固定資産税が払えないのは「怠慢」ではなく構造問題
固定資産税が払えなくなる理由の多くは、浪費や無計画ではありません。
- 相続で突然、使わない土地や戸建を引き継いだ
- 空き家になり、収入を生まない不動産になった
- 年金生活や収入減で、固定費が重くのしかかる
- 群馬県の郊外で、売りたくてもすぐ売れない
このように「持っているだけで毎年お金が出ていく不動産」は、
資産ではなく負債に変わっていきます。
参考（地方税制度｜固定資産税）
重要なのは、
「払えなくなった自分」を責めることではなく
「この不動産を持ち続ける合理性があるか」を冷静に考えることです。
固定資産税は“使っていなくても”必ず課税される
固定資産税は、毎年1月1日時点の所有者に課税されます。
- 空き家でも
- 更地でも
- 相続登記が終わっていなくても
登記上の名義人であれば課税対象です。
群馬県でも、
「誰も住んでいない実家なのに、毎年10万円以上の請求が来る」
「草刈りもしない土地に税金だけ払っている」
という相談は非常に多いです。
そして厄介なのは、払えないからといって税金が止まることはない点です。
総務省（地方税制度｜固定資産税の概要）
滞納すると「公売」？！
固定資産税を滞納すると、段階的に次のような事態が進みます。
- 督促状が届く
- 延滞金が発生する
- 催告が続く
- 預金・給与・不動産の差押え
- 最終的に公売
ここで重要なのは、
公売は「売却」ではなく「処分」だという点です。
- 売値は市場価格より大幅に安い
- タイミングも選べない
- 残った税金は請求されることもある
つまり
👉「最悪の形で手放す」これが公売です。
公売とは？
税金などを払えなくなった人の不動産を、国や自治体が強制的に売却する制度です。
売ったお金は、滞納している税金の回収に使われます。
- 固定資産税
- 住民税
- 国税（所得税・消費税など）
長期間滞納すると、差押え → 公売 という流れになります。
公売になる前に、自分の意思で売却する（任意売却・通常売却）ことが重要になります。
固定資産税が払えない土地・戸建でも売却はできる
結論として、固定資産税を滞納していても売却は可能です。
ただし、次の現実を理解しておく必要があります。
- すでに滞納している税金は原則売主負担
- 売却代金から清算するケースが多い
- 売却した年の固定資産税は日割り精算が一般的
「売ったら税金が消える」という誤解をしていると、あとで資金計画が崩れます。
売却方法① 仲介売却｜時間と体力に余裕がある方向け
不動産会社に仲介を依頼し、一般の買主を探す方法です。
メリット
- 市場価格に近い金額で売れる可能性
- 群馬県内でも立地が良ければ需要はある
デメリット
- 売れるまで時間がかかる
- 固定資産税を払い続ける期間が延びる
- 郊外・古家付き土地は長期化しやすい
特に
前橋市郊外、伊勢崎市の農地混在エリア、利根・吾妻方面などでは、
「売りに出して1年以上動かない」ケースも珍しくありません。
売却方法② 買取｜“損切り”だが合理的な選択
もう一つの選択肢が、不動産会社による買取です。
買取が向いている人
- 固定資産税をこれ以上払いたくない
- 早く手放して精神的負担をなくしたい
- 相続問題を早期に整理したい
特徴
- 早ければ数週間で現金化
- 空き家・古家・境界未確定でも相談可能
- 確実に手放せる
価格は仲介より下がりますが、
「これ以上お金が出ていかない状態」を作れるという意味では、非常に合理的な判断です。
「解体してから売る」は本当に正解か？
固定資産税が高いからといって、安易に解体するのは危険です。
- 住宅用地の軽減措置が外れる
- 固定資産税が一気に上がる
- 売却まで時間がかかると負担増
群馬県では
「解体 → 売れずに税金だけ上がった」
という失敗例が実際にあります。
解体は、売却の目処が立ってからが原則です。
市役所への相談は「逃げ」ではなく「戦略」
固定資産税が厳しい場合、放置ではなく相談が重要です。
- 分納
- 納付猶予
- 状況に応じた対応
これは特別扱いではなく、正当な制度です。
分納（市税を一時に納付できない人のための猶予制度 – 伊勢崎市）
「売却予定がある」「生活が厳しい」
この事実を伝えるだけでも、対応が変わることはあります。
前橋市（資産税課）
固定資産税・都市計画税に関する相談・評価など
高崎市（税務・市税課）
市税全般の相談窓口（固定資産税は税務・資産税担当）
太田市（資産税課）
固定資産税・都市計画税など（市役所内の税務担当課）
伊勢崎市（財政部 資産税課 資産税係）
固定資産税相談・証明・届出など（資産税担当）
桐生市（税務課 資産税担当）
市税関連（固定資産税・都市計画税）の窓口情報
渋川市（税務課）
固定資産税・都市計画税に関する相談
玉村町（税務課 資産税担当）
固定資産税の課税・証明など（公式サイト内税金ページ）
判断基準はシンプル
次の質問に「YES」が多ければ、売却を真剣に考える時期です。
- この不動産は収入を生んでいるか？
- 5年後も持ち続けたいか？
- 固定資産税は精神的負担になっていないか？
- 子どもに引き継がせたいか？
まとめ
固定資産税が払えない状況は、
失敗ではなく「見直しのサイン」です。
固定資産税が払えないなら「早く考えた人」が一番得をします。
- 放置 → 公売という最悪の出口
- 早期判断 → 任意売却・買取という現実的な出口
群馬県で土地や戸建を所有している方こそ、
「感情」ではなく「数字と将来」で判断することが大切です。
早く動いた人ほど、損は小さく、後悔も少なくなります。
- 親から相続した土地を、誰も使わない
- 売りたいが、安くなるのが怖い
- でも固定資産税がきつい
- 何もしないまま時間だけ過ぎている
固定資産税が払えないでお悩みの方は
リヤマ不動産へご相談ください。
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