よくある質問Q＆A【不動産売却】

→ まず最初にやるべきは「無料の不動産査定（簡易査定）」です。

自分の家が今いくらくらいで売れそうか、相場を知らないと何も始まりません。

→リヤマ不動産へ相談する

→ はい、無料です（仲介業務は成果報酬のため）。

しつこい営業は減ってきていますが、
心配なら「査定だけお願いします」「まだ決めていません」と最初に伝えておくと安心です。


→戸建て売却査定から売却までの流れ
→中古マンションを契約不適合責任免責で売れる？

→ 簡易査定でだいたいの目安が出ますが、
正確な価格を知るには訪問査定（机上査定より精度が高い）が必要です。

近隣の成約事例が一番参考になります。

①収入印紙代
1000円～1万円

②確定測量（した場合）
40万円～70万円

③解体費用（した場合）
100万円から200万円

④仲介手数料3%+6万円
※800万円以下は30万円
※両方とも別途消費税あり

⑤抵当権抹消（※あれば）
1万円～３万円

※上記は契約金・土地の広さ構造などによります。
→売却時の費用解説はこちら

→ 平均3〜6ヶ月くらいが目安（群馬では6ヶ月以上かかることも）。

急いで売りたい場合は価格を相場より少し下げると早まります。

＜売却までの流れ＞
①査定（価格を知る）

不動産会社に依頼し、「いくらで売れそうか」を確認します。

②媒介契約（依頼する）

売却をお願いする会社を決めて、
正式に契約します。

③販売活動（買主探し）

広告・ネット掲載・現地案内などで
購入希望者を探します。

④ 売買契約（契約を結ぶ）

買主が見つかったら、
条件を決めて契約します。

⑤引き渡し（お金と物件の受け渡し）

残金を受け取り、
鍵を渡して売却完了です。

＜リヤマ不動産の売買仲介の業務内容＞

①相場調査・適正な売出価格の提案
②売却戦略の立案（時期・価格調整）
③物件調査（法令・権利関係・現地確認）
④販売活動（ポータル掲載・広告・チラシ等）
⑤内覧対応（買主への説明）
⑥価格交渉・条件調整
⑦売買契約書・重要事項説明書の作成
⑧契約手続きの立会い・サポート
⑨引渡しまでの段取り調整（残代金・登記等）
⑩専門家のご紹介（解体業者、司法書士、税理士など）

→ 「高く・早く・安全に売るための全部」を代行するのが仲介の仕事です。

また、契約金だけでなく「トラブル防止・リスク説明」も致します。

→リヤマ不動産が売主様に選ばれる理由

原則として発生しません（売主負担ゼロ）。

通常の広告費・販売活動費（ポータルサイト掲載、チラシなど）は、
不動産会社が仲介手数料（成功報酬）の中に含めて負担します。

例外で売主負担になるケース（稀）：

• 売主が特別に依頼した高額・特殊広告（例: 新聞全面広告、TVCM）
• 媒介契約を勝手に途中解約した場合の実費請求

普通に依頼する限り、売却依頼時点で広告費などが別途かかることはありません。

安心して査定・媒介契約を進めてください。

査定価格を基準に
「3ヶ月以内に売りたいなら査定価格〜+5%程度」、
「高く売りたいなら+10%〜」が目安。

高すぎると「売れ残り物件」扱いになり、結果的に値下げ幅が大きくなりがちです。

①専属専任媒介契約：誰とも浮気ができない
②専任媒介契約：他社との浮気ができないが、
自分で買主を見つけられる

③一般媒介契約：浮気制限なし

→リヤマ不動産では②専任媒介契約をおすすめします。

→媒介契約の解説はこちら

→ ほとんどの場合、住みながら売却できます
（内覧のときだけきれいに掃除して対応）。

売却成立後に引き渡し（引っ越し）すればOKです。

おすすめしません。
リフォームをすれば、印象upし、買主さんが喜ばれますが、
例えば、100万円かけて、価格を100万円アップできるわけではありません。
※リフォーム分の値下げをおすすめいたします。

築40年以上の古い一棟アパート/中古マンションでも売却が可能です。
リヤマ不動産は群馬県内全域はもちろん、採算が合えば県外にも伺います。

可能です。
売却＆次に済む場所（土地探し、賃貸住宅探し、中古住宅探し）の住み替えサポートは可能です。

→家の住み替えは買い先行と売り先行どっちがいい？

売買契約書に売主＆買主が署名し、
手付金の授受が行われると、仲介手数料を請求します。

①売買時に手数料の50％
②決済時に手数料の50％

を請求します。

※不動産売却が未成立のままですと、料金の請求ができません。