不動産買取の流れ【群馬県内】
不動産買取は、直接売主様の不動産を買取ります。
プロの不動産会社が買主となり、仲介手数料は不要です。
仲介は買主探しの時間がかかり、相場で売れやすいです。
反面、買取は買主が確定している反面、安くなります。
※相場の50％～70％ほど
※参照：空き家を高く売るなら！仲介VS買取
＜買取がおすすめの人＞
・引っ越しの期日があり、急いでいる人
・古家の残置物が多く、現状で引き渡したい人
・遠方に住んでいて、境界/契約不適合で文句を言われたくない人
・ご近所に売り出し中を内緒にしたい人
早めに売却したほうがいい３つの理由
①価格が落ちやすい（特に空き家）
空き家は劣化・雨漏り・シロアリなどで資産価値が下がりやすく、時間が経つほど買取価格も下落。早期売却の方が高値になりやすい。
②維持コストが積み上がる
固定資産税・草刈り・管理費・修繕費が毎年発生。使っていない不動産ほど“持っているだけで赤字”になりやすい。
③買取条件が悪化する
放置すると残置物増加・境界不明・建物劣化などで「そのまま買えない物件」になり、減額や買取不可のリスクが上がる。
→ 結論
買取は「状態が良いうち＝早いほど条件が良い」ため、
迷うほど損しやすいと言えます。
不動産買取の手順について解説
①無料相談
売主様のご要望をお聞きします。
※金額や権利関係、売却理由、仲介/買取どちらか、など
②物件を調査
急ぎの場合は、大至急行います。
→不動産売却における査定評価のやり方
③査定額＆条件の提示
売主様と当社の金額が折り合うかどうかの確認です。
また、契約不適合免責か境界確定が必要か/非明示か、
など条件をすり合わせます。
→折り合わない場合は仲介がおすすめです。
④契約書の締結
買取は売買契約書のみです。
※重要事項説明書なし
※告知書と設備表はございます。
⑤決済＆引き渡し
契約金を入金し、不動産を引き渡します。
⑥確定申告
契約日 or 決済日の「どちらかの年」の
翌年の２月15日～3月15日までに確定申告を行います。
【おすすめ】売却後の税金に関して
買取のメリット・デメリット
| 項目 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 価格 | 確実に売れる （価格確定） | 相場より安くなる （5〜8割が目安） |
| スピード | 最短数日〜1週間で現金化 | 高く売る時間は取れない |
| 手間 | 内覧・広告不要でラク | 売却活動の選択肢が少ない |
| リスク | 売れ残りリスクなし | 市場での最高値は狙えない |
| 契約 | 契約不適合責任免責が多い | 条件は業者主導になりやすい |
| 近隣配慮 | 周囲に知られず売却可能 | オープンな売却ができない |
虚偽報告には注意？！
リヤマ不動産を含め、業者に買取してもらうときに大きな注意点が一つあります。
それは「心理的瑕疵の虚偽報告」です。
心理的瑕疵とは、物件の物理的な欠陥ではなく、
買主が心理的に抵抗感や嫌悪感を抱く可能性のある事柄です
- 物件内での自殺、他殺、殺人、事故死、原因不明の死。
- 孤独死で特殊清掃が必要になった場合。
- 近隣の嫌悪施設（火葬場、墓地、暴力団事務所など）。
これらは「事故物件」と呼ばれることが多く、物件の価値を大幅に低下させます。
心理的瑕疵を内緒にして売却するとどうなるの？
売主が高額賠償を命じられるケースが多数あります
ちなみに事前に「事故があった履歴があります」と業者に告知すれば、問題ありません。
→その代わり安くなります
リヤマ不動産は高値買取？
結論、弊社は他社様よりも、少し高く買える自信があります。
【おすすめ】リヤマ不動産が選ばれる理由
理由は３つ
①広告費をあまりかけていない
②少人数運営で人件費が安い
③固定費が安い（運営費用）
なるほど！
例えばA社で500万円って言われたけど、
リヤマ不動産はそれ以上高くなる？
不動産の状態などによりけりですが、
一度お問い合わせ頂ければ幸いです。
※買取の査定は無料です。
→伊勢崎市で不動産査定をするならこちら
→【最短7日】群馬県の家を今すぐに売りたい！
群馬の不動産買取【Q＆A】
群馬で不動産の売却をご検討中の方から、よくいただくご質問をQ&A形式でまとめました。
A.致しません。
当社はしつこい＝トラブルになると考えているためです。
A.可能です。
直接、担当が県外まで伺うか、電子契約なども対応しております。
A. 買取は不動産会社が直接購入し、仲介は一般のお客様に向けて買主を探す方法です。スピードを重視する方には買取が向いています。
A. はい、査定（無料）のみのご相談も可能です。
売却を急いでいない方でも、お気軽にご相談いただけます。
また、他社様との比較も可能です。
A.はい、土地のみの買取にも対応しています。
住宅用地、空き地、相続した土地などもご相談可能です。
A.はい、可能です。
お引き渡しの時期についてはご相談しながら進めることができます。
A.はい、仲介でのご売却も可能です。
A.はい、免責となります。
ただし、心理的瑕疵については、正直に告知願います。
まとめ
不動産買取は残置物の処理が面倒だったり、
すぐに不動産を売却したい人におすすめの売却方法です。
仲介の売却方法と比べると、契約金は安くなりますが、
現金を急ぎ欲しい人にはベストといえます。
また、買主がプロの業者の場合は、
契約不適合が免責となるため、引き渡し後のトラブルが少ないメリットがあります。
リヤマ不動産では
「買取査定をしてもらったけれど、やっぱり仲介がいい」
といった選択も可能です。
不動産業者の中には無理やり買取に誘導する会社様もいらっしゃいます。
ですが、当社は仲介の方がベストと判断したら、仲介での不動産売却をおすすめします。