リヤマ不動産

リヤマ不動産の売却の３つの特徴

①即対応・スピード重視

「不動産屋って返信が遅い」と思われているかもしれません。

リヤマ不動産では、現地調査・価格の査定・売却戦略
に加えて、役所調査・重要事項説明書・売買契約書の作成も高速で行います。

※参考：
全国宅地建物取引業協会連合会（価格査定マニュアル）
国土交通省（宅地建物取引業法　法令改正・解釈について）

▶【無料】査定依頼をする

⓶面倒な売却案件も受付

「私道で持ち分がない」
「地主が４人いて、同時じゃないと売れない」
「広すぎて買い手が見つからない」

大手が敬遠する案件でも当社は受け付けます。

③囲い込みをしない

「地方は囲い込みは、ないのでは？」
群馬県（伊勢崎、前橋、高崎市）でも一部、囲い込みをする業者がいます。

できる限り公正な取引ができるよう、最善を尽くします。

参考：PR TIMES 2025年1月から処分対象となった不動産

【ご連絡先】
＜電話＞0270-61-6037
＜メール＞info@riyama-fudousan.co.jp

→査定依頼をする

宅建士：山口

会社は上諏訪町ですが、
代表の山口は伊勢崎市宮子町出身です。

「宮郷エリア」の方もお気軽にお問い合わせください。

伊勢崎市の不動産査定｜実際のご相談事例を見る

【新着】
不動産の「査定実績」をクリックすると詳細が確認できます↓

2025年9月伊勢崎市豊城町（土地）

伊勢崎市豊城町の２筆の土地の査定依頼ありがとうございます。

高台で地面が高く＆売主様が２人でご近所同士とやや難あり。
「他社は消極的だった」とのことで、なかなかやりたがらない土地でしたが、査定金額にご納得いただきました。
「子供様へ残したくない土地」だったため、査定＆売却が決定し、無事に決済を終えました。
※すでに売却済み

2025年10月伊勢崎市昭和町（空き家）

伊勢崎市昭和町の私道（開発会社100％）奥の空き家の査定依頼、ありがとうございました。

昭和町は人気があり、立地は良いですが、奥の細道的な場所にあり、
老朽化が激しい家（昭和47年）のため、相場よりやや査定額が下がりましたが、ご納得いただけました。

2025年10月伊勢崎市宮前町（空き家）

伊勢崎市宮前町で幹線道路や公園が近い、約45年ほど前の空き家の査定のご依頼をいただきました。

区画整理地で、土地は50坪ほど。東道路ですが、幹線道路に出やすい立地のため、評価はやや高くなる傾向にあります。

リヤマ不動産では、伊勢崎市宮前町エリアの特性を踏まえ、

・周辺の取引事例と相場の変動の分析
・住宅需要・購入希望層の傾向把握
・ご売却の時期（急ぎ/ゆっくり）

など、総合的に判断し、適正価格での売却をサポートいたします。

2025年10月伊勢崎市上植木本町（空き家）

伊勢崎市上植木本町の更地（約65坪）の査定依頼ありがとうございます。

私道で持ち分がないため、相場より減額となり「しばらく考えてから再度お願いしたい」とのこと。

リヤマ不動産は無理に売却を急かさず、売主様のお気持ちを大切に考え、査定をいたします。

2025年11月伊勢崎市上植木本町（空き家）

伊勢崎市上植木本町の更地（約65坪）の査定依頼ありがとうございます。

私道で持ち分がないため、相場より減額となり「しばらく考えてから再度お願いしたい」とのこと。

リヤマ不動産は無理に売却を急かさず、売主様のお気持ちを大切に考え、査定をいたします。

2025年11月伊勢崎市豊城町（空き家＆土地4筆）

伊勢崎市豊城町の空き家（２軒）土地（4筆）の査定依頼ありがとうございます。

昭和30年代とかなり古い住宅街で、売主様は4人いるため、査定、相続登記、抵当権抹消、売買契約、測量、解体作業など・・かなり大がかりとなりました（汗）

※確定測量で15人以上集まったのは初めてです。

リヤマ不動産は「他社がやりたがらない面倒」な案件でも受け付けしております。

2025年11月前橋市駒形町（空き家）

前橋市駒形町の築15年ほどの空き家の査定依頼ありがとうございます。

調査結果で「建物が未登記で、昔の建物の滅失登記は未了」とお伝えすると、売主様は「知らなかった」
とのこと。

リヤマ不動産は値段の査定だけではなく、権利関係の調査も怠りません。

2025年12月前橋市駒形町（土地）

前橋市駒形町の更地（解体後）の査定依頼ありがとうございます。

セットバック部分があり、やや査定額が低めになりましたが、
「狭い道路が少しでも広くなれば良いこと」と、売主様から逆に感謝されました。

春先から売却スタート予定です。
※リヤマ不動産は今すぐ売りましょう、ではなく、
「売主様のご売却タイミング」に合わせて、活動をします。

宅建士：山口

上記無料査定の実績紹介は一部です。

無料の売却査定依頼は月5件ほどいただいており、
印象的な査定依頼のみご紹介しております。

▶お客様の声をご紹介

【最新】不動産の査定依頼状況

こんなお悩みありますか？

「無料相談から引き渡しまでの流れがわからない」
「いくらで売れるの？」
「土地を売却すると経費はいくらかかる？」

伊勢崎市の不動産売却ではこうした不安が次々と頭をよぎるものです。
不動産取引は高額かつ、トラブルも多く、あなたが心配になるのも当然です。

※参考：国民生活センター（高齢者の自宅売却のトラブル）

リヤマ不動産では、売却の流れのご説明や適正な査定金額のご提示はもちろん、
権利関係や税務のことまで、トータルでサポートをお約束いたします。

安心してご相談ください。

よくあるお悩み①：空き家の売却方法を知りたい

実家の空き家を手放したいたいけれど、
「解体後に引き渡し？古家ありでそのまま引き渡し？」
「相続未登記だと売れない？」など
よくある空き家の売却の疑問のお答えします。

▶ もっと詳しく

よくあるお悩み②：期間、売却の流れが分からない

「無料相談から契約まで何か月かかる？」
「引き渡しまでに売主がすることは？」
など、不動産売却のご相談～契約～引き渡しまで手順を解説します。

▶ もっと詳しく

よくあるお悩み③：他社で売りに出したけど全然売れない！

「他社で買い手を探してもらっているが、１年間売れない」
あなたの家が売れない理由を的確に回答します。

▶ もっと詳しく

不動産売却から引き渡しの流れ【仲介VS買取】

不動産の売却方法には、①仲介⓶買取の2種類があります。

	仲介	買取
売れる期間	平均3ヶ月～6か月ほど	最短7日〜1ヶ月
売れる価格	相場の90〜100% （高く売れる可能性大）	相場の50〜80% （安くなる）
契約不適合責任	売主が負う（契約不適合責任：3か月）	免責も可能（売った後トラブルなし）
内見・広告	お客さんが何度も家に来る	調査で1～２回
確実に売れるか	売れる保証がない	確実に売れる
向いてる人	「相場通りで売りたい人」「時間に余裕がある人」	「すぐに現金が欲しい人」「確実に売りたい人」

仲介は相場で売れるケースが多いですが、平均３か月以上と時間がかかります。

買取は短期間（２週間～１か月）で売れ、免責で手離れがよく、契約金が安くなります。

宅建士：山口

仲介か買取かは、あなたのお悩みに合わせてご提示します。

＜仲介：適正金額で売却をしたい＞

▶仲介の流れを解説

＜買取：素早く、契約不適合免責で売却したい＞

▶買取の流れを解説

※参照：国土交通省（不動産取引に関するお知らせ）

必要書類＆手順

戸建＆土地売却を元に、売主様が用意する書類＆手順をpdfでまとめました。

→【仲介】売却手順のマニュアルはこちら

→【完全版】売却に必要な書類はこちら

※購入時の契約書がある/なしで税金額が大きく異なり、手残りに影響があります。

※参考：国税庁（No.3261 建物の取得費の計算）

→査定を依頼する

よくあるご質問Q＆A

群馬県（伊勢崎市/前橋市/高崎市）で不動産を売る際、よくある疑問をQ＆Aにまとめました。

Q:査定価格はどうやって決まる？

A:複合的な要素で売却査定額決まります。

戸建を例にあげます。

土地は成約事例＆周辺の相場を基準に判定し、接道や道路幅員、道路の方角、近隣施設など
建物は材料（木造、軽量鉄骨、RCなど）などで再建築した場合の費用、リフォーム履歴などです。
※他にも複数あります。

区分マンションは周辺事例が評価メインのため、比較的簡単ですが、
土地/建物は複雑なため、現地での調査が必要となります。

→リヤマ不動産の査定＆調査の解説はこちら

Q:相場より高く売れる？

A:本音というと群馬県ではやや難しいです。（エリア、物件による）

例えば、1800万円の中古戸建が2300万円で売れることはありません。
とはいえ、1850万円で売れる可能性はあります。

※群馬県は人口が減少し、空き家/更地の供給量が増え、物価が上がることで
不動産の価値が減少していくため

リヤマ不動産は正直に査定額をご提示いたします。

Q:売主で負担する必要は？

費用の種類	内容・説明	相場・計算方法
仲介手数料	不動産会社への成功報酬（売却成立時のみ）	売却価格 × 3% + 6万円別途：消費税（例: 2000万円売却の場合、 72.6万円）
印紙税	売買契約書に貼る収入印紙	契約金額に応じて・1,000万〜5,000万円超 → 1万円
抵当権抹消登記費用	住宅ローン残債がある場合（登録免許税 + 司法書士報酬）	登録免許税: 不動産1件あたり1,000円（土地・建物別で2,000円）司法書士報酬: 1〜3万円
繰上完済手数料	住宅ローンを一括返済する場合の手数料	1〜3万円程度（金融機関による）
解体費用・測量費用	空き家解体や境界確定（ケースによる）	解体: 100万円～（坪4万円）確定測量: 40〜60万円程度