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不動産業者・その他法人様へ【ルール・申込み条件など】
宅建士：山口
物件確認用の記事です。
当社が物元の場合のルール解説です。
※業者様用のLINEアカウント。ご登録願います。
①内覧会のルール
②買付証明書のルールを解説します。
【買取店＆不動産投資家様】
基本ルール
不動産業者様へ
弊社への問い合わせの簡単なルールです。
①ネット経由で問い合わせ願います
LINEがお問い合わせ窓口です。
※外出が多く、電話にでれないケースが多いです。
宅建士：山口
電話の場合は、言った言わない
トラブルが起きやすいです。
そのため、LINEでお問い合わせください。
電話は「緊急時に」にご利用ください。
②資料・スケジュールなどもネット経由願います。
＜資料請求＞
・資料を送った/送っていない
・言った言わない
を防ぐために、LINE経由で連絡願います。
宅建士：山口
物件の資料は専用ページからダウンロード
できるようにしてあります。
内覧会のルール
土地（更地）については、そのまま見学にいってください。
※土地の地盤調査は原則、禁止です。
①内覧会方式（マンション・戸建て）
内覧会方式とは、30分ごとに内覧者が見学する方式です。
※戸建て・マンションのみ
＜例：4月5日（土） 10時～17時＞
※月２回開催を予定
Aさん：10時～10時30分
Bさん：10時30分～11時
Cさん：13時00分～13時30分
②持ち物
・スリッパ
・資料（事前に提供します）
・メジャー（リフォーム予定なら）
・チェックリスト
③ルール
- 1組30分以内
- 畳やベランダをスリッパであがらない
- 名刺交換は業者同士にて
- トイレは事前に願います（お子様）
- おもちゃなど、勝手に使わないで下さい（居住中）
- 収納をあけるときは声をかけて下さい（居住中）
- 5人以上の大人数の場合は２グループに分けて下さい
- 買付証明書は帰宅後に「専用メールアドレス」へ送信
当たり前のマナーとなりますが、
内覧者様に必ず伝えてください。
宅建士：山口
売主様は業者も含め、
所作をみています。
あまりにもひどい場合は、
途中退場いただきます。
④その他
①写真の利用は「許可」が必要です。
当社の写真（スーモやHPなど）を無断利用する方が一部いらっしゃいます。
無断転載をした場合、
損害賠償請求（※少額訴訟）をする可能性があります。
東京地裁令和６年２月７日
令和４年（ワ）第９４６１号 削除請求等請求事件
宅建士：山口
事前に許可を出している会社様は
利用可能です。
②ドタキャンはご容赦を
「お子様が熱を出していけなくなった」
などキャンセル理由がわかれば問題ありません。
しかし、連絡がつかないケースはご容赦願います。
宅建士：山口
多くの不動産会社様も苦慮していると思いますが、
ご協力いただけると幸いです。
③今日見せてくれ！はNG
「今日夕方見せてほしい！」
「お前、囲い込んでいるのか！」
など、暴言・威迫をする業者様がいらっしゃいます。
※受付対応が女性だと、強気になる方もいます。
宅建士：山口
通話はすべて録音しております。
また、囲い込みはしておりません。
売主様にも事前に許可をとっているため、
無理難題を一方的におっしゃる業者様は、
申し訳ありませんが、お取引を断るケースがあります。
落ち着いて、丁寧に問い合わせいただければ、当社は丁寧に対応いたします。
④見学用はご容赦を
「他の部屋もついでに見ておくか」
「勉強用に内覧しよう」
買う気がない人は５分でわかります。
宅建士：山口
内覧者様はたくさんいたほうがいいです。
しかし、あからさまな冷やかしはすぐにわかります（汗）
購入に向けて、一緒に協力いただける業者様を希望します。
＜うまくいく案内方法＞
①資金計画
↓
②立地確認
↓
③内覧
基本、内覧はウェルカムですが・・・
見学用や買う気がない人ばかり連れてくる業者様は、
当社へ事前にご相談ください。
買付証明書の7つのルール
買付証明書の7つのルールです。
※他社様との共同仲介（わかれ）用の記事になります。
①弊社のフォーマットを利用願います。
物件によって買付証明書を選んでください。
宅建士：山口
売主様へメッセージがある場合は、
「2ページ目あり」と記載し、2Pにフリーでお書きください。
資料と一緒に、買付証明書も添付します。
＜土地・戸建て専用＞
＞＞買付証明書のサンプルはこちら
＜分譲マンション専用＞
＞＞買付証明書のサンプルはこちら
＜一棟アパート専用＞
＞＞買付証明書のサンプルはこちら
②買付証明書はメールのみ受け付け
買付証明書・事前ローン承諾書などをスキャンし、「メール添付」で送信願います。
宅建士：山口
FAXだと受信したか不明瞭です。
メールの場合、自動返信できるシステムで
「送った/送ってない」で、
もめることがありません。
③１回も内覧しない場合NG
内覧（戸建て・マンションなど）や
見学後（土地）に買付証明書を入れてください。
宅建士：山口
不動産を一度も内覧しない場合、
買付証明書は受け付けません。
※ドタキャン、トラブルの元です。
冷やかし・業務妨害と見なします。
④ローン事前審査＆買付証明書のセット
買付証明書を記載するときは必ず、
ローンの事前審査承諾とセットでご提出願います。
※フラット35は本審査で承認書を提出
宅建士：山口
事前審査は他物件はNGで、
当該物件のみ受けつけます。
＜買付証明書提出まとめ＞
×購入申込書のみ（３日以内にローン提出は〇）
〇購入申込書＆事前審査承認書
〇現金買いは①購入申込書②通帳のコピー
売主様が書類やスケジュールの準備をし、
弊社も同時に動き始めます。
そのため、買付証明書+事前住宅ローン（フラット35は本審査）
が通らない受け付けません。
宅建士：山口
売主様だけでなく、
買主様にもご迷惑をかけるリスクがあるからです。
⑤買付の順番
買付証明書が入った場合、売主様が最終判断をします。
※買いあがり交渉をする場合があります。
宅建士：山口
売主様の判断材料は
①値段
②手付金
③引き渡し日
④人柄
⑤そのほか条件
あたりです。
ダメだった場合でも連絡は入れます。
⑥買付提出後は内覧NG（リフォーム寸法はOK）
買付証明書が通った後は、内覧はお断りします。
宅建士：山口
リフォーム予定で寸法を測りたい理由はOKです。
心配な方は内覧時に撮影をしてください。
※衝動的なキャンセルを防止するための方法です。
⑦売買契約予定でも「受付」は継続
売買契約を妨害する業者様が稀にいるため、
契約予定でも買付証明書の受付はします。
＜目的＞
①契約妨害を防ぐため
②ドタキャンになった場合、２番手に入れるため
⑧買付のキャンセルはご容赦を
買付証明書はご存じの通り、法的拘束力がありません。
当社も注意はしていますが、
「99％申し込みの意思が固まったら提出願います」
ドタキャンが多いと、
今後お取引が難しくなります。
宅建士：山口
ドタキャンしなそうな人がするケースがあり
・・・100％防止は難しいです。
問い合わせ先まとめ
＜不動産業者様＆その他業者様へ＞
社内ルールでLINEが使えない場合は、以下メールへ願います。
biz☆riyama-fudousan.co.jp
※☆を@に変更してください。
※リフォーム業者様、仲介業者様、買取店様他、など協力店様用