はじめての方へ

はじめまして、リヤマ不動産株式会社の山口です。

公式ホームページをご覧いただきありがとうございます。

今回は、当社が

• 他社と何が違うのか？
• どんな仕事をするのか？

できるだけ、わかりやすく解説いたします。

→当社の運営情報はこちら

他社との差別化

当社ホームページをご覧になったあなたは
「リヤマ不動産と他社は何が違うの？」と
疑問を思ったかもしれません。

・・・と言いたいところですが、
他社の差別化ポイントは8つあります。

①しつこくない（※厳しいノルマなし）

ノルマは営業職でしたら、どの会社も存在します。

＜よくある不動産屋あるある＞
【悪循環ノルマ】

①「月100万円手数料取ってこい！」
と上司から命令される
↓
②最初は順調、そのうちキツくなり、
上司に鬼詰めされる
↓
③ノルマをこなすために、悪いことに手を出す
（※囲い込み、強引な営業など）

当社は、代表の山口がメインでご対応します。

また、弊社スタッフが対応しても
「厳しいノルマがなく」強引な営業はいたしません。

※少人数のため、しつこくできません（汗）

②囲い込み防止（専任媒介で広告可）

当社は原則「専任媒介契約」で物件をお預かりいたします。
その際「囲い込みが心配」な方が多いです。

→一般媒介VS 専任媒介どっちが損しない？

当社は不動産業界でも少ない「広告可」での対応も可能です。
※もちろん、ご指定があれば「不可」にもできます

広告可にすることで、複数社が広告し、認知が広まります。
※当社も宣伝することはありますが、ケースによっては控えます。

③適正価格を提示

＜各社の査定額＞
Ａ社：2600万円
Ｂ社：2380万円
リヤマ不動産：2350万円

あなたならどの不動産会社に仲介を依頼しますか？

「Ａ社に決まっている！」と思ったあなた！
・・・囲いこみ＆見学用の物件にされますよ

相場が2250万円～2300万円が2600万円で売れるケースは限りなく少ないです。

あなたが購入する立場＆住宅ローンの銀行様の立場になればわかります。

＜よくあるトーク＞
①チャレンジ価格で夢を見ましょう
②長期間かけて、高く売りましょう
③売れなかったら、少しずつ安くしましょう

上記は、仕事が欲しいためのトークです。

ちなみに、「査定額」と「売り出し価格」異なります。
例えば「1億円で売り出したい」も可能です。

当社は、プロの宅建業者＆宅建士として、適正価格を提示し、
適切な売却価格をめざしています。

※常識から逸脱した価格でのお預かりはしません

上限は「査定額の105％あたり」までが常識的な範囲です。
※地域性あり

④契約不適合責任の免責も対応可

契約不適合責任の免責は対応可能です。

他社（大手様）は両手取引がやりづらくなるため、

免責を嫌がります。

＞＞契約不適合免責の売主買主のメリット・デメリットを比較！

③LINE報告も可能

売主様への報告はFAX・電話・メールなどが一般的でした。

当社はLINEを利用し、

写真・動画に加え「売主様専用ページ」などを駆使して、ご報告できます。

④内覧会方式

＜よくある居住中の内覧会＞
①土曜日のＡＭ10時に1組見学が予約
②売主の奥様が気を使ってお掃除
③当日、内覧者が来れなくなった

など、その都度日時を予約は売主様にとって面倒です。

＜当社の内覧会＞
Ａさん：10時～10時30分
Ｂさん：10時30～11時
Ｃさん：14時～14時30分

一度にまとめて、人を呼びます。

【メリット】
・複数、あつめることでで競争意識が増す
・一度にまとめられて楽
・居住中の売主様のストレスが減る

また、空室の場合は、
本当に見学者がいるのか？「動画撮影」をしてご報告します。

※防犯効果も期待できます。

⑤WEB無料査定（※動画解説）

区分マンションは机上査定・訪問査定でも差があまりありません。

①マンション名＆部屋番号
②部屋の状態
（ペット歴、心理的瑕疵、リフォーム歴給排水トラブル歴など）

LINEで情報をいただければ、
WEB査定書＆ビデオ解説動画でご報告します。

ちなみに、戸建＆土地は個別性が強いため、

調査ポイントが多く、訪問査定をいたします。

※土地の境界ラインについてのトラブルが多い

⑥WEB内覧あり（※任意）

youtubeの力を使い、室内を撮影、WEB内覧の発信も可能です。
※任意です。

①戸建、マンションの場合、動画を事前に撮影
②買主候補が、動画を視聴。
あり→見学　なし→やめる

③実際の内覧会へ

買主様で冷やかし・ドタキャンを防止する対策です。

⑦住宅ローン相談などWEBで

「私はいくらまで借りられる？」
「どのローンがいいかわからない」
「消費者金融や車のローンを返済中だけど、大丈夫？」

住宅ローンで不安な方は、事前にLINEでメッセージをください。
あなたの情報＆地域を教えていただければ、ぴったりの金融機関をご紹介します。

※ビデオ録画済み、またはオンラインリアルタイムで解説します。

もちろん対面でのローンご相談も無償にて対応いたします。

当社の業務内容

当社が不動産仲介業者として、どんな仕事をするのか？解説します。

戸建て・土地・分譲マション向けの仲介業務です。

売主様向け業務

1. 物件「査定」＆「売り出し価格のアドバイス」
2. 売却に必要な費用のご説明
3. 写真撮影・図面作成をレインズなどネット媒体に掲載
4. 現地調査・役所や法務局の調査（権利関係、上下水道、ガス、境界など他）
5. エリアの周辺調査
6. 管理規約＆修繕記録の調査（マンション）
7. 内覧会の立ち会い
8. 契約書の作成＆読み合わせ
9. 決済日＆引渡しの立ち会い及び進行役
10. 司法書士・弁護士・税理士・土地家屋調査士などの「ご紹介」

買主様向け業務

1. 住宅ローンアドバイス
2. 購入に必要な費用のご説明
3. 物件の選定＆案内
4. エリアの周辺チェック
5. 重要事項説明書の作成＆配布＆説明
6. 契約書の作成＆読み合わせ
7. 決済日＆引渡しの立ち会い及び進行役
8. 司法書士・弁護士・税理士・土地家屋調査士などの「ご紹介」

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