「これは売れません」と言われた群馬の訳あり不動産たち
群馬県内で実際によくある訳あり不動産の相談例です。
- 前橋市の再建築不可の古家付き土地
- 高崎市で孤独死があった事故物件
- 伊勢崎市の築50年以上・雨漏りありの老朽化住宅
- 桐生市の相続したが誰も住まない空き家
こうした物件を不動産会社に持ち込むと、
「正直、売るのは難しいですね」
「値段はほぼつきません」
と言われてしまうケースは珍しくありません。
ですが、結論から言うと――
訳あり不動産でも、売却は可能なケースがあります。
※不動産流通市場における情報整備のあり方研究会
ただし「普通の売り方」をしてはいけません。
この記事では、
- なぜ訳あり不動産は売れにくいのか
- 群馬県で多い訳あり不動産の種類
- 初心者の売主さんが取るべき現実的な売却戦略
を、できるだけわかりやすく解説します。
訳あり不動産ってなに？！
「訳あり不動産」とは、
買主側にとってリスクや不安要素がある不動産の総称です。
代表的なものは以下のとおりです。
- 再建築不可物件
- 事故物件（自殺・孤独死・事件など）
- 老朽化が進んだ建物
- 境界未確定・接道不良
- 相続トラブルが絡む不動産
群馬県では特に再建築不可＋老朽化の建物だったり、
空き家が多く見られます。
参考：訳あり物件とは？ 事故物件以外も含まれる？
なぜ訳あり不動産は売れないと言われるの？
理由はシンプルで、
一般のマイホーム購入者向きではないからです。
具体的には、
- 住宅ローンが通らない
- 将来建て替えできない
- 心理的な抵抗がある
- 修繕費が読めない
このため、SUUMOやアットホームに載せても反応が薄く、
長期間売れ残るケースが多発します。
訳あり不動産① 再建築不可物件
群馬県の旧市街地や農村部では、
接道要件を満たさない再建築不可物件が少なくありません。
再建築不可とは、
「今ある建物を壊すと、新しく建てられない土地」のこと。
✔ 売れない
✔ 価格が極端に下がる
✔ 金融機関が融資しない
この3点が重なり、売主さんが一番悩みやすい訳あり物件です。
訳あり不動産②事故物件
前橋市・高崎市・伊勢崎市など都市部では、
孤独死による事故物件の相談が増えています。
事故物件は、
- 告知義務がある
- 内覧時に敬遠される
- 値下げしないと売れない
という特徴があります。
ただし、
投資家や買取業者にとっては「想定内」
という点が重要です。
事故物件（心理的瑕疵）になるケース
- 自殺
- 他殺
- 火災・事故死（感電・転落など）
- 孤独死で発見が遅れ、腐敗・異臭・体液汚染が発生した場合
👉 室内に強い痕跡が残り、
一般の人が心理的抵抗を感じる状態だと該当しやすいです。
❌ 原則「事故物件にならない」ケース
- 病死・老衰
- 孤独死でも発見が早く、室内に痕跡がほぼない場合
- 入院先・施設・自宅外での死亡
👉 国交省ガイドライン上、
通常の生活死は心理的瑕疵に該当しません。
訳あり不動産③ 老朽化・空き家
築40年〜50年超の住宅は、
・雨漏り
・シロアリ
・設備故障
などが当たり前に発生しています。
ここで多くの初心者売主さんが
「リフォームしないと売れない？」
と悩みますが、答えはNOです。
むしろ中途半端なリフォームは、
売却価格を下げる原因になることもあります。
訳あり不動産④境界が未確定な土地
古くからの住宅地では、隣地との境界が曖昧なままになっている土地もあります。
測量や立会いが必要になるため、買主が敬遠しやすい訳あり不動産です。
訳あり不動産⑤権利関係が複雑な不動産
共有名義、相続人が多数いるなど、
全員の同意が必要で手続きが進まない物件も売却が難しくなります。
訳あり不動産を「普通に売ろう」とすると失敗する理由
初心者がやりがちな失敗は、
- 相場だけを見て価格設定
- ポータルサイトに掲載
- 値下げを繰り返す
この方法は、
訳あり不動産にはほぼ通用しません。
ぜなら、
買う人が「一般の人」ではないからです。
訳あり不動産の正解は「買う人を変える」こと
訳あり不動産の売却で大切なのは、
誰に売るかを最初に決めることです。
主な買主は、
- 買取再販業者
- 不動産投資家
- 訳あり専門業者
彼らは
・再建築不可
・事故物件
・老朽化
を前提として価格を計算します。
つまり、
「売れない」のではなく
「売り先を間違えている」だけなのです。
群馬県で訳あり不動産を売る現実的な3つの方法
① 訳あり専門の買取業者に売却
スピード重視・手間なし。
価格は相場より下がるが、確実。
② 地元に強い不動産会社に相談
群馬の事情（再建築不可・区画整理など）を理解している会社が必須。
リヤマ不動産へご相談ください
→こちら（無料）
③ 投資家向けに条件整理して売る
時間はかかるが、条件次第で価格アップも可能。
※投資家はリフォームをして賃貸大家業として利用します。
まとめ
群馬県の訳あり不動産の売却は、
知識がないと「安く手放すだけ」になりがちです。
ですが、
- 正しい売り先を選び
- 群馬の地域特性を理解し
- 専門的な視点で整理すれば
再建築不可・事故物件・老朽化でも売却は可能です。
「もう無理かも…」と感じた時こそ、
一度立ち止まって、正しい相談先を選びましょう。
群馬県の訳アリ不動産のご相談は
「リヤマ不動産」へご相談ください
→こちら（無料）
コメント