伊勢崎市のよくある空き家の売却の悩み
伊勢崎市の実家を相続したんだけど・・・
売るか、貸すか迷っているの
私は空き家＆土地を１日20件発見し、
相続人様と直接ご相談を受けます。
そこで聞いたよくあるお悩み＆解決方法をご紹介します。
【参照サイト】
伊勢崎市公式｜空き家対策ページ
国土交通省（MLIT）空家等対策特措法 解説ページ
群馬県公式サイト：空き家活用・住宅政策ページ
- 空き家率の状況:
- 総務省「平成30年住宅・土地統計調査」によると、伊勢崎市の空き家率は13.8%（約13,170戸）で、全国平均（13.6%）とほぼ同程度でした。
- 群馬県全体の令和5年時点の空き家率は16.7%と、全国平均を上回っており、増加傾向にあります。
- 「売却」に関する実態:
- 市は空き家対策の一環として「伊勢崎市空き家情報バンク」を運営しており、売買や賃貸の物件情報を公開しています。
- ただし、情報バンクへの登録は任意であるため、市内の空き家全体の売却状況を網羅的に示す統計データではありません。成約済み物件の情報は市のウェブサイトの「成約済み物件」ページで確認できますが、現在の登録物件数は比較的少ない状況です。
- 実際の売却の多くは、民間の不動産流通市場を通じて行われています。
①固定資産税等や管理・修繕費の負担が重い
年間4万円～10万円（土地の広さによる）の固定資産税がかかったり、
雑草などの処理で業者さんを呼べば、管理料などがかかります。
参考：総務省（固定資産税の概要）
加えて、空き家が「特定空き家」に指定された場合、
住宅用地の特例が適用されず、
固定資産税評価額がそのまま課税対象となり、
税額が最大6倍になります
※参考：空家等対策の推進に関する特別措置法関連情報
特定空き家に指定されて、
老朽危険空家等除却費補助金を使った相続人様と、直接お話もしました。
※県道沿いの築70年の家を解体し、補助金申請をしたとのこと。
補助金額は、工事費の3分の2（上限30万円）です。
対象要件等がありますので、補助金をお考えの方は、必ず事前（解体業者との契約前）に住宅政策課までお問い合わせください。
補助金の申請前及び交付決定前に工事の着工を行った場合は、補助金を受けることができません。
②空き家の管理が面倒
時間と手間の負担がかかり、遠方の場合は交通費が高額・・・など、
面倒が多いです。
③相続人同士で争い
相続争いなんて関係ないですよ。
うちの子供たちは仲がいいですから。
「家族の仲がいい」という人に限って、調停→民事裁判になりやすいです。
※私の祖父も・・・
同じことを言ってトラブルになりました（汗）
人はお金が絡むと性格が変わるんです（涙）
共有持ち分で、例えば1/3ずつ分ける方法もありますが・・・
相続人の誰かが「現金化」をすると、面倒なことに。
思い出がたくさん詰まった実家なのにね・・・
④売るか貸すかで迷う
「売りたいけど、大切な実家だから」と、迷う相続人様は多いです。
修繕して大家業を始める人もいますし、実家を貸していたけど、面倒で途中で売却された方もいらっしゃいます。
空き家管理の第一歩に！
お問い合わせで無料の空き家ガイドPDFをお送りします。
伊勢崎市の空き家の解決方法
①売却
相続した伊勢崎市の実家をご売却する方法です。
買取と仲介どっちがいい？
| 買取 | 仲介 | |
|---|---|---|
| 売却スピード | 早い （最短7日～1ヶ月） | 遅い （平均3〜6ヶ月） |
| 売却価格 | 相場より低い （30％～50％ダウン） | 相場に近い金額 |
| 手間・内覧対応 | 不要 （業者が直接購入） | 必要 （買主の内覧・交渉あり） |
| 確実性 | 確実 （業者が買うため） | 不確実 （買主が見つかるまで不明） |
| 現金化 | 早い （資金繰りに有利） | 遅い （契約成立後に入金） |
| 費用 （仲介手数料） | 不要 | 必要 （売却額の最大3％＋6万円） ※低廉な空き家は最大33万円 |
| 瑕疵担保責任 （売却後の不具合責任） | 免除されやすい | 3か月が一般的 |
| おすすめな人 | ・早く売りたい ・現金化したい ・管理が負担を軽くしたい | ・少しでも高く売りたい ・時間に余裕がある |
ちなみに、解体費用などお金を出したくない場合は、
買取がおすすめです。
②賃貸
部屋のリフォームして、賃貸として貸し出す方法があります。
戸建の場合は、管理会社がイヤがあるケースが多いです。
そのため、トラブルも多いため、覚悟がある人におすすめです。
③他の利用方法
・お隣さんに買い取ってもらう（駐車場）
・一般人向けの駐車場にする
・コンテナハウスを建てる
・資材置き場にする
④自分で住む
最終的には、思い出の深い実家ですから、
フルリノベーションをして、住む方法もありです。
お急ぎの方は、
0270-61-6037まで！
空き家管理の第一歩に！ お問い合わせで無料の空き家ガイドPDFをお送りします。
空き家は①解体で更地②そのまま引き渡し？！
| 項目 | ① 解体して更地にする | ② そのまま引き渡す |
|---|---|---|
| 買主の印象 | 見た目がきれい。売れやすい | 雑草や老朽化で印象が悪い |
| 販売スピード | 早く売れる可能性が高い | 買主が限定される ※投資家、外国人など |
| 解体費用 | 売主負担 （100〜200万円目安） | 費用なし |
| 固定資産税 | 更地にすると税額UP （住宅用地特例なし） | 築古でも家ありなら税額低め |
| 買主の自由度 | 好きな建物を建てられる | 解体費を買主が負担する必要あり |
| 手間 | 解体業者の手配や許可申請が必要 | 手間は少ない |
| 価格交渉 | 高めに設定できる可能性 | 買主が解体費を見込んで値下げ要求 |
| 向いているケース | ・すぐ売りたい人 ・資金に余裕ありの人 | ・解体費の負担が重い人 ・時間に余裕がある人 |
筆者の経験上、
「そのまま引き渡す人」が少し多い気がします。
※老後の資金を考えると100万円以上の解体費用は重たいため
加えて、伊勢崎市の場合は、「駐車場２台」を求める傾向があります。
解体し、土地の坪数が45坪いかないと、売れづらくなります。
※そのままリフォームして再利用する人への売却がおすすめです。
よくある空き家売却の「Q＆A」
- Q仲介の場合、手数料はいくら？
- A
800万円以下の空き家の仲介手数料は税込33万円です。
2024年7月1日の改正により、この「低廉な空き家等」の売買について、
不動産会社は売主・買主それぞれから
最大33万円（税込）の仲介手数料を受け取ることが可能になりました
- Q空き家売却の流れ（仲介）は？
- A
伊勢崎市の空き家を仲介で売却する手順を解説します。
①査定依頼
②売却方法の決定（仲介で売却）
③媒介契約締結
④広告・内覧
⑤売買契約(←ここで仲介手数料が発生)
⑥引き渡し・決済
仲介の場合は、売買契約まで３か月ほど。
買取は2週間～１か月以内（※）が多いです。
※相続登記をしていない場合など
- Q空き家売却の流れ（買取）は？
- A
伊勢崎市の空き家を買取した場合の手順を解説します。
①査定依頼
②売却方法の決定（買取）
③売買契約
④引き渡し・決済
- Q空き家の売却（仲介）でかかる費用は？
- A
仲介手数料、登記費用（氏名変更、相続登記、抵当権抹消があれば）印紙税、測量費用など
| 仲介の経費 | 説明 | 金額範囲（円） |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 不動産会社に支払う売却手数料 | 低廉な空き家は税込33万円ン |
| 印紙税 | 売買契約書に貼付する印紙代 | 数千円～ |
| 登記費用 | ・抵当権抹消登記 ・氏名や住所変更登記 ・相続登記 | 空き家は かからないケースが多い |
| 解体費用 | 空き家を解体する場合の費用 （木造・25坪の場合の目安） | 80万円～150万円 |
| 測量費用 | 土地の境界を確定させるための測量が必要な場合 | 30万円～60万円 |
| 修繕費用 | 売却前に物件を修繕する場合の費用（状態による） | 0円～数百万円 |
- Q空き家の売却（買取）でかかる費用は？
- A
登記費用（氏名変更、相続登記、抵当権抹消があれば）印紙税など
| 買取の経費 | 説明 | 金額範囲（円） |
|---|---|---|
| 印紙税 | 売買契約書に貼付する印紙代 | 数千円～ |
| 登記費用 | ・抵当権抹消登記 ・氏名や住所変更登記 ・相続登記 | 空き家は かからないケースが多い |
買取は余計な経費がかかりませんが、
査定額は安くなります。
- Q空き家の売却に税金はかかる？
- A
発生するケースはあります。
売却金額 ―（取得費+経費）＝
譲渡所得
→譲渡所得×短期譲渡：39% or 長期譲渡：20%
取得費用は、家を購入した時の金額です。
※契約書がない場合、売却額の5％計算です。
昭和40年代の実家のご売却でも、契約書が残っているケースがあります。
※最寄りの税務署、税理士さんにご相談下さい。
- Q相続登記をしたい、司法書士は紹介してもらえる？
- A
可能です。
弊社が信用する司法書士さんをご紹介し、
相続登記、遺産分割協議書などの作成など依頼できます。
- Q相続空き家の3,000万円特別控除とは？
- A
相続した古い空き家（家屋とその敷地）を売却したとき、売却益（譲渡所得）から最大3,000万円を差し引ける税金の特例です。
＜対象の家屋＞
・昭和56年（1981年）5月31日以前に建てられた家屋（旧耐震基準の古い家）
・戸建て
・亡くなった人（被相続人）が相続直前まで住んでいて、一人暮らしだった（同居人がいなかった）
※老人ホームに入所していた場合も、一定条件でOK。
＜タイミング＞
相続開始（死亡日）から3年目の年の12月31日まで。
全体の適用期間：平成28年4月1日～令和9年（2027年）12月31日まで。
空き家管理の第一歩に！ お問い合わせで無料の空き家ガイドPDFをお送りします。
伊勢崎市の空き家対策制度など
伊勢崎市（群馬県）は、
空き家の増加に伴う地域の生活環境保全や治安維持を目的として、さまざまな空き家対策を推進しています。
※主な制度には、空き家バンクの活用、補助金・助成金の提供、無料相談会、適正管理の推進協定などが含まれます。
情報は2025年8月時点の最新の支援制度一覧に基づいていますが、詳細は市役所に確認してください。
1. 空き家バンク制度
- 概要: 市内の空き家情報を集約し、売却・賃貸希望者と利用希望者をマッチングする制度。空き家の有効活用を促進します。
- 対象: 市内の空き家所有者（売却・賃貸希望者）と利用希望者。
- 内容: 空き家の登録は無料で、市のウェブサイトで公開。
登録物件には写真や間取り情報が掲載され、問い合わせ窓口も設けられています。 - 申請・連絡先: 建設部住宅課（電話: 0270-27-2797）
詳細は市ホームページの空き家バンクページを参照。 - 参考: この制度は、空き家の管理負担軽減や移住促進に役立っています。
2. 補助金・助成金制度
伊勢崎市では、空き家の改修・除却を支援する複数の補助事業を実施しています。
主に建設部住宅課が担当し、申請は工事着手前に必要です。
※市税滞納がない個人（所有者や相続人）が対象で、募集枠に限りがあり
| 制度名 | 対象 | 補助額 | 主な条件 |
|---|---|---|---|
| 伊勢崎市空き家除却補助事業 | 市内の1年以上未居住の空き家 （危険空き家または旧耐震空き家）の除却工事（敷地を更地化） – 危険空き家: 住宅地区改良法の不良住宅に該当するもの。 – 旧耐震空き家: 昭和56年5月31日以前建築のもの。 | – 危険空き家: 50万円（工事費の4分の5、上限50万円）。 – 旧耐震空き家: 25万円。 | – 市税滞納なし。 – 申請後交付決定後に着工。 – 周辺環境への悪影響を防ぐための自発的な除却。 |
| 伊勢崎市移住者支援空き家改修補助事業 | 市外から移住・定住目的で、市内の1年以上未居住の空き家を改修する工事。 | 基本120万円 + 加算（最大80万円） = 上限200万円。 加算例: 世帯2人以上で40万円、中学生以下の子1人あたり10万円（上限30万円）、空き家バンク登録物件で10万円。 | – 1年以上市外居住（一部例外あり）。 – 申請年度内に転入し、改修後10年以上居住。 – 所有者または取得予定者。 – 伊勢崎市木造住宅耐震改修補助事業との併用可。 |
| 伊勢崎市市内転居者空き家改修補助事業 | 市内転居目的で、市内の1年以上未居住の空き家を改修する工事。 | 80万円 | – 所有者または取得予定者。 – 申請年度内に転入し、改修後5年以上居住。 |
- 注意点: 補助額は工事費の一定割合を上限とし、交付決定後に着工必須。耐震改修との併用が可能ですが、詳細条件を確認してください。募集枠を超える場合は抽選の場合があります。
3. 無料空き家相談会
- 概要: 空き家の所有者・管理者向けに、管理不全防止や適正管理を推進するための無料相談。伊勢崎市と専門家（不動産・法律・建築分野）が連携。
- 対象: 市内の空き家所有者や管理者。
- 内容: 空き家の点検方法、管理チェックリストの提供、売却・賃貸のアドバイスなど。例: 令和7年6月20日（木）9:30～15:30（伊勢崎市役所本庁）で開催予定。
- 連絡先: 建設部住宅課（電話: 0270-27-2797）。詳細は市HPや群馬県住宅供給公社サイトで確認。
4. その他の対策
- 伊勢崎市空家等の適正な管理の推進に関する協定及び覚書: 不動産業者や専門家との連携協定。空き家の適正管理を協力して推進。
- 空き家管理チェックリストとガイドブック: 伊勢崎市のHPでダウンロード可能。
空き家の簡単点検方法や管理Tipsを掲載。2025～2026年版ガイドブックでは、空き家の現状・売却・賃貸の流れが図解されています。 - 群馬県連携制度: 群馬県の「空き家管理事業者情報提供制度」と連動し、管理委託先の紹介が可能。
相談窓口・連絡先
- 主担当: 伊勢崎市建設部住宅課 空家対策係
（住所: 〒372-8501 群馬県伊勢崎市本町5-2、電話: 0270-27-2797）。
伊勢崎市の空き家査定の範囲
あ行：間野谷町 赤堀今井町 赤堀鹿島町 東町 阿弥大寺町 安堀町 飯島町 磯町 市場町 稲荷町 乾町 今泉町 今井町 太田町 大手町
か行：鹿島町 粕川町 上植木本町 上諏訪町 上田町 上蓮町 川岸町 北千木町 喜多町 国定町 曲輪町 香林町 小泉町 寿町
さ行：境 境東 境伊与久 境小此木 境女塚 境上武士 境上渕名 境上矢島 境下武士 境下渕名 境新栄 境島村 境平塚 境保泉 境三ツ木 境美原 境米岡 三光町 下植木町 下蓮町 下道寺町 新栄町 末広町
た行：田中町 田中島町 中央町 堤下町 堤西町 鶴巻町 戸谷塚町 富塚町 豊城町
な行：中町 名和町 西小保方町 西田町 西野町 韮塚町 野町
は行：波志江町 羽黒町 東小保方町 東上之宮町 東本町 日乃出町 平井町 ひろせ町 福島町 平和町
ま行：曲沢町 緑町 南千木町 宮子町 宮古町 宮前町 三室町 宗高町 茂呂町 茂呂南町
や行：八寸町 柳原町 山王町 八幡町 除ケ町
わ行：若葉町
空き家管理の第一歩に！ お問い合わせで無料の空き家ガイドPDFをお送りします。
