伊勢崎市のよくある空き家の売却の悩み
こんなお悩みありませんか？
「いくらで売れるのか相場がわからない」
「古い家のままで売れるのか不安」
「遠方に住んでいて管理ができない」
「草木の管理・ポスト確認・近隣対応などが負担になる」
「いつ売るのが一番良いのかわからない」
私は空き家＆土地を１日20件発見し、
相続人様と直接ご相談を受けます。
そこで聞いたよくあるお悩み＆解決方法をご紹介します。
→当社の不動産査定について
【伊勢崎市の空き家データ】
伊勢崎市では空き家の増加が問題になっています。
- 人口：約20.8万人
- 空き家数：約13,950戸
- 空き家率：約13.7％
これは 市内の住宅のおよそ7戸に1戸が空き家という計算になります。
相続や高齢化により、早めの売却や活用を検討する所有者が増えています。
- 空き家率の状況:
- 総務省「平成30年住宅・土地統計調査」によると、伊勢崎市の空き家率は13.8%（約13,170戸）で、全国平均（13.6%）とほぼ同程度でした。
- 群馬県全体の令和5年時点の空き家率は16.7%と、全国平均を上回っており、増加傾向にあります。
- 「売却」に関する実態:
- 市は空き家対策の一環として「伊勢崎市空き家情報バンク」を運営しており、売買や賃貸の物件情報を公開しています。
- ただし、情報バンクへの登録は任意であるため、市内の空き家全体の売却状況を網羅的に示す統計データではありません。成約済み物件の情報は市のウェブサイトの「成約済み物件」ページで確認できますが、現在の登録物件数は比較的少ない状況です。
- 実際の売却の多くは、民間の不動産流通市場を通じて行われています。
【参照サイト】
伊勢崎市公式｜空き家対策ページ
国土交通省（MLIT）空家等対策特措法 解説ページ
群馬県公式サイト：空き家活用・住宅政策ページ
①固定資産税等や管理・修繕費の負担が重い
年間4万円～10万円（土地の広さによる）の固定資産税がかかったり、
雑草などの処理で業者さんを呼べば、管理料などがかかります。
参考：総務省（固定資産税の概要）
加えて、空き家が「特定空き家」に指定された場合、
住宅用地の特例が適用されず、
固定資産税評価額がそのまま課税対象となり、
税額が最大6倍になります
※参考：空家等対策の推進に関する特別措置法関連情報
特定空き家に指定されて、
老朽危険空家等除却費補助金を使った相続人様と、直接お話もしました。
※県道沿いの築70年の家を解体し、補助金申請をしたとのこと。
補助金額は、工事費の3分の2（上限30万円）です。
対象要件等がありますので、補助金をお考えの方は、必ず事前（解体業者との契約前）に住宅政策課までお問い合わせください。
補助金の申請前及び交付決定前に工事の着工を行った場合は、補助金を受けることができません。
②空き家の管理が面倒
時間と手間の負担がかかり、遠方の場合は交通費が高額・・・など、
面倒が多いです。
③相続人同士で争い
相続争いなんて関係ないですよ。
うちの子供たちは仲がいいですから。
「家族の仲がいい」という人に限って、調停→民事裁判になりやすいです。
※私の祖父も・・・
同じことを言ってトラブルになりました（汗）
人はお金が絡むと性格が変わるんです（涙）
共有持ち分で、例えば1/3ずつ分ける方法もありますが・・・
相続人の誰かが「現金化」をすると、面倒なことに。
思い出がたくさん詰まった実家なのにね・・・
④売るか貸すかで迷う
「売りたいけど、大切な実家だから」と、迷う相続人様は多いです。
修繕して大家業を始める人もいますし、実家を貸していたけど、面倒で途中で売却された方もいらっしゃいます。
空き家管理の第一歩に！
お問い合わせで無料の空き家ガイドPDFをお送りします。
④空き家放置は危険
2023年12月の改正空家等対策特別措置法の施行および2024年4月の相続登記義務化により、
空き家所有者への法的・経済的ペナルティが非常に厳しくなりました。
- 「管理不全空き家」指定による固定資産税の6倍化窓が割れている、雑草が生い茂っているなど、放置された空き家は「管理不全空き家」に指定される可能性が高まります。指定されて指導に応じないと、住宅用地の特例（固定資産税1/6減額）が解除され、税金が実質約6倍に跳ね上がります。
- 相続登記の義務化（違反すると過料対象）不動産を取得したことを知った日から3年以内に相続登記を行わないと、最大10万円の過料（罰金）が科されるリスクがあります。
- 老朽化による倒壊・第三者被害の損害賠償責任台風や地震で屋根瓦や外壁が飛散し、通行人や隣家に被害を与えた場合、所有者は数千万円規模の賠償責任を負う可能性があります。
伊勢崎市の空き家の解決方法
①売却
相続した伊勢崎市の実家をご売却する方法です。
買取と仲介どっちがいい？
| 買取 | 仲介 | |
|---|---|---|
| 売却スピード | 早い （最短7日～1ヶ月） | 遅い （平均3〜6ヶ月） |
| 売却価格 | 相場より低い （30％～50％ダウン） | 相場に近い金額 |
| 手間・内覧対応 | 不要 （業者が直接購入） | 必要 （買主の内覧・交渉あり） |
| 確実性 | 確実 （業者が買うため） | 不確実 （買主が見つかるまで不明） |
| 現金化 | 早い （資金繰りに有利） | 遅い （契約成立後に入金） |
| 費用 （仲介手数料） | 不要 | 必要 （売却額の最大3％＋6万円） ※低廉な空き家は最大33万円 |
| 瑕疵担保責任 （売却後の不具合責任） | 免除されやすい | 3か月が一般的 |
| おすすめな人 | ・早く売りたい ・現金化したい ・管理が負担を軽くしたい | ・少しでも高く売りたい ・時間に余裕がある |
ちなみに、解体費用などお金を出したくない場合は、
買取がおすすめです。
→買取を調べる
②賃貸
部屋のリフォームして、賃貸として貸し出す方法があります。
戸建の場合は、管理会社がイヤがあるケースが多いです。
そのため、トラブルも多いため、覚悟がある人におすすめです。
③他の利用方法
・お隣さんに買い取ってもらう（駐車場）
・一般人向けの駐車場にする
・コンテナハウスを建てる
・資材置き場にする
④自分で住む
最終的には、思い出の深い実家ですから、
フルリノベーションをして、住む方法もありです。
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お急ぎの方は、
0270-61-6037まで！
空き家は①解体で更地②そのまま引き渡し？！
| 項目 | ① 解体して更地にする | ② そのまま引き渡す |
|---|---|---|
| 買主の印象 | 見た目がきれい。売れやすい | 雑草や老朽化で印象が悪い |
| 販売スピード | 早く売れる可能性が高い | 買主が限定される ※投資家、外国人など |
| 解体費用 | 売主負担 （100〜200万円目安） | 費用なし |
| 固定資産税 | 更地にすると税額UP （住宅用地特例なし） | 築古でも家ありなら税額低め |
| 買主の自由度 | 好きな建物を建てられる | 解体費を買主が負担する必要あり |
| 手間 | 解体業者の手配や許可申請が必要 | 手間は少ない |
| 価格交渉 | 高めに設定できる可能性 | 買主が解体費を見込んで値下げ要求 |
| 向いているケース | ・すぐ売りたい人 ・資金に余裕ありの人 | ・解体費の負担が重い人 ・時間に余裕がある人 |
筆者の経験上、
「そのまま引き渡す人」が少し多い気がします。
※老後の資金を考えると100万円以上の解体費用は重たいため
加えて、伊勢崎市の場合は、「駐車場２台」を求める傾向があります。
解体し、土地の坪数が45坪いかないと、売れづらくなります。
※そのままリフォームして再利用する人への売却がおすすめです。
空き家売却の流れ【伊勢崎市】
① 不動産査定（無料）
まずは不動産会社に査定を依頼し、空き家がいくらで売れるのかを確認します。
周辺の取引事例や土地価格などをもとに、売却の目安価格を算出します。
② 媒介契約（無料）
売却を依頼する不動産会社が決まったら「媒介契約」を結びます。
この契約により、不動産会社が買主探しや販売活動を行います。
③ 販売活動（無料）
不動産ポータルサイトへの掲載、広告、購入希望者の案内などを行い、買主を探します。
問い合わせが入った場合は、内覧対応なども行います。
④ 売買契約（有料）
購入希望者と条件がまとまったら、不動産売買契約を締結します。
契約時には通常、買主から手付金が支払われます。
⑤ 引き渡し（有料）
残代金の支払いと同時に、物件の鍵を買主へ引き渡します。
このタイミングで所有権移転登記などの手続きも行われ、売却が完了します。
⑥確定申告
利益が出た場合、確定申告が必要となります。
※国税庁：土地や建物を売ったとき
伊勢崎市の空き家売却の「Q＆A」
- Q対応エリアはどこでしょうか
- A
伊勢崎市内、全域の空き家のご売却をお手伝いいたします。
※伊勢崎市の調整区域も対応中安堀町、阿弥大寺町、飯島町、磯町、市場町一丁目、市場町二丁目、稲荷町、乾町、今泉町一丁目、今泉町二丁目、今井町、太田町、大手町、鹿島町、粕川町、上泉町、上植木本町、上諏訪町、上蓮町、北千木町、喜多町、国定町一丁目、国定町二丁目、国領町、曲輪町、華蔵寺町、下道寺町、寿町、三光町、山王町、三和町、柴町、下植木町、下蓮町、昭和町、新栄町、末広町、田中島町、田中島本町、堤下町、堤西町、連取町、連取本町、連取元町、富塚町、戸谷塚町、豊城町、中町、長沼町、西上之宮町、西小保方町、西久保町一丁目、西久保町二丁目、西田町、西野町、韮塚町、野町、羽黒町、波志江町、八斗島町、東小保方町、東上之宮町、東町、東本町、ひろせ町、福島町、平井町、平和町、堀口町、本関町、本町、曲沢町、馬見塚町、美茂呂町、三室町、緑町、南千木町、宮子町、宮古町、宮前町、宗高町、茂呂町一丁目、茂呂町二丁目、茂呂南町、八坂町、八幡町、柳原町、除ケ町、若葉町、境、境東、境東新井、境伊与久、境小此木、境女塚、境上武士、境上渕名、境上矢島、境木島、境栄、境島村、境下武士、境下渕名、境新栄、境百々、境百々東、境中島、境西今井、境萩原、境東今井、境保泉、境保泉一丁目、境保泉二丁目、境米岡、境三ツ木、境美原、境百々西、赤堀今井町一丁目、赤堀今井町二丁目、赤堀鹿島町、間野谷町、香林町一丁目、香林町二丁目、香林町三丁目、西小保方町、田部井町一丁目、田部井町二丁目、田部井町三丁目、東小保方町、八寸町、堀下町、境采女、境上武士西、境下渕名東。
- Q仲介の場合、手数料はいくら？
- A
800万円以下の空き家の仲介手数料は税込33万円です。
2024年7月1日の改正により、この「低廉な空き家等」の売買について、
不動産会社は売主・買主それぞれから
最大33万円（税込）の仲介手数料を受け取ることが可能になりました
【法改正】800万円以下の低廉な空き家とは？土地だけでも対象？「仲介手数料が安すぎる」といった不動産の売買仲介会社の悩みから、法改正された「800万円以下低廉な空き家等」について。メリットデメリットや土地やマンションなども対象なのか？徹底解説します。riyama-fudousan.co.jp
- Q空き家売却の流れ（仲介）は？
- A
伊勢崎市の空き家を仲介で売却する手順を解説します。
①査定依頼
②売却方法の決定（仲介で売却）
③媒介契約締結
④広告・内覧
⑤売買契約(←ここで仲介手数料が発生)
⑥引き渡し・決済
仲介の場合は、売買契約まで３か月ほど。
買取は2週間～１か月以内（※）が多いです。
※相続登記をしていない場合など
- Q空き家売却の流れ（買取）は？
- A
伊勢崎市の空き家を買取した場合の手順を解説します。
①査定依頼
②売却方法の決定（買取）
③売買契約
④引き渡し・決済
- Q空き家の売却（仲介）でかかる費用は？
- A
仲介手数料、登記費用（氏名変更、相続登記、抵当権抹消があれば）印紙税、測量費用など
仲介の経費 説明 金額範囲（円） 仲介手数料 不動産会社に支払う売却手数料 低廉な空き家は税込33万円ン 印紙税 売買契約書に貼付する印紙代 数千円～ 登記費用 ・抵当権抹消登記
・氏名や住所変更登記
・相続登記空き家は
かからないケースが多い解体費用 空き家を解体する場合の費用
（木造・25坪の場合の目安）80万円～150万円 測量費用 土地の境界を確定させるための測量が必要な場合 30万円～60万円 修繕費用 売却前に物件を修繕する場合の費用（状態による） 0円～数百万円
- Q空き家の売却（買取）でかかる費用は？
- A
登記費用（氏名変更、相続登記、抵当権抹消があれば）印紙税など
買取の経費 説明 金額範囲（円） 印紙税 売買契約書に貼付する印紙代 数千円～ 登記費用 ・抵当権抹消登記
・氏名や住所変更登記
・相続登記空き家は
かからないケースが多い
買取は余計な経費がかかりませんが、
査定額は安くなります。
- Q空き家の売却に税金はかかる？
- A
発生するケースはあります。
売却金額 ―（取得費+経費）＝譲渡所得
→譲渡所得×短期譲渡：39% or 長期譲渡：20%
昭和40年代の実家のご売却でも、契約書が残っているケースがあります。
※最寄りの税務署、税理士さんにご相談下さい。
取得費用は、家を購入した時の金額です。
※契約書がない場合、売却額の5％計算です。
- Q相続登記をしたい、司法書士は紹介してもらえる？
- A
可能です。
弊社が信用する司法書士さんをご紹介し、
相続登記、遺産分割協議書などの作成など依頼できます。
- Q相続空き家の3,000万円特別控除とは？
- A
相続した古い空き家（家屋とその敷地）を売却したとき、売却益（譲渡所得）から最大3,000万円を差し引ける税金の特例です。
参考：国税庁（被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例）
＜対象の家屋＞
・昭和56年（1981年）5月31日以前に建てられた家屋（旧耐震基準の古い家）
・戸建て
・亡くなった人（被相続人）が相続直前まで住んでいて、一人暮らしだった（同居人がいなかった）
※老人ホームに入所していた場合も、一定条件でOK。＜タイミング＞
相続開始（死亡日）から3年目の年の12月31日まで。
全体の適用期間：平成28年4月1日～令和9年（2027年）12月31日まで。
- Q伊勢崎市外（遠方）に住んでおり、査定や契約のために現地に行けません。
- A
現地に一度もお越しいただかずに査定・契約・決済を進めることが可能です。
鍵を郵送でお預かりして現地調査を行い、査定結果はLINE・メール・郵送、またはWeb面談でご説明いたします
加えて、契約は電子契約で、決済日は司法書士さんにお任せも可能です。
→電子契約の体験を解説する
空き家管理の第一歩に！ お問い合わせで無料の空き家ガイドPDFをお送りします。
伊勢崎市の空き家対策制度など
伊勢崎市（群馬県）は、
空き家の増加に伴う地域の生活環境保全や治安維持を目的として、さまざまな空き家対策を推進しています。
※主な制度には、空き家バンクの活用、補助金・助成金の提供、無料相談会、適正管理の推進協定などが含まれます。
情報は2025年8月時点の最新の支援制度一覧に基づいていますが、詳細は市役所に確認してください。
1. 空き家バンク制度
- 概要: 市内の空き家情報を集約し、売却・賃貸希望者と利用希望者をマッチングする制度。空き家の有効活用を促進します。
- 対象: 市内の空き家所有者（売却・賃貸希望者）と利用希望者。
- 内容: 空き家の登録は無料で、伊勢崎市の空き家バンクサイトで公開。
登録物件には写真や間取り情報が掲載され、問い合わせ窓口も設けられています。 - 申請・連絡先: 建設部住宅課（電話: 0270-27-2797）
詳細は市ホームページの空き家バンクページを参照。 - 参考: この制度は、空き家の管理負担軽減や移住促進に役立っています。
2. 補助金・助成金制度
伊勢崎市では、空き家の改修・除却を支援する複数の補助事業を実施しています。
主に建設部住宅課が担当し、申請は工事着手前に必要です。
※市税滞納がない個人（所有者や相続人）が対象で、募集枠に限りがあり
| 制度名 | 対象 | 補助額 | 主な条件 |
|---|---|---|---|
| 伊勢崎市空き家除却補助事業 | 市内の1年以上未居住の空き家 （危険空き家または旧耐震空き家）の除却工事（敷地を更地化） – 危険空き家: 住宅地区改良法の不良住宅に該当するもの。 – 旧耐震空き家: 昭和56年5月31日以前建築のもの。 | – 危険空き家: 50万円（工事費の4分の5、上限50万円）。 – 旧耐震空き家: 25万円。 | – 市税滞納なし。 – 申請後交付決定後に着工。 – 周辺環境への悪影響を防ぐための自発的な除却。 |
| 伊勢崎市移住者支援空き家改修補助事業 | 市外から移住・定住目的で、市内の1年以上未居住の空き家を改修する工事。 | 基本120万円 + 加算（最大80万円） = 上限200万円。 加算例: 世帯2人以上で40万円、中学生以下の子1人あたり10万円（上限30万円）、空き家バンク登録物件で10万円。 | – 1年以上市外居住（一部例外あり）。 – 申請年度内に転入し、改修後10年以上居住。 – 所有者または取得予定者。 – 伊勢崎市木造住宅耐震改修補助事業との併用可。 |
| 伊勢崎市市内転居者空き家改修補助事業 | 市内転居目的で、市内の1年以上未居住の空き家を改修する工事。 | 80万円 | – 所有者または取得予定者。 – 申請年度内に転入し、改修後5年以上居住。 |
- 注意点: 補助額は工事費の一定割合を上限とし、交付決定後に着工必須。耐震改修との併用が可能ですが、詳細条件を確認してください。募集枠を超える場合は抽選の場合があります。
3. 無料空き家相談会
- 概要: 空き家の所有者・管理者向けに、管理不全防止や適正管理を推進するための無料相談。伊勢崎市と専門家（不動産・法律・建築分野）が連携。
- 対象: 市内の空き家所有者や管理者。
- 内容: 空き家の点検方法、管理チェックリストの提供、売却・賃貸のアドバイスなど。例: 令和7年6月20日（木）9:30～15:30（伊勢崎市役所本庁）で開催予定。
- 連絡先: 建設部住宅課（電話: 0270-27-2797）。詳細は市HPや群馬県住宅供給公社サイトで確認。
4. その他の対策
- 伊勢崎市空家等の適正な管理の推進に関する協定及び覚書: 不動産業者や専門家との連携協定。空き家の適正管理を協力して推進。
- 空き家管理チェックリストとガイドブック: 伊勢崎市のHPでダウンロード可能。
空き家の簡単点検方法や管理Tipsを掲載。2025～2026年版ガイドブックでは、空き家の現状・売却・賃貸の流れが図解されています。 - 群馬県連携制度: 群馬県の「空き家管理事業者情報提供制度」と連動し、管理委託先の紹介が可能。
相談窓口・連絡先
- 主担当: 伊勢崎市建設部住宅課 空家対策係
（住所: 〒372-8501 群馬県伊勢崎市本町5-2、電話: 0270-27-2797）。
伊勢崎市の空き家査定の範囲
あ行：間野谷町 赤堀今井町 赤堀鹿島町 東町 阿弥大寺町 安堀町 飯島町 磯町 市場町 稲荷町 乾町 今泉町 今井町 太田町 大手町
か行：鹿島町 粕川町 上植木本町 上諏訪町 上田町 上蓮町 川岸町 北千木町 喜多町 国定町 曲輪町 香林町 小泉町 寿町
さ行：境 境東 境伊与久 境小此木 境女塚 境上武士 境上渕名 境上矢島 境下武士 境下渕名 境新栄 境島村 境平塚 境保泉 境三ツ木 境美原 境米岡 三光町 下植木町 下蓮町 下道寺町 新栄町 末広町
た行：田中町 田中島町 中央町 堤下町 堤西町 鶴巻町 戸谷塚町 富塚町 豊城町
な行：中町 名和町 西小保方町 西田町 西野町 韮塚町 野町
は行：波志江町 羽黒町 東小保方町 東上之宮町 東本町 日乃出町 平井町 ひろせ町 福島町 平和町
ま行：曲沢町 緑町 南千木町 宮子町 宮古町 宮前町 三室町 宗高町 茂呂町 茂呂南町
や行：八寸町 柳原町 山王町 八幡町 除ケ町
わ行：若葉町
伊勢崎市の空き家売却は
リヤマ不動産へご相談下さい。
→無料で相談する
空き家管理の第一歩に！ お問い合わせで無料の空き家ガイドPDFをお送りします。
【群馬県内の市町村別の空き家売却】
→群馬県の空き家対策完全ガイド｜売却・補助金・税金軽減2026年
→伊勢崎市の空き家をすぐ査定【相続した実家を売りたい】
→前橋市の空き家を売りたい※相続した家、売るか悩むあなたへ
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→玉村町の空き家の実家を売りたい！まずは無料相談しませんか？
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→【沼田市】空き家の実家を売りたい方へ＠手続き・費用・流れを解説
→【藤岡市】空き家の実家を売りたい！今いくら？無料査定で分かる
→大泉町で空き家を売りたい！査定？解体？そのまま売れる？