リヤマ不動産（物元）経由で、不動産を購入する方向けの記事です。
※共同仲介の場合も同様です。
①買付証明書
買付証明書、当社指定の買付証明書をご利用下さい。
※指定書類をメール/LINEでお送りいたします。
書類記入後（手書き、捺印）スマホで写真を撮るなどして、画像を送ってください。
※原本は後日、手渡しでかまいません。
②手付金
金額によりますが、事前に申し込み証拠金として、売主様の口座にお振込み願います。
※金額が少なければ、手渡し、または当社がお預かりも可能です。
※契約書に署名/捺印前までは返金可能
③売主様への値引き交渉
「値引きしてください」→なんとなく値下げはNGです。
「リフォームで◎円かかった（見積書）」
「ローンの事前審査に通った（承諾書）」
「現金で一括で払うから（預金通帳）」
買付証明書＆その他書類などを提示いただくことで交渉が可能です。
※口頭だけの場合は、受け付けません。
お値引きは、通らないことが多いです。
しかし、交渉によってはケースバイケースで、通ることも可能です。
④仲介手数料
物件価格3％+6万円（税抜き）が原則です。
800万円以下の契約は低廉な空き家の特例で30万円（税抜き）とします
⑤住宅ローン
住宅ローンを組む場合は、事前審査が必須です。
ネットバンクのみはNG。
ネットバックの場合は、「地銀、信金などを複数で」申し込みをしてください
群馬銀行だけ、JAバンクだけ申し込み
といった場合は１銀行のみで問題ございません。
ネットバンク「だけ」の住宅ローン事前審査の場合は、
ローン特約を付けられないケースがあります。
主な理由はこの3つです。
① 事前審査の“拘束力”が弱い
ネットバンクの事前審査は書類提出が最低限です。
つまり、不動産の詳細を見ていない
「否決でも責任を負わない」立て付け
→ 売主からすると
「本当に通るかわからない」＝契約解除リスクが高い
②否決が出るのが“遅い”
・本審査まで時間がかかる
・ダメな場合、期限ギリギリで否決
→売主は時間をムダにされるのが一番イヤ
③融資条件が読みにくい
・ネットバンクは建物評価が厳しい
・築古・旗竿・再建築絡みが弱い
・融資条件が突然変わる
→ 売主・仲介がコントロールできないため
⑥持ち回り契約が可能
売主＆買主がそろって契約ではなく、
持ち回り契約が増加中です。
※仕事など多忙だったり、売主様がお年寄りが多いため
