【近所迷惑】草ボーボーの土地・空き家は売れる？放置の末路※群馬県

草ボーボーの土地/戸建でも売れる！

「草が伸びすぎて、近所からクレーム来そう…でも草刈りする気力もお金もない」
「固定資産税だけ毎年払ってるけど、こんな草ボーボーの土地、本当に売れるの？」
「相続した土地だけど使い道もないし、放置するとヤバそう」

この記事では、
雑草が伸び放題になった土地や空き家でも、実際に売却できるのか、
また 草刈りや整備をしないまま売るとどうなるのか を、

群馬県の不動産事情を踏まえてわかりやすく解説します。

※リヤマ不動産公式チャンネルより引用

草ボーボーの土地/空き家でも売れる７つの理由

① 買主は「草」ではなく「土地の中身」を見ている

プロ・投資家・地元業者が見るのはここ👇

• 立地（道路・間口・用途地域）
• 建てられるかどうか
• 分割できるか
• 将来性・転用可能性

草はあとで刈れる。
しかし、法規制や立地はあとから変えられない。

② 「安く買いたい人」にはむしろ好条件

草ボーボー＝

• 管理が大変そう
• すぐ使えなさそう
• 一般の買主が敬遠

ライバルが減る → 指値が通りやすい → プロが狙う

③ 現況渡しOKの買主が一定数いる

• 解体前提の買主
• 太陽光・資材置場・駐車場
• 投資家・法人
• 隣地所有者

👉「草刈り不要・現況でいいです」が普通にある世界。

④ 「草ボーボー＝放置」だからチャンス物件

買う側からすると

• 相続後に放置
• 遠方で管理不可
• 近所トラブルになっている

＝ 早く手放したい可能性が高い

👉 価格交渉の余地がある
👉 だから買主が動く

⑤ 空き家は「使う」より「壊す」前提で見られる

空き家の場合👇

• 建物の状態はほぼ関係ない
• 解体費を引いた土地値で判断
• 再建築できるかが最重要

👉 ボロボロで草だらけは想定内

⑥ 「整地しない方が売れる」ケースもある

意外ですが👇

• 整地＝お金をかけても価格に反映されない
• 草刈り後に「売主に余裕がある」と思われる
• プロは自分で整地したい

👉 やる前に不動産会社へ相談が正解

⑦群馬県は草ボーボーが“普通”

地方では

• 空き地＝草が生えるのが当たり前
• 見た目より「使い道」重視

👉 都市部の感覚で心配しすぎなくてOK。

逆に「売れない草ボーボー土地」の特徴

正直に言うと、全部が売れるわけではありません👇

• 建築不可（青地・再建築不可）
• 接道なし
• 権利関係（10人以上の共有者）がグチャグチャ

👉 でも、これも売り方次第で動くことは多いです。

売却前にやるべきこと

草ボーボーの状態で売り出すと、
写真映りが悪く、内覧（現地確認）時の印象が大幅に下がるのが最大の問題です。

買主（は「管理が面倒そう」「近隣トラブルになりそう」と感じやすく、
価格交渉の材料にされやすいです。

草刈り・整地（費用対効果）

最低限やるべき：道路側・境界沿い・見える部分だけ刈る
→業者3～5万円程度

第一印象が激変し、写真映え・内覧時の交渉が楽になる。
※効果最高。

・放置だと「管理悪い」と値下げ圧力に
・防草シート・砂利など大掛かりなものは不要
（売却直前なら費用対効果悪い）
・買取なら現状渡しOK

相続登記

相続登記：義務化済み（3年以内）。
未了だと売却不可。即司法書士へ。

地形・形状のチェック

旗竿地・傾斜・狭小間口 → 大幅減額要因

→ 隠せないので、複数社に早めに査定依頼して現実価格を把握。

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草ボーボーの土地を売る２つの方法

項目	① 仲介	② 買取
買主	主に個人	不動産会社
売却価格	◎ 相場価格 （またはそれ以上）で高く売れる可能性大	△ 相場の6〜7割程度（安め）
売却期間	△ 3〜6ヶ月以上	◎ 1ヶ月以内
手間・準備	× 草刈り・整地ほぼ必須 境界確定・相続登記も必須 内覧対応あり	◎ 現状渡しOK 草ボーボー・境界未確定でも可 ケースにより、内覧不要
手数料	売却額の3%＋6万円程度	不要
向いている人	・相場通りで売りたい ・時間に余裕がある	・早く現金化したい ・・手間をかけたくない
草ボーボーの場合	見た目悪いと売れにくく 値下げ圧力強まる	手間ゼロで即解放

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「草刈り・整地」を業者に頼むべきか？

①プロに依頼
土地が30坪以上、草丈50cm超、傾斜地・ゴミ混じり、または時間・体力がない場合。
→ プロの機械で短時間・きれいに仕上がり

②DIYで十分
10〜30坪程度、草丈低め、平地で自分でできる場合。
→ 費用を抑えたいなら最低限DIY
→ 業者に頼むのは「全体きれいにしたい」時だけ。

③買取狙い
現状渡しOKなので業者不要
※価格安くなるが手間ゼロ

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よくあるQ&A

草ボーボーの土地や空き家を売る時に、よくある疑問をQA方式で回答致します。

最後にまとめ

• 草ボーボーの土地・空き家でも売却は可能
• 買主は草の状態より立地・用途・広さを重視
• 現状渡しを好む業者・投資家が一定数いる
• 草刈りや整地に先にお金をかける必要はないケースも多い
• 放置すると近隣トラブル・行政指導・資産価値低下のリスク
• 相続登記や簡単な状況整理だけで売却が進みやすくなる
• 群馬県では草だらけの土地も市場で珍しくない
• 早期売却・損失回避には不動産会社への早めの相談が重要