伊勢崎市茂呂町の土地価格相場
| 取引価格 （総額） | 坪単価 | 取引価格 （㎡単価） | 取引時期 |
| ¥9,400,000 | ¥140,000 | ¥42,000 | 2022年第4四半期 |
| ¥9,300,000 | ¥140,000 | ¥44,000 | 2025年第1四半期 |
| ¥9,800,000 | ¥140,000 | ¥42,000 | 2024年第3四半期 |
| ¥45,000,000 | ¥110,000 | ¥33,000 | 2023年第3四半期 |
| ¥8,000,000 | ¥78,000 | ¥24,000 | 2023年第2四半期 |
| ¥13,000,000 | ¥96,000 | ¥29,000 | 2022年第4四半期 |
| ¥12,000,000 | ¥170,000 | ¥51,000 | 2021年第4四半期 |
| ¥45,000,000 | ¥130,000 | ¥38,000 | 2021年第2四半期 |
| ¥13,000,000 | ¥90,000 | ¥27,000 | 2020年第4四半期 |
| ¥9,000,000 | ¥140,000 | ¥41,000 | 2020年第3四半期 |
| ¥2,400,000 | ¥130,000 | ¥39,000 | 2020年第3四半期 |
| ¥1,400,000 | ¥100,000 | ¥31,000 | 2020年第3四半期 |
| ¥13,000,000 | ¥150,000 | ¥46,000 | 2025年第2四半期 |
| ¥14,000,000 | ¥100,000 | ¥31,000 | 2024年第4四半期 |
| ¥10,000,000 | ¥150,000 | ¥45,000 | 2024年第4四半期 |
| ¥9,000,000 | ¥140,000 | ¥41,000 | 2024年第3四半期 |
| ¥14,000,000 | ¥150,000 | ¥44,000 | 2024年第2四半期 |
| ¥15,000,000 | ¥120,000 | ¥37,000 | 2024年第2四半期 |
| ¥10,000,000 | ¥160,000 | ¥50,000 | 2023年第4四半期 |
| ¥20,000,000 | ¥82,000 | ¥25,000 | 2023年第4四半期 |
| ¥22,000,000 | ¥110,000 | ¥33,000 | 2023年第2四半期 |
| ¥4,300,000 | ¥86,000 | ¥26,000 | 2022年第1四半期 |
| ¥15,000,000 | ¥52,000 | ¥16,000 | 2022年第1四半期 |
| ¥1,500,000 | ¥64,000 | ¥19,000 | 2021年第3四半期 |
| ¥14,000,000 | ¥64,000 | ¥19,000 | 2021年第3四半期 |
| ¥1,200,000 | ¥93,000 | ¥28,000 | 2020年第3四半期 |
| ¥61,000,000 | ¥150,000 | ¥44,000 | 2019年第3四半期 |
| ¥8,000,000 | ¥100,000 | ¥31,000 | 2019年第3四半期 |
伊勢崎市茂呂町の土地相場
伊勢崎市茂呂町は、
伊勢崎駅に近い住宅地として安定した需要がありますが、
市全体の地価動向（公示地価に基づく住宅地平均）と連動して、
2020年以降は緩やかな下落傾向が続いています
茂呂町の実勢価格は坪単価約11.5万円前後です。
伊勢崎市茂呂町の土地価格を計算する
伊勢崎市 土地価格計算ツール
伊勢崎市茂呂町の環境について
伊勢崎市茂呂町の周辺環境
地価・不動産相場
- 茂呂町の土地相場（実勢価格）は 坪単価 約 14.7万円／坪（＝約 4.5万円／㎡）と、比較的高め。
- 基準地価（2025年）は 坪単価 約14.88万円という地点あり
- 公示地価でも **約4万6,300円／㎡（＝坪15.3万円程度）**と高めの水準
防災・避難
- 茂呂地区には指定緊急避難場所が設定されており、 伊勢崎市立茂呂小学校 や 茂呂公民館（美茂呂町） が避難拠点になっている。 伊勢崎市公式サイト
- 避難先が複数あるため、災害時の安心感はある程度確保されている。
都市・居住性
- 茂呂町は住宅地域としての性格が強く、居住用途に適した土地が多い。
- 伊勢崎市全体としては人口減少・高齢化の傾向もあるものの、一部の住宅地では居住需要が残るエリア。
- 気候は伊勢崎市共通で 温暖湿潤（ケッペン Cfa）。夏が暑く、冬はそれなりに寒さがある。
交通・アクセス
- 駅からの距離が陸上交通面でネックになる土地もある。相場データには「駅距離平均 24 分台」の取引例も。
- そのため、車利用が前提になる住まい方が現実的な区画も多い。
資産性・将来性
- 土地相場が高めな地点がある一方、価格の将来的マイナス予測もあるため、購入・投資時には慎重な見極めが必要。
- 一方で、不動産を長期保有する・住居として使う目的であれば、緑地・住宅地としての魅力を活かせる可能性あり。
まとめ（総評）
- 魅力：住宅地として落ち着いた環境、高めだが資産価値が見込める土地がある、避難施設も整備。
- 懸念点：駅から遠い区画があり交通利便性にはばらつきあり、将来価格が下がる可能性のシナリオもある。
宅建士：山口
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