【月極】駐車場用地の売却方法＆注意点【群馬県】

駐車場を売りたいけど、トラブルが怖いあなたへ

「使っていない駐車場をそろそろ手放したい」
「相続したけれど管理が面倒で、持ち続けるか悩んでいる」

群馬県（前橋市・高崎市・伊勢崎市など）では、こうした駐車場の売却相談が年々増加（※）しています。
※2025年～26年んお当社相談80件中、駐車場・遊休地売却相談は8件

一方で、駐車場売却は住宅や更地の売却と違い、判断を誤ると損をしやすい分野でもあります。

この記事では、不動産売却が初めての方でも理解できるように、

駐車場の売却方法・注意点・失敗しない考え方を、

群馬県の土地事情を踏まえて解説します。

※リヤマ不動産公式チャンネルより参照

駐車場は立ち退きOK？借地借家法は未適用？！

駐車場は、原則として「借地借家法の適用外」です。

なぜ適用外なの？

借地借家法は、
👉 「建物の所有を目的とする土地」 や
👉 「建物の賃貸借」
を保護する法律です。

一方で、駐車場は通常、

• 建物がない
• 建物所有を目的としていない
• 単なる土地の使用（車を置くだけ）

というケースがほとんど。

➡ 借地借家法ではなく、民法の賃貸借が適用されます。

よくある勘違い

「土地を貸してるんだから借地じゃないの？」
→ ちがいます。

❌ 建物を建てる目的がない
❌ 建物の賃貸でもない

この2点で、借地借家法は使われません。

契約書ベースで判断

＜青空の月極駐車場の一般的な契約内容＞

✔ 最低契約期間：なし
✔ 解約予告：1か月前通知

これが 全国的にいちばん多い標準形 です。

＜例外＞

• 最低6か月
• 最低12か月

👉 これは

• 法人契約
• 短期解約が多いエリア
• 初期費用を抑えている契約

などでたまに見かけます。

駐車場はそのまま売れる？売却方法は3つ

駐車場の売却方法は、主に次の3パターンに分かれます。
※参照：「一部の低未利用土地の税制特例に関する参考資料」

条件	そのまま売却	更地化して売却	買取
稼働率	高い	低い	低い/急ぎ
立地	駅近・商業地	住宅需要あり	需要弱い
契約者対応	引継ぎ可能	解約必要	柔軟
撤去費用	かけたくない	回収見込みあり	かけたくない
売却スピード	普通	普通〜長め	早い

① 駐車場のまま売却する方法

月極駐車場やコインパーキングとして利用している場合、
そのままの状態で売却することも可能です。

この場合の買主は、主に投資家や不動産会社です。

※三井のリパーク（不動産投資なら駐車場経営？）

「毎月いくらの収益が出ているか」が重視されるため、
収益性が高いほど売却価格も上がりやすいという特徴があります。

ただし、群馬県では立地によって需要差が大きく、
エリアによっては買主が見つかりにくいケースもあります。

※群馬県の月極駐車場（平均賃料：6,851円
月決め駐車場ドットコムより引用

② 更地にしてから売却する方法

駐車場をやめて、
住宅用地として売却する方法です。

前橋市・高崎市など住宅需要があるエリアでは、
この方法が選ばれることも多くなっています。

ただし注意したいのは、
更地にすれば必ず高く売れるわけではないという点です。

アスファルト撤去、車止め、フェンス、精算機などの撤去費用がかかり、
数十万〜200万円以上になるケースも珍しくありません。

※アスファルト解体費用について

③ 不動産業者に買取してもらう方法

「とにかく早く売りたい」
「手間やトラブルを避けたい」

こうした場合は、不動産業者による買取という選択肢もあります。

相場より価格は下がる傾向にありますが、

• 短期間で売却できる
• 契約不適合責任が軽減される
• 手続きがシンプル

といったメリットがあります。

不動産買取の流れ【群馬県内】

群馬県内の不動産(土地、戸建てなど）を買取した場合の流れを解説します。※リヤマ不動産の買取サービスです。

riyama-fudousan.co.jp

更地にしてから売るべき？駐車場売却で多い勘違い

駐車場売却で最も多い失敗が、次の考え方です。

「更地にした方が高く売れるはず」

これは半分正解で、半分不正解です。

確かに住宅用地として売れる場合、
査定額が上がることもあります。

しかし、その「上がった金額」が
撤去費用を上回らないケースが非常に多いのです。

そのため、
更地にする前に必ず不動産査定を取ることが重要です。

駐車場売却の流れ【初心者向けに5ステップ】

初めての方は、全体像を把握しておくだけでも安心です。

1. 相場調査・査定依頼
2. 売却方法の検討（そのまま or 更地で渡す）
3. 媒介契約　又は、買取
4. 売買契約の締結
5. 引き渡し・決済

この中でも特に重要なのは、
最初の「査定」と「売却方法の判断」です。

ここで判断を誤ると、後から取り戻すのは難しくなります。

駐車場を売るときの注意点6選

①固定資産税・都市計画税の扱い

駐車場は住宅用地と違い、
固定資産税の軽減措置がありません。

参照：地方税制度｜固定資産税

売却時期によっては、
思ったより税金の精算額が大きくなることがあります。

青空の月極駐車場として独立利用されている土地は、一般に住宅用地特例の対象外になりやすいです。

②撤去費用を甘く見ない

アスファルト・外枠のフェンスなど設備の撤去費は、
現地状況によって大きく変わります。

「思ったより高かった」という声は非常に多く、
事前見積もりは必須です。

③利用者との契約が残っている

月極駐車場の場合、
解約通知の期間や条件を確認せずに進めると、
売却後のトラブルにつながります。

④市街化調整区域・用途地域の問題

群馬県は、市街化調整区域が多い地域です。
「売れると思ったら、家が建てられなかった」
というケースも珍しくありません。

市街化区域、非線引きかどうか？など
用途地域の確認は必ず行いましょう。

⑤農地転用が必要なケース

地目が「畑」「田」のままの場合、
農地法による転用手続きが必要になることがあります。

「地目が田・畑のままでも、現況や許可状況を必ず確認を」
「違反転用のままだと売却で揉めやすい」

⑥売却を急ぎすぎる

「早く手放したい」という気持ちが強すぎると、
条件を冷静に比較できなくなります。

時間的余裕があるなら、段階的に売却を進めるのが理想です。

駐車場売却前チェックリスト

駐車場売却前のチェックリストを作成しました

※長文のため、以下をクリックしてください。

駐車場を売却する理由【お客様の体験談・口コミ】

口コミ①最初は「駐車場はそのまま持っていればいい」と思っていました。

しかし、月極駐車場を続けていく中で、
・契約者とのやり取り
・解約や募集の手間
・設備の補修や管理

思った以上に“手間と時間”がかかっていることに気づいたんです。

それなら、いっそ売却した方がいいかも・・・
とリヤマ不動産にいくらくらいか、査定を依頼しました。

口コミ②収益と労力が見合わなくなってきた

10年ほど前は伊勢崎市でも「借りたい人」は多かったです。

しかし、周りに大きな駐車場ができてしまい、

10台中3台しか収入が入らなくなり、
「労力に合わない、除草も面倒！」とバカバカしくなり、売却に踏み切りました。

口コミ③知り合いに促されて

父親の代から30年以上、駐車場として5000円ほどで貸していました。

特に不満はなかったのですが、ライバルの駐車場が増えてきて、
人口減少でこれから前橋でも厳しくなるのでは・・・

と思い、最近駐車場の売却についていろいろ調べるようになりました。

駐車場売却で手残り額はいくら？

駐車場を売却するときに気になるのが「結局いくら手元に残るのか？」です。
群馬県の月極駐車場を想定して、計算方法と具体例を解説します。

■ 手残り額の計算式

手残り額 ＝ 売却価格 −（諸費用＋税金）

■ 主な諸費用の内訳

• 仲介手数料
  　→ 売却価格 × 3％ + 6万円 + 消費税
  ※800万円以下は33万円（税込み）
• 抵当権抹消費用
  　→ 約1〜2万円
• 測量費（必要な場合）
  　→ 30万〜80万円程度
• 解体・撤去費（設備など）
  　→ 数万〜数十万円

■ 税金（譲渡所得税）

利益が出た場合のみ課税されます。

譲渡所得 ＝ 売却価格 −（取得費＋譲渡費用）

• 所有5年以下：約39％
• 所有5年超：約20％

■ 群馬の駐車場でシミュレーション

※伊勢崎・前橋エリアの月極駐車場を想定

• 売却価格：800万円
• 取得費：不明（概算で売却価格の5％＝40万円と仮定）
• 測量費：50万円
• その他費用：5万円

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▼① 諸費用

• 仲介手数料：約33万円
• 測量費：50万円
• その他：5万円

👉 合計：約88万円

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▼② 譲渡所得

800万円 −（40万円＋88万円）＝ 672万円

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▼③ 税金（長期保有20％）

約672万円 × 20％ ＝ 約134万円

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▼④ 最終手残り額

800万円 −（88万円＋134万円）＝
👉 約578万円

• 取得費が不明だと税金が高くなりやすい
• 測量の有無で手残りが大きく変わる
• 駐車場は「更地扱い」なので節税しにくい

■ よくあるケース

• 相続した駐車場 → 取得費不明 → 税金が高くなる
• 調整区域 → 測量・許可で費用増
• 古い設備あり → 撤去費がかかる

■ まとめ

駐車場売却の手残りは
👉 売却価格の70〜80％前後になるケースが多いです。

ただし

• 測量あり
• 取得費不明
• 税率が短期

この条件が重なると
👉 手残り60％台まで落ちることもあります。

最後に

駐車場売却で一番大切なのは、
「自己判断で動かないこと」です。

• いきなり更地にしない
• 群馬県の事情を知らない業者に任せない
• 価格がいくらか知る（準備だけでも）

この3点を守るだけで、
失敗のリスクは大きく下がります。