【体験談】連棟長屋の売却って難しい？！※群馬県

「連棟長屋、売れるの？」と不安な方へ

「相続したけど使い道がない」
「古い連棟長屋をどう処分すればいいかわからない」

群馬県（前橋市・高崎市・伊勢崎市など）では、
こうした連棟長屋の売却相談が年々増えています。

結論から言うと、
連棟長屋は売れます。

ただし“普通の戸建てと同じ感覚”で動くと失敗しやすい
というのが現実です。

この記事では、不動産売却が初めての方でも理解できるように、
連棟長屋特有の注意点と、失敗しない売却方法を
群馬県の実務目線でわかりやすく解説します。

連棟長屋とは？売却が難しいと言われる理由

連棟長屋とは、
1つの建物を壁で区切り、複数の住戸が横につながっている建物です。

※連棟長屋（テラスハウス等）は、建築基準法上で「長屋」に該当し、
2戸以上の住宅が壁を共有して一体的に建築された建物です

なぜ売却が難しい？

• 建物が切り離せない
• 単独での建替えができないケースが多い
• 隣接住戸との権利関係が複雑

特に群馬県の古い市街地では、
昭和40〜50年代の連棟長屋が今も残っており、
相続をきっかけに売却相談が増えています。

おすすめ記事：連棟建物（長屋、二戸一、三戸一）の切り離しトラブル

連棟長屋の主な売却方法【3パターン】

① 現況のまま売却する

修繕や解体をせず、
今の状態のまま売却する方法です。

向いているケース

• 築年数が古い
• 空き家状態
• 隣との合意形成が難しい

群馬県では、
👉 投資家・不動産買取業者が主な買主になります。

【解体更地渡しVS古家付き土地】売却のメリット・デメリット比較

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② リフォームして売却する

内装を簡単に直し、
収益物件として売却する方法。

ただし、

• 連棟長屋は賃料が上がりにくい
• 回収できないリフォームになりやすい

ため、初心者の方にはおすすめしません。

③ 不動産業者に買取してもらう

「早く処分したい」
「隣と揉めたくない」

こうした場合は、
買取という選択肢が現実的です。

• 売却までが早い
• 契約不適合責任が軽減
• 近隣調整を任せられる

群馬県では特に、
連棟長屋＝買取前提で話が進むことも多いです。

不動産買取の流れ【リヤマ不動産】

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連棟長屋売却で初心者がやりがちな失敗

❌ 解体すれば高く売れると思い込む

連棟長屋は、
自分の区画だけ解体できないケースが大半です。

無断解体はトラブルの元。事前確認なしは非常に危険です。

❌ 隣の所有者に相談せず動く

売却自体は単独でも可能ですが、

• 境界
• 建替え
• 将来利用

の話になると、隣との関係が価格に直結します。

❌ 普通の不動産会社に相談してしまう

連棟長屋を扱った経験がない会社だと、

• 「売れません」と断られる
• 相場より大幅に安くなる

群馬県でも対応できる業者は限られます。

【体験談】当社が連棟長屋の売却事例（伊勢崎市）

当社が昨年担当した、連棟長屋２軒の案件です。

売却理由

建物は昭和40年頃で老朽化、倒壊の恐れがあり
解体→更地にして、建売業者さんに売却をすることに。

売主4人と買主１人？！

ちなみに、単独で売却は可能です。

現状有姿 or 解体更地渡し

解体を選択し、売買契約後に確定測量＆解体をし、引き渡しの予定です。

大変だった点は

①相続が未登記

両親の代で購入したため、相続登記がされておらず、
持ち主がどこに住んでいるか不明。

②価格交渉

４人売主なので、土地の面積、坪単価、残置物、地盤の高さなど
それぞれ状況が違うため、調整に少し時間がかかりました。

③確定測量

伊勢崎市や土地家屋調査士、当社、ご近所さんなどど含め15人ほど集まったため、
誰が誰だか分らなかったです。

※セットバックが必要だったため

④連動契約

片方が「やっぱり売却しない」というと、契約が「なし」になります。
※売主様の調整が難しかったです・・・

まとめ｜連棟長屋は「売り方」で結果が決まる

連棟長屋は、
難しい不動産ではありますが、売れない不動産ではありません。

特に群馬県では、
「誰に」「どの方法で」売るかがすべてです。

• 自己判断で解体しない
• 連棟長屋の実績がある業者に相談
• 群馬県の土地事情を理解する

まずは、
👉 解体せず・動かず・相談から
これが一番の近道です。