前橋市の空き家を今すぐ査定※相続した家、売るか悩むあなたへ

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前橋市のよくある空き家の悩み

① 固定資産税等の負担が重い

前橋市の土地の広さにもよりますが、
固定資産税だけでも年間5万～10万円ほどかかります。

※参考：総務省（固定資産税）

実際に、特定空き家に指定されてから

「老朽危険空家等除却費補助金」を利用した相続人の方とお話したこともあります。

昭和56年5月31日以前に建築され、倒壊等のおそれや将来的に特定空き家となる可能性がある空き家の解体工事に係る費用に対し補助が受けられます。

（千代田町に所在する法人が所有する空き家を解体する場合は、法人からの申請も可能）

引用：前橋市公式サイト
国土交通省（特定空き家 住宅用地特例）サイト

② 空き家の管理は大変

雑草や建物の手入れなど、時間も手間もかかります。

特に遠方に住んでいる場合、交通費まで負担になり、「面倒だ」と感じる方が多いです。

※草の処理や維持管理を業者に依頼すれば、管理料も必要になります。

③ 相続人同士のトラブル

筆者自身も、祖父の死後に遺産相続をめぐる争いに巻き込まれています（汗）。

共有名義で1/3ずつ分けることも可能ですが、

「現金化」を希望する相続人が多いのが現実です。

※参考：共有トラブル（相続で共有名義になった不動産、どう解消する？）

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④ 売るか貸すかで迷う

「大切な実家だから売りたくない…でも維持するのは難しい」

このように迷う相続人は多くいます。

修繕して大家業を始める方もいれば、貸していたけれど管理が面倒になり、最終的に売却した方もいます。

前橋市の空き家の解決方法

①売却(仲介 or 買取)

相続した前橋市の実家（空き家）をご売却する方法です。

＜仲介＞
時間がかかってもいいから、相場通りの適正価格で売りたい人

＜買取＞
急ぎ空き家を売りたい。安くてもかまわない人

	買取	仲介
売却スピード	早い （最短数日～1ヶ月）	遅い （平均3〜6ヶ月）
売却価格	相場より低い （30％～50％ダウン）	相場に近い金額で売却可能
手間・内覧対応	不要 （業者が直接購入）	必要 （買主の内覧・交渉あり）
確実性	確実 （業者が買うため）	不確実 （買主が見つかるまで不明）
現金化	早い（資金繰りに有利）	遅め（契約成立後に入金）
費用 （仲介手数料）	不要	必要 （売却額の最大3％＋6万円） ※低廉な空き家は最大33万円
瑕疵担保責任 （売却後の不具合責任）	免除されやすい	買主が個人の場合、責任を問われることも
おすすめな人	・早く売りたい ・現金化したい ・管理が負担を軽くしたい	・少しでも高く売りたい ・時間に余裕がある

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②賃貸

部屋のリフォームをして、賃貸として貸し出す方法があります。

空き家の実家を売るかVS貸すか？どっちが得【メリットデメリット】

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③他の利用方法

・お隣さんに買い取ってもらう（駐車場）
・駐車場にする（自動車、トラックなど）
・コンテナハウスを建てる
・資材置き場にする

④自分で住む

最終的には、思い出の深い実家ですから、

フルリノベーションをして、住む方法もありです。

前橋市の空き家は解体 VS そのまま引き渡す

項目	解体して更地渡し	古家つきで引き渡す
費用負担	解体費用が発生	解体費用不要
売却・引き渡しのしやすさ	・更地は買い手がつきやすい ※売却価格が高くなりやすい。	老朽家屋の場合、買い手がつきにくい
固定資産税	解体後、住宅用地特例が外れ税額が増加 （最大6倍程度、土地のみ課税）	建物がある限り住宅用地特例適用で税額低減 （小規模住宅用地なら1/6軽減）。
管理・リスク	解体後、管理が楽 （倒壊・火災リスクなし）	引き渡し前に倒壊/火災など リスクあり
メリット	◎更地のため売りやすい	◎解体費用がかからない
デメリット	×税金アップ 引き渡しまで時間かかると負担大	× 売れにくい 家があるとイメージしにくい
おすすめケース	老朽化が進み危険な家、早く高く売りたい場合。	不動産投資家、居住用でリフォームして売るなど

【解体更地渡しVS古家付き土地】売却のメリット・デメリット比較

①解体して更地で売る②家付きの土地で売るどっちがいいの？メリットデメリットを徹底解説します。

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前橋市の空き家査定の範囲

※前橋市市役所より引用

前橋市で当社が空き家査定にうかがえる範囲です。
↓クリックすると範囲が確認できます。

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空き家売却の税金

＜譲渡所得税・住民税＞

・売却益（譲渡所得）が出たら課税。
・税率：所有6年以上→長期20.315%（所得税15.315%+住民税5%）、
　　　　5年以下→短期39.63%

・ 計算：売却価格 – (取得費 + 譲渡費用) = 譲渡所得。

※被相続人が購入した日が起算日
→先祖代々の土地は、長期譲渡

参考：国税庁：短期譲渡所得の税額の計算

＜相続空き家の特例＞

相続した空き家（昭和56年5月31日以前建築、被相続人一人暮らし等要件）を
2027年12月31日までに売却

→譲渡所得から最大3,000万円控除（相続人3人以上なら2,000万円）
耐震改修or解体後売却も可（2026年以降拡充）。

参考：相続空き家 3000万円控除（国税庁）

【チェックシート】あなたは当てはまる？！

→空き家3000万円控除（相続した空き家を売却した場合の特例）

→査定依頼をする

前橋市の空き家対策制度など

前橋市では、空き家問題を解決するためのさまざまな制度や支援を用意しています。

特に空き家を放置すると、倒壊の危険や近隣トラブルが発生する可能性があるので、早めの対応が重要です。

空き家対策制度

前橋市は、群馬県の空き家対策を基盤に独自の支援を展開しています。

相続人（売主）として活用しやすいものを中心にまとめます。

• 空き家バンク制度（登録して売却を促進）
  • 内容: 空き家を市が登録し、購入希望者（移住者やリフォーム好きの人）に情報を公開する制度。
    
  • 相続人向けのメリット: 売却が難航しやすい古い実家でも、市のネットワークで買い手が見つかりやすい。
    
    登録は無料で、物件の状態調査（耐震診断など）を市が一部支援。売却価格は市場相場より低めですが、速やかに処分できる点が魅力。
    
  • 注意点: 空き家バンク対象は「修繕可能で居住可能なもの」。
    解体前提の物件は不向き。登録後、売却まで数ヶ月かかる場合あり。

• 空き家解体補助制度（売却前に処分する場合）
  • 内容: 空き家が危険な場合、市が解体費用の補助を出します。補助額は工事費の1/2（上限50万円程度、年度により変動）。相続人として土地だけ売却したい時に便利。
    
  • 相続人向けのメリット: 相続した家屋が老朽化していて売れそうにない場合、
    解体して更地にすれば土地の売却価値が上がります。
    
    補助で負担を軽減し、速やかに売却可能。
    
    
  • 活用ステップ:
    1. 空き家判定調査（市が無料で実施可能）。
    2. 補助申請（所有権証明と見積もり提出）。
    3. 解体業者を選んで工事。完了後、補助金支給。
  • 注意点: 補助対象は「市内の空き家」で、相続人以外（例: 賃貸中）は不可。申請は年度予算次第で早めに。

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