高崎市の空き家を売りたい！実家を売るなら仲介VS買取どっち？！

はじめに｜こんなお悩み、ありませんか？

「高崎の空き家売りたいけど、仲介と買取、どちらがいいのかわからない」
「築年数が古くて、本当に売れるのか不安…」
「遠方に住んでいて、管理に通うのも限界になってきた」

この記事では、高崎市で空き家を売りたいと考えている60代・70代の方に向けて、「仲介」と「買取」の違いを徹底比較します。
※築50年の空き家でも売れる理由はこちら

※リヤマ不動産の公式チャンネル：高崎市の空き家を放置するデメリット9選

高崎市の空き家問題の現状

まず、高崎市の不動産・空き家をめぐる状況を整理しておきましょう。

高崎市は群馬県最大の都市であり、JR高崎駅を中心に交通アクセスが整い、商業施設も充実しているエリアです。

住宅需要は比較的安定しており、駅近・商業施設近くの物件は今も売却活動が活発に行われています。

一方、郊外・築年数の古い物件・相続で取得した管理が行き届いていない物件については、買
い手を見つけるのが難しいケースもあります。
※参照（高崎市空き家緊急総合対策について）

高崎市の不動産相場（2026年現在）

種別	相場目安
住宅地（平均公示地価）	約5万8,000円/㎡（坪約19万円）
一戸建て平均売却額	約2,931万円
マンション平均売却額	約2,206万円

※出典：国土交通省 公示地価・各不動産ポータルサイト（2026年）

また、近年の法改正により、「特定空き家」や「管理不全空き家」に指定されると固定資産税が最大6倍になる可能性があります（2023年12月改正・空家等対策特別措置法）。

放置し続けることのリスクは年々大きくなっています。

💡 高崎市で空き家を持ち続けると、固定資産税・管理費・建物の劣化損失が年間100万円以上になることも珍しくありません。

「仲介」と「買取」って何が違うの？

「仲介」と「買取」——どちらも耳にする言葉ですが、仕組みや特徴は大きく異なります。

✅ 仲介とは？

不動産会社が「橋渡し役」になって、一般の買主を探す方法です。

売主（あなた）→ 不動産会社（仲介） → 買主（一般の個人・家族など）

不動産会社はアットホームなどのポータルサイトに物件を掲載し、購入希望者を募ります。

買主が見つかれば、売買契約を結んで取引完了となります。

仲介のポイント

• 売却価格は市場相場に近い価格で売れる可能性が高い
• ただし、買主が見つかるまで時間がかかる（平均3〜6ヶ月）
• 内覧対応・条件交渉など、ある程度の手間と時間が必要
• 成約時に仲介手数料（売却価格の約3％＋6万円）がかかる

✅ 買取とは？

不動産会社が直接、あなたの物件を買い取る方法です。

売主（あなた）→ 不動産会社（買主）

不動産会社が自社でリフォームや転売を前提に買い取るため、

一般市場に出さずにそのまま取引が完結します。

買取のポイント

• 最短1週間〜1ヶ月程度でスピーディーに現金化できる
• 売却価格は市場相場の6～7割程度になるケースが多い
• 内覧・広告・交渉が不要で、手間が少ない
• 家の中が片付いていなくても、現況のまま売れることが多い
• 仲介手数料は不要

仲介VS買取 徹底比較表

60代・70代の方が判断しやすいよう、主要な項目を一覧にまとめました。

比較項目	仲介	買取
売却価格	市場相場に近い （高い）	相場の70〜80%程度
売却期間	3〜6ヶ月 （長い）	1週間〜1ヶ月 （早い）
手間・負担	内覧・交渉あり （多い）	ほぼなし （少ない）
近所への公開	広告・看板あり （知られる）	非公開で進められる
仲介手数料	必要 （約3%＋6万円） ※800万円以下の空き家は 33万円（税込み）	不要
築古・現況物件	売れにくい場合あり	対応可能
遠方からの売却 ※持ち回り契約など	複数回の来訪が必要なことも	最小限の来訪でOK
確実性	買主が現れない可能性あり	査定合意後は確実

仲介が向いているケース

次のような状況の方は、仲介が向いています。

① 少しでも高く売りたい方

 時間に余裕があり、「1円でも高く売りたい」という方は仲介が向いています。

高崎市の駅近・住宅地エリアは需要が安定しているため、市場価格での売却が期待できます。

② 物件の状態が比較的良い方 

築年数が浅い・リフォーム済み・状態が良い物件は、一般の買主にも魅力的に映ります。

こうした物件は仲介で競争が生まれ、高値で売れるケースが多いです。

③ 売却を急いでいない方 

「半年〜1年かけても構わない」という方には、
仲介でじっくり良い買主を探す方法が合っています。

④ 住みながら売りたい方 

まだ居住中の物件も仲介で売り出せます。

引越しのタイミングを調整しながら進められます。

買取が向いているケース

一方、次のような状況の方には買取が向いています。

① とにかく早く手放したい方

 「固定資産税の負担が限界」「遠方から管理に通えない」「近所に迷惑をかけたくない」という方には、

スピード感のある買取がベストです。

② 築古・状態が悪い物件をお持ちの方

 築30年・40年・50年を超える物件、雨漏りや傷みがある物件は、仲介では売れにくい場合があります。

買取業者は「現況のまま」での購入に慣れているため、こうした物件にも対応できます。

③ 近所に知られたくない方

仲介ではポータルサイトへの掲載・現地への看板設置が行われることがあります。

買取なら広告なしで進められるため、ご近所に知られずに売却できます。

④ 手続きの手間をかけたくない方 

60代・70代の方にとって、書類の準備・内覧対応・条件交渉は大きな負担です。買取なら、そのほとんどを省略できます。

⑤ 遠方に住んでいる方

東京・神奈川・埼玉などに在住で、高崎市に何度も足を運べない方も、買取なら最小限の来訪でほぼすべて完結します。

【体験談】高崎の空き家売却

実際の体験談①「東京から通えなくなり、買取で早期解決」

U様（75歳・東京都豊島区在住） 
📍 物件：高崎市内・築43年 木造平屋

①利用前の悩み

夫に先立たれ、高崎市の実家を8年前に相続しました。

東京から片道2時間かけて年に数回草刈りに通っていましたが、
70歳を超えてから足腰が弱くなり、業者さんにお願いするようになりました。

除草作業の金額に加え、固定資産税の通知が届くたびに「どうにかしなければ」と思いながら、
「こんなボロボロの家は売れない」と半ば諦めていました。

気づけば8年間、放置したまま何もできないまま時間だけが過ぎていたのです。

②なぜ買取を選んだか

youtubeで「高崎市 空き家 売りたい」と検索したところ、
リヤマ不動産の公式チャンネルに出会いました。

メールで相談した際、
「現況のまま買取できます」
「東京からでも最小限の来訪でOKです」
という言葉に背中を押され、担当者が現地を確認し、
3日後に査定額を提示してくれました。

仲介の方が高かったようですが、群馬に戻るのも面倒だし、
体力的・精神的に不安だったので、確実に売れる買取を選びました。

③利用後はどうなった？

相談からわずか3週間で引渡し完了。

高崎への来訪は引渡しだけで済みました。
※売買契約は郵送でもOKでした。

「8年間払い続けた固定資産税・管理費の合計を考えると、もっと早く相談すれば良かった」

でも売れたことで本当に気持ちが楽になりました。

まさか3週間で終わるとは思っていませんでした。

実際の体験談②「築45年の家、解体不要で仲介成功」

S様（69歳・高崎市在住）
 📍 物件：高崎市郊外・築52年 空き家（7年放置）

①利用前の悩み

兄が亡くなり、兄名義の実家を相続しました。

独身の兄の唯一の相続人として引き継いだものの、
築50年超の古家で、雨漏りもあり「解体しなければ売れない」と思っていました。

解体費用の見積もりを取ったところ、150万円〜200万円という金額に愕然。

「解体してから売っても、費用で利益が消えてしまう」と途方に暮れていました。

②なぜ仲介（古家付き土地）を選んだか

「解体しなくても売れる可能性があります」
「DIYでリフォームして賃貸で貸す人もいます」
と、リヤマ不動産の担当者から説明を受けました。

「古家付き土地」として仲介で売り出す方法を提案してもらい、

「まずは試してみよう」という気持ちで依頼をし、
解体費用ゼロで売り出せると聞いて、背中を押されました。

③利用後はどうなった？

販売開始から約7ヶ月で成約。
「更地にして注文住宅を建てたい」と購入してくれました。

解体費用がかかるとびくびくしていましたが、そのままの状態で売れたので、ほっとしました

これなら、最初から相談に来ていれば良かったと思います。

60代・70代が必ず知っておきたい「税金の特例」

相続した空き家を売却する際、うまく活用すれば税負担を大幅に減らせる制度があります。

✅ 相続空き家の3,000万円特別控除

相続で取得した実家を売却した際に、売却益から最大3,000万円を控除できる特例です。

主な適用条件（2026年現在）

• 相続開始日から3年を経過する年の12月31日までに売却すること
• 昭和56年（1981年）5月31日以前に建築された建物であること
• 売却価格が1億円以下であること
• 相続時から売却まで、事業用・貸付用・居住用に使っていないこと
• 相続の直前まで、被相続人が一人で居住していたこと

⚠️ 注意：この特例には期限があります！

 相続から3年以内という期限を過ぎると適用できなくなります。

「そのうち売ろう」と放置しているうちに特例の期限が切れてしまうケースが多いので、
早めの確認が重要です。

適用できれば、たとえば売却益が2,000万円あっても課税対象がゼロになる可能性もあります。

ただし、適用条件は複雑なため、必ず専門家（不動産会社・税理士）にご確認ください。

引用：No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例

高崎市での空き家売却の流れ（仲介・買取 共通）

「何から始めればいいのかわからない」という方のために、
相談から引き渡しまでの流れを整理します。

STEP 1｜無料相談・無料査定

「売るかどうか決めていない」
「どちらが良いかわからない」
という段階でも大丈夫です。

まずは電話やメールで相談を。査定は無料です。

STEP 2｜物件調査・条件整理

不動産会社が現地確認と書類調査を行い、

建物の状態・境界・税金の特例適用可否などを整理します。

STEP 3｜売却方法の決定（仲介 or 買取）

物件の状態・ご自身の状況・希望条件に合わせて、仲介か買取かを選びます。

この段階で税金の見通しも確認しましょう。

STEP 4｜販売活動または買取条件の合意

①仲介：ポータルサイトへ掲載・内覧対応・条件交渉
②買取：価格に合意すれば、契約へ

STEP 5｜売買契約・引渡し

契約書へのご署名・捺印、代金の受領、所有権の移転と鍵のお引渡し。これで完了です。

STEP 6｜確定申告（翌年）

売却した翌年に確定申告が必要です。
特例を使う場合も申告が必要なので、忘れずに。

参照：不動産等を売却した方へ｜令和7年分 確定申告特集

空き家売却で失敗しないための5つの注意点

実際によくある５つの失敗パターンを事前に知っておきましょう。

❶ 相談前に解体してしまった 

「古家は邪魔になる」と自費で解体した後に査定を依頼したところ、

「建物があれば古家付き土地として売れたのに」と言われてしまうケースがあります。

解体は売却相談の後に判断するのが鉄則です。

❷ 1社しか相談しなかった 

1社の査定だけで判断すると、適正価格がわかりません。

複数社に相談することで、価格の相場感が見えてきます。

❸ 3,000万円控除の期限を過ぎてしまった 

相続後3年という期限を知らず、時間が経ってから売ろうとしたら特例が使えなかった

というケースが非常に多いです。

❹ 費用をかけすぎた（リフォーム・清掃など） 

「売れやすくなるかも」とリフォームに費用をかけたものの、買取では評価に反映されなかった、

というケースも。

どこまで費用をかけるべきかは、事前に不動産会社に確認を。

❺ 遺産分割協議が未完了で動き始めた

相続登記（名義変更）が完了していないと売却できません。

先に相続人全員の合意と登記手続きを済ませてから進めましょう。

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よくあるご質問（Q&A）

まとめ｜高崎市の空き家、仲介か買取かはこうして決める

こんな方は…	おすすめ
少しでも高く売りたい	仲介
とにかく早く手放したい	買取
築古・現況が悪い物件	買取
遠方に住んでいる	買取
近所に知られたくない	買取
相続人の意見が割れている	まず専門家に相談
物件状態が良い・駅近	仲介

「どちらが正解」というわけではありません。

大切なのは、ご自身の状況・優先事項に合った方法を選ぶことです。

高崎市の空き家をお持ちの60代・70代の方へ、最後に一番伝えたいことがあります。

「悩んでいる時間が、一番のリスクです」

放置している間にも、固定資産税・管理費・建物の劣化は着々と進みます。

「売るかどうかまだ決めていない」という段階でも、まずは無料相談・無料査定を受けてみてください。
選択肢を知るだけで、気持ちがぐっと楽になります。

【引用元】
総務省統計局「住宅・土地統計調査」
群馬県統計課「住宅・土地統計調査結果」
高崎市「空き家対策」
国土交通省「空き家対策特別措置法」

【群馬県内の空き家売却】
伊勢崎市で空き家売却
前橋市の空き家を売りたい
玉村町の空き家の実家を売りたい！