【自分でできる？】解体後の滅失登記の書類＆費用（2026年版）

滅失登記は自分でできるの？

「古い家を解体したけど、滅失登記ってどうすればいい？」

「土地家屋調査士に頼むと5万円以上かかる。自分でできるって本当？」

実は、建物解体後の滅失登記は、条件さえ揃えば誰でも自分でできます。

自分で法務局に行って滅失登記を完了させると
費用は1000円～2000円（書類準備＆郵送代）

この記事では、
・本当に自分でできるのか？
・必要な書類は全部で何？
・費用はいくら？
・どのくらい時間がかかる？
・注意すべきポイントは？

2026年現在の最新情報で、失敗しない手順をすべて公開します。

滅失登記ってそもそも何？

建物がなくなったとき（解体・火災・自然災害などで）、その事実を登記簿から消す手続きのこと。

不動産登記法第57条で、

建物が滅失した日から1ヶ月以内に申請する義務があります。

＜滅失登記をしないと＞
・住宅ローンが通らない
・土地が引き渡せない
（違約になる恐れあり）
・建物の固定資産税が発生し続ける
・建築許可が下りない

滅失登記を自分でできる人＆できない人

できる人	できない人
登記名義人が自分 （または相続人）	抵当権がついたまま
建物が完全に解体済み	相続登記が未了
書類が全部揃う	建物が一部残存 （更地じゃない）

抵当権がついている場合は金融機関の抹消手続きが必要です。

提出する必要書類（2026年版）

法務局によって若干の違いはありますが、基本はこれでOKでした。

1. 建物滅失登記申請書
   （法務局のホームページからダウンロード）
   
2. 解体証明書（解体業者からもらう）
   ※「解体完了証明書」「取壊証明書」など名称は業者により違う
   
   
   
   
   
3. 解体業者の印鑑証明書（3ヶ月以内のもの）
   → 不要な法務局も増えてます（後述）
   ※会社番号の記入があれば、不要
   
4. 上申書（任意）
   （解体業者が印鑑証明書を出してくれない場合の代替書類）
   
5. 登記識別情報または登記済権利証
   
6. 申請人の印鑑（代理人の場合）
   （実印でなくてもOKな法務局が多い）
   
7. 返信用封筒（郵送申請する場合）

超重要！2026年現在の変更点

解体業者の印鑑証明書が不要になった法務局が増えています。

地域	印鑑証明書 の添付は？	代わりに必要なもの
東京法務局 （全支部）	不要	解体証明書
大阪法務局	不要	解体証明書
札幌・仙台・ 名古屋・広島・福岡	不要	同上
横浜地方法務局	2025年4月から不要	同上
小規模局	求められるケースあり	電話で確認必須

上申書のテンプレート
→最寄りの法務局へ確認してください。

上申書

令和○年○月○日
○○法務局 御中

申請人　住所：〒xxx-xxxx  
　　　　氏名：山田太郎　（押印）

上申の内容
下記の建物について、解体工事を施工した株式会社○○建設より印鑑証明書の添付が困難であるとの連絡を受けました。
つきましては、解体証明書（別紙）の真正を確約し、印鑑証明書の添付に代えることを上申いたします。

記
所在：○○市○○町一丁目2番3  
家屋番号：2番4  
種類：居宅

以上

これで印鑑証明書なしで通るケースがあります
※最寄りの法務局に確認してください。

費用はどのくらい？

項目	金額
郵送代（レターパック） ※郵送の場合	520円
解体証明書の発行手数料	無料
公図、登記事項証明書など	1000円～
合計	約1,000円～2000円

土地家屋調査士に頼むと5万円が相場なので、
5万円近く節約できます。

滅失登記の手順を完全解説

1. 解体業者に連絡 →
   「滅失登記用の解体証明書ください」とお願い
   → 印鑑証明書をもらえるか？念のため
   ※会社番号があれば、不要
   
2. 法務局のホームページで書式をダウンロード
   →こちら
   
3. 申請書を記入
   → 建物表示（所在・家屋番号など）は登記簿謄本を見ながら書く
   
   → 原因欄は「令和○年○月○日 取壊し」
   → 添付書類欄にチェック
   
4. 書類を揃えて法務局へ
   郵送申請も可能だが、窓口が無難
   
5. 1週間後に返信用封筒で完了通知が届く
   → 登記簿を見ると建物が抹消

失敗しやすいポイントと対策

失敗例	対策
家屋番号を間違えた	登記簿謄本を 必ず取得して確認
解体日を適当に書いた	解体業者に正確な完了日を確認
添付書類が足りず補正	事前に法務局に電話で必要書類を確認
郵送なのに返信用封筒忘れ	レターパックプラスを同封 （追跡可で安心）

まとめ：滅失登記を自分でやる価値はある？

結論：抵当権がなく、
書類が揃うなら自分でやるべきです。

• 費用：約1,500円 vs 土地家屋調査士5万円
• 所要時間：書類作成30分＋郵送待ち1週間
• 難易度：運転免許の更新よりちょっと面倒な程度

＜提出書類＞
・滅失登記の申請書
・解体の滅失証明書
・滅失建物の登記事項証明書
・住所変更の証明情報（※住所が異なる場合）
・現場写真＆地図（※あると理想的）

・法人の登記事項証明書と印鑑証明書
（会社法人等番号を記載すれば、不要）

・ 返信用レターパック
（郵送の場合）

「滅失登記って難しそう…」と思っている人も、
一度やってみると「え、これだけ？」ってなります（実体験）

解体後の滅失登記は、人生でそう何度もある手続きじゃないからこそ、
この機会にチャレンジする方法もありです。

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