滅失登記は自分でできるの？
家の解体をしたんだけど、
滅失登記って意外とお金かかるのね・・・
「古い家を解体したけど、滅失登記ってどうすればいい？」
「土地家屋調査士に頼むと5万円以上かかる。自分でできるって本当？」
実は、建物解体後の滅失登記は、条件さえ揃えば誰でも自分でできます。
私は、実家を解体したとき、自分で滅失登記をしました。
インターネットで調べて、手続きしましたが、意外と簡単でしたよ。
自分で法務局に行って滅失登記を完了させると
費用は1000円～2000円（書類準備＆郵送代）
この記事では、
・本当に自分でできるのか？
・必要な書類は全部で何？
・費用はいくら？
・どのくらい時間がかかる？
・注意すべきポイントは？
2026年現在の最新情報で、失敗しない手順をすべて公開します。
滅失登記ってそもそも何？
建物がなくなったとき（解体・火災・自然災害などで）、その事実を登記簿から消す手続きのこと。
不動産登記法第57条で、
建物が滅失した日から1ヶ月以内に申請する義務があります。
もし滅失登記をしないと、どうなるの？
過料（10万円以下の罰金）の可能性があります。
※実際に取られるケースは稀ですが…
＜滅失登記をしないと＞
・住宅ローンが通らない
・土地が引き渡せない
（違約になる恐れあり）
・建物の固定資産税が発生し続ける
・建築許可が下りない
滅失登記を自分でできる人＆できない人
| できる人 | できない人 |
|---|---|
| 登記名義人が自分 （または相続人） | 抵当権がついたまま |
| 建物が完全に解体済み | 相続登記が未了 |
| 書類が全部揃う | 建物が一部残存 （更地じゃない） |
抵当権がついている場合は金融機関の抹消手続きが必要です。
提出する必要書類（2026年版）
法務局によって若干の違いはありますが、基本はこれでOKでした。
- 建物滅失登記申請書
（法務局のホームページからダウンロード） - 解体業者の印鑑証明書（3ヶ月以内のもの）
→ 不要な法務局も増えてます（後述）
※会社番号の記入があれば、不要 - 上申書（任意）
（解体業者が印鑑証明書を出してくれない場合の代替書類） - 登記識別情報または登記済権利証
- 申請人の印鑑（代理人の場合）
（実印でなくてもOKな法務局が多い） - 返信用封筒（郵送申請する場合）
超重要！2026年現在の変更点
解体業者の印鑑証明書が不要になった法務局が増えています。
理由は「解体業者が印鑑証明書を取るのが面倒」
というクレームが多かったことが原因らしいです・・・
| 地域 | 印鑑証明書 の添付は？ | 代わりに必要なもの |
|---|---|---|
| 東京法務局 （全支部） | 不要 | 解体証明書 |
| 大阪法務局 | 不要 | 解体証明書 |
| 札幌・仙台・ 名古屋・広島・福岡 | 不要 | 同上 |
| 横浜地方法務局 | 2025年4月から不要 | 同上 |
| 小規模局 | 求められるケースあり | 電話で確認必須 |
上申書のテンプレート
→最寄りの法務局へ確認してください。
上申書
令和○年○月○日
○○法務局 御中
申請人 住所：〒xxx-xxxx
氏名：山田太郎 （押印）
上申の内容
下記の建物について、解体工事を施工した株式会社○○建設より印鑑証明書の添付が困難であるとの連絡を受けました。
つきましては、解体証明書（別紙）の真正を確約し、印鑑証明書の添付に代えることを上申いたします。
記
所在：○○市○○町一丁目2番3
家屋番号：2番4
種類：居宅
以上これで印鑑証明書なしで通るケースがあります
※最寄りの法務局に確認してください。
費用はどのくらい？
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 郵送代（レターパック） ※郵送の場合 | 520円 |
| 解体証明書の発行手数料 | 無料 |
| 公図、登記事項証明書など | 1000円～ |
| 合計 | 約1,000円～2000円 |
土地家屋調査士に頼むと5万円が相場なので、
5万円近く節約できます。
滅失登記の手順を完全解説
- 解体業者に連絡 →
「滅失登記用の解体証明書ください」とお願い
→ 印鑑証明書をもらえるか？念のため
※会社番号があれば、不要 - 法務局のホームページで書式をダウンロード
→こちら - 申請書を記入
→ 建物表示（所在・家屋番号など）は登記簿謄本を見ながら書く
→ 原因欄は「令和○年○月○日 取壊し」
→ 添付書類欄にチェック - 書類を揃えて法務局へ
郵送申請も可能だが、窓口が無難 - 1週間後に返信用封筒で完了通知が届く
→ 登記簿を見ると建物が抹消
失敗しやすいポイントと対策
| 失敗例 | 対策 |
|---|---|
| 家屋番号を間違えた | 登記簿謄本を 必ず取得して確認 |
| 解体日を適当に書いた | 解体業者に正確な完了日を確認 |
| 添付書類が足りず補正 | 事前に法務局に電話で必要書類を確認 |
| 郵送なのに返信用封筒忘れ | レターパックプラスを同封 （追跡可で安心） |
滅失登記よくあるQ＆A
実際に当社が滅失の助言をした体験から、
よくある疑問をQA方式で回答いたします。
- Q自分で申請して、後で問題にならない？
- A
なりません。
私も実家を滅失するとき、自分でしましたし、
お客様でも自分で申請し、その後問題になったケースがありません。
※書類不備は除く
- Q解体業者から取り壊し証明書が送られてきた。
なぜ印鑑だけ押印してあって、空白なの？ - A
結論から言うと 「施主（依頼主）側で記入する前提だから」 です。
解体業者が送ってくる「取壊し証明書」は、- 業者が事実を証明する書面
- しかし登記や役所提出に使うかは施主次第
そのため多くの業者は👇
- ✅ 会社名・代表者印（実印 or 社判）だけ先に押す
- ⬜ 建物の表示・所有者・日付などは空白
という形で渡してきます。
①登記内容を業者が勝手に書くのが怖い
- 家屋番号
- 構造
- 床面積
→ 間違うと責任問題になる
②誰名義で使うか分からない
- 単独所有？
- 共有？
- 相続中？
③施主 or 司法書士が最終調整する前提
- 滅失登記
- 建替え
- 市役所提出
用途がバラバラ
- Q解体証明書に捨て印が押印してあるがなぜ？
- A
軽微な訂正が出ても、再発行しなくて済むようにするため です
記載中にミスがあった場合、
＜例＞
①取壊年月日
（工事完了日／引渡日でズレる）②建物の種類
（居宅 → 居宅・店舗 等）③構造表記
（木造瓦葺 → 木造スレート葺）④所有者名の表記
（旧字体・共同名義の追加）
宅建士：山口「すいません、記入ミスしたので、
解体証明書を作り直してくれませんか？」となれば、解体業者も面倒くさいわけです。
なるほど。
だから好きなように直せる、
捨て印が押印してあるのね
- Q解体証明書の書き方がわからない
- A
①建物の所在：解体現場の所在
②家屋番号：登記事項証明書通り
③種類・構造・種別など：登記事項証明書通り
④工事完了日：工事が終わり撤退した日（ざっくり）
⑤工事引き渡し日：④と同じからそれ以降
⑥建築主住所氏名：依頼主の住所と氏名
⑦新生年月日：書類提出日宅建士：山口共有名義の場合
＜氏名＞
山田太郎
山田花子
＜住所＞
群馬県伊勢崎市◎×町1-1-2
群馬県前橋市◎×町1-1-3
と記載しましょう。
※持ち分1/2など表記は不要！
- Q滅失登記申請から何日くらいで、完了証明書ができる？
- A
早くて３営業日～5営業日です。
受付では「２週間かかります」と言われますが、
実際は書類不備がなければ、３営業日～5営業日ほどで完了します。
まとめ：滅失登記を自分でやる価値はある？
結論：抵当権がなく、
書類が揃うなら自分でやるべきです。
- 費用：約1,500円 vs 土地家屋調査士5万円
- 所要時間：書類作成30分＋郵送待ち1週間
- 難易度：運転免許の更新よりちょっと面倒な程度
＜提出書類＞
・滅失登記の申請書
・解体の滅失証明書
・滅失建物の登記事項証明書
・住所変更の証明情報（※住所が異なる場合）
・現場写真＆地図（※あると理想的）
・法人の登記事項証明書と印鑑証明書
（会社法人等番号を記載すれば、不要）
・ 返信用レターパック
（郵送の場合）
「滅失登記って難しそう…」と思っている人も、
一度やってみると「え、これだけ？」ってなります（実体験）
解体後の滅失登記は、人生でそう何度もある手続きじゃないからこそ、
この機会にチャレンジする方法もありです。
不安な場合は、土地家屋調査士に
お願いする方法もあります。
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