中古住宅と新築戸建てどっちがいいの？！
中古と新築どっちがいい？
今回の記事は、
戸建てを買うなら中古、新築どちらがいいか？
それぞれの
メリット・デメリットを比較します！
中古戸建と新築戸建の基本的な違い
最初に「中古戸建と新築戸建」の
基本的な違いを簡単に解説します
①新築とはどんな物件か
新築とは新しく建てられた物件のことで、
居住の用に供したことのないもの
（建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く）」
とされています。
新築建売で
売れ残って1年経過すると住んでいなくも「中古品」となります。
“建築後1年“の基準は
「検査済証の発行日」から１年間です。
例えば、
新築に３か月住んですぐに売却すると「中古物件」になります
②中古戸建とはどんな物件か
過去に人が居住したことる建物です。
※１か月だけ住んでも中古品です。
＜中古戸建の呼び方＞
①築浅：1年～10年
②築古：11年～それ以上
と一般的に呼ばれることがあります。
中古物件といっても、
築浅なのか？築古なのか？
チェックしてから見学に行きましょう
新築VS中古の戸建てメリット・デメリット
新築戸建て＆中古戸建のメリット・デメリットを解説します。
新築戸建てのメリット
①新品＋保証やアフターサービスも充実
新築住宅は「10年保証」があり、
住宅設備も２年の保証があります。
「引き渡しから10年間は建物に瑕疵（不具合や欠陥）があれば、
売主が無償で修繕してくれます。
また、お風呂やトイレなどは基本２年保証ですが、
ハウスメーカーによっては延長保証もあります。
加えて、アフターフォロー点検があり
２年・5年・10年・それ以上と長期間面倒を見てくれます。
②住宅性能評価が優れている
耐震性：耐震等級３
耐風性：耐風等級2（ダイライトなど）
断熱性：断熱等級5以上
気密性：C値0.6以下など（ハウスメーカーの腕による）
最近の新築戸建ては
「高気密・高断熱住宅」が多いです。
ある程度こだわりがある工務店でしたら、
住み間の値「C値は1.0以下」になるはずです
耐震等級３は熊本地震のとき、
１棟も全壊しなかったようです。
消防署や警察署なみの耐震性で、
現代の新築戸建ては当然の設計といえます。
③長期間住むことができる
国土交通省によると、
日本の住宅の平均寿命は約30年と言われています。
しかし、ご近所の家を見てください。
築50年以上の旧耐震戸建ては
たくさんありますよね？
家のメンテナンスをすれば50年、70年は持つはずです。
※屋根・外壁の塗装、防蟻処理など
また、長期優良住宅などは
100年以上（本当？）持つと言われています。
④住宅ローン控除の恩恵が大きい
住宅の新築・取得又は増改築等をした場合、
年末のローン残高の0.7％を所得税（一部、翌年の住民税）から最大13年間控除する制度です。
住宅ローンの借入額が多いほど、恩恵が大きくなります。
無条件で住宅ローン控除が
受けられるわけではありません。
※諸条件は国税局などのHPなどを参考にしましょう。
補助金の優遇が受けやすい
新築住宅を購入すると、
補助金などの優遇が受けられやすいです。
子育てエコホーム支援事業
給湯省エネ2024事業
ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス補助事業
LCCM住宅整備推進事業
「〇〇市（区） 補助金」で検索して、
常日頃から補助金や支援金の情報を☑しましょう！
担保評価が高い
担保評価は不動産を売却したときに得ることができる対価です。
ローン未払いになると、銀行が抵当権を実行し、
物件を競売にかけます。
土地は中古・新築、担保評価はかわりません。
しかし、新築の建物は担保価値がマックスのため、
銀行の融資額が伸びやすいです。
新築戸建てのデメリット
新築のデメリットを解説します。
①価格が高い
中古と比べ新築は高いです。
＜築5年以内＞300万円の差
＜築10年以内＞700万円以上の差
ハウスメーカーや鉄骨RCの戸建てもあるため、何とも言えません。
値段差によっては、築浅の中古の方が安くていいかも？
もしれませんね
②完成までに時間がかかる
中古戸建はリフォームをしなければ、即入居ができます。
しかし、新築戸建ては注文住宅で4か月～5か月かかるため、
完成に時間がかかります。
注文住宅で土地探しからスタートすると、1年半後～が引き渡しのケースが多く、時間がかかります。
面倒な場合は、「新築の建売」がおすすめです。
新築建売は契約～引き渡しまで１か月で完了します。
中古戸建のメリット
中古戸建のメリットを解説します。
①値段が安い
中古戸建は、新築に比べて値段が安いです。
物件状態（水回りの劣化、不良）が悪いと、
大幅に値下げ交渉がうまくいくケースがあります。
すぐに住むことができる
中古戸建は気に入ったら、
即入居可能な点がメリットです。
仮に水回りをすべてリフォームをしても１か月弱のため、
急いで住みたい人にはおすすめです。
イメージ相違がない
新築の注文住宅を実際に建てると
「イメージと違う」というトラブルが多いです。
中古戸建は内覧ですべてチェック済みなので、
居住後のトラブルが少ないです。
建物の成熟度
新築戸建は建物が新しく、
住み始めは「欠陥が見落とされる」ことが多少あります。
一方、中古物件はある程度時間が経っているため、
実際に住んで問題あり/なしがわかります。
固定資産税・都市計画税が安い
宅地の固定資産税は新築と中古はかわりません。
しかし、戸建ては築年数に応じて、
「経年減価補正」されるため、安くなる傾向があります。
| 経過年数 | 木造建築物 | 非木造建築物 |
| 1年〜9年 | 0.80〜0.53 | 0.9579〜0.7632 |
| 10年〜19年 | 0.50〜0.28 | 0.7397〜0.5288 |
| 20年〜26年 | 0.26〜0.21 | 0.5054〜0.3794 |
| 27年 | 0.20 （27年以上は一律） | 0.3596〜 （44年まで変動、45年以上は一律） |
（「東京法務局管内新築建物課税標準価格認定基準表」を参照）
中古戸建のデメリット
中古戸建のデメリットを解説します。
①保証が短い＆保証がほぼなし
売主が不動産業者の場合は、
２年間の瑕疵担保責任があります。
また、売主が個人の場合は、
契約不適合責任は引き渡しから３か月、設備は１週間保証です。
売主さんが個人の場合、３か月は短い！
そうですよね。
例えば引き渡し後、4か月目に雨漏れしたら、自己負担になります。
築浅の戸建てや
区分マンションならさほど問題になりません。
しかし、築20年過ぎた中古戸建を買うときは注意が必要です。
②耐震性能に問題がある
耐震基準は1971年＆1981年（旧耐震）、
2000年に改正が行われました。
〇旧耐震：
震度5程度の中規模の地震で大きな損傷を受けない
×新耐震：
震度6程度の大規模な地震で建物の倒壊や損傷を受けない
旧耐震は耐震補強が必要ですし、
新耐震でも震度7以上の地震を考えると不安といえます。
新築住宅で耐震等級３があれば、
最低限家族の命は守れますよね
旧耐震の戸建てを購入するときは、
耐震診断をお願いして、補強工事をしてもらいましょう。
光熱費＆メンテナンス維持費用が高い
中古戸建は、電気代が高い傾向があります。
給湯器が古い形式（※エコじゃない）だったり、
断熱材が薄く、機密で隙間が多いため、
電気やガス代が高くなりがちです。
給湯器やエアコンは最新のものに入れ替え、
隙間をコーキングや気密テープでふさげば、
多少マシになるかもしれません。
住宅ローン控除が利用できないケース多かったが・・・
ローン控除は、
控除率0.7％で借入限度額が2,000万円、控除期間は10年とされています。
2022年改正により
「木造住宅築20年まで」「マンション築25年まで」などの
築年数の条件は撤廃されました
2021年までは、築年数制限があり面倒な手続きが多く、
ローン控除がやりづらかったですが、
改正により、手軽に申請できるようになりました。
物件の担保評価が低い
築古で減価償却が切れている（木造22年～）場合、
建物部分の評価が低くなります。
そのため、属性力でカバーできないと、
住宅ローン審査が通りづらいといえます。
新築と中古でどっちが売れている？
新築と中古でどっちが売れている？か解説します。
成約件数は中古の方が多い
結論から言うと、
新築よりも中古戸建の成約件数が右肩上がりです。
レインズより参照しましたが・・・
・2000年代初頭は約12000棟
・2010年代初頭は約11000棟
・2015年代初頭は約13000棟
・2020年代初頭は約14000棟
と徐々に右肩あがりの傾向です。
新築が物価高や人口減少の影響で減少し、
中古にシフトしつつあります。
今度、中古の戸建てはどんどん市場に流れ、
成約数が増えると予想します。
まとめ:新築と中古どちらを選ぶべきか
| 【新築戸建】 | 【中古戸建】 | |
| 値段 | 高い | 安い |
| 保証 | 10年以上 | 個人：3カ月～ ※免責の場合はなし 業者：2年 |
| 断熱材 | 暑い | やや薄い |
| ガラス | ・ペアガラス ・トリプルガラス | シングル、ペアが多い |
| 冷暖房費 | 安い | やや高い |
| 耐震 | 耐震等級３が多い | 新耐震だが、耐震等級１や２ |
| 住宅ローン控除 | 10～13年 | 10年 ※対象外もあり |
| 住めるスピード | 注文：8カ月以上 建売：1カ月 | 1カ月弱 |
| ローン審査 | 担保評価が高い | 築古は担保評価が低い場合も |
新築と中古どちらを選ぶべきか？
＜新築がおすすめの人＞
・誰も使っていない新品の家がよい
・保証やアフターサービスが気になる
・住宅ローン控除をたくさん受けたい
・補助金が欲しい
・住宅ローンが心配
・耐震等級３が良い
＜中古住宅がおすすめの人＞
・値段を安く抑えたい
・他人が使った設備は気にならない（お風呂など）
・すぐに住みたい
・自分である程度修繕できる
中古住宅か、新築戸建が悩むあなたのために、
参考になったら幸いです。
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