手付金の振込タイミングいつなの？
手付金とは売買契約時に、
①債務不履行（やっぱり売らない、買わない）の時に困る
②無料だと解約される恐れがあるため、それらを防止する
つまり、人質的な意味合いで支払われる金銭です。
手付金は原則「売買契約当日」に支払う
基本は、売買契約書に署名捺印後、
「手付金を現金で手渡す」ことが一般的な方法です。
＜売買契約の成立条件＞
①手付金を支払うこと
②売買契約書を交わすこと
振込・手渡しどっち？
手付金は当日現金で「手渡し」が一般的な方法です。
しかし、トラブル防止のために、振り込みにしている業者さんもいます。
例えば、100万円をもっていって落としたら怖い・・・
おっしゃる通りです。
紛失や盗難、「１枚足りない！」など数えミスがあったら大変です。
業者さんによりますが、
振り込みなのか？手渡しなのか？事前に確認をしましょう。
手付金支払いの流れ
＜一般的な手付金の支払い流れ＞
①重要事項説明書の交付＆読み合わせ
②売買契約書の説明＆署名捺印
③手付金の授受
となります。
一方、手付金を振り込む場合は、
①前日までに振り込む ②当日振り込む
売買契約が土日の場合は、金曜日までに振り込む。
平日なら、スマホやATMで当日振り込むことも可能です
売買契約前日や後日の支払はダメ？
売買契約前日は申込金として受け取るため、問題ありません。
しかし、売買契約日の翌日以降の手付支払いはNGです。
申込金は当日「契約内容に納得いかない」場合は返金されます。
そのまま契約をすれば、手付金となります。
①申込金②手付金③内金の違いは？
■申込証拠金：買付証明書の記載後に、支払うことで、購入する権利を優先して確保できる性質のお金
■手付金：契約成立のための費用で、契約を解除することができる性質（手付放棄など）のお金
■内金：代金の一部前払いの費用。売主は受け取ると、手付解約ができなくなる
＜申込金・手付金・内金の比較表＞
| 申込金 | 手付金 | 内金 | |
| 定義 | 購入の意思表明として支払う金銭。 物件の仮押さえを目的とし、契約成立前の初期段階で支払われる。 | 売買契約締結時に支払う金銭。 契約の履行を担保し、購入意思を正式に示す。民法上の「手付」に該当。 | 売買代金の一部として支払う金銭。 契約成立後に支払われ、残代金の一部に充当される。 |
| 支払時期 | 購入申込時（契約前）。 通常、物件の仮押さえ時や購入申込書提出時。 | 売買契約締結時 （契約書に署名・捺印後） | 契約締結後、決済・引渡し前。売買契約書に定められたタイミング （例：着工時、中間時） |
| 金額 | 一般的に5万円〜10万円程度。 物件価格により異なる。 | 物件価格の5〜10％が一般的 （例：3,000万円の物件なら150〜300万円） 上限は宅建業法で売買価格の20％と定められている。 | 契約書で定められた金額（例：物件価格の10〜20％） 複数回に分けて支払う場合も。 |
手付金が必要な理由＆相場は？
手付金が必要な理由は
①契約に重みをつけること②気軽にキャンセルできなくすることなどです。
また、手付金の相場は物件の5％～10％とされます。
※3000万円の物件なら、150万円～300万円
手付金がない状態で、売買契約書を交わしても、
契約が軽くなり、契約キャンセルにつながりやすいです。
また、手付金の額が少ない（10万円～20万円など）場合も、
同様で、手付解除がしやすくなるリスクが売主＆買主両者にあります。
手付金0円じゃダメ？
売主側がOKを出せば、手付金０円でも売買契約書は成立します。
ですが、了解する人はいるのでしょうか・・・
手付金は不要なケースは？
同日に売買契約＆決済＆引き渡しをする場合は、手付金は不要です。
単価が安めの空き家（100万円～500万円）で、
抵当権がなく、現金払いのケースです。
手付金の種類は３種類
手付金の種類は３つあります。
①証約手付：契約の証拠
売買契約が成立した証拠のために交付される手付のこと
②違約手付：債務不履行への対策を意味する
債務不履行が発生した場合には、
買主側（手付が没収）売主側（手付の2倍を返す）という手付のこと。
「やっぱり、契約を辞めた！」キャンセルの抑止力として利用します。
③解約手付：解約権の保留を意味する
「やっぱりやめた！」と売買契約解除でできる手付金。
買主側（解約手付の放棄）売主側（倍返しで契約解除）ができますが、
履行の着手後は解除できなくなるため、注意が必要
手付金よくある質問Q＆A
手付金についてよくある質問をQ＆A形式にしました。
- Q手付金はローンに含めていいの？
- A
ローンに含められません。
また、「手持ちが足りない」から消費者金融から借りてはいけません。
手付金がない場合は、
親などから一時的にかりて、決済の時に返すしかありません。
カードローン・消費者金融でお金を借りる行為はご法度！
- Q手付金の値下げ交渉は可能？
- A
売主さん次第です。例えば3000万円物件で300万円でなく
「5％の150万円」にならないですか？
と聞くのはありです。
デメリットは、他の人にとられるかもしれません。
あなたが100万円出した後、
他人が300万円だしたら、浮気されるリスクがあります。
- Q持ち回り契約で買主・売主が同席できない場合は？
- A
①買主に重要事項説明書を交付説明し、売買契約書を記載
②買主から手付金を仲介業者が預かる
③売主に売買契約書を書いてもらい、手付金を渡す振り込みの場合は、
仲介業者が預り金として預かり、後日、売主へ振り込みをします。
売買契約が電子決済なら、
成立後に振り込み、という方法もあります。
まとめ
◎手付金の振込タイミングいつなの？
→手付金は原則「売買契約当日」に支払う
ただし、前日までに支払うケースもある
◎振込・手渡しどっち？
→どちらでもＯＫ
ただし、金額が多い場合など、防犯目的で振り込みに
◎相場は売買金額の5％～10％
→手付金0円でも売主が了承すれば可能
不動産取引における手付金まとめ
| 項目 | 説明 |
|---|---|
| 定義 | 売買契約締結時に買主が売主に支払う金銭。 契約の履行を担保し、購入意思を正式に示す。 |
| 支払時期 | 売買契約締結時（契約書に署名・捺印後）。 |
| 金額 | 物件価格の5〜10％が一般的（例：3,000万円の物件なら150〜300万円）。 宅建業法では売主が宅建業者の場合、上限は売買価格の20％ |
| 目的 | – 契約の履行担保：買主・売主双方の契約履行を確保。 – 購入意思の表明：正式な契約成立の証。 – 売買代金の一部：最終決済時に残代金に充当される。 |
| 法的性質 | 民法第557条に基づく「解約手付」 – 買主が解約：手付金を放棄（没収）。 – 売主が解約：手付金の倍額を買主に返還。 – 手付解除期限（通常1〜2週間）後は解約不可。 |
| 返金の可否 | – 手付解除期限内：上記の条件で返金または倍返し。 – 期限後：原則返金不可（契約履行が前提）。 – 住宅ローン特約がある場合：ローン不承認で契約解除なら全額返金可能（契約書で要確認）。 |
| 受領者 | 売主（または不動産会社経由で売主） |
| 支払方法 | 現金、銀行振込、小切手など。 振込手数料は買主負担が一般的（契約書で要確認）。 |
| 契約への影響 | 手付金の支払いにより売買契約が正式に成立。 他の購入希望者に物件が渡らないよう確定する。 |
| 税務上の扱い | ・売買代金の一部として扱われ、特別な税務申告は不要。 売主側では受領時に収入計上する場合がある （税理士に確認） |
手付金の支払いで悩むあなたの参考になればい幸いです。
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