MG保証とは、保証会社のMG保証株式会社が提供する「2次保証」サービスです。
住宅ローンを銀行か借りるとき、必ず保証会社が存在します。
例えば、地銀や信用金庫でお金を借りて返せない場合、保証会社が銀行の保証をしてくれます。
※全国保証などが有名
今回は２次保証のMG保証を解説します。
【驚異】MG保証ってやばい？※メリットデメリットを徹底解説！
MG保証は２番手の２次保証として使われる事が多いです。
＜特徴・条件>
①保証金額：2億円まで
②保証期間：最大50年
③申込対象者：勤務営業１年以上＆安定した収入がある（年収基準なし）
MG保証のメリット
MG保証のメリットを解説します。
①最大50年返済
フラット35や地銀などは返済期間は最大35年が一般的。
しかし、MG保証は最大50年と長期のため、若い人ほど有利といえます。
今一番ノリノリの住信SBIネット銀行も50年。
しかも、ＭＧ保証ありです。
②返済比率がゆるい
＜アルヒのユアセレクト＞
＞＞アルヒ公式のシュミレーター参照
年収別でどれくらい借りられるか？
MG保証なし/ありで比較しました。
①シミュレーション（90％+10％フラットα借り入れ）
＜審査金利1.86％＆35年返済＆団信ありのケース＞
・年収350万円：2429万円（90％）+270万円（10％）
・年収450万円：3644万円（90％）+405万円（10％）
・年収600万円：4859万円（90％）+540万円（10％）
②シミュレーション（MG保証あり 変動）
＜審査金利1.094％＆、50年返済、団信ありのケース＞
・年収350万円：4054万円
・年収450万円：5212万円
・年収600万円：6949万円
ARUHI住宅ローンMG保証ユアセレクトは返済比率が最大55%です。
アルヒのMG保証・・・返済比率最大55％・・・
年収500万円の人が年間250万円以上住宅ローンを返すって
怖いですね・・・
③団信あり（※金融機関による）
金融機関が提携している団体信用生命保険の付保します。
つまり最初から団信プランが付属しています。
④他ローンと１本に
MG保証は最大500万円のカーローンや他債務と１本にできます。
※JAバンク・ろうきんのおまとめローン的なプランです。
１本化ができる銀行、できない銀行があるため、確認を♪
MG保証のデメリット？
MG保証のデメリットを解説します。
①条件が緩いため破産のリスクあり
MG保証ユアセレクトは
返済比率が最大55%のため、年収400万円の人は約200万円と毎年返済しなければなりません。
住宅ローンが借りられることは良い事・・・ですが、破産したら意味がありません。
将来、年収がアップしたり、奥さんが働き始けば負担は多少軽くなるといえます。
②フラット35で団信を除外できない
フラット35のアルヒでMG保証を付けると、団信は最初からついています。
つまり健康状態が悪く、フラット35でしか申し込めない人は利用できません。
将来の返済計画や教育費・生活費などを考慮してローン申込しましょう。
MG保証と提携している住宅ローン対象の銀行は？
MG保証と提携している住宅ローン対象の銀行を解説します。
＜北海道地方＞
釧路信用組合
＜東北地方＞
・きらやか銀行
・北日本銀行
・仙台銀行
・大東銀行
・いわき信用組合
＜関東地方＞
・青和信用組合
・住信SBIネット銀行
・川崎信用金庫
・日本モーゲージサービス
・君津信用組合
・東信用組合
・SBIアルヒ
＜中部地方＞
・協栄信用組合
・三条信用金庫
・松本信用金庫
・諏訪信用金庫
・アルプス中央信用金庫
・半田信用金庫
＜近畿地方＞三十三銀行
＜中国地方＞
・鳥取銀行
・西京銀行
・広島県信用組合
＜四国地方＞
・高松信用金庫
・香川県信用組合
＜九州地方＞
・遠賀信用金庫
・筑後信用金庫
・福岡ひびき信用金庫
住信SBIも最近MG保証で融資がしやすくなっています。
まとめ
MG保証（主にARUHI住宅ローンMG保証ユアセレクトに関連する情報に基づく）の
メリットとデメリットをまとめしました。
MG保証メリット
- 審査の柔軟性: 他の住宅ローン審査に通らなかった場合でも、通過の可能性が高い。
- 借入期間: 最長50年の借入期間が可能で、月々の返済額を抑えられる。
特に高額借入希望者に有利。 - 借入可能額: 最大2億円までの融資が可能で、同じ年収でも借入額を増やせる。
- 保証料: 住信SBIネット銀行など一部金融機関では保証料を銀行が負担し、初期費用を軽減。
- 資金使途: MG保証付「住宅ローンプラス」では、
他金融機関のローンのおまとめ資金にも利用可能。 - 利用条件: 本人または親族が住む住宅に利用でき、幅広い用途に対応。
- 金利: 変動金利（1％前後）は審査の通りやすさを考慮するとメリットがある。
MG保証デメリット
- 審査の柔軟性: 柔軟とはいえ、誰でも無条件で借りられるわけではない。
- 借入期間: 長期間の借入により、総支払額（利息）が大きくなるリスク。
- 借入可能額: 高額借入は返済比率が高くなり、返済負担が増す可能性。
- 保証料: 保証料が金利に上乗せされる「内枠方式」の場合、総支払額が外枠方式より高くなる可能性。
- 資金使途: 担保物件は検査済証が必要で、違法建築（建ぺい率・容積率オーバー）は対象外。
- 金利: 他の保証会社に比べ、変動金利がやや高め。
- 利用条件: 個人事業主や会社役員はボーナス払い併用不可など、条件に制限がある。
MG保証が良く分からない！というあなたのお役に立てれば幸いです。
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