土地の売却は手残り計算が重要！
お客様
私の土地、売却したら手残りはいくら？！
宅建士：山口
土地の売却で手残りはいくら残るのか？
簡単な計算ツールを作成しました。
土地売却 手残り計算ツール（万円単位）
売却額（万円）：
購入額（万円）：
保有年数（年）：
確定測量費（万円）：
現況測量費（万円）：
解体費用（万円）：
📦 諸経費（自動計算・税込）
- 仲介手数料（3%＋6万円）：– 万円（税込）
- 印紙税：– 万円
- 確定測量費：– 万円
- 現況測量費：– 万円
- 解体費用：– 万円
- 諸経費合計：– 万円
📊 結果
注意点
・土地は減価償却しません。
・相続の場合、被相続人の保有期間もカウントします。
例えば、被相続人が15年前に不動産を購入し、
相続人がそれを相続後すぐに売却した場合、所有期間は15年となります。
長期譲渡所得として税率が軽減される可能性があります
（所得税15％＋住民税5％）。
ただし、相続税の取得費加算の特例（相続後3年10か月以内に売却した場合など）を適用する場合は、
計算が異なることがあります。
宅建士：山口
※必ず最寄りの税務署、税理士さんに相談してください。
【免責事項】
本ツールは、正確性や最新性の確保に努めておりますが、
その内容について保証するものではありません。
掲載された情報によって生じたいかなる損害についても、当方は一切の責任を負いかねます。
ご利用はご自身の判断と責任において行ってください。
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