不動産売却のセカンドオピニオン【無料相談】※群馬県

今回は、あなたが任せている不動産屋の販売方法やご説明に問題ないか、

加えて「活動しているけど全然売れない！」理由が知りたい人など

セカンドオピニオンが必要な人向けの記事になります。

※売主様向けの記事です。
【参考元の記事】
中央区ホームページ
日本公証人連合会
セカンドオピニオン：[国立がん研究センター

なぜセカンドオピニオンのニーズがあるのか？

①不動産屋が信用できない

不動産売却で多い悩みが
「この業者、本当に信用していいの？」という不安です。

・査定額の根拠があいまい
・「今すぐ売らないと下がる」と急かされる
・質問しても専門用語ばかりで説明が雑

こうした対応があると、不信感を持つのは当然です。

不動産売却は数百万円〜数千万円が動く取引なので、疑問を感じた時点で一度立ち止まることが重要です。

この段階で、別の不動産会社に意見を聞く「セカンドオピニオン」を入れるだけで、
「本当に妥当なのか」「その業者が特殊なのか」がはっきりします。

不動産トラブル事例データベース

②担当者に対して不安を感じる

業者ではなく、担当者個人に不安を感じるケースも非常に多いです。

・連絡が遅い、返ってこない
・説明が曖昧で質問に答えない
・こちらの事情を聞かず、自分のペースで話を進める

不動産売却は「会社」よりも担当者の力量と姿勢で結果が大きく変わります。
担当者に違和感を覚えたまま売却を進めると、
後から「こんなはずじゃなかった」と後悔する原因になります。

不安を感じたら、担当者を変える or 他社の意見を聞くのは、決して失礼なことではありません。

売却の査定額が安い！

「思っていたより、かなり安い…」
そう感じたら、その直感は大切にしてください。

査定が安くなる理由には
・早期売却前提の価格
・業者買取前提の査定
・リスクを過剰に見積もっている

など、売主に不利な前提が含まれていることがあります。

もちろん、本当に相場が低いケースもありますが、
それは複数の意見を聞いて初めて判断できることです。

「安すぎる気がする」と感じた時点で、
別の不動産会社や専門家に意見を求めることが、損を防ぐ一番の近道です。

不動産のセカンドオピニオンの目的

目的	具体例
売値の設定や宣伝方法が正しいか知りたい	この金額で売れるか不安
販売方法の選択肢を知りたい	買取を勧められたけど、ベストな方法か聞きたい
納得して販売活動をしたい	説明が難しくてよくわからないので、別の不動産屋に聞きたい

媒介契約はNGですが、相談ベースなら問題ありません。

不動産のセカンドオピニオンを受ける適切なタイミング

タイミング	具体例	なぜこのタイミングがベストか
媒介契約を結ぶ前	・3ヶ月後に売りたいと思っている段階 ・不動産会社が査定に来た直後	・複数社から査定を取れる ・売出価格を決められる
媒介契約が切れる１か月前	例：2月15日に3か月契約が切れる。その前に相談する	次回更新するか、判断がしやすい

不動産のセカンドオピニオンのメリットは？

メリット	具体的な例
売却価格がアップ	・当初1,600万円 → 2,500万円 （＋900万円） ・800万円 → 950万円 （＋150万円）
売れるまでの期間が短縮	6ヶ月売れなかった → 戦略変更で2か月で成約
値下げさせられずに済む	「3ヶ月後に200万円下げましょう」 と言われていた → そのまま高値売却
告知義務・瑕疵リスクで 訴えられるのを防ぐ	自殺物件を「告知不要」と誤った会社 → 正しい判断でトラブルを防止
両手取引（囲い込み）を回避	他社客を入れない悪徳業者 → 一般媒介に変更で即売却
買取金額で安売りを回避	700万円といわれた→ 950万円で売却

不動産のセカンドオピニオンは誰に依頼？！

離婚、相続登記、確定申告の依頼

「離婚協議中で不動産を含めて揉めている」
「遺産分割協議書の作り方は、この方法でいい？」
「納税はこの額で正しいのか？」

など法的なことが絡む場合は、弁護士や税理士さん案件となります。

その他は不動産屋

不動産売却の資金相談
販売方法の相談
媒介契約を続けていいか？
レインズに登録されているか
※登録後に消す業者が一部いる
この悩みは誰に相談していいか？

などは、当社にご相談ください。

不動産売却のセカンドオピニオンにかかる費用

種類	費用相場 （1回あたり）	内容例	備考
無料	0円	・簡易査定＋アドバイス ・売出価格の妥当性 ・販売戦略	・他社と媒介契約中 でもOK ・将来的にその会社に乗り換えてもらう狙いあり
初回無料 （2回目以降有料）	・初回0円 → ・2回目：1～3万円	・査定額の妥当性診断 ・売れない原因の分析	よくあるパターン
契約書の確認	20,000～50,000円 （1～2時間＋資料作成）	・媒介契約書の詳細診断 ・重説＆売買契約書の診断	深い相談内容

ちなみに、現在の媒介契約が切れた後、
当社に媒介を乗り換えいただければ、無料の相談回数は問いません。

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＜例：売れない原因＞
・価格が市場と合っていない（高すぎ/低すぎ）
・広告戦略やレインズ登録の有無など販売手法の問題
・物件の写真や内覧での見せ方の問題
・囲い込みなどの業者側の原因
・地域/市場動向の変化に対応できていない

対応エリアは？

群馬県を中心に、埼玉県の一部、東京都など可能です。

まとめ

不動産のセカンドオピニオンの記事は
いかがだったでしょうか

①価格設定は適切か？
②広告・内見の対応は問題ないか？
③販売戦略は適切か
④なぜ売れないのか、アドバイスが欲しい
⑤レインズへ登録などしているか
（消す業者がいる）
⑥その他

あなたの不動産売却のお役に立てれば幸いです。

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