第９条物件状況の告知【不動産売買契約条項】

不動産売買契約書とは、不動産（土地・建物など）を売買する際に、
売主と買主が締結する契約書です。

物件状況の告知について解説

第９条
売主は、本物件の状況について別添「物件状況確認書（告知書）」にて買主に告知するも
のとする。

＜やさしく翻訳＞
売主は、告知書を買主に告知するものとする

買主は物件の内覧をしますが、
物件の細かい箇所まで目が行き届きません。

そこで、売買契約締結時に
①物件状況確認書（告知書）
②付帯設備表

の２つを売主＆買主が署名捺印し、
買主に手渡します。

物件状況の告知の内容とは？

①雨漏り
・雨漏りを発見していないか？　
・過去に雨漏りがあったか？
・現在もあるか？

②シロアリ
・シロアリを発見していないか？　
・過去にシロアリの害があったか？
・現在も害があるか？

③境界について
・境界標はあるか？（なし、一部あり、全部あり）
・越境はあるか？

他にも複数の項目があります。

【PDF参照】→国土交通省のHP参照

物件状況確認書（告知書）作成の注意点は？

当社は、
媒介契約時に、告知書を配布し、下書きをして、
最終的に売買契約が決定してから
本書を作成いただいております。

また、告知書にウソを記載した場合どうなるのか？

例えば契約不適合責任免責で契約をし、
「シロアリがいない」と告知されたのに、
住み始めてリフォームをしたら、シロアリがいた！

場合は、免責が無効になる可能性があります。

ちなみに 買主が「売主の嘘」を証明できないといけません。

その場合、司法が判断をゆだねるしかありません。