第８条所有権移転登記の申請【不動産売買契約条項】

契約ルールなど

2025.08.15

不動産売買契約書とは、不動産（土地・建物など）を売買する際に、
売主と買主が締結する契約書です。

宅建士：山口

不動産売買契約には
「24の不動産売買契約条項」があり、
今回は第８条所有権移転登記の申請
について解説します。

「引渡し」について解説

第８条「所有権移転登記の申請」

１．売主は、売買代金全額の受領と同時に、買主の名義にするために、
本物件の所有権移転登記申請手続きをしなければならない。

２．所有権移転登記の申請手続きに要する費用は、買主の負担とする。
ただし、所有権登記名義人の住所、氏名の変更登記を要する場合、
これに関する費用は売主の負担とする。

＜やさしく翻訳＞
１．売主は代金受領をしたら、所有権移転登記の手続きをする義務がある。
２.　所有権移転の費用は買主が払う。
　　しかし、売主の住所・氏名の変更登記は売主負担です。

買主は
①ローン実行
②売主に振り込み
③司法書士に登録免許税や司法書士報酬を支払う
④司法書士：買主名義に移転登記手続きをする

宅建士：山口

売主は新居へ引っ越し済みで、
住所変更登記をしていない。

また、離婚・結婚・婿養子で
名前の変更登記がされていない
場合、変更登記が必要です

加えて、抵当権抹消の手続きの費用は
売主が負担します。

ちなみに、印鑑証明書は、発行日から3ヶ月以内のものを
利用しましょう。