第１９条融資利用の特約ついて【不動産売買契約条項】

不動産売買契約書とは、不動産（土地・建物など）を売買する際に、
売主と買主が締結する契約書です。

融資利用の特約について解説

第１９条「融資利用の特約」住宅ローン特約

１.買主は、この契約の締結後すみやかに、
標記（Ｉ）の融資の申込手続きをしなければならない。

２．標記（Ｉ）の融資未承認の場合の契約解除期限までに前項の融資の全部又は一部について承認を得られないとき、又、
金融機関の審査中に同契約解除期限が経過した場合には、この契約は自動的に解除となる。

３．前項によってこの契約が解除された場合、売主は、
受領済の金員を無利息で遅滞なく買主に返還しなければならない。

４．買主が第１項の融資の申込手続きを行わず、
又は故意に融資の承認を妨げた場合は、第２項の規定は適用されないものとする。

＜やさしく翻訳＞
買主は売買契約締結後、早めに金融機関に
住宅ローン本審査の申し込み手続きをしなければならない。
※できれば翌日

２.融資が未承認の場合、解除期間までに全額、または一部承認が得られなかった
または、審査中のまま解除期限が過ぎると、契約は自動解除になる。

３.２によって解除されたら、
売主は買主へすぐに手付金を無利息で返却する

４.もし買主が１の融資先にローン申し込みをしなかった
または、わざと融資承認を妨害した場合は、
ローン特約は適用されない。

住宅ローン特約とは？

買主が住宅ローンを利用する際に、
金融機関の承認が得られない場合は、売買契約を白紙解除できる特約です。

ローン特約の期限は建売は2週間と高速で、
個人間売買の場合は１か月ほどです。

特約期限をすぎても、審査結果がわからなければ、
条項だと「自動解除」になります。

住宅ローン特約が受けられないケースは？

住宅ローン特約が受けられないケースで、
まずは、本審査に申し込みをしなかった場合です。

売主側からすれば、ローン特約は不利な条件です。
そのため、早く結果を知りたいですし、
「審査する気がないなんて、ナメている！」
と売主からすれば激おこぷんぷん丸です。

次に、住宅ローン審査にわざと落ちるように仕向ける行為です。

＜故意に融資の承認を妨げるケース＞
・消費者金融で複数キャッシングをする
・車のローンを組む
・ショッピングでリボ払いを組みまくる
・本審査の種類を適当に書く
・本審査で融資金額をアップする
・虚偽の内容で申請をした

などです。

その場合、手付解約期限は過ぎている場合は、
違約解除となる恐れがあります。

白紙解除の場合、手付金＆仲介手数料は？

ローン特約で白紙解除になった場合、
手付金は「金利なし」で、早めに返却されます。

とはいえ、売主としては
（時間と労力を使って対応したのに・・・）
（手付を暫く返却しないようにするか）

と思う人がいるかもしれません。

売主＆仲介業者としてはただ働きになるため、
融資申し込みは担当の営業マンのアドバイスをしっかり聞きましょう。