私道の土地は売れないって嘘？！【※伊勢崎、高崎、前橋】

私道の土地は売れない理由【8選】

①所有権に制約あるから

私道は他人と共有している場合が多く、所有権が曖昧になりやすい。

また、「他人と共有＝気持ち的に嫌だ」
と考える人がいるため、売りづらいといえます。

②道路部分の位置

私道は公共の道路ではなく私的なものであるため、

道路としての便利さや価値が低い。

③制限が多い

一般的には「私道通行権」が必要で、通行に制約があったり、

管理者の許可が必要なため、交通の便が悪い。

また、上下水道・ガス管などの工事の際、
掘削承諾書などの許可が必要。

④管理や維持の責任が不明瞭

私道の管理は誰？
トラブルが起きたらどうすればいい？

など、私道はいい加減で責任があいまいなケースがあります。

購入者としては「大丈夫ですか」と心配になり、
購入することに迷いが生じます。

⑤資産価値の低さ

公道の場合、車の道路付けがよく、利便性が高いですが、
私道は奥にあるケースが多く、資産価値が低く見られやすい。

また、住宅ローンを組む際に担保評価が低いため、
減額＆銀行を選ばないといけないケースがあります。

⑥私道に固定資産税がかかるケースあり

公衆用道路（建築基準法上の道路）に該当する私道

→ いわゆる「位置指定道路」や、
慣習的に不特定多数の人が自由に通行している私道
（例：袋小路の奥の家に行くために必ず通る道など）

※「市への寄付」すれば固定資産税はかかりません。

⑦境界確定が面倒＆高額

⑧ハンコ代を請求されるから

私道の掘削許可をお願いすると、ハンコ代を請求してくる人がいます。

強欲な人間は、
「前の売主には同意したけれど、新しい人は知らない」
と言い出す可能性があります。

私道に「一部」面倒な人間が住んでいると、
売りづらくなるといえます。

⑨私道のイメージが悪いから

youtubeなどを拝見すると「私道は買うな！」
などネガティブが情報が多く、イメージが悪いです。

そのため、リスクを承知で購入してくれる人など、
売却のターゲット層が限定されます。

【体験談】私道の売却で当社が見たエピソード

当社（群馬県伊勢崎市、前橋市など）が
不動産売買で体験した私道エピソードをご紹介します。

①砂利道”わがまま”おばさん

1/13の持ち分の私道があり、砂利道だったため、
全員で費用を出し、アスファルト道路に舗装しました。

しかし、そのうち１人が「お金を出したくない」と言い始めました。

②開発会社100％持ち分

平成以降はあまり見かけなくなりましたが、
昭和の時代はいい加減でした。

S50年の、建売分譲地の私道ですが、なぜか開発道路（42条１項２号）

③持ち分なしで「２年売れない」

当社でお預かりしていない不動産です。

ご縁があって、売主様に話を聞くと
「共有持ち分ない、２年くらい売れていない」
とのこと。

値段を聞いて近隣相場を調べると、明らかに高値（汗）

（売主様、高すぎますよ・・・）
と言いたかったですが、トラブル回避のため、言いませんでした。

【解決方法】私道に面している土地建物は売れる？

結論、私道の不動産は売れます。

解決方法は「安くすることです」

都心のような「土地が少ない」場合は、私道で売りやすいです。

しかし、地方の「私道」は、好き好んで選ぶ人は少ないです。

まとめ

【私道の土地は売れない理由】
①所有権に制約あるから
②道路部分の位置
③制限が多い
④管理や維持の責任が不明瞭
⑤資産価値の低さ
⑥私道に固定資産税がかかるケースあり
⑦境界確定が面倒＆高額
⑧ハンコ代を請求されるから
⑨私道のイメージが悪いから

解決方法は、私道の土地を安くすること！

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