【注文住宅で失敗？】建築申請・中間検査・完了検査まで地獄の流れ！

お客様

注文住宅って完成引き渡しまでどんな流れなの？

宅建士：山口

今回は、筆者も建築した「注文住宅」について
建築確認申請～引き渡しまで解説します。

家づくりの流れ

①建築計画作成：設計や住宅ローンの事前審査
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②建築確認申請：法令適合の確認
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③工事着工：建築確認済証取得後開始。
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④中間検査（必要な場合）：構造の安全性確認
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⑤完了検査：建物全体の法令適合確認
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⑥引き渡し：所有権移転と鍵の受け取り。

建築計画作成

建築計画は、主に注文住宅建築の予算についてです。

今回は、テーマから外れるため、

＞＞こちら

で詳細を解説しています。

建築確認申請書

家は無断で建築できません。

「許可証」である建築確認済証が交付されて、工事に着工することが可能になります。

【建築確認申請で役所がチェック】

①法令適合性：建築基準法、都市計画法、条例に適合（耐震性、耐火性、用途地域の制限など）

②設計図面：配置図、平面図、立面図、断面図などが申請内容と一致し、正確か。

③構造安全性：基礎、柱、梁などの構造計算が基準を満たしているか。

④面積・規模：延べ面積、階数、建ぺい率、容積率が規制内か。

⑤環境基準：採光、換気、排煙、省エネ基準の遵守。

⑥書類の完備：確認申請書、図面、構造計算書、許可書類などが揃っているか。

お客様

なんか、難しい書類が多い・・・

宅建士：山口

ハウスメーカーの設計士さんが間違いないよう申請します。

あまり気にしなくても問題ありません。

ちなみに、二階建ての木造住宅は1週間～4週間ほど審査期間があります。

木造2階建て以下（100㎡前後）	1〜2週間程度	5万〜25万円	書類不備や混雑で延長の可能性あり
3階建て以上（150㎡前後）	2〜3週間程度	10万〜35万円

お客様

審査落ちはあるの？

宅建士：山口

ありますが、滅多にありません。

建築確認申請で審査落ち（不適合）は起こり得ます。
主な理由は以下：

法令違反：耐震性・耐火性不足、用途地域の制限違反など。
書類不備：申請書類や図面の不足、記載ミス、不正確な構造計算。
設計不適合：面積、建ぺい率、容積率、採光・換気基準が法令に合わない。
手続き違反：未確認で着工した場合など。

確認済証の交付

建築確認申請が通ると、建築主や設計者（代理者）に「建築確認済証」が交付されます。

審査期間（原則）

一戸建てなどの一般的な建築物：7日～14日（ケースによる）
複雑な案件や行政庁への申請：最大21日以内

確認済証の交付

審査が完了し、問題がなければ「建築確認済証」が発行
このとき、連絡（電話・メール・FAXなど）で
「確認済証の交付準備ができました」と通知されるのが一般的。
申請代理者（建築士など）がいる場合、その代理者に連絡がいきます。

宅建士：山口

2F戸建で、書類の不備・問題なければ、7日で交付されます。

③工事着工：建築確認済証取得後開始。

地縄→地鎮祭→基礎着工→上棟

の流れで工事が進みます。

④中間検査

中間検査についての解説です。

いつ検査する？

中間検査は、建築の中間段階（主に構造体が完成した時点）で行います。

一般的には「上棟後、内装工事前」のタイミング
木造住宅なら柱・梁・筋交い・金物が完成し、壁や天井で隠れる前
指定された建築物・指定区域でのみ義務化されている

誰がする？

建築主が申請
検査は「指定確認検査機関」や「特定行政庁」の検査員（多くは建築士資格者）が実施

何のために？

構造部分が図面通りに施工されているかを確認するため
完成後に見えなくなる部分（筋交い・金物・接合部など）をチェックし、安全性を確保
不適合なまま工事を進めさせないための中間的な品質保証

何をする？

検査員が現地で以下を確認します：

建築確認申請書と図面通りに施工されているか
柱・梁・筋交いの位置や寸法
接合金物の種類・取り付け状況
耐力壁や開口部の配置
基礎部分の仕上がり（場合によっては既に完了済み）

検査時間は？

30分～1時間程度が一般的
規模や複雑さによっては1時間以上かかる場合もある
検査員が到着→立ち合い→写真・実測→指摘事項説明という流れ

落ちるケースは？

中間検査で「不合格」になる主なケース：

原因	具体例
図面と異なる施工	筋交いがない・位置が違う
金物の施工不良	金物の種類違い・取り付けミス
耐力壁不足	壁が予定より少ない or 開口部が大きい
基礎不備（確認済みでない場合）	アンカーボルトの未設置・間違い
申請内容の虚偽	確認申請の内容と明らかに食い違う

※是正すれば再検査で進行可能だが、工期に遅れが出る

必要であれば「写真撮影箇所」や「施主が立ち会うべきか」なども補足できます。

宅建士：山口

中間検査にパスしないと、
住宅瑕疵担保責任保険（いわゆる10年保証保険）が受けられません。

また、完了検査にも影響し、引き渡しができないリスクもあります。

⑤完了検査

いよいよ最終の完了検査です。

建築物の工事がすべて完了した段階で、建築確認申請通りに施工されているかを確認する検査です。

建築基準法第7条に基づきます。

いつ？

建物の工事がすべて完了した後
引き渡し前、登記前、ローン実行前に行うのが一般的
※確認済証の交付日から4年以内に完了検査の申請が必要

誰が？

実際の検査は、特定行政庁または指定確認検査機関（民間）の検査員（多くは建築士）が実施

何のため？

建築物が、建築確認申請書・設計図面の通りに完成しているかをチェックする
建築基準法に適合していることを確認し「検査済証」を発行するため
違反建築物を未然に防ぐため
検査済証は、住宅ローン実行・登記・引渡し・売却時に必要なケースが多い

何をする？

主に以下の点を現地確認：

配置（建物が敷地内の正しい位置に建っているか）
建物の寸法・高さ・形状が図面通りか
採光・換気・排煙の開口面積が基準を満たすか
建築設備（階段・手すり・非常口など）の設置状況
避難経路の確保
防火・耐火構造、屋根・外壁などの仕上げ状況

検査時間は？

30分～1時間程度（木造の一般住宅）
大規模建築物は数時間かかることも
現場立会い（施工会社・設計者など）が必要な場合も

落ちるケースは？

主な原因	具体例
図面と違う施工	開口部・バルコニー・天井高さ・階段位置など
避難経路が確保されていない	2階以上で避難ハッチやベランダが未設置
採光・換気が不適	居室の窓が基準以下のサイズ
建ぺい率・容積率オーバー	実際の建物面積が申請より大きい
防火仕様の違反	防火構造・サッシ・屋根材の不適合
設備未設置	非常用照明や手すりの未設置