戸建の解体費用で負担できない売主の悩み
お金が足りなくて、解体費用の負担ができない・・・
何か解決方法はある？
ございます。
解決方法を複数ご紹介します。
戸建住宅を売りたい！
けれど、解体費用の負担できない状況で悩んでいる方は多くいます。
古い家を解体する費用は、
木造30坪で100万円以上かかることが一般的で、お金がないと手が出せません。
放置すると固定資産税の負担が増えたり、
近隣に迷惑がかかったりするリスクもあります。
この記事では、初心者向けに解体費用 負担できない場合の7つの実践的な解決方法を紹介します。
※この記事は、解体更地を前提として売主様向けの記事となります。
解決方法1：自治体の空き家解体補助金・助成金を活用する
多くの市町村で、危険な空き家の解体に対して補助金が出ます。
例えば、浜松市では老朽化した空き家の除却費用の一部を補助（上限額あり）。
参照元：浜松市公式サイト
下関市では危険家屋の解体に3分の2（上限80万円）を助成。
参照元：下関市公式サイト
東京都では空き家の解体に上限10万円の補助が可能です。
国土交通省の空き家対策関連事業に基づくもので、解体費用の負担できない売主の負担を大幅に軽減できます。
＜初心者向けポイント＞
お住まいの市町村のホームページで「空き家解体補助金」を検索。
対象は老朽化が進んだ家が多く、申請には見積もりや写真が必要です。予算に限りがあるので早めの確認を。
参照元：国土交通省空き家対策特設サイト
＜当社：群馬県一覧＞
市部（自治体）ごとの解体補助金
前橋市 の老朽空き家解体補助金
内容：老朽空き家の解体費用について一部を補助（年度・条件あり）
高崎市の 空き家緊急総合対策
内容：総合的な空き家対策の一環として解体助成等を
実施（年度により制度内容・受付状況が変動）
桐生市 きりゅう暮らし応援事業（空き家除却助成）
内容：不良住宅・空き家の除却工事に対して補助（条件あり・上限額あり）
伊勢崎市 空き家除却補助事
内容：危険空き家や旧耐震空き家の解体に一部補助
解決方法2：解体費用のタイミングを選択できる業者選びと交渉術
売却したお金が振り込まれれば、
支払いができるのにな・・・
交渉次第では対応してくれる解体業者様もおります。
＜解体更地→引き渡しの手順＞
①売買契約
②確定測量、測量など
③解体作業（着工金＆完了時に支払い）
④引き渡し
なるほど。
解体作業後に、お金を支払う・・・
お金がないのに、払えないわけね。
手付金を受け取り、解体費用の着工金として利用できますが、
測量/仲介手数料（50％）の支払いがあります。
解体業者によっては、売却金額が振り込まれたら、
支払いOKと業者さんもいらっしゃいます。
※交渉次第です。
解決方法3：買取業者に直接売却する
不動産買取業者に古家付きで売れば、即現金化可能。
解体費用を負担せずに済み、価格は市場の6〜7割程度ですが、手間が少なくおすすめです。
なるほど。
安くなるけど、不動産屋にそのまま売却できるのね・・
解決方法4：売却後に買主負担で古家付き渡し契約
売却契約で「売却後解体・更地渡し」を条件にすれば、
売主は事前の解体費用を負担せず、買主が解体します。
買主に事情を説明し、古家付きでそのまま引き渡し、
買主側で解体する契約です。
これなら、解体費用の負担はかからないわね
もちろん、交渉次第です。
契約書に「現状有姿にて引き渡し、契約不適合責任を免責」と明記。
不動産会社に相談して特約をしっかり入れましょう。売主が隠していた欠陥は免責にならないので、正直に告知を。
解決方法5：リフォーム前提の投資家向け売却
古家をリフォームして活用したい投資家に売却。
→解体不要で、需要が高いエリアならスムーズです。
最近は、古家を購入し、DIYでリフォームして貸し出す投資家が増えています。
注意点：避けたいリスクと早めの行動
戸建の解体費用の負担できず、放置をすると「特定空き家」に指定され税金が上がる恐れあり。
自分で解体は危険なのでプロに任せましょう。
まとめ：解体不要の現状有姿売却が負担ゼロの近道
解体費用 負担できない売主さんには、補助金活用や費用削減も有効ですが、最もおすすめは現状有姿・契約不適合責任免責での建物付き売却です。
お金がかからず、リスクを最小限に抑えられます。
まずは無料査定から。不動産会社に相談して、あなたに合った方法を見つけましょう！
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