中古で家を購入したけど、
鍵の交換したほうがいい？
交換っていくらかかるの？
中古の戸建て＆マンションを購入し、
引き渡しを受けた時
（カギは交換したほうがいいかな）と迷っているあなたのために、
実際どうすればいいのか？解説します。
鍵の引渡し（確認時の注意）
最終の決済が完了し、
中古マンションや戸建ての所有権移転登記が終わり、
不動産の資料やカギを受け取ります。
カギはスペアキーを含め
全て確認しましょう。
＜戸建ての場合＞
・シリンダー錠（ギザギザの形）
・カードキー
・リモコンキー
・勝手口のカギ
・物置のカギ（南京錠）
・ポストの暗証番号
・スペアーあったら
など、玄関キー以外の”カギ”をチェックをしましょう。
戸建は築年数が古いほど
鍵の種類が少なくなります。
＜マンションの場合＞
・シリンダー錠（ギザギザの形）
・ディンプルキー
・勝手口のカギ
・電子錠（カードキー・暗証番号錠など）
・スマートロックや生体認証（指紋など）
・ポストの鍵
・ペアーあったら
鍵の交換デメリット＆メリット
中古の戸建て＆マンションを購入の
鍵の交換デメリット＆メリットを解説します。
| 交換メリット | 交換デメリット | |
| 防犯性 | 前の居住者や関係者 （施工業者、不動産業者など）が鍵を持っているリスクを排除できる | 鍵交換の必要がない新築物件では、 余計なコストになる可能性がある |
| 最新の防盗性能が高い鍵 （ディンプルキーなど） に変更可能 | ||
| 安心感 | 知らない人が合鍵を持っている 不安がなくなる | 鍵交換をしない場合でも、 管理会社や売主が 鍵の管理を厳格に行っていれば 問題が少ない場合も |
| 新しい住まいでの心理的安心感が 高まる | ||
| コスト | 鍵交換費用 （1～3万円程度）は、 防犯強化による安心感に見合う場合が多い | 交換費用が発生 （シリンダー錠：1～2万円、 電子錠：5～10万円程度） |
| 管理組合の承認が必要な場合、 手続き費用や時間がかかる | ||
| 利便性 | スマートロックや電子錠に変更することで、 アプリや暗証番号での開閉が可能に | 新しい鍵の操作に慣れるまで時間がかかる場合がある |
| 紛失時の再発行が容易な鍵種を 選択可能 | 電子錠の場合、 電池切れやシステム障害のリスク | |
| 将来の価値 | 防盗性の高い鍵は物件の価値を維持・向上させる可能性がある | 交換した鍵が次の購入者にとって好ましくない場合、売却時に再交換が必要になる可能性 |
鍵の交換をするデメリット
鍵交換のデメリットを解説します。
①費用が発生する
鍵交換をするデメリットは「費用が発生する」ことです。
＜中古戸建の場合＞
| カードキー | 30,000～50,000円 |
| リモコンキー | 30,000～50,000円～ |
| 通常のディンプルキー | 20,000〜30,000円 |
| スマートロック | 30,000円〜 |
＜中古マンションの場合＞
| 通常のディンプルキー ※オートロック連動含む | 30,000円～ |
| スマートロック | 30,000円〜 |
| カードキー | 30,000～50,000円 |
スペアキーを含めれば、
交換費用が高額になります。
また、築浅のマンション、戸建て
の場合は10万円かかるケースもあり
売主さんで交換してくれないの？
カギは現状のまま
そのまま引き渡すため、
買主様のご負担となります。
②管理組合の承認が必要
カギ交換の際、管理組合の事前の許可が必要なケースがあり、
手続き費用や時間がかかり、面倒です。
鍵の交換メリット
鍵交換のメリットについて
①防犯効果あり
売主様にカギをすべて手渡されていますが、
スペアキーを別途作れば、いつでも侵入できます。
侵入するような売主様はいないと思いますが、
「防犯」を考えると早めのカギ交換が
おすすめです。
また、古いマンションなどは鍵が一か所だけなので、
「二重ロック（カギを２つ）」にする方法もおすすめです。
※サムターン周り防止もおすすめです。
レスキューなびチャンネルさんより参照
②鍵が開けやすくなる
通常のディンプルキーのシリンダーは
長年使い続けると劣化します。
カギ交換することで、
玄関の鍵の開錠がスムーズになります。
鍵交換はどこへお願いすればいい？
戸建ての場合は、どこにお願いしても問題はありません。
中古戸建の場合
古めの戸建てはMIWAが多く、
どの鍵屋さんでもOK。
玄関ドアがYKKやリクシルの場合は、
メーカーサポートに直接連絡すると
間違いないかと思われます。
戸建を建築したハウスメーカーに問い合わせる方法もありです。
中古マンションの場合
中古マンションはやや面倒です。
玄関以外の鍵の確認
専有部分の玄関の鍵以外に
①エントランス②ゴミ置き場
などの鍵があるか確認しましょう。
管理会社や管理組合へ確認
カギを勝手に交換できないの？
中古マンションは、管理規約によって、
カギの交換ルールが
決められているケースがあります。
鍵を交換した後に、管理会社にあれこれ指摘される恐れがあるため、
先に相談してから、カギ交換をしましょう。
オートロックがICカードの場合、
管理会社の指定業者でないと、
交換できないケースがあります。
どちらにしろ、
管理会社にカギ交換を確認して損をすることはありません。
鍵交換以外の防犯対策は？
カギ交換以外の
防犯対策ってある？
①防犯カメラ
②カメラ付きインターフォン
がおすすめです。
マンションの場合は、共有部に設置するため、
管理組合の許可が必要です。
戸建ての場合は、防犯カメラは10万円もあれば、高性能なものを
設置できますし、
簡易的なら太陽光で動く、
アマゾンの格安防犯カメラもおすすめです。
カメラ付きインターフォン
っていくらくらい？
カメラ付きインターフォンは工賃込みで5万円～で設置できます。
まとめ
| 交換メリット | 交換デメリット | |
| 防犯性 | 前の居住者や関係者 （施工業者、不動産業者など）が鍵を持っているリスクを排除できる | 鍵交換の必要がない新築物件では、 余計なコストになる可能性がある |
| 最新の防盗性能が高い鍵 （ディンプルキーなど）に変更可能 | ||
| 安心感 | 知らない人が合鍵を持っている 不安がなくなる | 鍵交換をしない場合でも、 管理会社や売主が 鍵の管理を厳格に行っていれば 問題が少ない場合も |
| 新しい住まいでの心理的安心感が 高まる | ||
| コスト | 鍵交換費用 （1～3万円程度）は、 防犯強化による安心感に見合う場合が多い | 交換費用が発生 （シリンダー錠：1～2万円、 電子錠：5～10万円程度） |
| 管理組合の承認が必要な場合、 手続き費用や時間がかかる | ||
| 利便性 | スマートロックや電子錠に変更することで、 アプリや暗証番号での開閉が可能に | 新しい鍵の操作に慣れるまで時間がかかる場合がある |
| 紛失時の再発行が容易な鍵種を 選択可能 | 電子錠の場合、 電池切れやシステム障害のリスク | |
| 将来の価値 | 防盗性の高い鍵は物件の価値を維持・向上させる可能性がある | 交換した鍵が次の購入者にとって好ましくない場合、売却時に再交換が必要になる可能性 |
□鍵の交換をするデメリット
①費用が発生する
②管理組合の承認が必要
□鍵の交換メリット
①防犯効果あり
②鍵が開けやすくなる
□鍵交換はどこへお願いすればいい？
①中古戸建の場合：鍵屋さん、ハウスメーカーなど
②中古マンションの場合
まずは、管理会社や管理組合へ確認
中古戸建て・マンション購入の際のカギ交換について
あなたのお役に立てれば幸いです。
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