群馬県で家すぐに売りたいあなたへ！
できるだけ、群馬県にある家を早く売りたい！
でも、安く買い叩かれたくないし・・・
どうしよう！
①早く現金化したい（買取）
②適切な価格で売りたい（仲介）
それぞれの特徴をご紹介します。
【記事の引用元】
国税庁 — 土地や建物を売ったときの譲渡所得（税金）
国税庁 — 不動産等を売却した方への確定申告の手引き
譲渡所得の計算のしかた(分離課税)
家をすぐに売りたい！よくある理由
①早く現金化したい（資金目的）
・借金や相続性などの支払いが迫っている
・離婚・事業資金などで手元資金が必要
・急に物入りとなり、お金が必要
・相続した家の維持費が負担
早めに現金にしたいなら、買取一択です。
② 手間をかけずに売りたい（時間＜手間）
・片付けやリフォームをしたくない
・住み替え期限が迫っている
・内覧対応が面倒
・近所にばれたくない
・後々クレーム対応がイヤだ
買取の場合は、
①現状有姿（そのまま）
②境界非明示
③契約不適合責任免責
で引き受けてくれるケースが多いです。
なんか難しそうだけど、
プロが買取すれば
あとでワーワー文句言わないってことね？
①そのままの状態（残置物あり）
②お隣との境界が不明でOK
③引き渡し後にクレームをしない
③ まず査定額を知って早めに動きたい（相場調査）
・売却相場が想像より低くても「まずは知りたい」
・一括査定を使うか迷っている
仲介の方がおすすめです。
④トラブル・事情で急いでいる
・家族事情や環境の変化など（離婚・相続放置）
・家が老朽化して倒壊リスク
・空き家の管理が限界
ケースバイケースです。
倒壊のリスクがあれば、解体が必要ですし、
離婚や相続問題も複雑なケースがあります。
不動産の仲介 vs 買取
| 仲介 （一般的な売却） | 買取 | |
|---|---|---|
| 売却スピード | 1〜3ヶ月 | 最短２週間～1か月 ※ケースによる |
| 内覧 | 多い | 少ない |
| 修繕 | 必要なことが多い | 不要 |
| 売却価格 | 高め | 仲介より安いが即現金化 |
| 手数料 | あり | なし |
仲介の流れ
①無料の机上査定
②現地にて査定、売却金額のすり合わせ
③媒介契約
④宣伝活動
⑤売買契約
⑥買主が住宅ローンを申し込み
⑦決済＆引き渡し（ローンが通れば）
買取の流れ
①無料の机上査定
②現地にて査定
③買取金額の提示
④売買契約
⑤決済＆引き渡し
仲介ってプロセスが多いのね。
買取ってローンは関係ないの？！
業者が買い取るため、ありません。
仲介の場合は、消費者が購入するため
住宅ローンをつけて購入します。
ローンが通らなければ、
白紙解除になり、やり直しです。
なるほど。
買取は手間いらずだから、安くなるのね。
家すぐに売りたいQ＆A
- Q家具家電があるし、散らかっているけど売れる？
- A
問題ありません。
買取ならそのまま引き取り可能です。
仲介の場合でも、値下げをすれば、現状のまま可能なケースがあります。
※買主によります。
- Q区分マンションでも売れる？
- A
売れます。戸建マンション問いません。
- Q買取・仲介の対応エリアは？
- A
基本、群馬県ですが、
採算が合えば、遠方にもうかがえます。
- Q古い空き家でも買取できる？
- A
可能です。
旧耐震（1981年5月31日までに建築許可）でも、解体して
更地にし、売却するケースがあります。
また、状態が良ければ、そのまま利用するケースもあります。
- Qローンの残債ありですが売れますか？
- A
基本、売れますが注意が必要です。
アンダーローン（残債1000万円＜売却1200万円）
オーバーローン（残債1000万円＜売却1200万円）
なるほど。
借金がオーバーしているから
売却しても、抵当権が外れないのね
そうです。
一部繰り上げ返済をするか
仲介を選択して、高く売るしかありません。
- Q共有持ち分（1/2ずつ）の家でも売れますか？
- A
売れます。
ただし、例えば1/2ずつなら、共有者全員の同意が必要です。
- Q家を売る場合、費用と税金は？
- A
仲介と買取に分けて解説します。
＜不動産を売却した場合＞
| 税金名 | かかるタイミング | 内容・計算のポイント |
|---|---|---|
| 譲渡所得税（所得税＋住民税） | 売却で利益が出た場合 | 譲渡所得＝売却価格 −（取得費＋売却費＋特別控除）／ 所有期間で税率が変わる （5年以下＝短期、6年超＝長期） |
| 登録免許税（抵当権抹消） | 抵当権を外すとき | 1物件につき1,000円（建物と土地で通常2,000円） |
| 印紙税 | 契約時 | 契約金額に応じて1,000〜数万円（契約書2通なら買主と折半） |
<仲介の場合>
| 費用名 | 金額の目安 | 説明 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 売却価格の3%＋6万円＋税 （上限） | 800万円以下は30万円+税 |
| 測量費 | 20〜60万円 | 境界が曖昧な場合に必要 （古家・土地売却で多い） |
| 建物解体費（空き家） | 80〜180万円以上 | 古家を更地にして売る場合 |
| 残置物処分費 | 5〜50万円 | 家財道具の処分が必要な場合 |
| 土地の境界・越境解消費 | 数万円〜場合により数十万円 | 隣地との越境や筆界が曖昧なとき |
| 印紙税 | 契約時 | 契約金額に応じて1,000〜数万円（契約書2通なら買主と折半） |
まとめ
□仲介売却
・ 仲介手数料がかかる。
・測量・解体・片付けなど“売るための準備”が面倒。
・その代わり適正価格で売れる
□不動産買取
・ 仲介手数料なし
・決済までのスピードが速く、手離れがいいが、安い
・手離れが良い。アフターが楽
＜お問い合わせ先のメール＞
info@riyama-fudousan.co.jp
※返信がない場合、迷惑メールボックスをご確認ください。
お急ぎの方は、
0270-61-6037まで！
※定休日（水曜日）
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