群馬県で家すぐに売りたいあなたへ！
できるだけ、群馬県にある家を早く売りたい！
でも、安く買い叩かれたくないし・・・
どうしよう！
①早く現金化したい（買取）
②適切な価格で売りたい（仲介）
それぞれの特徴をご紹介します。
※弊社の情報はこちら
群馬県で家や土地をすぐ売りたいなら、
早さ重視なら買取、価格重視なら仲介が基本です。
ただし、空き家・相続・古家付き土地・残置物あり・境界不明などは、
買取の方が向くケースも少なくありません。
▶対応エリア：群馬県の全域
伊勢崎市/高崎市/前橋市/太田市/桐生市/渋川市/藤岡市/みどり市/吉岡町など
家をすぐに売りたい！よくある理由
①早く現金化したい（資金目的）
・借金や相続税などの支払いが迫っている
・離婚・事業資金などで手元資金が必要
・急に物入りとなり、お金が必要
・相続した家の維持費が負担
早めに現金にしたいなら、買取一択です。
② 手間をかけずに売りたい（時間＜手間）
・片付けやリフォームをしたくない
・住み替え期限が迫っている
・内覧対応が面倒
・近所にばれたくない
・後々クレーム対応がイヤだ
買取の場合は、
①現状有姿（そのまま）
②境界非明示
③契約不適合責任免責
で引き受けてくれるケースが多いです。
なんか難しそうだけど、
プロが買取すれば
あとでワーワー文句言わないってことね？
①そのままの状態（残置物あり）
②お隣との境界が不明でOK
③引き渡し後にクレームをしない
③ まず査定額を知って早めに動きたい（相場調査）
・売却相場が想像より低くても「まずは知りたい」
・一括査定を使うか迷っている
仲介の方がおすすめです。
【参照】一括査定のトラブルを読む
④トラブル・事情で急いでいる
・家族事情や環境の変化など（離婚・相続放置）
・家が老朽化して倒壊リスク
・空き家の管理が限界
ケースバイケースです。
倒壊のリスクがあれば、解体が必要ですし、
離婚や相続問題も複雑なケースがあります。
不動産の仲介 vs 買取
| 仲介 （一般的な売却） | 買取 | |
|---|---|---|
| 売却スピード | 1〜3ヶ月 | 最短２週間～1か月 ※ケースによる |
| 内覧 | 多い | 少ない |
| 修繕 | 必要なことが多い | 不要 |
| 売却価格 | 高め | 仲介より安いが即現金化 |
| 手数料 | あり | なし |
※書類が揃い、権利関係が単純で、当社基準を満たす場合は最短7日。
一般的には2週間～1か月が目安
仲介の流れ
①無料の机上査定
②現地にて査定、売却金額のすり合わせ
③媒介契約
④宣伝活動
⑤売買契約
⑥買主が住宅ローンを申し込み
⑦決済＆引き渡し（ローンが通れば）
→仲介の解説を読む
買取の流れ
①無料の机上査定
②現地にて査定
③買取金額の提示
④売買契約
⑤決済＆引き渡し
仲介ってプロセスが多いのね。
買取ってローンは関係ないの？！
業者が買い取るため、ありません。
仲介の場合は、消費者が購入するため
住宅ローンをつけて購入します。
ローンが通らなければ、
白紙解除になり、やり直しです。
なるほど。
買取は手間いらずだから、安くなるのね。
家すぐに売りたいQ＆A
- Q査定だけでも大丈夫？
- A
大丈夫です。
「買取はいくらになるのか」まずはお問合せ下さい。
- Q家具家電があるし、散らかっているけど売れる？
- A
問題ありません。
買取ならそのまま引き取り可能です。
仲介の場合でも、値下げをすれば、現状のまま可能なケースがあります。
※買主によります。
- Q区分マンションでも売れる？
- A
売れます。戸建/土地/マンション問いません。
- Q家を売る場合、費用と税金は？
- A
→仲介と買取に分けて解説します。
- Q買取・仲介の対応エリアは？
- A
基本、群馬県全域ですが、
採算が合えば、遠方にもうかがえます。
ちなみに地域の特色ですが、
「前橋・高崎は流通量が多く仲介の選択肢が比較的広い」
「伊勢崎・太田は戸建てや空き家相談が多い」
「桐生・みどり・渋川では築古・相続・管理負担の相談が増えやすい」
といった傾向があります。
- Q古い空き家でも買取できる？
- A
可能です。
旧耐震（1981年5月31日までに建築許可）でも、解体して
更地にし、売却するケースがあります。また、状態が良ければ、そのまま利用するケースもあります。
- Q古家付きでも売れるの？解体しなくても売れる？
- A
売れます。
買取は、残置物を含め、そのまま引き受け可能です。
※解体は不要です。
- Qローンの残債ありですが売れますか？
- A
基本、売れますが注意が必要です。
アンダーローン（残債1000万円＜売却1200万円）
オーバーローン（残債1000万円＞売却800万円）
なるほど。
借金がオーバーしているから
売却しても、抵当権が外れないのね
そうです。
一部繰り上げ返済をするか
仲介を選択して、高く売るしかありません。
- Q共有持ち分（1/2ずつ）の家でも売れますか？
- A
売れます。
ただし、例えば1/2ずつなら、共有者全員の同意が必要です。
- Q近所に内緒で売れる？
- A
買取の場合は、内緒で売れます。
仲介の場合は、買主が見つからないと、広告するため、
ご近所にバレるリスクが高いです。
不動産を売却にかかる費用＆税金
| 税金名 | かかるタイミング | 内容・計算のポイント |
|---|---|---|
| 譲渡所得税（所得税＋住民税） | 売却で利益が出た場合 | 譲渡所得＝売却価格 −（取得費＋売却費＋特別控除）／ 所有期間で税率が変わる （5年以下＝短期、6年超＝長期） |
| 登録免許税（抵当権抹消） | 抵当権を外すとき | 1物件につき1,000円（建物と土地で通常2,000円） |
| 印紙税 | 契約時 | 契約金額に応じて1,000〜数万円（契約書2通なら買主と折半） |
買取にかかる費用（そのまま買取）
| 費用名 | 金額の目安 | 説明 |
|---|---|---|
| 印紙税 | 1,000円〜10,000円程度 | 売買契約書に貼付する印紙代 （価格により変動） |
| 抵当権抹消費用 | 1万円〜3万円程度 | ローンが残っている場合の登記費用（司法書士報酬含む） |
| 登記関係費用 | 0円〜1万円程度 | 住所変更登記などがある場合 のみ発生 |
| 譲渡所得税 | 売却益の約20% or 約39% | 利益が出た場合のみ課税（3,000万円特別控除で0円も多い） |
仲介にかかる費用
| 費用名 | 金額の目安 | 説明 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 売却価格×3%＋6万円＋税 | 例：1,000万円なら 約39.6万円（税込） |
| 印紙税 | 1,000円〜10,000円程度 | 売買契約書に貼付 （価格により変動） |
| 抵当権抹消費用 | 1万円〜3万円程度 | ローン残債がある場合 （司法書士報酬含む） |
| 登記関係費用 | 0円〜1万円程度 | 住所変更などがある場合のみ |
| 測量費 | 20万円〜80万円程度 | 境界不明・トラブル防止のため実施 (必須になることも多い） |
| 解体費用 | 50万円〜200万円以上 | 更地渡し条件の場合に必要 |
| 残置物撤去費 | 5万円〜50万円程度 | 家財・ゴミの処分費用 |
| 譲渡所得税 | 売却益の約20% or 約39% | 利益が出た場合のみ （3,000万円控除で0円も多い） |
まとめ
□仲介売却
・ 仲介手数料がかかる。
・測量・解体・片付けなど“売るための準備”が面倒。
・その代わり適正価格で売れる
□不動産買取
・ 仲介手数料なし
・決済までのスピードが速く、手離れがいいが、安い
・手離れが良い。アフターが楽
家すぐに売りたい方は、
リヤマ不動産へお問合せください。
【記事の引用元】
国税庁 — 土地や建物を売ったときの譲渡所得（税金）
国税庁 — 不動産等を売却した方への確定申告の手引き
譲渡所得の計算のしかた(分離課税)
高齢者の自宅の売却トラブルに注意
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