豊島区で土地・戸建・マンションの売却査定！価格推移をグラフで理解

東京都豊島区について

人口

豊島区の人口は約29万人（2025年現在）。
コンパクトな面積ながらも、人口密度は都内でもトップクラスです。

順位	区名	推定人口（人）	特徴
1	世田谷区	約 940,000	住宅地が多くファミリー層に人気
2	練馬区	約 760,000	面積が広く人口増加中
3	大田区	約 740,000	羽田空港・京浜工業地帯を擁する
4	足立区	約 690,000	再開発と子育て支援で人口維持
5	江戸川区	約 690,000	子育て世帯向け施策が豊富
6	杉並区	約 580,000	住宅地と文化エリアが共存
7	江東区	約 530,000	湾岸エリアの再開発が進む
8	北区	約 350,000	JR・都電・地下鉄の交差点エリア
9	板橋区	約 560,000	住宅価格が比較的安くファミリーに人気
10	葛飾区	約 450,000	昔ながらの下町と新興住宅地が混在
11	品川区	約 420,000	ビジネス街と住宅街が融合
12	墨田区	約 270,000	スカイツリーや観光地が集まる
13	港区	約 260,000	都心の一等地、単身者・富裕層が多い
14	台東区	約 220,000	観光地と下町が融合したエリア
15	豊島区	約 290,000	池袋を中心とした商業・居住混在地域
16	渋谷区	約 240,000	若者文化の中心地、単身世帯が多い
17	中野区	約 330,000	アニメ・サブカルの聖地、住宅地としても人気
18	新宿区	約 350,000	ビジネス・教育・住宅が混在
19	目黒区	約 290,000	高級住宅街と自然が調和
20	中央区	約 170,000	銀座やオフィス街を含む人口密度が高い
21	文京区	約 230,000	教育・文教施設が多く閑静な住宅地
22	千代田区	約 70,000	官庁街・ビジネス街中心で居住人口は少なめ
23	荒川区	約 220,000	昔ながらの町工場と住宅地が混在

主な引用元・参考資料

1. 東京都統計年鑑（令和5年・令和6年）
   　https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/nenkan/
   　→ 各区の人口や世帯数を年ごとに集計している、東京都の公式資料。
   
2. 住民基本台帳に基づく東京都の世帯と人口
   　　→ 区ごとの正確な住民登録ベースの人口が掲載。
   
3. 国勢調査（2020年）＋総務省統計局発表の推移補正値
   　　→ 中長期的な人口推移や世帯構成の分析に活用。
   
4. 豊島区の公式サイト
   

豊島区の人口推移

2000年代から緩やかな増加を続け、近年は再開発の影響で若い世代や単身世帯が流入。
2020年代以降も微増傾向にあります。

参照：豊島区公式サイト

豊島区の町名一覧

池袋、池袋本町、要町、上池袋、北大塚、駒込、巣鴨、千川、高田、高松、千早、長崎、西池袋、西巣鴨、東池袋、南池袋、南大塚、南長崎、目白、雑司が谷

エリアによって住宅街と商業地が混在しています。

行政・豊島区の取り組み

豊島区は「国際アート・カルチャー都市構想」を掲げており、文化と生活が調和した都市づくりを進めています。
また、空き家対策や高齢者支援、子育て世帯向けの住宅施策も充実しています。

交通事情（駅・道路）

池袋駅を中心に、JR・地下鉄・私鉄が複数乗り入れており、交通の利便性は非常に高いです。
主要道路としては山手通りや明治通りがあり、車移動にも便利な地域です。

住みたい街ランキングの順位

SUUMO住みたい街ランキング2025 首都圏版（リクルート、2025年4月22日発表）によると、

池袋（豊島区）は「住みたい街（駅）ランキング」で6位にランクインしています。

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豊島区の土地売却査定

豊島の平均売買相場

豊島区の住宅地の平均単価は約80万〜110万円／㎡。
エリアによって差があり、池袋周辺は高単価、長崎・千川エリアはやや抑えめです。

町名	㎡あたり価格（万円）	備考
池袋	約150.0～200.0万円	池袋駅周辺の商業地（東池袋1丁目など）
東池袋	約120.0～480.8万円	東池袋駅近辺で高価格 （480.8万円/㎡）。サンシャイン60周辺の商業地が影響。
西池袋	約80.0～100.0万円	住宅地と商業地の混在。立教大学周辺で人気。
南池袋	約90.0～110.0万円	住宅地中心。公示地価ベースで安定した価格帯。
目白	約85.0～120.0万円	高級住宅地。目白駅周辺は高価格傾向。
雑司が谷	約75.0～90.0万円	住宅地。副都心線沿線で安定した需要。
高田	約70.0～85.0万円	学習院大学周辺の住宅地。落ち着いたエリア。
南長崎	約62.0～70.0万円	最低価格地点（南長崎6-30-5）は62万円/㎡。
千川	約67.6～80.0万円	千川駅周辺の住宅地。最低価格帯のエリア。
要町	約70.0～85.0万円	有楽町線沿線。住宅地中心で価格は安定。
長崎	約65.0～75.0万円	西武池袋線沿線。住宅地でやや低価格。
巣鴨	約80.0～100.0万円	JR山手線・都営三田線沿線。商業と住宅の混在。
駒込	約75.0～95.0万円	JR山手線・南北線沿線。住宅地中心。

• 高価格エリア:
  • 池袋・東池袋: 池袋駅周辺や東池袋1丁目の商業地は、豊島区内で最も高額
    （特に東池袋1-1-3の1700万円/㎡は特異点）。
    
  • 目白: 高級住宅地として知られ、落ち着いた環境と交通利便性で価格が高め。
• 低価格エリア:
  • 南長崎・千川: 住宅地中心で、駅からやや離れたエリアは㎡単価が低い
    
    （約60～70万円/㎡）
• 平均相場:
  • 豊島区全体の平均取引価格は㎡あたり約77.5～100万円
    
    町名により大きく変動し、駅近や商業地では高額、住宅地では比較的低価格。
    
    変動率: 2024年第1四半期の前年比変動率は+7.04％で、豊島区の土地価格は上昇傾向。tochidai.info

データ引用元：東京都市整備局

豊島区の土地売買相場の推移

過去10年で一貫して上昇傾向。

特に再開発の影響を受けるエリアでは値上がり幅が大きく、2020年以降は新築・マンション需要も地価を押し上げています。

引用：豊島区公式ウェブサイト: 公示地価推移（平成5年～令和7年）。

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→土地を売る方法を調べる

豊島区の戸建売却査定

豊島区の平均売買相場

中古戸建の平均価格は約6,000万円前後。
土地面積が狭いエリアが多いため、延床面積よりも立地の影響が大きいです。

豊島区の中古戸建売買相場の推移

2010年代中盤以降、マンション高騰の代替として戸建需要が増加。
狭小住宅やリノベーション物件も人気で、相場は堅調に推移しています。

※引用元：国土交通省「土地総合情報システム」

豊島区の築年数別の戸建平均価格

• 築10年未満：7,500万〜9,000万円
• 築10〜20年：5,500万〜6,500万円
• 築20年以上：4,000万〜5,000万円
  築古でも立地が良ければ高額査定も期待できます。

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→戸建の売り方を調べる

豊島区の中古マンション売却査定

豊島区の平均売買相場

中古マンションの平均価格は約8,000万〜1億円。

特に池袋・目白・大塚など人気駅近のマンションは高値傾向です。

豊島区の中古マンション売買相場の推移

コロナ禍以降も価格上昇は続き、2024年以降は緩やかに安定。
築浅物件・駅近・タワーマンションの需要は根強く、売却には好機です。

豊島区の間取り別の中古マンション価格

• 1R・1K：3,000万〜4,000万円
• 1LDK：4,500万〜6,000万円
• 2LDK：6,000万〜8,000万円
• 3LDK以上：8,000万〜1億円以上
  ファミリー層向け物件は常に安定したニーズがあります。

2010年から2030年までの豊島区中古マンション（2LDK、60㎡）の売買相場（㎡単価、万円）の推移を示す折れ線グラフです。

データは平均値を使用し、2030年は推定値

2024～2030年（推計）
地価上昇率（年2.5～3.2%）、人口推計（2045年100.9）、再開発継続を考慮し、
㎡単価125.0万円（7,500万円）と予測。

経済変動や金利上昇で変動の可能性あり

豊島区の築年数別の中古マンション平均価格

• 築5年以内: 高級タワーマンション（例: ブリリアタワー池袋ウエスト、7,800万円）など。
  耐震性や共用施設（コンシェルジュ、宅配ボックス）が魅力。
  ㎡単価125.0万円は豊島区平均（118.0万円）を上回る。
  
• 築5～10年: 2014～2019年築（例: ミオカステーロ上池袋II、6,500万円）が中心。
  リフォーム済みやペット可物件が人気。㎡単価110.0万円は市場平均に近い。
  
• 築10～20年: 2004～2014年築（例: アトリオヴィラ池袋、5,600万円）が主流。
  リフォームで価値維持。㎡単価95.0万円は手頃感あり。
  
• 築20～30年: 1994～2004年築（例: パシフィック目白マンション、4,900万円）。
  管理状態やリフォームの有無で価格差。㎡単価80.0万円は割安。
  
• 築30年以上: 1994年以前（例: 大塚スカイマンション、3,800万円）。
  価格は低いが、リノベーション需要増。㎡単価65.0万円は豊島区の底値圏。
  
• トレンド: 築年数が古くなるほど価格は低下（築30年で約半額）。
  リフォーム済み物件や駅近（池袋徒歩5分）は各築年数帯で10～20%高め。

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まとめ

豊島区は交通利便性が高く、生活環境も整っており、資産価値が落ちにくい地域です。
土地、戸建、マンションのいずれを売却するにしても、近年の相場動向やエリア特性を理解しておくことが重要です。

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