【最短】家すぐに売りたい！ 現金買取VS仲介※群馬県

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家をすぐに売りたい！よくある理由

①早く現金化したい（資金目的）

・借金や相続性などの支払いが迫っている
・離婚・事業資金などで手元資金が必要
・急に物入りとなり、お金が必要
・相続した家の維持費が負担

② 手間をかけずに売りたい（時間＜手間）

・片付けやリフォームをしたくない
・住み替え期限が迫っている
・内覧対応が面倒
・近所にばれたくない
・後々クレーム対応がイヤだ

①そのままの状態（残置物あり）
②お隣との境界が不明でOK
③引き渡し後にクレームをしない

③ まず査定額を知って早めに動きたい（相場調査）

・売却相場が想像より低くても「まずは知りたい」
・一括査定を使うか迷っている

仲介の方がおすすめです。

④トラブル・事情で急いでいる

・家族事情や環境の変化など（離婚・相続放置）
・家が老朽化して倒壊リスク
・空き家の管理が限界

不動産の仲介 vs 買取

	仲介 （一般的な売却）	買取
売却スピード	1〜3ヶ月	最短２週間～1か月 ※ケースによる
内覧	多い	少ない
修繕	必要なことが多い	不要
売却価格	高め	仲介より安いが即現金化
手数料	あり	なし

仲介の流れ

①無料の机上査定
②現地にて査定、売却金額のすり合わせ
③媒介契約
④宣伝活動
⑤売買契約
⑥買主が住宅ローンを申し込み
⑦決済＆引き渡し（ローンが通れば）

買取の流れ

①無料の机上査定
②現地にて査定
③買取金額の提示
④売買契約
⑤決済＆引き渡し

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家すぐに売りたいQ＆A

買取ならそのまま引き取り可能です。

仲介の場合でも、値下げをすれば、現状のまま可能なケースがあります。
※買主によります。

旧耐震（1981年5月31日までに建築許可）でも、解体して
更地にし、売却するケースがあります。

また、状態が良ければ、そのまま利用するケースもあります。

アンダーローン（残債1000万円＜売却1200万円）
オーバーローン（残債1000万円＜売却1200万円）

＜不動産を売却した場合＞

税金名	かかるタイミング	内容・計算のポイント
譲渡所得税（所得税＋住民税）	売却で利益が出た場合	譲渡所得＝売却価格 −（取得費＋売却費＋特別控除）／ 所有期間で税率が変わる （5年以下＝短期、6年超＝長期）
登録免許税（抵当権抹消）	抵当権を外すとき	1物件につき1,000円（建物と土地で通常2,000円）
印紙税	契約時	契約金額に応じて1,000〜数万円（契約書2通なら買主と折半）

売却で手元に残る金額を計算【土地・戸建・マンション】

不動産売却（戸建て、土地、マンション）をした後、売却額＝すべて利益、というわけではありません。今回は、実際どれくらい手元に残る金額はいくらなのか？ざっくりですが計算をしてみました。

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<仲介の場合>

費用名	金額の目安	説明
仲介手数料	売却価格の3%＋6万円＋税 （上限）	800万円以下は30万円+税
測量費	20〜60万円	境界が曖昧な場合に必要 （古家・土地売却で多い）
建物解体費（空き家）	80〜180万円以上	古家を更地にして売る場合
残置物処分費	5〜50万円	家財道具の処分が必要な場合
土地の境界・越境解消費	数万円〜場合により数十万円	隣地との越境や筆界が曖昧なとき
印紙税	契約時	契約金額に応じて1,000〜数万円（契約書2通なら買主と折半）

まとめ

□仲介売却
・ 仲介手数料がかかる。
・測量・解体・片付けなど“売るための準備”が面倒。
・その代わり適正価格で売れる

□不動産買取
・ 仲介手数料なし
・決済までのスピードが速く、手離れがいいが、安い
・手離れが良い。アフターが楽

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