群馬県内の家をすぐ売るなら「買取」 高く売るなら「仲介」
- 不動産買取（最短7日〜１か月）： 不動産会社が直接買い取る方法。
仲介手数料が不要で、築古・空き家・訳あり物件でも現状のまま即現金化が可能。相場は仲介の約7割〜8割。 - 不動産仲介（平均3ヶ月〜6ヶ月）： 買主を一般市場から探す方法。
市場相場通りの高値で売却できる可能性がある一方、買主との交渉や契約不成立のリスクがある。
群馬県エリアの傾向： 高崎市・前橋市などの中心部は仲介での需要が高い一方、郊外・築30年以上の戸建て・空き家は「買取」を選ぶケースが増加しています。
本記事の比較情報は2026年時点の群馬県内実務に基づく一般的な目安です。
実際の売却期間・価格は物件の状態、権利関係、市場状況により大きく異なります。
「最短7日」は、必要書類が全て揃い、権利関係が単純で、当社買取基準を満たす場合の目安であり、すべての物件に適用されるわけではありません。
査定は無料ですので、まずは現状をお知らせください。
また、税金・費用については税理士や司法書士への個別確認を推奨します。本記事の情報は一般的な参考情報であり、特定の結果を保証するものではありません。
| 比較項目 | 不動産買取 | 不動産仲介 |
| 現金化までの期間 | 最短7日〜1.5か月 | 約3ヶ月〜6ヶ月 |
| 売却価格 | 相場の6割〜7割程度 | 市場相場と同等 |
| 仲介手数料 | 不要（0円） | 必要 （価格の約3%＋6万） |
| 物件のstate | 築古・不用品残置のままでOK | リフォームや片付けが推敲される |
| 内覧対応 | 1回の査定のみ | 複数回の見学対応が必要 |
| こんな人におすすめ | すぐ現金化したい・周囲に知られたくない | 時間をかけても高く売りたい |
群馬県で家すぐに売りたいあなたへ！
できるだけ、群馬県にある家を早く売りたい！
でも、安く買い叩かれたくないし・・・
どうしよう！
①早く現金化したい（買取）
②適切な価格で売りたい（仲介）
それぞれの特徴をご紹介します。
※弊社の情報はこちら
群馬県で家や土地をすぐ売りたいなら、
早さ重視なら買取、価格重視なら仲介が基本です。
ただし、空き家・相続・古家付き土地・残置物あり・境界不明などは、
買取の方が向くケースも少なくありません。
▶対応エリア：群馬県の全域
伊勢崎市/高崎市/前橋市/太田市/桐生市/渋川市/藤岡市/みどり市/吉岡町など
家をすぐに売りたい！よくある理由
①早く現金化したい（資金目的）
・借金や相続税などの支払いが迫っている
・離婚・事業資金などで手元資金が必要
・急に物入りとなり、お金が必要
・相続した家の維持費が負担
早めに現金にしたいなら、買取一択です。
② 手間をかけずに売りたい（時間＜手間）
・片付けやリフォームをしたくない
・住み替え期限が迫っている
・内覧対応が面倒
・近所にばれたくない
・後々クレーム対応がイヤだ
買取の場合は、
①現状有姿（そのまま）
②境界非明示
③契約不適合責任免責
で引き受けてくれるケースが多いです。
なんか難しそうだけど、
プロが買取すれば
あとでワーワー文句言わないってことね？
①そのままの状態（残置物あり）
②お隣との境界が不明でOK
③引き渡し後にクレームをしない
③ まず査定額を知って早めに動きたい（相場調査）
・売却相場が想像より低くても「まずは知りたい」
・一括査定を使うか迷っている
仲介の方がおすすめです。
【参照】一括査定のトラブルを読む
④トラブル・事情で急いでいる
・家族事情や環境の変化など（離婚・相続放置）
・家が老朽化して倒壊リスク
・空き家の管理が限界
ケースバイケースです。
倒壊のリスクがあれば、解体が必要ですし、
離婚や相続問題も複雑なケースがあります。
不動産の仲介 vs 買取
| 仲介 （一般的な売却） | 買取 | |
|---|---|---|
| 売却スピード | 1〜3ヶ月 | 最短２週間～1か月 ※ケースによる |
| 内覧 | 多い | 少ない |
| 修繕 | 必要なことが多い | 不要 |
| 売却価格 | 高め | 仲介より安いが即現金化 |
| 手数料 | あり | なし |
※書類が揃い、権利関係が単純で、当社基準を満たす場合は最短7日。
一般的には2週間～1か月が目安
仲介の流れ
①無料の机上査定
②現地にて査定、売却金額のすり合わせ
③媒介契約
④宣伝活動
⑤売買契約
⑥買主が住宅ローンを申し込み
⑦決済＆引き渡し（ローンが通れば）
→仲介の解説を読む
買取の流れ
①無料の机上査定
②現地にて査定
③買取金額の提示
④売買契約
⑤決済＆引き渡し
仲介ってプロセスが多いのね。
買取ってローンは関係ないの？！
業者が買い取るため、ありません。
仲介の場合は、消費者が購入するため
住宅ローンをつけて購入します。
ローンが通らなければ、
白紙解除になり、やり直しです。
なるほど。
買取は手間いらずだから、安くなるのね。
【体験談】家を今すぐに売りたい
【体験談①】前橋市｜「とにかく早く家を売りたい」から始まった相談
前橋市にお住まいのお客様から、
「家を今すぐに売りたい。できるだけ早く現金化したい」というご相談をいただきました。
ご相談当初は、売却を急いでいたため、
「多少安くなっても買取のほうが早いのではないか」と考えていらっしゃいました。
そこで、建物の状態や土地の形状、周辺の成約事例などを確認し、買取と仲介の両方で売却した場合の価格差を比較しました。
査定の結果、買取であれば比較的早期に売却できる可能性がある一方、仲介であれば購入希望者を探すことで、より高い価格を狙える可能性がありました。
お客様は「早く売りたい」という希望が強かったものの、売却価格との差額も大きかったため、最終的には仲介での売却を選択しました。
売却活動では、物件のメリットだけを強調するのではなく、建物の状態や注意点も購入希望者に説明し、条件に合う買主を探しました。
この事例から分かること
「家を今すぐ売りたい＝必ず買取が正解」とは限りません。
売却を急いでいる場合でも、買取価格と仲介で売れる可能性のある価格を比較してから判断することが重要です。
リヤマ不動産では、売主様が「早く売りたい」と希望されても、最初から買取だけをすすめるのではなく、
仲介・買取それぞれのメリットとデメリットを比較して、売主様自身が判断できるように説明することを大切にしています。
【体験談②】伊勢崎市｜「買取ならすぐ売れる」と思っていたけれど、仲介で売却
伊勢崎市のお客様から、「事情があって、できるだけ早く家を手放したい」というご相談がありました。
お客様は当初、「早く売るなら不動産会社による買取しかない」と考えていました。
しかし、物件を確認したところ、立地や土地の条件から、一般の購入希望者にも十分検討してもらえる可能性がある物件でした。
そこで、買取査定だけではなく、仲介で売却した場合の価格についても査定しました。
結果として、買取では希望していた金額との開きがありました。
一方、仲介であれば、販売期間は買取より長くなる可能性があるものの、希望価格に近づけられる可能性がありました。
お客様には、
- 買取なら売却までが比較的早い
- 仲介なら買取より高く売れる可能性がある
- 仲介は買主を探す期間が必要
- 最終的な売却価格は市場の反応によって変わる
という違いを説明しました。
その結果、お客様は「多少時間がかかっても、安く手放すより仲介で売りたい」と判断されました。
この事例で大切だったポイント
不動産会社によっては、売主様が「早く売りたい」と言うと、買取を中心に提案するケースもあります。
しかし、買取価格が必ずしも売主様にとって最も良い選択とは限りません。
今回も、買取が適さないと判断したため、仲介による売却を選択しました。
これは、リヤマ不動産が大切にしている考え方の一つです。
「売主様が早く売りたいからといって、無理に買取へすすめるのではなく、
その物件に合った売却方法を一緒に考える」
これが、仲介と買取の両方を比較するメリットです。
【体験談③】太田市｜「今すぐ売りたい」空き家を、まず売却条件から整理
太田市のお客様から、長期間使用していない家について、「管理するのが難しくなったので、できるだけ早く売りたい」というご相談をいただきました。
物件を確認すると、建物には経年劣化が見られ、売主様は「古い家だから、解体して更地にしたほうが早く売れるのでは？」と考えていました。
しかし、解体にはまとまった費用が必要です。そこで、すぐに解体するのではなく、
①古家付きのまま売る
②解体して更地として売る
③不動産会社の買取を利用する
という3つの方法を比較しました。
物件周辺の需要や土地の条件、建物の状態などを確認した結果、最初から解体費用を負担するより、まずは現況のまま売却活動を行う方法も選択肢になると判断しました。
お客様には、「今すぐ売りたい」という気持ちだけで売却方法を決めるのではなく、売却価格・売却期間・解体費用・手取り額を総合的に考えることが重要と説明しました。
この事例から分かること
「今すぐ売りたい」という場合でも、焦って解体したり、安い買取価格だけで決めたりする必要はありません。
不動産の売却では、
売却スピードだけでなく、「最終的にいくら手元に残るのか」を比較することが重要です。
特に古家の場合は、建物を解体することで売りやすくなるケースがある一方、解体費用をかけたことで結果的に手取り額が少なくなるケースもあります。
そのため、物件ごとに「買取」「仲介」「古家付き」「更地」の可能性を比較してから売却方法を決めることをおすすめしています。
3つの体験談から分かる「家を今すぐ売りたい人」のポイント
3つの事例に共通しているのは、「早く売りたい」という希望だけで売却方法を決めなかったことです。
家を早く売る方法としては、大きく「不動産会社による買取」と「一般の買主を探す仲介」があります。
| 売却方法 | 売却スピード | 売却価格の傾向 | 向いている人 |
|---|---|---|---|
| 買取 | 比較的早い | 仲介より低くなることがある | とにかく早く売りたい人 |
| 仲介 | 買主探しが必要 | 市場価格を狙いやすい | 少しでも高く売りたい人 |
| 古家付き仲介 | 物件による | 土地として購入する人もいる | 解体費用をかけたくない人 |
| 更地で仲介 | 物件による | 土地需要による | 建物が売却の障害になる物件 |
重要なのは、「早く売ること」と「高く売ること」のどちらを優先するかだけではありません。
売却価格から仲介手数料、解体費用、測量費用、残置物処分費などの諸費用を差し引き、最終的な手取り額で比較することが大切です。
リヤマ不動産が「強引に買取をすすめない」理由
「今すぐ売りたい」という相談を受けた場合でも、リヤマ不動産では、最初から買取だけをすすめることはありません。
なぜなら、物件によっては、
「買取なら早いけれど安い」
「仲介なら時間はかかるが、より高く売れる可能性がある」
というケースがあるからです。
そのため、まず物件の状態・立地・土地の需要などを確認し、買取と仲介のどちらが売主様にとってメリットがあるのかを比較することを重視しています。
「今すぐ売りたい」という事情がある方でも、まずは売却方法を比較してから決めることで、納得できる売却につながる可能性があります。
家すぐに売りたいQ＆A
- Q家の査定だけでも大丈夫？
- A
大丈夫です。
「家の買取はいくらになるのか」まずはお問合せ下さい。
- Q自宅に家具家電があるし、散らかっているけど売れる？
- A
問題ありません。
買取ならそのまま引き取り可能です。
仲介の場合でも、値下げをすれば、現状のまま可能なケースがあります。
※買主によります。
- Q区分マンションでも売れる？
- A
売れます。戸建/土地/マンション問いません。
- Q家を売る場合、費用と税金は？
- A
→仲介と買取に分けて解説します。
- Q家を売るときの買取・仲介の対応エリアは？
- A
基本、群馬県全域ですが、
採算が合えば、埼玉県、東京都遠方にもうかがえます。
ちなみに地域の特色ですが、
「前橋・高崎は流通量が多く仲介の選択肢が比較的広い」
「伊勢崎・太田は戸建てや空き家相談が多い」
「桐生・みどり・渋川では築古・相続・管理負担の相談が増えやすい」
といった傾向があります。
- Q古い空き家でも買取できる？
- A
可能です。
旧耐震（1981年5月31日までに建築許可）でも、解体して
更地にし、売却するケースがあります。また、状態が良ければ、そのまま利用するケースもあります。
- Q古家付きでも売れるの？解体しなくても売れる？
- A
売れます。
買取は、残置物を含め、そのまま引き受け可能です。
※解体は不要です。
- Q自宅のローンの残債ありですが売れますか？
- A
基本、売れますが注意が必要です。
アンダーローン（残債1000万円＜売却1200万円）
オーバーローン（残債1000万円＞売却800万円）
なるほど。
借金がオーバーしているから
売却しても、抵当権が外れないのね
そうです。
一部繰り上げ返済をするか
仲介を選択して、高く売るしかありません。
- Q共有持ち分（1/2ずつ）の家でも売れますか？
- A
売れます。
ただし、例えば1/2ずつなら、共有者全員の同意が必要です。
- Q近所に内緒で家は売れる？
- A
買取の場合は、内緒で売れます。
仲介の場合は、買主が見つからないと、広告するため、
ご近所にバレるリスクが高いです。
不動産を売却にかかる費用＆税金
| 税金名 | かかるタイミング | 内容・計算のポイント |
|---|---|---|
| 譲渡所得税（所得税＋住民税） | 売却で利益が出た場合 | 譲渡所得＝売却価格 −（取得費＋売却費＋特別控除）／ 所有期間で税率が変わる （5年以下＝短期、6年超＝長期） |
| 登録免許税（抵当権抹消） | 抵当権を外すとき | 1物件につき1,000円（建物と土地で通常2,000円） |
| 印紙税 | 契約時 | 契約金額に応じて1,000〜数万円（契約書2通なら買主と折半） |
買取にかかる費用（そのまま買取）
| 費用名 | 金額の目安 | 説明 |
|---|---|---|
| 印紙税 | 1,000円〜10,000円程度 | 売買契約書に貼付する印紙代 （価格により変動） |
| 抵当権抹消費用 | 1万円〜3万円程度 | ローンが残っている場合の登記費用（司法書士報酬含む） |
| 登記関係費用 | 0円〜1万円程度 | 住所変更登記などがある場合 のみ発生 |
| 譲渡所得税 | 売却益の約20% or 約39% | 利益が出た場合のみ課税（3,000万円特別控除で0円も多い） |
仲介にかかる費用
| 費用名 | 金額の目安 | 説明 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 売却価格×3%＋6万円＋税 | 例：1,000万円なら 約39.6万円（税込） |
| 印紙税 | 1,000円〜10,000円程度 | 売買契約書に貼付 （価格により変動） |
| 抵当権抹消費用 | 1万円〜3万円程度 | ローン残債がある場合 （司法書士報酬含む） |
| 登記関係費用 | 0円〜1万円程度 | 住所変更などがある場合のみ |
| 測量費 | 20万円〜80万円程度 | 境界不明・トラブル防止のため実施 (必須になることも多い） |
| 解体費用 | 50万円〜200万円以上 | 更地渡し条件の場合に必要 |
| 残置物撤去費 | 5万円〜50万円程度 | 家財・ゴミの処分費用 |
| 譲渡所得税 | 売却益の約20% or 約39% | 利益が出た場合のみ （3,000万円控除で0円も多い） |
まとめ
□仲介売却
・ 仲介手数料がかかる。
・測量・解体・片付けなど“売るための準備”が面倒。
・その代わり適正価格で売れる
□不動産買取
・ 仲介手数料なし
・決済までのスピードが速く、手離れがいいが、安い
・手離れが良い。アフターが楽
群馬県では、高崎・前橋などの中心部は仲介が選びやすく、郊外や古い空き家・相続物件は買取を選ぶ人が増えています。
「速さ」か「価格」か、どちらを優先するかで決めましょう。
まずは無料査定で両方を比べてみるのがおすすめです。
家すぐに売りたい方は、
リヤマ不動産へお問合せください。
【記事の引用元】
国税庁 — 土地や建物を売ったときの譲渡所得（税金）
国税庁 — 不動産等を売却した方への確定申告の手引き
譲渡所得の計算のしかた(分離課税)
高齢者の自宅の売却トラブルに注意
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