【費用一覧】新築建売のオプションで不要or付けてよかった比較

オプション品どれがいい？！

お客様

建売ってオプション
付かないらしいけど・・・

付けてよかったオプションは何？

宅建士：山口

建売住宅で「つけて良かった！」
「不要だった！」
オプション品を費用別に解説します。

まずは、新築戸建のオプション品の値段を一覧表にしました。
※メーカーによりけりのため、あくまでも一例です。

	メーカー値段（売主）	別業者の値段
カップボード	20万円～30万円	7万円～15万円 ※ニトリおすすめ
食洗器	15万円～20万円	–
網戸全て	約10万円 1枚4,000～1万円程度	–
シャッター	腰高窓：7万円掃き出し窓：8万円	–
スマートキー	5万円〜10万円	–
非接触型ICカードキー	2万円～7万円	–
玄関の姿見	2～3万円	ニトリ2000円
TVアンテナ	–	【八木式アンテナ＆BS】 5.5万円～8万円【壁式アンテナ＆BS】 6.3万円～9万円
温水洗浄便座の変更	約2万円～約5万円	約2万円～約5万円
防犯フィルム・面格子	防犯フィルム15万～25万円面格子1箇所2万～3万円	–
宅配ボックス	約10万円	–
吊戸棚	・約5万円（洗面所）～・約10万円（台所）～
室内物干し掛け	2万円～4万円	–
フロアコーティング全部屋＆廊下	20万円～50万円	メーカーオプションより 10％～20％安い
照明	1ヶ所5,000円〜1万円	Ａｍａｚｏｎ（1つ3000円～7000円）
カーテン	一式35万円～50万円	一式25万円～35万円 ※ニトリは10万円～15万円
カーテンレール	4万円～5万円程度 ※7～8箇所の窓	ニトリなら数千円で可能
ロールカーテン	1箇所0.5万円～1.5万円	–
ブラインドカーテン	1箇所2万円	–
アクセントクロス	1面5万円～	–
エアコン	やや高額	【家電量販店】 LKD16畳＆寝室＆子供部屋6畳　・1畳1万円計算　3台30万円～
ウッドデッキ	15～30万円	–

建売住宅のつけて良かったオプション費用

新築の建売住宅で付けてよかったオプション品の一覧を
ご紹介します。

網戸

網戸のオプションは「全部屋　窓で約12万円～」ほどです。

＜網戸メリット＞
〇虫を防ぐ
網戸を設置することで、
窓を開けて換気しても蚊・ハエなどの侵入を防げます。

〇風通しの向上:
網戸は窓を開けることで風通しが良くなり、
湿気や臭いを軽減できます。

〇ペットや子供の安全:
網戸は、窓を開けていても、
ペットや子供が窓から飛び出すのを防ぎ、
事故を防ぐ効果が期待できます。

＜網戸デメリット＞
〇メンテナンスが必要
網戸は、定期的に掃除や網の張り替えなどの
メンテナンスが必要になります

〇網戸の隙間から虫が入る可能性がある

宅建士：山口

網戸はどこで購入しても大差はありません。

シャッター

腰高窓：7.2万円
掃き出し窓：8万円

＜シャッターメリット＞

〇防犯対策:
窓からの侵入を防ぎ、防犯効果が期待できます。

〇防災対策:
台風や暴風雨、ひょう害の被害を防ぎ、
窓ガラスの破損を防ぎます。

〇防音・遮音効果:
外からの騒音を軽減し、静かな室内空間を保ちます。

〇断熱効果:
冷暖房効率を向上させ、省エネ効果も期待できます。

〇プライバシー保護:
外からの視線を遮り、プライバシーを守ります。

〇遮光効果:
外の明かりを遮り、睡眠環境を良くします。

＜シャッターデリット＞

〇設置費用:
シャッターの種類や設置場所によって費用は異なる

〇デザインの制限:
シャッターの形状や色の選択肢が少ない
（グレーが多い）

〇開閉時の騒音:
手動シャッターは、開閉時に騒音が発生することがあります。

〇部屋が暗くなる:
シャッターを閉めると、部屋が暗くなることがあります。

〇メンテナンス:
電動シャッターは、定期的なメンテナンスが必要になります。

〇避難:
緊急時の避難を妨げる可能性がある場合があります。

〇寒い＆熱い
手動シャッターは、朝、暑かったり、寒かったりして
開閉にネガティブになります。

宅建士：山口

網戸はどこで購入しても大差はありません。

テレビアンテナ

【八木式＆BSアンテナ】
5.5万円～8万円

【壁式＆BSアンテナ】
6.3万円～9万円
※両方ともブースターが必要

＜テレビアンテナのメリット＞
〇初期費用が安価:
ケーブルテレビや光テレビの月額料金と比較して、
初期費用のみで済み、ランニングコストが安いです。

〇月額料金がない:
設置後、月々の利用料金が発生しません。
※NHK受信料は別

〇工事の自由度が高い:
設置場所やアンテナの種類を選べるため、
建物のデザインや景観に合わせた選択が可能です。

〇長寿命:
一度設置すれば、
10～20年程度は安心して使用できます.?

＜テレビアンテナのデメリット＞
〇天候の影響を受ける
台風などの強風や電波障害によって、
受信状況が不安定になる恐れがあります。

〇設置工事の工賃が必要:
アンテナの設置には、5万円～10万円工賃が発生します。

また、周辺環境（建物や電柱などの障害物）によって、
アンテナ受信ができないケースがあります。

〇アンテナの美観
八木式アンテナなどの一般的なアンテナは、
建物の外観を損ねる場合があります

電子錠スマートキー

非接触型ICカードキーなど約2万円

＜電子錠スマートキーのメリット＞

〇利便性向上:
ハンズフリーで施錠・解錠できるため、
片手でドアを開け閉めできます。

〇セキュリティ強化:
オートロック機能により鍵の閉め忘れを防ぎ、
物理的な鍵の紛失によるリスクを低減します。

〇合鍵管理の簡略化:
合鍵作成が不要になるため、
不正な合鍵作成リスクを低減できます。

＜電子錠スマートキーのデメリット＞
〇導入コスト:
シリンダー錠よりも導入コストが高額になるケースあり

〇メンテナンス:
電池切れや電波障害による動作不良のリスクがあり、
非常用の鍵が必要になる場合もあります。

〇締め出し:
電池が切れたりした場合、玄関が空かない可能性があります。

食器洗い乾燥機

食洗器：20万円～30万円

＜食器洗い乾燥機のメリット＞
〇家事の時短:
食器洗い、乾燥、拭き取りなどの手間が省けるため、
家事時間を大幅に短縮できます。

〇高温洗浄による除菌：
高温で洗浄するため、
手洗いよりも衛生的です。

〇手荒れ防止：
手洗いでないため、食洗器で手荒れを軽減できます。

〇節水:
手洗いに比べて大幅に節水できます。

〇乾燥のみも可能
食器の乾燥のみでも利用できます。

＜食器洗い乾燥機のデメリット＞
〇初期費用が高額：
ビルトイン型は、初期費用が掛かります。

〇設置場所が必要:
設置場所を確保する必要があります。

〇洗浄音:
洗浄中に音が少しします。

〇洗えない食器がある:
一部の食器（漆器、ガラス製など）は、洗えません。

〇予洗いが必要:
食洗機に入れる前に、予洗いが必要な機種があります。

〇乾燥の仕上がり:
食器によっては、乾燥の仕上がりが悪い場合があります。

温水洗浄便座

通常便座から温水洗浄便座への変更にかかる費用は2万円前後

宅建士：山口

温水洗浄便座は、
通販で購入して、
自分で設置するケースが多いです。

＜温水洗浄便座のメリット＞
〇トイレットペーパーの節約になる
〇冬場暖かくて、長時間座っていられる
〇おしりが清潔に保てる

＜温水洗浄便座のデメリット＞

〇電気代の増加:
温水洗浄便座には暖房便座や洗浄機能など、
多種多様な機能があり、電気代がかかります

〇水はねの発生:
温水洗浄時に水がはねて、
便座や壁が汚れることがあります。

〇定期的な掃除の必要性:
温水洗浄便座のノズルは使わないときは収納されていますが、
定期的に掃除をしないと、汚れや雑菌が繁殖する可能性があります。

〇温水洗浄便座症候群：
洗いすぎや水圧が強すぎると、
肛門周囲の皮膚の皮脂が過剰に洗い流され、
乾燥やかゆみ、炎症を引き起こすことがあります。

〇痔や便秘の悪化:
過剰な洗浄や、水圧が強すぎると、
痔が悪化したり、便秘がさらに悪化する可能性があります。

カーテンレール＆カーテン

カーテンレールは4万円～7万円程度（7～8箇所の窓）ですが、
DIYなら1万円かかりません。

また、カーテン専門店なら30万円あれば、
一式すべてそろいます。

※東栄住宅さん＆飯田産業さんはカーテンレールありの家があります。

宅建士：山口

カーテンはオプションはやや高額といえます。
また、ニトリは低価格でおしゃれです。
※色がいろいろ選べます。

カーテンレール（下地あり）はDIYで取り付ければ、原価料金近くに抑えられます。

カーテンは売買契約成立あたりで、すぐに見学にいきましょう。

引渡し前は、レール工事はできません。

また、カーテン布も１週間～２週間かかるため、
住み始めるタイミングに合わせましょう。

※一時的にアパートのカーテン布で
隠す方もいます（汗）

カーテンレールはエアコンが当たらないように注意が必要です。

エアコン費用

家電量販店でエアコンを購入すると
1畳あたり、１万円です。

オプションで購入すると高額なので、
家電量販店での購入をおすすめします。

食器棚（カップボード）

食器棚は20万円から30万円ほど。

〇食器棚（カップボード）のメリット
・収納力あり！
食器、グラス、調味料、調理器具など、
キッチン用品をまとめて収納できる。

・キッチンやダイニングの空間を有効活用

・部屋の美観:収納が片付いていて、部屋が広く見える。

・機能性:食器の出し入れがスムーズに行える。

〇食器棚（カップボード）のデメリット
・収納量の限界:
食器が多いご家庭は、
収納が不足する可能性がある。

・転倒の危険性:
高い食器棚は、地震などで転倒する危険性がある。

・費用:高額：
20万円～30万円とやや価格が高くなる。

・掃除の手間:
食器棚の扉や内部の掃除が必要。

・デザインの制限:
備え付けタイプは、デザインが限られる。

建売住宅いらなかったオプション

次は建売住宅で
不要、いらなかったオプションを紹介します。

照明

LEDシーリングライト
7年で勝手に消えるようになってもたから買い換え
今度は小さいタイプの買った pic.twitter.com/VHARQTqVui
— na0to (@naoto827) May 14, 2025

一般的なシーリングライトです。
オプションで購入すると高額のため、
Ａｍａｚｏｎ（1つ5000円～）などで購入がおすすめ。

宅建士：山口

室内の照明は自分で買えば安かった・・・
という声が多いです。
※ネット通販は圧倒的に安いため

表札

表札は楽天市場やアマゾンでオリジナル発注できます。
そのため、自分で注文した方が安いです

アクセントクロス

通常クロス→アクセントクロスへ変更。1面5万円～

※一部、グレーやブルーなどの色にして
部屋にワンポイントの彩をつける効果があります。

吊戸棚

洗面所の吊戸棚は、
手が届きづらい女性が多いため、奥部分が使いづらいです。
※昇降機もありますが、高額

また、対面キッチンで吊戸棚は未利用が多く不人気。
※リクシルの担当者にヒアリング済（ただし、昇降機があれば便利）

宅建士：山口

吊戸棚をつけると、対面キッチンの解放感がなくなるため、工事には注意しましょう。

室内干し（ホスクリーン）費用

室内物干し竿🧺
ドラム式を今の家から持っていくため、室内干しは週1回程度
ホスクリーンかナスタかなあ📝 pic.twitter.com/EKg0ugkItV
— ジョコ (@Shion__88888888) January 3, 2025

部屋干しは日光や風がないため、
室内のエアコン、扇風機が必要です。

外干しに比べて乾く時間がかかるため、
不要といえば不要です。

宅建士：山口

我が家も利用中ですが、オマケで利用する程度。
つけておいても、まあ、いいかな？と思ってます。

ハンガーパイプ＆枕棚セット

ハンガーパイプ　
クローゼットの壁から壁にハンガーパイプを渡す壁付けと、
クローゼットの枕棚からハンガーパイプをつり下げる天付けがあります。 pic.twitter.com/FplYQgBSUH
— SUNBASI積算ch (@sunbasisekisan) March 13, 2025

ハンガーパイプ＆枕棚セットは
オプションよりも、自分で購入して、
別途工事依頼をした方が安いです。

ルーフバルコニー

ルーフバルコニーは人によって好みが分かれます。

洗濯ものが干しやすいメリットもありますが、
メンテナンス修繕費用がかかりますし、
屋根も定期的に塗装メンテナンスが必要です。

お金に余裕がある人以外は不要といえます。

カーポート費用

カーポートは専門的な業者に
適正価格で申し込みをおすすめします。

※建て売り引っ越し後、
様子をみて、必要/不要を考えましょう。

フロアコーティング費用

「フロアコーティング」って知ってる？

一言でいうと、掃除の手間を激減させる秘密兵器！

汚れが染み込まず、サッと拭くだけでキレイが続きます！ワックスが不要で、ホコリや水アカも付きにくいから、日々の掃除がスムーズに✨ pic.twitter.com/64zG1c4bCu
— ジェブ | 30年耐久のフロアコーティング【公式】 (@epcoat) March 16, 2025

フロアコーティイングは掃除が楽になり、
艶がでて、傷がつきにくいメリットがあります。

1Fだけなら20万円ほど、
全部屋なら50万円ほどです。

好みが分かれますが、
ご自身で業者を探した方が安く済みます。

宅建士：山口

フロアーコーテイングは
入居前に施工しないといけません。

自分で業者を見つける場合は、
早めに連絡をしましょう。