住宅ローンの審査前にやってはいけない行為
「住宅ローンの審査前」「本審査前や最中」やってはいけない行為を解説します。
①個人信用情報機関がまだ未確認
①CICは「割賦販売法および貸金業法の両業法に基づく指定信用情報機関」
②JICCは消費者金融
③KSCは銀行など
です
消費者金融の覚えがなければ、
①のCICの確認をしましょう。
万が一、個信にキズがあると、事前審査で落ちる可能性が高まるからです。
また、A銀行で非承認で、B銀行に申し込むと「この人何かあるのでは？」
と非承認になりやすいです。
不動産会社の営業マンに「自分は大丈夫か？」戦略を含めアドバイスを貰いましょう。
②買付証明書＆住宅ローン事前審査
<一般的な流れ>
物件を見学→買付証明書を提出
しかし、売主さんは「住宅ローンの事前承認」がOKでない
と受け付けてくれません。
またフラット35の住宅ローンは「本審査」に出す必要があります。
※フラット35は本審査時の売買契約書・重要事項説明書の提出は後でＯＫ
売主さんは相手が「買える人か」確認してきます。
①住宅ローン事前審査パス②買付証明書
２点の提出が買える証明となります。
③あちこち事前審査を出さない！
銀行はあなたの個人信用情報をチェックします。
「この人5社も申し込んでいる・・・何か裏があるかも？」と
ネガティブに働きます。
そのため、申し込んでも2～3社がおすすめです。
住宅ローンの本審査中＆審査後にやってはいけない行為
住宅ローンの本審査中＆審査後のNG行為を解説します。
個人信用情報にキズを付けない＆返済比率を悪化させない
・家具家電などカードで購入、分割払い
・車をローンで購入
・消費者金融でお金を借りる
個人陣容情報にキズがつき、
借り入れが増えることで返済比率が悪化します。
住宅ローン特約が設定されていても、
悪意（※追加の借金）があって、本審査で否決されると・・・
ローン特約は適用されず、手付解約の恐れがあります。
また、もし売主が履行の着手をしていれば、違約解約になるため、注意が必要です。
退職・転職しない
退職＆転職をすると、２度目の在籍確認でバレます。
また連帯債務者（奥さん）のパートアルバイトの退職・転職もNGです。
離婚をしない
離婚をすると、連帯債務での申し込みが破綻するため、注意が必要です。
最悪、手付解約や違約解約になるかもしれません。
親にケンカを売らない
両親がある程度お金を支援、または貸してくれる場合、ケンカになると頭金の当てがなくなります。
家の購入前に両親に相談をするか、ケンカをするなら決済＆引渡し後にしましょう。
融資金額の増額再審査に注意
例えば2800万円融資の審査承認が出た後
「やっぱり3000万円がいい」
といった増額申請はおすすめしません
銀行担当者や不動産屋が
「返済比率が悪化するので、やめましょう」と注意後に、
万が一非承認となったら、ローン特約（※）は使えません。
※自己責任によるローンブレイクのため
他銀行の利用か、違約解約（物件の20％払い）となるため、注意しましょう。
※ちなみに融資の減額（2800万円→2600万円）は再審査はありません。
まとめ
＜住宅ローンの事前審査前、後にやってはいけないこと＞
■事前審査前
- 新たな借入：クレジットカードやローンの申し込み、キャッシングは避ける（CICに影響）
- 転職・退職：収入の安定性が求められるため、転職や退職は控える。
- 支払い遅延：クレジットカードや公共料金などの支払い遅延
- 書類の虚偽記載：収入や勤務先の偽装は発覚しやすい
■事前審査後（本審査まで）
- 新たな借入・大きな買い物：車や高額な家具のローン契約は控える（返済比率に影響）。
- 信用情報の変更：クレジットカードの解約や新規申し込みは避ける。
- 収入状況の変更：転職や休職は本審査で再評価される可能性あり。
- 書類の不備放置：追加書類の提出遅延や不備・遅れや否決につながる。
■共通の注意点
- 支払い遅延や滞納は絶対に避ける。
- 審査期間中は大きな金融行動（借入、解約、転職など）を控える。
- 必要書類は正確かつ迅速に提出する。
シンプルに、信用情報や収入状況を動かさないことが重要です
住宅ローン事前審査前＆後や、
本審査後にでやってはいけない行為について
あなたのお役に立てれば幸いです。
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