伊勢崎市八斗島町の土地価格相場

取引価格 （総額）	坪単価	取引価格 （㎡単価）	取引時期
¥9,300,000	¥70,000	¥21,000	2024年第1四半期
¥12,000,000	¥95,000	¥29,000	2023年第4四半期
¥5,500,000	¥91,000	¥28,000	2023年第4四半期
¥7,500,000	¥71,000	¥22,000	2022年第3四半期
¥8,500,000	¥89,000	¥27,000	2022年第1四半期
¥600,000	¥9,100	¥2,800	2021年第4四半期
¥6,300,000	¥130,000	¥38,000	2019年第3四半期

※不動産情報ライブラリーより参照

伊勢崎市八斗島町の土地相場

伊勢崎市八斗島町は、
伊勢崎駅に近い住宅地として安定した需要がありますが、

市全体の地価動向（公示地価に基づく住宅地平均）と連動して、
2020年以降は緩やかな下落傾向が続いています

八斗島町の実勢価格は坪単価約7万円前後です。

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伊勢崎市八斗島町の環境について

伊勢崎市八斗島町の周辺環境

土地・地価・不動産相場

• 基準地価：2025年時点で 坪単価約 7.14万円／坪（＝ 2.16万円／㎡）という地点があります。
• 過去の土地取引でも、平均相場は 約7.0万円／坪。
• 住宅用地の売り出し例：128坪・424㎡で 690万円（坪単価約 5.38万円）という物件あり。
• 用途地域・都市計画：八斗島は 市街化調整区域 のエリアがあり、開発や建築時には制限がある区画も。
• 地価の傾向としては「住宅地・工業地の混在」が特徴。伊勢崎市の都市計画マスタープランにも、八斗島工業団地があるエリアとして位置付けられている。

人口・世帯数

• 国勢調査データによると、八斗島町の人口は 2,137人、世帯数は 989世帯。
• 比較的戸数は多く、住宅地として定住者が一定存在する地域。

産業・土地利用

• 伊勢崎市マスタープランによれば、地域内には 八斗島工業団地 があるなど、工業用途の土地が一定割合ある。
• 住宅用地と工業用地が混在するエリアであるため、工場や物流施設などがある可能性がある。

交通

• バス：市の公共交通として 国際十王交通、JRバス関東、伊勢崎市のコミュニティバス「あおぞら」などが地域を通っている。
• 道路：主要道路として 国道462号 や市道（八斗島‐境線など）が通っており、車での移動はしやすい。
• 鉄道駅は近くに非常に近い駅は少なく、最寄り駅としてはバス利用が現実的なケースが多い。

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