群馬県の実家どうしよう・・・
「たまには帰って掃除しないと…」
そう思いながら、気づけば数ヶ月。
群馬県に実家があるものの、現在は東京・神奈川などに居住。
相続で引き継いだものの、片道2時間以上・往復4時間超という距離は、想像以上に負担です。
そして多くの方が、こう感じ始めます。
- 行かなきゃいけないのは分かっている
- でも時間も気力もない
- 気づけば放置気味になっている
本記事では、「群馬の空き家管理」に限界を感じている方に向けて、
その不安の正体と、現実的な解決策＝売却という選択肢を具体的に解説します。
「群馬の実家が遠い」が引き起こす4つの深刻リスク
空き家は「何もしていない＝現状維持」ではありません。
放置＝確実に劣化・リスク増大です。
① 建物と庭の「想像以上のスピードでの劣化」
群馬特有の気候が、空き家を急速に傷めます。
- 夏：高温＋湿気 → カビ・腐食
- 冬：乾燥＋からっ風 → 劣化・破損
実際に起きること
- 雑草：1ヶ月で手に負えないレベル
- 室内：換気不足でカビ・異臭
- 外装：屋根・雨樋の破損に気づけない
👉 国土交通省も「空き家は通風・通水がないと急速に劣化する」と指摘しています。
（参照：国土交通省「空き家の適切な管理の重要性」）
② 「特定空き家」に指定されるリスク
2015年施行の
👉 空家等対策の推進に関する特別措置法 により、
管理不十分な空き家は
「特定空き家」に指定される可能性があります。
指定されるとどうなるか
- 固定資産税の軽減（最大1/6）が解除
- 行政から修繕・解体命令
- 最終的に「行政代執行（強制解体）」の可能性
👉 総務省の資料でも、全国で特定空き家の指定が増加しています。
（参照：総務省統計局）
③ 事故・トラブルによる損害賠償リスク
空き家は「資産」ではなく、場合によっては負債化します。
よくあるトラブル
- 不法投棄・放火
- 不審者侵入
- 台風で屋根が飛ぶ
特に注意すべきは
👉 民法第717条
自分の土地の建物・看板・塀とか（工作物）がボロボロで、
瑕疵（欠陥） が原因で他人にケガさせたり物を壊したりしたら、
まず占有者（実際に使ってる人、例えば借主や管理してる人）が賠償しろよ。
でも、占有者が『ちゃんと点検・修理して注意してたよ！』と証明できたら、
今度は所有者（大家さんや本当の持ち主）が無過失で責任を負う」というルールです。
さらに、竹や木が倒れて被害を出した場合も同じ（第2項）。
そして、本当の原因が別の人（例: 工事した業者）にある場合は、払ったお金を後で請求できる（求償権、第3項）。
◇なぜこんな責任があるの？
普通の不法行為（民法709条）は「過失（ミス）があったこと」を被害者が証明しないといけませんが、この条文は被害者保護のために、占有者・所有者にかなり厳しい責任を課しています。 → 「工作物は自分で管理してるんだから、落ちて人を傷つけたらまずお前が払え！」という考え方です。
◇事例
- アパートの外壁が剥がれて落ち、通行人に当たった → 借主（占有者）がまず責任。ちゃんとメンテしてたら大家（所有者）が払う。
- 庭の古い木が台風で倒れて隣の家を壊した → 木の所有者・占有者が責任（栽植・支持の瑕疵があれば）。
内容
建物の管理不備で他人に損害が出た場合、
👉 所有者が賠償責任を負う
つまり「住んでいないから知らない」は通用しません。
④ 見えないコスト「精神的ストレス」
実は一番大きいのがこれです。
- 行かなきゃというプレッシャー
- 放置している罪悪感
- 常に頭の片隅にある不安
空き家問題の相談理由として
「心理的負担」は非常に多いと報告されています。
（参照：国土交通省 空き家対策事例集）
「とりあえず管理」のコストは想像以上に重い
「群馬の実家、いつか使うかも」と維持していませんか？
実際のコストを見てください。
| 項目 | 年間費用 |
|---|---|
| 固定資産税 | 5万〜15万円 |
| 水道光熱費 | 3万〜5万円 |
| 交通費（往復） | 6万〜12万円 |
| 火災保険 | 3万〜8万円 |
| 草刈り | 5万〜10万円 |
| 合計 | 22万〜50万円 |
10年で、200万〜500万円が“何も生まない支出”
さらに
- 修繕費（数十万〜）
- 解体費（150万〜300万円）
👉 「持ち続けるほど損失が増える構造」です。
空き家コスト計算ツール
空き家コストシミュレーション（群馬版）
※平均的な金額が入力されています。そのまま計算できます
結果
解決策：「管理」ではなく「出口」を考える
多くの方が売却をためらう理由：
- 親の思い出がある
- もったいない
- まだ使うかも
ですが現実はこうです
👉 使わない家は、確実に負債化する
群馬の不動産市場は意外と動いている
特に以下エリアは需要あり：
- 前橋市
- 高崎市
- 伊勢崎市
ニーズの実態
- 移住者（テレワーク層）
- 子育て世帯（安価な戸建）
- 投資家（賃貸・再販）
- 近隣住民（増築・駐車場）
👉 「ボロい＝売れない」は誤解です。
遠方でもできる「売却3ステップ」
ステップ①：現状把握（査定）
重要なのは価格ではなく
空き家をどう売るか（そのまま or 解体）
- 群馬特有：接道・農地法・市街化調整区域など
- → 地元業者の知識が重要
ステップ②：荷物はプロに任せる
よくある悩み：
- 仏壇がある
- 荷物が多い
- 片付けられない
👉 今は
遺品整理＋売却の一括対応が主流
→ 自分でやる必要なし
ステップ③：現地に行かず契約できる
現在は
- IT重説（オンライン）
- 郵送契約
- 代理対応
👉 何度も群馬に行く必要なし
（参照：国土交通省「IT重説の本格運用」）
まとめ｜空き家は「管理するもの」ではなく「動かすもの」
「群馬県の実家は遠い」これは変えられません。
ですが、👉 距離によるストレスは今すぐ解消できます
放置すると
- 劣化
- 税金増
- リスク増
動けば
- 現金化
- ストレス解消
- トラブル回避
思い出の詰まった実家だからこそ、 廃屋になる前に、次の人へ繋ぐ
これが最も価値ある選択です。
「管理がしんどい」と感じた今が、
実は一番いいタイミングです。
まずは一度、
リヤマ不動産に現状を相談することから始めてみてください。
コメント