ファイブイズホームの土地買取査定はどう？損しない売却比較術

ファイブイズホームで土地の買取査定を受けた方へ

「ファイブイズホームで土地の買取見積もりをもらったけれど、金額は適正なの？」

「他社と比較していないけれど、安く叩かれているのではないか？」

埼玉・群馬エリアで絶大な知名度を誇るファイブイズホーム。

同社からの買取提示額を目にして、このような不安を抱く売主様は少なくありません。

結論から申し上げます。

1社のみの買取査定額で契約を進めるのは、非常にリスクが高い行為です。

不動産の買取（業者が直接買い取る方法）は、
市場で一般顧客に売却する「仲介」に比べ、仕組み上どうしても価格が安くなる傾向があるからです。

本記事では、ファイブイズホームの査定額の妥当性を確かめ、
あなたの土地を最も納得のいく価格で売却するための「市場競争（オークション化）手法」と
そのメリット・デメリットを徹底解説します。

なぜ「その提示額」で即決すると損をするリスクがあるのか？

① 不動産買取と仲介売買の構造的な違い

買取業者は、取得した土地を造成し、分譲住宅を建てて再販売（再販）することで利益を得ています。

そのため、買取価格は市場相場（仲介売買価格）の7割程度に設定されるのが業界の構造です。

公的機関の解説・引用先

国土交通省が推進する不動産取引のガイドラインにおいても、宅地建物取引業者の買い取りにおいては、
事業リスクや製品化コスト（解体・造成等）が差引かれるため、市場価格より低くなる旨が示されています。

参照：国土交通省 不動産取引の概要

② 比較対象がない「単独査定」の罠

ファイブイズホーム1社だけの提示額では、
それが「相場の7割」なのか「相場の5割」まで下がっているのかを判断する術がありません。

特に自社分譲地として開発しやすい形状の土地であっても、競合がいない状態では最高値を提示するインセンティブが働きにくいのが現実です。

【解決策】レインズやアットホームを活用した「他社競争」の仕組み

1社の買取査定額に不安を感じた場合、最も効果的なアプローチは
「媒介契約を結び、広域ネットワークで他社・一般買い手を競争させること」です。

当社では、売主様からお預かりした土地情報を全国規模のデータベースへ迅速に登録し、オープンな市場で競わせます。

活用する2大ネットワーク

1. REINS（レインズ：指定流通機構）
   国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営するネットワーク。
   全国の宅建業者がリアルタイムで物件情報を閲覧・紹介できます。
2. at home（アットホーム）等 ポータルサイト
   一般買主および全国の不動産開発業者・パワービルダーが日々物件を探している大型プラットフォーム。

直買取 vs ネットワーク広域売却の比較表

比較項目	ファイブイズホーム 直接買取	当社提案 （レインズ・ポータル広域競合）
売却価格	相場の70%〜	相場の80％～
売却スピード	最短数日〜2週間程度	1ヶ月〜3ヶ月程度 （買主募集期間）
仲介手数料	不要（0円）	必要
契約不適合責任	あり	あり ※なしでもOKの業者あり
競争環境	なし （1社独占）	あり 多数の買主による競合

4. 売主様のメリット・デメリットと「不安解消」のポイント

不動産売却において「絶対にこれが正しい」という一律の解はありません。

メリットとデメリットを正しく理解した上で選択することが重要です。

当社提案（広域競合売却）のメリット

• 高値売却の可能性が極めて高い：競合させることで、その土地を最も高く評価する買主（別のハウスメーカーや一般個人）を見つけ出せます。
• 適正相場が客観的に証明される：市場に公開するため、「本当にこの価格が限界なのか」というモヤモヤが解消されます。

当社提案のデメリットと「不安を打ち消す対策」

• 不安①：「売却までに時間がかかるのでは？」
  • 対策：売却期限（例：3ヶ月以内）を設定し、万が一その期間内に目標価格で売れなかった場合は、ファイブイズホームで予定通り売る、という方法もあります。
• 不安②：「近所に売却することを知られたくない」
  • 対策：一般公開（アットホーム等）を行わず、レインズへの登録および非公開での「大手水面下ビルダー限定打診」に絞ることで、近隣に知られずに業者間競争を起こすことが可能です。
• 不安③：「仲介手数料がかかる分、手元に残るお金が減るのでは？」
  • 対策：仲介手数料（売却価格×3%+6万円＋税）を支払ったとしても、
    買取価格より15〜30%高く売れるケースが大半であるため、手元に残る純利益は増える計算になります。

5. 失敗しないための「売却価格・査定シミュレーション」

当社が介在することで、手残り額がどのように変わるかの標準的な試算モデルです。

【試算例：実勢価格 2,500万円相当の土地の場合】

• A社 直接買取の場合
  • 買取提示額：1,800万円（相場の約72%）
  • 仲介手数料：0円
  • 売主様の手残り：1,800万円
• 当社媒介（レインズ・アットホーム競合売却）の場合
  • 成約価格：2,000万円（競合の結果）
  • 仲介手数料：約72.6万円（税込）
  • 売主様の手残り：約1928万円

⇒ 差額：手残り額で約150万円の増額

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