群馬県の空き家問題【2026年の現実】
群馬県の空き家を売るなら、まずは不動産会社に査定を依頼し、「仲介」「買取」「空き家バンク」のどの方法が適しているかを比較することが重要です。
群馬県の空き家は、築年数が古くても売却できるケースが多くあります。
売却価格は建物ではなく土地の価値が重視される地域も多く、解体する前に不動産会社へ査定を依頼することが重要です。
群馬県は全国でも有数の「空き家大国」です。
2026年現在、状況は単なる「古い家」の問題から「法的な資産リスク」へと変貌しています。
- 「管理不全空家」制度の本格始動：
以前は「特定空家（今すぐ倒壊しそうな家）」だけが是正対象でしたが、現在は「放置すれば特定空家になりそうな家」も管理不全空家として指定され、固定資産税の優遇が解除されます。
群馬県の空き家でよくある売却相談
- 相続したまま名義変更なしで売れるか
- 庭木が伸び放題でも売れるか
- 残置物が大量でも売れるか
- 市街化調整区域でも売れるか
- 売却にどれくらい時間がかかるのか
- 遠方に住んでいても売れるのか
群馬県の空き家数は
約16万戸以上と推計されており、今後も増加が予想されています。
群馬県：空き家対策推進協議会の資料
なぜ群馬県で空き家が増えているのか？
主な原因は以下の通りです。
- 人口減少・高齢化の進行
- 相続後に放置されるケース増加
- 地方エリアの需要減少
- 解体費用の負担を避ける心理
特に「実家を相続したが使わない」というケースが急増しています。
空き家対策が大きく変わった
2023年の法改正により、
空家等対策の推進に関する特別措置法改正が強化されました。
主なポイントは３点です。
- 「管理不全空家」が新設
- 指導・勧告が強化
- 固定資産税の優遇解除が拡大
つまり、
「放置すると税金が跳ね上がる時代」になったということです。
① 活用の促進（＝売却・再利用しやすく）
・「空家等活用促進区域」を創設
・建築規制（接道・用途）を緩和
・民間団体（支援法人）を活用
② 管理責任の強化（最重要）
新設：管理不全空家
・「放置すると特定空家になる予備軍」
・行政が指導・勧告できる対象が拡大
👉 以前
・特定空家（危険レベル）のみ
👉 改正後
・その手前の段階でも介入可能
ペナルティ強化
・勧告を受けると
住宅用地特例が外れる可能性
→ 固定資産税 最大 約3〜6倍
👉 売却動機に直結
→ 「放置＝コスト増」
③特定空家の対応強化
・行政代執行（強制解体）の迅速化
・所有者不明でも対応可能
👉 実務ポイント
→ 「放置すると最終的に強制撤去＋費用請求」
※国土交通省より引用
空き家を放置すると起きる「3つの致命的デメリット」
「いつか片付けよう」という先延ばしは、経済的・法的に大きな損失を招きます。
1. 固定資産税が最大6倍に（増税リスク）
通常、住宅が建っている土地は「住宅用地特例」により固定資産税が最大1/6に軽減されています。
しかし、行政から「特定空家」または「管理不全空家」に指定され、勧告を受けると、この特例が解除されます。
| 状態 | 固定資産税 |
|---|---|
| 通常 | 約1/6 |
| 特定空家 | 最大6倍 |
2. 行政指導・勧告の実例（群馬県内）
2026年現在、群馬県内の各自治体（前橋市、高崎市、伊勢崎市など）では、ドローンを活用した空き家調査や住民からの通報制度が強化されています。
群馬県内ではすでに、
- 草木の繁茂による苦情
- 倒壊の危険
- 景観悪化
などで行政指導が行われています。
＜流れ＞
- 助言・指導
- 勧告
- 命令
- 行政代執行（強制解体）
👉 解体費用は所有者請求
- 実例： 屋根が剥落し、通学路に危険を及ぼすと判断された物件に対し、行政代執行（強制解体）が行われ、その費用（数百万円）が所有者に請求されたケースもあります。
3. 二次被害の損害賠償
- 火災： 放火や乾燥による自然発火。
- 倒壊： 台風や積雪（特に県北部）による倒壊。
- 不法投棄： ゴミ屋敷化による害虫・悪臭の発生。もし隣家に被害を与えた場合、所有者の工作物責任となり、数千万〜億円単位の賠償義務が生じる可能性があります。
空き家の4つの主な対策と選び方
| 対策方法 | メリット | デメリット | 費用目安 | 期間 |
| 売却 （仲介） | 高値で売れる可能性がある | 買い手が見つかるまで時間がかかる | 仲介手数料など | 3〜6ヶ月 |
| 買取 | すぐに現金化、 契約不適合責任免除 | 仲介より価格が2〜3割下がる | 不要 | 最短1週間 |
| リフォーム ・賃貸 | 継続的な家賃収入 | 初期投資が高額、維持管理の手間 | 300万円〜 | 準備2ヶ月〜 |
| 解体・更地化 | 土地として売りやすい、管理が楽 | 解体費用がかかる、固定資産税増 | 100〜300万円 | 1ヶ月 |
| 空き家バンク | 自治体の支援を受けやすい | マッチングまで時間がかかる | 登録無料 | 不定期 |
群馬県の空き家売却業者おすすめ8選（買取＆仲介）
| 会社名 | 仲介 | 買取 | 特徴 |
| リヤマ不動産 | 〇 | 〇 | ・群馬県全域対応 ・現地調査、査定スピードが速い ・オンライン、郵送で手続き可能 |
| カチタス前橋店 | × | 〇 | ・日本一の買取店 ・買取の基準がやや厳しめ ※駐車場の台数、床下の状態など |
| アルバリンク高崎店 | △ | 〇 | ・クセの強い不動産買取が得意 ・スピード重視 |
| シンプル | 〇 | 〇 | ・空き家の買取実績170件以上 |
| ファインアシスト | 〇 | × | ・伊勢崎市で地域密着の不動産店 |
| リードネクスト株式会社 | 〇 | 〇 | ・長年の実績と豊富なノウハウで、 前橋市内の不動産売却を数多く成功 |
| パワー不動産 | 〇 | 〇 | ・高崎市・安中市など西毛エリアの空き家・相続物件の買取 |
| タクマ不動産販売 | 〇 | 〇 | ・渋川市、前橋市、高崎市が得意エリアで買取/販売などを行っている |
【口コミ】群馬県での空き家売却体験談
体験談①【前橋市】「解体しなくて正解だった」築48年の実家をそのまま売却
売却前の状況
父が亡くなり、前橋市内にある築48年の実家を相続しました。長年空き家だったため、雨漏りや床の傷みがあり、「解体して更地にしないと売れない」と思い込んでいました。
しかし、解体には約220万円かかる見積もりが出ており、本当に費用をかけるべきか悩んでいました。
不動産会社からの提案
査定を依頼したところ、「建物ではなく土地を探している購入希望者も多いため、まずは古家付き土地として販売してみましょう」と提案を受けました。
解体費用をかけず、そのまま販売を開始しました。
売却結果
販売開始から約2か月後、土地を探していた建売会社から購入申込みが入り、そのまま現況渡しで売却が成立しました。
結果として、解体費220万円を支払うことなく売却でき、想定より多くのお金を手元に残すことができました。
売却して感じたこと
「古い家だから解体が必要」と決めつけていましたが、査定を受けてから判断したことで無駄な費用を避けられました。今では『まず相談して本当に良かった』と感じています。
体験談②【高崎市】残置物が大量でも売却できた相続空き家
売却前の状況
高崎市にある実家を兄弟で相続しました。
家の中には家具や仏壇、家電、衣類などが大量に残っており、片付けだけでも数十万円かかると言われていました。
遠方に住んでいたため、自分たちで整理する時間もありませんでした。
不動産会社からの提案
相談したところ、「残置物がある状態でも販売できます。購入者が決まってから整理方法を考えましょう」とアドバイスを受けました。
まずは現況のまま販売活動を開始しました。
売却結果
約3か月後、リフォーム前提で探していた個人のお客様が購入を決定。
契約後に必要最低限の荷物だけ整理し、大きな処分費をかけずに引き渡すことができました。
売却して感じたこと
「全部片付けてから売る」と思い込んでいましたが、実際はそうではありませんでした。最初に相談したことで余計な出費を抑えられ、精神的な負担もかなり軽くなりました。
体験談③【伊勢崎市】売れないと思った築52年の空き家が1か月半で成約
売却前の状況
伊勢崎市内の築52年の空き家は、雨漏りや外壁の劣化が目立ち、長年誰も住んでいませんでした。
近所からも「こんな家は売れないだろう」と言われ、不安な気持ちで査定を依頼しました。
不動産会社からの提案
査定では建物よりも土地の価値が評価され、「価格設定を適正にすれば十分需要があります」と説明を受けました。
販売前には境界標の確認や建物状況を整理し、買主へ正確な情報を伝えられる状態にしました。
売却結果
販売開始から約1か月半で、建築会社から購入申込みが入り契約が成立。
建物は購入後に解体され、新築住宅として再利用されることになりました。
売却して感じたこと
「古い空き家＝売れない」という思い込みが一番の失敗だったと感じています。査定を受けて市場価格を知ったことで、安心して売却を進めることができました。
群馬県内の市町村別の空き家売却情報
市町村を選択し、タップしてください。
群馬県の空き家売却の流れ
① 不動産会社へ相談・査定を依頼
空き家の所在地や状態を伝え、不動産会社に売却方法や査定価格を相談します。
仲介と買取のどちらが適しているかも確認しましょう。
② 物件調査・査定
現地調査や権利関係、土地・建物の状態などを確認し、売却価格を査定します。
③ 売却方法を決める
主な方法は、「仲介」「不動産買取」「空き家バンク」です。
価格・売却スピード・物件の状態などを比較して選びます。
④ 媒介契約を結ぶ
仲介で売却する場合は、不動産会社と媒介契約を締結します。
売却活動の方法や仲介手数料なども確認します。
⑤ 売却活動を開始
不動産ポータルサイトやホームページなどに物件を掲載し、購入希望者を探します。
⑥ 売買契約・決済・引き渡し
購入者が決まったら売買契約を締結します。
その後、代金の決済と所有権移転などを行い、物件を引き渡します。
⑦ 売却後の税金・確定申告
空き家を売却して利益が出た場合は、譲渡所得税などが発生する可能性があります。
相続した空き家の場合は、3,000万円特別控除などの税制特例を利用できる場合があるため、要件を確認しましょう。
補助金・助成金の活用【2026年最新情報】
群馬県内の自治体は空き家対策に非常に積極的です。※予算上限があるため、年度初めの相談が推奨されます。
主な自治体の補助金例
- 高崎市： 空き家解体補助（住環境改善助成事業など、条件により数十万円）
- 前橋市： 空き家利活用に伴う改修費補助
- 伊勢崎市： 老朽空き家等の解体工事補助金（最大50万円など）
- 桐生市： 空き家活用リフォーム助成（上限100万円など手厚い）
- 邑楽町・千代田町： 若年層の移住に伴う空き家取得補助
- 特例が解除される主なケース（2026年現在）
- 管理不全空家に指定され、行政（市町村）から勧告を受けた場合（改正法で特定空家手前の段階も対象）。 → 勧告の翌年度から特例解除。群馬県内（高崎・前橋・伊勢崎など）でドローン調査や近隣通報が増加中。
- 特定空家（倒壊危険・衛生問題など）に指定され、勧告・命令に従わない場合。 → 過料（50万円以下）や行政代執行のリスクも。
- 特例を維持するためのポイント
- 庭木剪定・除草・建物の簡易補修を定期的に行う（管理不全指定を防ぐ）。
- 空き家バンク登録で「売却・賃貸希望」を示すと、一部自治体で固定資産税減免（1〜3年程度）が適用される可能性あり（例：高崎市など）。
- 遠方所有者は管理委託会社を利用（高崎市では管理助成金で費用の一部補助）。
- 更地にした場合 解体して更地にすると住宅用地特例が即解除され、固定資産税が6倍（または3倍）に。解体補助金を活用して早期売却を検討するのがおすすめ。
- 相続空き家3,000万円特別控除（被相続人の居住用財産の特例） 相続した実家（空き家）を売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円控除（相続人3人以上は各人2,000万円）。
→ 売却益3,000万円まで実質非課税（税率20〜39%程度の節税で数百万円単位の効果） - 買取：最短即日査定→1週間で契約・現金化可能（群馬県内業者多数）
- 仲介：市場相場価格狙いだが、築古・地方部で長引く（半年超も）
- 群馬県の実情：伊勢崎・前橋近郊は需要あり短め、山間部は長め。急ぐなら買取一択。
- 主な方法：
- オンライン査定：Zoomや写真・動画で無料査定
- 書類手続き：委任状・身分証明書の郵送or電子署名で完結
- 現地確認：業者が代行訪問・調査（所有者立ち会い不要）
- 契約・引き渡し：司法書士が遠隔対応、登記移転も郵送可
- 群馬県の実例：東京都在住の方が伊勢崎の実家を買取で即現金化、
または前橋の空き家を仲介で売却したケース多数。遠方所有者は管理が難しいため、即時買取が特に人気。 - 注意：鍵の引き渡しや残置物処分は事前調整を。信頼できる地元業者を選ぶとスムーズ。
- 理由：
- リフォーム・再販・解体を前提に仕入れるため、状態を問わず対応
- 群馬県の傾向：築古物件が多い前橋・高崎・伊勢崎エリアで買取実績豊富。相続空き家3,000万円控除対象なら、買取でも節税可能（要件クリア時）。
- 売れにくい場合：再建築不可・接道なし・極端に山奥 → 価格は低めだが買取自体は可能。
- 相続前のメリット：
- 生前売却で譲渡所得税をコントロール（長期譲渡で税率低め）
- 家族信託や生前贈与で税最適化
- 相続登記義務化（2024年〜）の負担を避けられる
- 相談先：不動産会社・税理士・行政の空き家相談窓口。伊勢崎起点の業者なら無料相談から相続前対策をサポート。
- 例外でおすすめの場合：
- 仲介で高値狙い → 部分リフォーム（水回り・外壁）で数百万円UPの可能性
- 賃貸活用 → 補助金活用でリフォーム
- 群馬県では：空き家バンク登録＋リフォーム補助で買い手にアピールしやすいが、売却急ぐなら不要。
- 実例：雑草越境で近隣から苦情 → 行政指導 → 勧告 → 税6倍
- 対策：定期管理委託（月数千円〜）や早期売却で責任回避。
- 自分の空き家の現状価値・リスク・節税可能性が一発でわかる
- 相続空き家3,000万円控除の適用診断
- 買取・仲介・補助金の最適ルートをプロが提案
- 費用ゼロ・秘密厳守でプレッシャーなし
- 物件の住所・築年数・相続状況をメモ
- 下記のフォームor電話で無料相談を依頼
- 伊勢崎を拠点に群馬県全域対応
- 遠方の方もZoom・郵送対応も可能
【参照元として指定すべきサイト】
群馬県の空き家バンクを活用するメリット・デメリット
群馬県では県全体のポータル「ぐんま暮らし」が空き家情報を集約しており、
前橋・高崎・伊勢崎・太田などの主要都市から嬬恋村・昭和村などの地方部まで、市町村ごとに独自のバンクを運営しています。
2026年現在、移住促進と空き家対策が連動しており、補助金活用が魅力的な地域です。
| 項目 | メリット | デメリット | ポイント |
|---|---|---|---|
| 費用 | 登録・掲載が基本的に無料 | 仲介手数料が発生する場合あり | 多くの市町村で完全無料掲載可能。 補助金対象になりやすい（解体・リフォーム補助と連動） |
| 売却・ 賃貸のしやすさ | 売りにくい・貸しにくい物件でも広く周知可能（移住希望者向け） | 買い手・借り手が見つかるまで時間がかかる （数ヶ月〜数年かかるケース多め） | 首都圏からの移住需要が高いため、前橋・高崎近郊は比較的成約しやすいが、吾妻・利根沼田エリアは遅め |
| 価格設定 | 相場より安く設定してもマッチングしやすい （地域活性化目的） | 高値で売りたい場合は不利 （市場価格より低め） | 群馬県内では数十万円〜数百万円台の格安物件が多く、買取より高く売れる可能性あり |
| 行政・ 補助金のサポート | 自治体が物件を紹介・PRしてくれる。 購入・リフォーム補助金の対象になりやすい | 自治体は契約仲介・トラブル対応をしない （情報提供のみ） | 群馬県各市町村でリフォーム補助 （上限50〜100万円程度）が充実。 空き家バンク登録で優先適用されるケースあり |
| 手続き・ 責任 | 自治体運営で信頼性が高く、安心して登録可能 | 希望者との直接交渉・契約・トラブル対応がすべて自分 （瑕疵担保責任など） | 個人間取引時は特に注意。 トラブル回避のため、不動産会社を任意で入れるのがおすすめ |
| 地域貢献・ その他 | 空き家が活用され、地域活性化に貢献。 地元コミュニティとのつながりが生まれる可能性 | 認知度がまだ低い （全国平均24%程度）、埋もれやすい | ぐんま暮らしポータルで県全体をカバー。 移住相談会と連動している自治体が多く、成約後のフォローあり |
【おすすめの人】
・急いで高値売却を狙わず、無料で広く宣伝したい人。
・補助金を活用して買い手にアピールしたい人。
・地方部の築古物件で、移住希望者をターゲットにしたい人。
【おすすめしないケース】
・即現金化したい人（買取業者のほうが早い）
・高額売却を優先したい人（仲介売却のほうが有利）
・トラブル対応に自信がない人（直接交渉が負担になる）。
群馬県の空き家バンクは、「ぐんま暮らし」公式サイトで各市町村バンクにリンクされているので、まずはそちらを確認するのが確実です。
税金控除・軽減のポイントまとめ
群馬県の空き家売却や所有継続時の税金対策・軽減ポイントを、2026年3月時点の最新状況に基づいて解説します。主に固定資産税のリスク回避と譲渡所得税の節税を中心にまとめました。
1. 固定資産税の軽減ポイント
空き家でも建物が建っていれば適用される住宅用地特例で、土地の固定資産税が大幅に軽減されます
（小規模住宅用地：課税標準6分の1、一般住宅用地：3分の1）。
しかし、放置するとこの特例が解除され、税額が最大6倍に跳ね上がります。
群馬県内では高崎市・前橋市で空き家解体助成金（上限50〜100万円程度）が充実。解体前に自治体相談を。
2. 空き家売却時の譲渡所得税軽減（最大の節税チャンス）
売却益（譲渡所得）が出た場合に課税される所得税・住民税を大幅カットできる特例が強力です。
| 要件 | 詳細 | 注意点 |
|---|---|---|
| 対象建物 | 昭和56年5月31日以前建築の戸建て（マンション不可） | 被相続人が一人暮らしで居住用だったこと |
| 売却期限 | 相続開始日から3年経過年の12月31日まで （例：2026年相続なら2029年末まで） | 制度全体の適用期限： 令和9年（2027年）12月31日まで |
| 売却価格 | 土地+建物合計1億円以下 | 超過すると特例全額対象外 |
| 家屋の扱い | 耐震基準適合 or 解体して売却（2024年改正で売却後買主が解体/耐震改修でもOK：翌年2月15日まで） | 事前確認書（市区町村発行）が必要 |
| その他 | 親族間売買NG、賃貸・居住使用なし、他の居住用特例と重複不可 | 確定申告で適用申請 |
＜対策まとめ＞
・補助金活用 → 解体・リフォーム補助を併用で負担軽減。
・固定資産税6倍リスク回避 → 管理状況チェック＋自治体相談（管理不全指定前がチャンス）
・売却で最大節税 → 相続空き家3,000万円控除の適用診断（要件クリアなら最優先）
よくあるQ&A【群馬県の空き家売却】
買取なら1週間〜2ヶ月、仲介なら3ヶ月〜6ヶ月（平均13ヶ月程度の調査あり）が目安。
管馬県の空き家解体費用の相場目安は、木造戸建ての場合で100万円〜300万円程度（2026年現在）。
これは建物規模・構造・立地・付帯工事で大きく変動します。
費用を抑えるコツ：複数社見積もり（3〜5社）、補助金併用、買取業者に「解体込み買取」を相談するとトータル安くなる場合あり。
主な内訳と相場例（坪単価ベース）：
・木造（最も多い空き家タイプ）：坪単価2.2万〜5.6万円 → 30坪で約70万〜170万円
・鉄骨造：坪単価2.6万〜5万円 → 30坪で約80万〜150万円
・RC造（鉄筋コンクリート）：坪単価6万〜12万円 → 高額になりやすい
追加費用：アスベスト除去（30万円〜/㎡）、埋設物撤去（5万〜40万円）など
群馬県特有のポイント：
・伊勢崎・太田など工業地帯近郊はアクセス良く安め（坪単価低め）
・山間部（吾妻・利根沼田エリア）は運搬費で+20〜50万円かかるケースあり
解体補助金活用で実質負担減：高崎市・前橋市で上限50〜100万円、
伊勢崎市で危険空き家上限50万円など。申請は年度初め（4月頃）が狙い目で予算切れ注意。
はい、完全に可能です。現在はオンライン・郵送対応が標準化されており、
群馬県外（首都圏・関西など）在住の所有者が多数売却しています。
はい、売れます。築50年超・旧耐震・修繕歴なしの空き家でも、専門の買取業者/投資家/外国人が現況渡しで購入するケースがあります。
はい、むしろ相続前に相談するのがおすすめです。生前に売却・対策を決めておくと、相続税・争族リスクを大幅に減らせます。
基本的に不要です。特に買取売却なら現況渡しOK。リフォーム費用（数百万円）が回収しにくいため、無理にせず売却を優先。
所有者の責任です。空き家法で「適切な管理義務」があり、近隣被害（倒壊・火災・不法投棄・害獣・景観悪化）で損害賠償請求のリスクあり。
まとめ｜まず一歩、何から始めるべき？
迷わず「無料査定・相談」からスタートしてください。
今日できる最短アクション：
今すぐお問い合わせいただければ、1営業日～査定結果をお伝えします。