中古マンション売却

中古マンション売却は、準備から引き渡しまで平均3〜6ヶ月かかる重要な取引です。

まず無料査定を依頼し、適正な相場を把握しましょう。信頼できる不動産会社を選び、媒介契約（一般・専任・専属専任）を結びます。

売り出し価格は相場を参考に設定。高すぎると売れ残り、安すぎると損失に。室内を清掃・整理し、内覧対応を丁寧に行うと印象が良くなり早期成約につながります。

主な費用は仲介手数料（売却額×3%＋6万円＋税）、印紙税、登記費用、ローン残債精算など。売却益が出た場合は譲渡所得税が発生しますが、居住用特例（3,000万円控除）を利用できる場合が多いです。

注意点として、瑕疵（欠陥）は必ず告知。住宅ローン残債が売却額を上回る場合は売却不可になることも。スケジュールに余裕を持ち、焦らず進めるのが成功の鍵です。高く早く売るには、市場動向と物件状態の両方を整えることが大切です。