相続登記が未登記だと罰則あり？！
父親が亡くなってから、相続登記を20年以上していない・・・
固定資産税を払っているから問題ないでしょ？
今までは問題ありませんでした。
しかし、法改正で最大10万円以下の過料が科される恐れがあるため、
相続登記をおすすめします。
※法務省：相続登記の申請義務化について
ご家族が亡くなられて相続した不動産の名義変更（相続登記）
まだお済みでない方も多いのではないでしょうか？
「手続きが複雑そうで何から始めればいいかわからない」
「書類を集めるのが大変そう」
「固定資産税だけ払い続けているけど、このままでいいのかな」
と、つい後回しにしてしまっているお気持ち、とてもよくわかります。
2024年4月から相続登記が義務化され、
過去の相続については2027年3月末までの猶予期間が残り少なくなってきました。
※参照：相続登記の申請義務化に関するQ＆A
この期限を過ぎると、最大10万円以下の過料が科される可能性があります。
※「長期間相続登記等がされていないことの通知」
この記事では、そんなお悩みに寄り添いながら、
相続登記を放置する場合のメリット・デメリットを正直にお伝えし、売却という選択肢をご紹介します。
【引用サイト】
法務省：相続登記の義務化について
相続登記が義務化！所有者不明土地を解消する不動産・相続の新ルールとは？
国土交通省：不動産に関する法改正情報
なぜ相続登記をしない6つの理由
面倒だから、相続登記をしないんでしょ？
おっしゃるとおり。
当社も月に3～5件ほど未登記の方の相談/売却のお手伝いをしており、
相続登記をしない理由の根本は「面倒だから」です。
相続登記をしない主な理由は、次の5つです。
①手続きが面倒・時間がない
戸籍収集や書類作成が複雑で、後回しにされがち。
②費用がかかるから
登録免許税や司法書士報酬を「高い」と誤解しているケースが多い。
③今すぐ困らないから
相続登記をしなくても、売却・融資・建替えの予定がなく、放置しても生活に支障がない。
④相続人同士で話がまとまっていないから
分割協議が進まず、誰も動けない状態になる。
⑤相続登記が義務化されたことを知らない
2024年4月から相続登記が義務化されたことを知らない人が多い。
⑥病気が原因で動けないから
病気で入院していたり、体調不良で、相続登記をする余裕がない
相続登記を放置するメリットとデメリット
相続登記を放置するメリット＆デメリットを解説します。
放置するメリット
今すぐの手間と費用がかからない
相続登記には戸籍謄本の収集や遺産分割協議書の作成、登録免許税（評価額の0.4％）が必要です。
司法書士さんに頼むと数万円～十数万円かかることも。
すぐに動かなくても、費用負担がありません。
※No.7191 登録免許税の税額表
※相続登記にかかる費用は？ 司法書士報酬、必要書類の取得費用
急がない気持ちのゆとり
売却の予定がなく、固定資産税を払い続けられるなら、
名義が故人のままでも日常的には困らないことが多いです。
相続人間で特に揉め事がない場合、急ぐ必要を感じないのも自然なことです。
放置するデメリット
相続が未登記の場合、時間が経つほど心配な点も増えてきます。
※国土交通省（所有地のことで）
過料のリスク
2027年3月末までに登記しないと、10万円以下の過料が科される可能性があります。
支払っても登記義務は残るので、結局は手続きが必要になります。
売却や活用がしにくくなる
いざ売ろうと思ったときに、まず相続登記が必要になります。
買主さんが見つかっても手続きに時間がかかり、せっかくの機会を逃してしまうことがあります。
※２週間～３週間ほど
次の相続でさらに大変に
このまま次の相続が起きると、相続人が増えて書類集めがとても複雑に。
加えて、不動産の共有者が増えると、面倒なことになります・・・
固定資産税と管理の負担が続く
空き家は管理や草刈りも大変です。
使わないのに費用だけかかるのは、心が重くなりますよね。
お気持ちはよくわかりますが、デメリットは時間が経つほど大きくなりやすいのが現実です。
相続登記が未登記でも売却できる？
「登記が面倒で売却なんて考えたこともなかった」という方も、
ぜひご安心ください。
相続が未登記の不動産でも、以下の方法を守れば、売却は可能です。
主な売却方法
- 相続登記をしてから売却 司法書士さんと不動産会社が連携すれば、スムーズに進められます。
- 買取業者に売却 群馬県内には、未登記物件や相続物件を専門に買取してくれる業者がいます。
手続きをサポートしてくれたり、現況のままで迅速に買取してくれるので、負担が少なく済みます。
仲介/買取はリヤマ不動産へお問い合わせください
売却するとこんなメリットが
- 過料の心配が完全になくなります
- 固定資産税や管理の負担から解放されます
- 現金化して、相続人間で公平に分けたり、新しい生活に使ったりできます
- 心の重荷が下りて、気持ちが軽くなります
相続未登記の不動産を登記情報で学ぶ
まとめ
相続登記の悩みは、誰かに相談するだけで道が見えてくることが多いです。
「うちの不動産、本当に売れるのかな？」
「どれくらいの価値があるんだろう？」
と思ったら、まずは無料査定や相談から始めてみませんか？
過料で最大10万円損をする前に、負担を減らして次のステージへ進む選択を一緒に考えましょう。
相続登記がまだ済んでおらず、ご売却を検討中の方は、
リヤマ不動産にて無料相談を受け付け中です。
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