伊勢崎市の店舗売却なら【空き店舗・居抜きもそのまま売却可能】

伊勢崎市のお店、どうしよう・・・

結論から言うと、
空き店舗や古い建物でも“そのまま売却できる可能性は十分あります”。

この記事では、店舗売却で損をしないための考え方と、
実際にどう動けばいいのかをわかりやすく解説します。

放置している店舗、実はかなり損しています

まずお伝えしたいのが、
「売らないリスク」の方が大きいという点です。

空き店舗をそのままにしておくと、以下のような負担が続きます。

• 固定資産税・都市計画税の支払い
• 建物の老朽化（価値がどんどん下がる）
• 草木・管理の手間
• 防犯リスク（不法侵入・放火など）

特に古い店舗は、
時間が経つほど「売りにくくなる」傾向があります。

つまり、
「いつか売ろう」ではなく、
“今の状態でどう売れるか”を早めに知ることが重要です。

引用先：空家等対策特別措置法（国土交通省）

伊勢崎市の店舗は「そのまま売れる」ケースが多い？！

伊勢崎市では、

• 居抜きで使いたい事業者
• 倉庫や事務所として使いたい法人
• 低コストで開業したい個人事業主

など、“そのまま使いたいニーズ”が一定数あります。
引用先：土地総合情報システム（国土交通省）

そのため、

• 設備が残っている
• すぐ使える状態
• 立地が悪くない

といった条件であれば、
解体せずに売却できる可能性が高いです。

→無理に解体すると
「数百万円のコスト＋土地としての競争激化」になるケースもあります。

店舗売却で失敗する人の共通点

店舗売却は、成功すれば「人生の上がり」となりますが、

一歩間違えれば長年積み上げた資産をドブに捨て、さらに負債だけが残る可能性があります。

「自分だけは大丈夫」と思っている人ほど陥る、店舗売却で失敗する人の共通点3選をまとめました。

1. 「まだ大丈夫」という根拠のない先延ばし

売却で最も悲惨な結末を迎えるのは、「赤字に転落してから」動く人です。

• 手遅れになるメカニズム： 買い手は「少し直せば利用できる店」を買いたいと思っています。
  
  放置することで、建物の劣化が進み、焦って売りに出しても、買い叩かれるリスクがあります。
  
• 恐怖のポイント： 「もう少し頑張れば土地値段が上がるかも」という淡い期待が、数ヶ月後には「100万円以上の損失」という現実になって襲いかかります。

2. 「思い出」を価格に乗せてしまう

自分の店に対する愛着を、そのまま「売却価格」に反映させてしまう気持ちはわかります。

• 市場との致命的なズレ： 「この内装には3,000万かけた」「ここで20年頑張ってきた」という感情は、
  悲しいですが、買い手にとっては無関係です。
  買い手が評価するのは、あくまで「どれだけ安く直して、利用できるか」という点のみです。
  
• 値下がり： 相場を無視した高値で放置している間に、建物が劣化し、設備は古くなり、近隣に競合店ができ、物件の価値は刻一刻と下がっていきます。
  

3. 「手元に残るお金（手残り）」計算を一人で抱え込むこと

店舗を閉じる際は、どうしても「いくらで売れるか」という入り口の数字に目が向きがちです。

しかし、本当に大切なのは、すべての片付けが終わった後に「あなたの手元にいくら残るか」
という出口の数字です。

• 見落としがちなポイント： お店を閉める時には、意外と多くの「出るお金」が発生します。
  • 従業員さんへの感謝を込めた退職金や手当
  • リース品の早期解約違約金や、清掃・廃棄費用
  • 売却によって発生する譲渡所得税などの税金
  • 各種インフラ（電気・ガス・水道）の清算など

引用先：国税庁「譲渡所得（土地や建物を売ったとき）」

成功する人は「まず相談」をしています

一方、うまくいく方はシンプルです。

• とりあえず店舗を無料査定してみる
• 売れる可能性を把握する
• 条件が合えば売る

これだけです。

特に店舗売却は、「一般住宅とは違う評価軸」になるため、
経験のある業者に相談するかどうかで結果が大きく変わります。

当社の店舗売却サポート（伊勢崎市対応）

リヤマ不動産では、伊勢崎市を中心に
空き店舗・居抜き物件の売却相談を承っています。

✔ 現状のまま査定OK

古い建物・使っていない店舗でも問題ありません

✔ 居抜き・そのまま売却に対応

設備付きのまま売りたい方もご相談ください

✔ 解体すべきかも正直に判断

無理に売却を勧めることはありません

✔ 秘密厳守・無料相談

まだ売るか決めていない段階でもOKです

店舗売却Q＆A

店舗売却を検討されている方が抱く、代表的な疑問と回答を6つ厳選しました

Q1. 売却にはどのくらいの期間がかかりますか？

A. 一般的には3ヶ月〜半年程度が目安です。

店舗の業態や立地、譲渡条件によって変動します。

買い手との交渉だけでなく、家主（大家さん）との承諾確認や、行政への届出（保健所など）の期間も考慮し、閉店希望日の半年前から動き出すのが理想的です。

Q2. 赤字経営の状態でも売却は可能ですか？

A. はい、可能です。

買い手は「現在の利益」だけでなく、「立地」「内装設備」「集客ポテンシャル」を評価します。

買い手側のノウハウで黒字化できると判断されれば、赤字店舗でも「居抜き」として価値がつくケースは多々あります。

Q3. 「居抜き」と「スケルトン（更地）」どちらが良いですか？

A. 売主にとっては、基本的に「居抜き」の方が有利です。

居抜きであれば、内装の解体・原状回復費用（坪あたり数万〜数十万円）を抑えられるだけでなく、造作譲渡料として手元に資金を残せる可能性があるからです。

ただし、家主が「スケルトン戻し」を契約条件にしている場合は、事前の交渉が必要です。

Q4. 売却にあたって、どのような費用が発生しますか？

A. 主に「仲介手数料」「印紙代」などです。

専門業者に依頼する場合、成約時に仲介手数料が発生します。

また、厨房機器などのリースが残っている場合は、一括精算が必要になるケースがほとんどです。その他、清掃費用や不用品の処分代なども見積もっておく必要があります。

費用項目	内容	目安金額	必須/任意
仲介手数料	成功報酬	売却価格×3%＋ 6万円＋税	必須（仲介の場合）
印紙税	売買契約書に貼る印紙	1万円〜3万円程度（価格帯による）	必須
抵当権抹消費用	住宅ローン等が残っている場合	1〜3万円程度	該当者のみ
司法書士報酬	抹消登記などの手続き費用	1〜5万円程度	該当者のみ
測量費	境界確定が必要な場合	30万〜80万円程度	ケースによる
解体費用	建物を壊す場合	100万〜300万円以上	任意（要判断）
残置物撤去費	店舗内の設備・ 什器の処分	5万〜50万円程度	状況による
譲渡所得税	売却益が出た場合の税金	利益の約20%〜39%	利益が出た場合のみ

Q5. どんな人が店舗売却したほうがいい？

• 店舗を閉店して使っていない
• 親から引き継いだ商店をどうするか悩んでいる
• 古くて売れないと思っている
• 固定資産税の負担を減らしたい
• 解体するか迷っている

👉 1つでも当てはまるなら、
今の価値を知るだけでも大きな一歩です。

Q6.空き店舗の種類は？

店舗売却の流れ

① 現状整理（売却前の準備）

まずは「売れる状態か」を確認します。

チェックポイント

• 名義（個人 or 法人）
• ローン残債の有無
• 建物の状態（使える／老朽化）
• 残置物（設備・什器）
• 境界の有無（測量済みか）

この段階では
完璧に整える必要はありません→ 不動産会社に見せればOK

② 査定依頼

不動産会社に価格を出してもらいます。

ポイント

• 1社だけでなく2〜3社比較が理想
• 店舗・事業用に強い会社を選ぶ

査定で分かること

• 想定売却価格
• そのまま売れるか
• 解体が必要か
• ターゲット（居抜き・事業者など）

👉「方向性（そのまま or 解体）」が決まる

③ 媒介契約の締結

売却を依頼する会社を決めます。

種類（重要）

• 専任媒介（1社のみ）
• 一般媒介（複数社OK）

👉 店舗は
専任の方が動きが良くなるケースが多い

④ 販売開始（募集活動）

いよいよ市場に出します。

主な販売方法

• アットホームなど掲載
• 業者間流通（レインズ）
• ホームページへ掲載
• 既存顧客への紹介
• 事業者への直接アプローチ

店舗特有のポイント

• 「居抜きOK」かどうか
• 業種制限の有無
• 駐車場や動線

👉 写真と条件設定で反響の8割が決まる

⑤ 内覧・交渉

購入希望者が現れます。

ここでやること

• 内覧対応（立会い）
• 条件交渉（価格・引渡し時期）
• 残置物の扱い決定

👉 よくある交渉

• 「設備そのままにしてほしい」
• 「少し値引きしてほしい」
• 「解体更地にしてほしい」など

⑥ 売買契約の締結

条件がまとまれば契約です。

契約時に決める重要事項

• 売買価格
• 引渡し日
• 手付金（通常5〜10％）
• 契約不適合責任の範囲
• 残置物の扱い

👉 店舗は特に
「現状有姿」での契約が多い

⑦ 引渡し準備

契約後〜引渡しまでの期間です。

売主がやること

• 残置物の撤去（必要な場合）
• 書類準備（権利証など）
• 公租公課の精算確認
• 抵当権抹消の手配

👉 この期間で
トラブルの有無が決まる

⑧ 決済・引渡し

銀行などで最終手続きします。

不動産売却の流れ

リヤマ不動産で不動産のご売却を担当した際、「大まかな流れ」を理解することで、安心してゴール地点である引き渡しまでたどり着くことができます。

riyama-fudousan.co.jp

まとめ｜「売れるか分からない」が一番もったいない

店舗売却で一番多い後悔は、
「もっと早く相談すればよかった」です。

• 古いから無理
• 立地が微妙
• 需要がない気がする

そう思っていても、
実際には売却できるケースは少なくありません。