高崎市でマンションを高く売りたい【契約不適合責任免責OK】

高崎市でマンションを売りたいけど・・・

「高崎市のマンションを売却したいけれど、いくらで売れるのか分からない」
「せっかく売るなら少しでも高く売りたい」
「築年数が古いマンションなので、売却後のトラブルが心配」

高崎市で分譲マンションを所有されている方の中には、
こうしたお悩みを抱えている方が多くいらっしゃいます。

相続物件・空き家・築古マンションでも安心して売却できる方法を、分かりやすくお伝えします。

高崎市のマンション市場と売却相場

高崎市のマンション価格はどう推移している？

高崎市のマンション市場は、ここ数年で明確な変化が見られます。
高崎市の平均売買価格は3年前と比較して約17.6%上昇しており、㎡単価は約5.0万円プラスで推移しています

ただし、直近では前年比で若干の調整局面もあり、「売り時を見極めること」が重要な市場環境となっています。

高崎駅周辺は特に需要が高い

高崎駅は、上越新幹線・北陸新幹線・JR在来線が乗り入れる群馬県最大級のターミナル駅です。

東京駅まで最短50分というアクセスの良さから、
テレワークの普及以降、東京圏からの移住需要も安定しています。

高崎駅周辺のマンション相場を見ると、
中古マンション売却価格相場は坪単価93万円、70㎡換算で約1,970万円と、市内でも突出した水準にあります

さらに、駅徒歩5分以内の物件や管理状態が良好な物件は、築年数が経過していても高値で取引される傾向があります。
「高崎オーパ」「高崎モントレー」など駅前商業施設も充実しており、生活利便性の高さが評価されています。

エリア別で見ると、以下のような特徴があります。

• 高崎駅東口エリア：新築マンション建設ラッシュにより資産価値が上昇。買い替え需要も旺盛
• 問屋町エリア：商業施設・オフィスが集積。ファミリー層に人気
• 井野エリア：JR両毛線利用可。落ち着いた住宅地として安定需要
• 倉賀野エリア：高崎駅から2駅圏。相場は比較的落ち着いており、初めての購入者に選ばれやすい

築年数による価格の違い

マンション売却で最も価格に影響する要素の一つが「築年数」です。

高崎駅周辺での築年数別坪単価を見ると、その差は歴然としています。

築年数	平均坪単価（高崎駅周辺）	70㎡換算価格（参考）
築5年以内	約155万円	約3,250万円
築10〜15年	約120万円前後	約2,520万円
築20〜30年	約85万円前後	約1,780万円
築40年以上	約40.3万円	約840万円

つまり、築5年以内と築40年以上では、坪単価で約74.0%もの差が生じるということです。
ただし、これは平均値であり、築古であっても管理状態・立地・リフォーム履歴によって高値売却は十分可能です。

マンションを高く売る7つのポイント

①相場より高すぎる価格で売り出さない

「少しでも高く売りたい」という気持ちから、
相場を大きく上回る価格を設定してしまうと、内覧の申し込みすら入らないという事態になりかねません。

不動産ポータルサイトでは、購入希望者が価格帯で絞り込み検索をするため、
相場から10%以上高い価格は検索結果から外れてしまうことも多いのです。

結果として売却期間が長引き、「売れ残り物件」という印象がつくと、最終的に相場以下でしか売れなくなるリスクがあります。

②室内をきれいに見せる

内覧時の第一印象は、成約価格に直結します。
「ホームステージング」というプロによる演出まで行わなくとも、以下の対応で印象は大きく変わります。

• 玄関・水回りの徹底清掃
• 不要な荷物を減らして広く見せる
• カーテンを開けて明るさを演出
• 換気で生活臭を消す

③写真・広告の質で差がつく

購入希望者の9割以上は、まずインターネットで物件情報を見ます。
つまり、掲載写真のクオリティが内覧予約数を左右するのです。

• 明るく広角で撮影されているか
• リビング・キッチン・浴室など全室が掲載されているか
• 眺望や共用施設もアピールされているか
• 物件のメリットが文章で分かりやすく書かれているか

契約前に、その会社が過去に扱った物件の広告を確認しておきましょう。

④売却タイミングを見極める

マンション売却には「動く時期」があります。
一般的に2〜3月の新生活シーズン、9〜10月の異動シーズンが需要のピークです。

高崎市の場合、東京圏への通勤者・単身赴任者の移動もあるため、この傾向は特に顕著です。

逆算すると、査定は3ヶ月前から始めておくのが理想です。

また、住宅ローン金利の動向や、税制優遇（3,000万円特別控除、居住用財産の買換え特例など）も売却タイミングに影響します。

⑤実績ある不動産会社へ依頼する

不動産会社選びが、売却価格の最大の分かれ道です。

1. 地域密着型で高崎市の相場に精通しているか
2. 査定額の根拠を論理的に説明できるか

大手だから安心、というのは幻想です。
むしろ高崎市エリアの成約事例を数多く持つ地元不動産会社の方が、購入希望者のネットワークを持っているケースが多々あります。

⑥囲い込みをしない会社を選ぶ

「囲い込み」とは、依頼を受けた不動産会社が、

自社で買主を見つけて両手仲介（売主・買主双方から手数料を得る）を狙うために、他社からの問い合わせを断る行為です。

これをやられると、本来もっと高く買ってくれる購入希望者にリーチできず、売却価格が下がってしまいます。

【極悪】囲い込み不動産屋の対策※5つの手口と防止方法を伝授！

家を売りたいけど、囲い込みされたらどうしよう・・・とお悩みのあなたへ！よくある囲い込みの手口とその対策をご紹介します。

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対策としては、

• 専任媒介の場合は、レインズ登録証明書と定期報告書を必ず提出させる
• 「他社からの問い合わせ状況」を明確に開示してもらう

囲い込みリスクは大幅に減らせます。
※完全に防ぐことは難しいです。

⑦契約条件を工夫する

売却価格を上げる工夫は、価格設定だけではありません。
契約条件の工夫でも差が出ます。

• 引き渡し時期の柔軟性（買主の希望に合わせられるとプラス評価）
• 付帯設備の充実（エアコン・照明・カーテンなどを残す）
• 契約不適合責任の設計（免責・限定・期間短縮など）

特に契約不適合責任は、後述するように売主のリスクと買主の安心感のバランスを取るポイントとなります。

マンションの契約不適合責任とは？

以前の瑕疵担保責任との違い

2020年4月の民法改正により、「瑕疵担保責任」は「契約不適合責任」に変わりました。

名称変更だけではなく、内容も大きく変化しています。

項目	瑕疵担保責任（旧）	契約不適合責任（新）
対象範囲	隠れた瑕疵のみ	契約内容と異なる全て
買主の権利	①損害賠償 ②契約解除	①追完請求 ②代金減額 ③損害賠償 ④契約解除
責任期間	瑕疵を知ってから1年以内に権利行使	不適合を知ってから1年以内に 「通知」

つまり、買主にとっては請求できる権利が増え、

売主にとっては責任が重くなったのが新制度の特徴です。

売主が負うリスク

契約不適合責任により、売主は以下のようなリスクを負います。

• 追完請求：欠陥箇所の修繕を求められる
• 代金減額請求：契約金額の一部返金を求められる
• 損害賠償請求：買主が受けた損害の補填を求められる
• 契約解除：契約自体が白紙になる可能性

例えば「引き渡し後に雨漏りが発覚した」「配管に不具合があった」といった場合、売却後1年以上経過してからでも請求される可能性があります。

トラブル事例

実際にあるトラブル事例をいくつか紹介します。

事例1｜給排水管の漏水 
築25年のマンションを売却後、床下配管から漏水が発覚。

売主が知らなかったにもかかわらず、修繕費用約80万円を負担することに。

事例2｜シロアリ被害 

バルコニーの木部にシロアリ被害。売主は気づいていなかったが、契約書に「シロアリ被害なし」と記載されていたため、代金減額請求を受けた。

事例3｜設備の故障 

給湯器・浴室乾燥機が引き渡し直後に故障。「使えるはずのもの」として買主が追完請求。

これらのトラブルは、特に築古マンション・相続物件で発生しやすい傾向があります。

契約不適合責任免責でマンションを売却できるケース

契約不適合責任は、売主と買主の合意により「免責」とすることが可能です。

以下のようなケースでは、免責特約を付けての売却が現実的な選択肢となります。

相続マンション

相続で取得したマンションは、被相続人の生前の使用状況を相続人が把握しきれないことが多いものです。

「どの設備がいつ交換されたか」「過去に水漏れがあったか」など、答えられない質問が続きます。

このような場合、契約不適合責任免責での売却が理にかなっています。

空き家

長期間空き家になっていたマンションは、通水されずに配管が傷んでいる、湿気でカビが発生しているなど、目に見えない不具合が発生している可能性があります。

免責特約は、こうした空き家特有のリスクをカバーできます。

遠方に住んでいる

売却後にトラブルが発生した場合、遠方から対応するのは大きな負担です。

北海道や九州にお住まいで高崎市のマンションを売る、といったケースでは、免責特約による精神的負担の軽減メリットは非常に大きくなります。

築30年以上

築30年以上のマンションは、設備の経年劣化が避けられません。
給湯器・ガスコンロ・エアコン・水栓金具など、いつ壊れてもおかしくない設備を「保証付き」で売るのはリスクが高すぎます。

築浅でもOK！

築浅でもクレーマー防止のために、最初から免責にして売ることが可能です。

契約不適合責任免責のメリット・デメリット

メリット

✅ 売却後のトラブルが少ない 

売却後に不具合が発覚しても、原則として売主は責任を負いません。
「売って終わり」にできる安心感があります。

✅ 精神的負担が減る 
「いつ買主から連絡が来るか」という不安から解放されます。
特に高齢の売主様、遠方の売主様には大きなメリットです。

✅ 相続物件に向いている
 物件の詳細を把握していない相続人にとって、
知らないことで責任を問われるリスクを回避できます。

デメリット

⚠️ 売却価格が少し下がる場合がある 
買主がリスクを引き受ける分、価格は市場相場より若干下がるのが一般的です。
ただし、下げ幅は物件により5程度であり、トラブル時の賠償リスクを考えれば十分に許容範囲と言えます。

高く売るなら仲介？買取？

項目	仲介	買取
価格	★★★★★	★★★
スピード	★★★	★★★★★
契約不適合責任	免責にできる場合あり	免責になることが多い
内覧	必要	不要の場合あり
手数料	仲介手数料あり	なし
買主	一般個人	不動産会社
向いている人	時間をかけて高く売りたい	早く確実に現金化したい

仲介は市場価格で売れる可能性が高い一方、売却完了まで3〜6ヶ月程度かかります。
買主が見つかっても住宅ローン審査で時間がかかることも。

買取は不動産会社が直接購入するため、最短1週間〜1ヶ月で現金化可能。
ただし価格は仲介の70〜80%程度が相場です

ハイブリッド戦略として、
「まず仲介で3ヶ月チャレンジ→売れなければ買取」という買取保証付き仲介も有効です。

当社なら契約不適合責任免責のご相談も可能

高崎市でマンション売却をお考えの方に、リヤマ不動産がお応えできること。

🏠 高崎市全域対応
 高崎駅周辺はもちろん、問屋町・井野・倉賀野・北高崎・新町エリアまで幅広く対応。

🏠 査定無料・売却相談無料 
何度ご相談いただいても料金は一切いただきません。

🏠 相続物件対応 
相続登記・遺産分割協議書・相続税など、司法書士・税理士と連携したワンストップサポート。

🏠 空き家対応 
長期空き家でも、現地確認から売却まで一貫対応。

🏠 古いマンション対応
 築40年以上、旧耐震基準物件でも積極的に対応致します。

🏠 契約不適合責任免責の相談可能 
免責特約付きでの売却スキームを豊富に持ち、売主様のリスクを最小化します。

🏠 仲介・買取どちらも相談可能 
物件・ご状況に応じて、最適な売却方法をご提案いたします。

「まずは無料査定だけでも」というご相談を心よりお待ちしております。

高崎市のマンション売却相場 比較表【2026年最新版】

よくある質問

Q1. 契約不適合責任免責でも売れますか？

はい、売却可能です。
特に不動産会社による買取や、リフォーム前提の投資家への売却では、免責特約が標準的です。仲介による一般個人への売却でも、価格調整により免責化は可能です。

Q2. 築40年でも売れますか？

 A. 売れます。

高崎駅周辺の築40年物件でも、坪単価45万円前後で取引事例が少ないですが、あります。
管理状態・立地・価格設定次第で、十分に買主は見つかります。

Q3. 室内が汚くても大丈夫？

 A. 大丈夫です。
多少、掃除をして、リフォーム分、値下げをすれば、無理にリフォームする必要はありません。

Q4. リフォームは必要？ 

A. 原則不要です。

リフォーム費用を回収できるほど売却価格が上がるケースは稀です。

「そのままの状態」で査定を受け、必要に応じて最小限のクリーニングだけ行うのが費用対効果の面で最適です。

Q5. 売却期間はどれくらい？ 

A. 仲介の場合、査定〜引き渡しで平均3〜6ヶ月です。

買取の場合は最短1週間〜1ヶ月。
急ぎでない方は、仲介がおすすめです。

不動産売却は【仲介】と【買取】どっちが正解？

不動産売却は「仲介」と「買取」で最適な方法が変わります。高く売りたいなら仲介、早く確実に現金化したいなら買取がおすすめです。目的や状況に合わせて選ぶことが大切です。

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まとめ

• 🏢 高崎市のマンション市場は、長期的には価値が上昇傾向。
  特に高崎駅周辺は需要が安定しています。
• 💰 売り方次第で価格は数百万円変わる。
  相場設定・広告・タイミング・会社選びがカギです。
• ⚖️ 契約不適合責任免責にも対応できるケースがある。
  相続物件・空き家・築古マンションでも売却可能です。
• 📞 まずは無料査定がおすすめ。
  売却するかどうかを決めるのは、査定額を見てからで十分です。

契約不適合責任免責のご相談も、お気軽にお寄せいただけます。