その解体、本当に必要ですか？
「群馬県 解体業者 比較」で検索したあなた。
相見積もりを取る前に、30秒だけ立ち止まってください。
結論から言います。
築古の家でも「そのまま」売れるケースが、群馬県では2026年時点で急増しています。
解体費100〜200万円を自腹で払ってから売却したものの、
「解体しなくても同じ価格で売れましたよ」と後から知らされる——そんな悲劇が県内で後を絶ちません。
本記事は、群馬県内で戸建売却・相続空き家処分の実務相談を扱う視点から、
「解体すべきか」「そのまま売るべきか」を判断する具体的基準を、
権威ある一次情報とともに解説します。
読み終える頃には、次に取るべき行動が明確になります。
第1章：群馬県の空き家市場のリアル（2026年最新）
まず前提となる数字を押さえます。
総務省「令和5年住宅・土地統計調査」によると、群馬県の空き家数は161,300戸、
空き家率は16.7%で全国17位。
全国平均13.8%を大きく上回っています
群馬県公式。
つまり、「古家＝負動産」というイメージとは裏腹に、中古住宅を求める買い手層も一定数存在するのが群馬県の市場特性です。
とくに前橋・高崎・伊勢崎・太田といった主要都市部では、DIY志向の若年層や移住者、投資家が「古家付き土地」を積極的に探しています。
古い家でも、投資家、若者、外国人などニーズがあります
群馬県の解体費用相場（2026年版）
| 構造 | 坪単価相場 | 30坪住宅の総額目安 |
|---|---|---|
| 木造 | 3.0〜5.0万円 | 90万〜150万円 |
| 軽量鉄骨造 | 5.0〜7.0万円 | 150万〜210万円 |
| RC造 | 6.0〜9.0万円 | 180万〜270万円 |
※データ：クラッソーネ・解体ガイド等の県内実績中央値
クラッソーネ群馬
さらに2024〜2026年で解体費は約1.2倍に上昇しています（人件費・廃材処分費高騰）。
「今のうちに解体しておく」判断は、実はコスト面で最悪のタイミングになる可能性もあります。
第2章：そのまま売れる7つの条件
以下のいずれかに該当すれば、
解体せずに「古家付き土地」または「中古戸建」として売却できる可能性が極めて高いです。
✅ そのまま売却OKの判定チェックリスト
| # | 条件 | 該当理由 |
|---|---|---|
| 1 | 建物が最低限雨漏りせず 自立している | 現状渡しの対象範囲 |
| 2 | 前面道路が建築基準法上の「道路」に接道（2m以上） | 再建築可能 |
| 3 | 市街化区域または用途地域内にある ※調整区域の場合、線引き前宅地 | 買い手需要が存在 |
| 4 | 相続から3年以内 （かつ昭和56年5月31日以前建築） | 3,000万円特別控除が使える 国税庁No.3306 |
| 5 | 越境物・境界紛争がない | 契約不適合責任リスクが低い |
| 6 | 地中埋設物の心当たりがない | 買主負担で解体しても揉めにくい |
| 7 | 高崎・前橋・伊勢崎・太田・桐生・沼田市の市街地 | DIY層・投資家需要が厚い |
3項目以上該当するなら、
解体業者を呼ぶ前に、まず不動産会社に「現状のまま」の査定を依頼するのが合理的です。
第3章：解体 vs そのまま売却【比較図】
群馬県内で30坪・木造・築45年の戸建を売却する仮想ケースで比較します。
| 比較項目 | 🏚️ 解体してから売却 | 🏠 そのまま売却 |
|---|---|---|
| 初期費用 | ❌ 約120万円 （解体費） | ✅ 0円 |
| 売却までの期間 | 3〜6か月 | 即日〜3か月 |
| 固定資産税 | ⚠️ 更地になると最大約6倍になる可能性 | ✅ 住宅用地特例を維持しやすい |
| 契約不適合責任 | ◎ 建物がないためリスクが低い | ○ 免責特約で対応可能 |
| 買い手層 | ハウスメーカー・建売業者 | 実需・投資家・DIY希望者 |
| 売却価格 | 土地価格の100％前後 | 土地価格の80〜95％程度 |
| 最終的な手残り | 売却価格 − 解体費約120万円 | 売却価格 − 0円 |
| 3,000万円特別控除 | ○ 要件を満たせば利用可能 | ○ 要件を満たせば利用可能 |
| 群馬県での売れやすさ | ◎ 高い | ○ やや高い （近年需要増） |
注目すべきは「手残り」です。
土地価格1,000万円の物件なら、解体後売却＝880万円、
そのまま売却（土地の90%評価）＝900万円
そのままの方が20万円得になる逆転現象が発生します。
第4章：2026年の税制と法制度でここまで変わる
① 相続空き家3,000万円特別控除【2027年12月31日まで延長】
昭和56年5月31日以前に建築された被相続人の居住家屋を売却する場合、譲渡所得から最高3,000万円を控除できます。令和5年度税制改正で適用期限が令和9年（2027年）12月31日まで延長されました国土交通省。
重要なのは、2024年以降の改正で「買主が譲渡後に解体」しても控除適用可になった点。
つまり、売主が解体費を負担する必要が消えました。
② 空家等対策特別措置法改正（2023年12月施行、2026年運用強化中）
「管理不全空家」に指定されると、住宅用地特例が外れ、固定資産税が最大6倍になります国土交通省住宅局。
ただしこれは放置した場合の話。売却の意思を示し、行動している所有者は対象外です。
慌てて解体する必要はありません。
③ 契約不適合責任は「免責特約」で回避可能
「古家付きだと後で買主から訴えられそう」——これは大きな誤解です。
個人間売買では契約書に免責特約を明記することで契約不適合責任を負わずに売却できます
第5章：解体すべき5つのケース
公平を期して、解体が合理的な場面も明示します。
- 旧耐震かつ倒壊危険レベル：屋根抜け・柱腐食が進行し、内覧すら危険
- 前橋市・高崎市の解体補助金対象：最大100万円の助成金が使える高崎市、前橋市
- 土地形状が良く、ハウスメーカー建売用地として売れる立地（駅徒歩10分以内など）
- 隣地からのクレーム・行政指導が既に来ている
- アスベスト含有だが売主側で処理した方が価格上乗せできる場合
これらに該当する場合のみ、次章の業者比較に進んでください。
第6章：どうしても解体するなら——群馬県の業者選定基準
群馬県内には建設業許可（解体工事業）保有業者が約1,141社、解体工事業者登録が約98社存在します
群馬県廃棄物・リサイクル課
業者選定でチェックすべき5点
| チェック項目 | 確認先 |
|---|---|
| 建設業許可または解体工事業登録 | 群馬県公式一覧 |
| 産業廃棄物収集運搬業許可 | マニフェスト発行の可否 |
| 石綿事前調査の実施能力 | 2022年義務化・厚労省届出必要 |
| 損害賠償保険加入 | 隣家損傷リスクへの備え |
| 見積書の内訳明記 | 「一式」表記のみは要注意 |
2社以上の相見積もりを取り、坪単価だけでなく「付帯工事・処分費・整地費」を含めた総額で比較してください。
値段がお手ごろで、信頼できる群馬県の解体業者さんのご紹介も可能です。
まとめ：解体業者比較は「最後の手段」
再度、結論を明確にします。
群馬県で相続・所有している築古住宅は、「解体してから売る」より「そのまま売る」方が手残りが多いケースが2026年時点で過半を占める。
理由は3つ。
①解体費が高騰し、土地価格に転嫁できない
② 3,000万円特別控除が2027年まで延長され、買主解体でも適用可
③ DIY・投資家層の需要が群馬県主要都市で拡大中
まず現状渡しの査定を取る。話はそれからです。
解体業者への相見積もりは、査定結果を見てから判断しても遅くありません。
むしろ、査定額を握ってから解体交渉に入れば、値引きの説得力も増します。
そのまま売却か、解体が必要かなど、
まずはリヤマ不動産へご相談ください。
※解体業者さんのご紹介も可能です。
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