玉村町の土地を売りたい！【損しない方法がある？】

【チョット待って！】相続した土地を売る前に

売主様

「親から相続した土地をどうするか迷っている」
「使っていない土地の固定資産税だけ払っている」

宅建士：山口

佐波郡玉村町でもこのようなお悩みを持つ方が非常に増えています。

特に50代後半〜80代の方は
「早く整理しておきたい」という気持ちが強い一方で、

と感じて、なかなか一歩踏み出せないケースが多いです。

この記事では、玉村町で土地を売る際に
損をしないための具体的な3つの方法をわかりやすく解説します。

まず結論から言うと、土地は持っているだけでお金が減ります。

例えば…

総務省の統計でも、地方の土地価格は長期的に下落傾向です。
（引用：総務省「地価公示・地価動向」）

また、空き地の放置は景観悪化や近隣トラブルの原因になるため、早めの売却判断が重要です。

群馬県玉村町の市街化区域にある70坪の土地（更地または住宅用地を想定）の固定資産税の目安を、公式情報に基づいて説明します。

【固定資産税の基本的な計算方法（玉村町の場合）】
税率：1.4%（標準税率、玉村町公式情報より）
課税標準額：固定資産税評価額（公示地価の約70%が目安）
税額 = 課税標準額 × 1.4%（千円未満切り捨て）

玉村町では市街化区域のため、都市計画税（税率0.2%）も併せてかかります。固定資産税と一緒に納税します。

【70坪の土地の目安計算】70坪 ≈ 231.4㎡

計算例（平均的な場合）：

都市計画税（市街化区域）：546万円 × 0.2% = 約10,900円/年

合計目安（固定資産税 + 都市計画税）：約87,000円/年（8～10万円程度）

売主様

年間8万円か・・・
草むしりも大変だし、
早めに売りたいわね

宅建士：山口

まずは、無料査定をして、から売る、売らないを決めましょう。

玉村町の公示地価は地点数が少なく（主に4地点程度）、町全体の平均は約11.5万円/坪（34,900円/㎡）で、前年比ほぼ横ばいです。
データは国土交通省の公示地価・基準地価に基づくものです。

順位	地域（大字・字）	用途	地価（円/㎡）	坪単価（円/坪）	備考
1	下新田字七街南区588番	商業地	38,400	約126,900	新町駅約4.3km
2	下新田字布留坡158番2	住宅地	36,100	約119,300	新町駅約4.7km
3	上茂木 498番12	住宅地	32,900	約108,800	新町駅約5.0km
4	福島字内田1204番25	住宅地	32,200	約106,400	新町駅約5.9km

エリア（大字）	坪単価の目安	特徴
下新田	約11.9万〜14.2万円	町内で最も高いエリア。商業地・住宅地とも上位。平均約12.3万円前後
上茂木	約10.9万円	郊外住宅地
福島	約10.6万円	相対的に低めの住宅地
樋越	約10.6万円	基準地価ベースで低めの住宅地（駒形駅方面）
上新田などその他	約10.8万円前後	住宅地中心