付帯設備表の基礎を学ぶ
家を売却する時の
付帯設備表ってなに？！
付帯設備とは、
建物に「付属する」水回りの設備・冷暖房・照明などの設備のことです。
ちなみに、告知書（物件状況確認書）と一緒に記入します。
一般的には「引き渡し日から7日間（※）」で
不具合が起きた場合、売主が修理しなければなりません。
※大手FRK契約内容など
【主要設備】
・給湯関係：
ガス給湯器、エコキュート、電気温水器など
・水回り関係：
お風呂・キッチン・トイレなど
・空調関係：
エアコン、全館空調など
【その他の設備】
・照明関係：
部屋のシーリングやダウンライトなど
・収納関係：
シューズクローク、クローゼットなど
・建具関係：ドアなど
・テレビ視聴：ＴＶアンテナ（地上デジタル、ＢＳ／ＣＳデジタル）
・ネット回線：フレッツ光、CATVなど
付帯設備表のサンプル
以下、付帯設備表のサンプルです、
<付帯設備表>
→付帯設備表（区分マンション）
→付帯設備表（戸建）
＜告知書＞
→告知書（区分マンション）
→告知書（戸建）
付帯設備表はいつ記入する？
付帯設備表は
①媒介契約時に記入（90％ほど）
②買付証明書を受け取ったら（正書）
③売買契約時に買主に交付
売主様が、自筆し、
媒介契約時に90％ほど下書きで記入願います。
「全部書いちゃダメ？！」
可能ですが、媒介契約～売買契約まで
3か月以上かかるケースもあります。
その間に、例えば給湯機が故障するリスクがあるため、契約間近がベストといえます。
媒介契約時に下書き→売買契約日が決定したら正書する方法がおすすめです。
仲介業者は記入NG？！
「書くのが面倒だから、営業さんが書いて」
売主様が面倒で依頼するケースがありますが、ご本人が必ず記入しましょう。
※ワードで作成した文章を確認いただき、
サインしてもらう方法もあります。
付帯設備表はいつ渡す？
売買契約日に
①売主の氏名＆捺印
②買主の氏名＆捺印
原本は買主さんに渡します。
（※売主は念のためコピー）
付帯設備表で虚偽はダメ！注意点は？
例えば、換気扇のボタンが作動しないことを「記載しない」場合、虚偽とみなされます。
記載時の注意点を解説します。
適当に書かない
「なんとなく・・・こうだったけな？」
的な軽いノリで記載はやめましょう。
良く調べず、また、業者に相談せずに付帯設備表を書くことで、実際に不具合があったら、後々面倒です。
営業担当と一緒に確認
相続案件など、遠方の場合は難しいですが、営業担当と一緒に確認をしましょう。
売主「これはたいしたことないでしょ」
と思っていても
「これは記入したほうがよいです」
となります。
時間を開けて思い出す
付帯設備表を下書きを１回書いて、
２週間ほど放置。
再度、思い出して書く・・・
・・・など、時間を開けることで思い出すこともあります。
後になって
「そういえば、2Ｆトイレの換気扇から異音がする」
といった事例があります。
正直に書く
良いことも悪いことも、付帯設備表に正直に書きましょう。
「印象が悪くなって安くなるかも」と怖いかもしれません。
ですが、ウソを書いて、後で「修理して」と余計な費用がかかることを考えれば、正直がベストです。
付帯設備の残置物は①撤去②残置
＜よくある残置物＞
・カーテン一式（※レール含む）
・ブラインド
・エアコン
・照明器具
・庭の石・樹木
・物置
不動産売却において、付帯設備は撤去が基本ですが、上記は残置物として残すケースが多いです。
※担当と相談して何を残すか、撤去するか決めましょう。
「あれ？
子供部屋のエアコンって残す約束でしたよね？」
後になって、買主とトラブルがないようにしましょう。
それと、庭木と庭石は残置のケースが多いです。
「撤去してほしい」
と買主さんが、住み始めてから言ってくるケースがあるため、記載に注意が必要です。
付帯設備表の記載の仕方
①設備の有/無
撤去の場合は「売主様」が撤去をします。
②故障の場合：備考に「使用不可」
例：給湯器：使用不可（1か月前に故障）
③残置物を決定
例：エアコン4台すべて、カーテン＆レール一式、照明すべて、他
※内覧会で説明するため、残置物の決定は「内覧前まで」にお願いします。
④備考の記入の一例 （※台数＆状況）
| 【設備名】 | 【状態・内容】 |
| エアコン | 3台。タイマー故障、水が垂れてくる、異音がする、臭い、冷えづらい |
| 床暖房 | 1台。少しあたたまりにくい |
| 換気扇 | 3台。トイレ換気扇のみ、うるさい |
| 照明器具 | 4台。子供部屋のみ、未設置 |
| 吊戸棚 | 扉が開けづらい、ギーギー音がする、建付けが悪い |
| 24時間換気システム | 3種換気（排気口5台） |
| 給湯器 | 親機のリモコン画面が割れている、給湯温度が不安定 |
| コンロ（ガス） | 焦げつきあり、汚れあり |
| キッチン | 焦げ跡、ひび割れ一部あり |
| シャワーホース | 水漏れあり |
| 浴室乾燥機 | 使用不可（※2年前に故障） |
| お風呂鏡 | ヒビ割れあり |
| 網戸 | 1Fリビングのみ、穴が3か所ある |
| インターフォン | TVモニター機能つき、音が小さい、ボタンが押しづらい |
| TVアンテナ | BSアンテナあり、アンテナなし（J・COMなどケーブルテレビ） |
| 物置 | 鍵がない |
| 庭木・庭石 | 庭石のみ撤去予定 |
| カーポート | ひょう害で一部、穴あり |
| ネット回線 | 光コラボ、NURO、auひかり、ケーブルテレビなど（別途契約必要） |
※あくまでも記入の一例です。
付帯設備表Q＆A
よくある付帯設備表についての質問をQ＆A形式でまとめました。
- Q付帯設備表は交付しなくていい？
- A
付帯設備表の交付を法律上義務はありません。
とはいえ、「交付する」との約束を破って交付しないと、売主の義務違反となります。
また、「言った言わない」の水掛け論を防止するために作成したり、修理費用を請求する時の証拠にもなり得ます。
- Q付帯設備表を交付しない特約はあり？
- A
付帯設備表を交付しないことを「特約」に盛り込むことができます。
＜事例＞
・相続で空き家（※遠方に住んでいる）
・売主が病気で部屋を見に行けない
・契約不適合責任免責のケース
・現状有姿＆契約不適合責任免責は、
「現状のままで引渡し、
契約に不適合な箇所があっても責任は追わない」という特約です。
＜売買契約の特約の文章＞
売主および買主は、
本物件が現況有姿での引渡しとなり、
付帯設備表の作成は行わないことを確認しました。
なお、引渡し後に残存する付帯設備等は、売主がその所有権を放棄したものとみなし、
紛失および破損した動産（第三者所有物・動産譲渡登記されたものを含む）
等があった場合においても、
買主に一切の責任および負担は帰さないものとします。
それと、契約不適合責任免責の場合は、付帯設備の責任をとらない可能性が高いです。
| 【状況】 | 【売主の責任】 |
| 付帯設備表などで現況渡しと明示している | 基本的に責任なし （現況で納得して購入する前提） |
| 設備表に故障なしと記載があるのに、故障していた | 責任が問われる可能性あり （事実と異なる記載は契約不適合に該当） |
| 重大な隠れた欠陥がある（詐欺的な隠蔽など） | 免責条項があっても損害賠償責任が生じる可能性あり |
| 引渡し後すぐに使用不能が判明 （例：風呂や給湯器が使えない） | 「契約の目的を達成できない」と判断される可能性あり、責任を問われることがある |
まとめ
【付帯設備表のまとめ】
・媒介契約時に、90％記載、売買前に正書がおすすめ
・売主様が自書で記載（※フォーマットあり）
・付帯設備表は売買契約時に渡す（署名、捺印あり）
・虚偽はNG！トラブルの元
・営業担当に相談して記載
・正直に記載
・告知書（物件状況確認書）とセットで記入
以上、付帯設備表の書き方＆注意点の解説でした。
続いては、告知書（物件状況確認書）についての解説です。
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