結論：鴻巣市で空き家を売るなら「今」が売り時
鴻巣市の中古一戸建て売却相場は
1,799万円（2026年6月時点・前年比107.1%） と上昇基調にあります
一方で、令和5年住宅・土地統計調査では鴻巣市の空き家率は 9.48%（5,100戸） と依然高水準
※鴻巣市 第2次空家等対策計画
結論：相場が上向いている今のうちに動き、相続空き家3,000万円特別控除（期限：令和9年12月31日）
を活用するのが最適解です
※国税庁 タックスアンサーNo.3306。
＜この記事で解決できる悩み＞
- 鴻巣市の空き家、いくらで売れるのかわからない
- 相続した実家を売ると税金がいくらかかるのか不安
- 仲介と買取、空き家バンクのどれを選ぶべきか判断できない
- 「特定空家」に指定される前に手を打ちたい
愛の町、赤城、赤城台、赤見台、新井、安養寺、市ノ縄、稲荷町、榎戸、生出塚、大芦、大間、笠原、鎌塚、加美、上会下、上生出塚、上谷、川面、北新宿、北中野、北根、屈巣、鴻巣、小松、小谷、郷地、栄町、逆川、下生出塚、下忍、下谷、新宿、神明、すみれ野、関新田、滝馬室、中央、筑波、堤町、寺谷、天神、中井、西中曽根、人形、糠田、登戸、八幡田、荊原、原馬室、東、ひばり野、広田、吹上富士見、吹上本町、袋、富士見町、本町、本宮町、前砂、松原、箕田、三ツ木、緑町、南、宮地、宮前、明用、雷電、常光
鴻巣市の空き家売却相場【2026年最新】
駅・エリア別相場マップ
| エリア（駅） | 一戸建て相場帯 | 特徴 |
|---|---|---|
| 鴻巣駅（JR高崎線） | 1,000万〜2,200万円台 | 市中心・駅近需要が強い |
| 北鴻巣駅 | 700万〜1,300万円台 | 住宅街中心・ファミリー層需要 |
| 吹上駅 | 400万円台〜 | 築古物件・投資家需要あり |
| 市全域中央値 | 1,799万円 | 建物105㎡・土地150㎡・築26年 |
出典：SUUMO鴻巣市売却相場
マンション相場：平均1,464万円／㎡単価21万円（2026年6月）
相場は「前年比+7.1%」上昇中
鴻巣駅前再開発と都心アクセス（上野まで約50分）の再評価により、
築古でも土地値がついた売却事例が増加しています。
ただし、上昇局面は長続きしません。判断は早いほど有利です。
売却3ルート徹底比較
仲介売却「高く売りたい」なら第一選択
- 相場価格で売れる可能性が最も高い
（鴻巣市の一戸建てなら1,799万円前後） - 売却まで 3〜6ヶ月かかり、内覧対応が必要
- 契約不適合責任を売主が負う（引渡し後の欠陥リスク）
- 手数料は「売却価格×3%+6万円+消費税」が上限
（800万円以下の取引は税込み33万円）
業者買取「早く・確実に手放したい」場合
不動産会社が直接買主となるため、最短1週間で現金化。
ただし相場の60〜70%が目安。
「契約不適合責任の免責」「残置物ごと買取OK」が多く、相続直後や築古物件・再建築不可物件との相性が抜群です。
空き家バンク（鴻巣市公式）｜地域貢献型
鴻巣市は公益社団法人埼玉県宅地建物取引業協会 彩央支部と協定を締結し、
無料で活用相談を受け付けています
鴻巣市公式
登録の流れ：
- 様式第5号「登録申込書」＋様式第6号「登録カード」を市に提出
- 協会会員が現地調査を実施
- 登録決定→通知書に記載の宅建業者と媒介契約
相談料は無料ですが、成約までのスピードは市場売却より遅いことに注意
【最重要】使わないと数百万円損する税制優遇
相続空き家3,000万円特別控除（措法35条③）
相続した空き家を売却する場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できます
国税庁 タックスアンサーNo.3306。
| 要件 | 内容 |
|---|---|
| 対象家屋 | 昭和56年5月31日以前建築の一戸建て |
| 相続時点 | 被相続人が1人で居住していた家屋 |
| 売却期限 | 相続開始日から3年目の12月31日まで |
| 制度期限 | 令和9年（2027年）12月31日まで |
| 売却金額 | 1億円以下 |
| 建物条件 | 耐震リフォームまたは取壊し後の敷地売却 |
節税インパクト試算： 譲渡所得3,000万円の場合、長期譲渡（20.315%）で約609万円の税負担がゼロになります。
譲渡所得税の税率（保有期間別）
| 保有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別税含む合計 |
|---|---|---|---|
| 5年以下（短期） | 30% | 9% | 39.63% |
| 5年超（長期） | 15% | 5% | 20.315% |
出典：国税庁
「特定空家」指定は絶対に避けるべき理由
2023年12月に空家法が改正され、鴻巣市でも運用が強化されました
鴻巣市公式
「特定空家」または「管理不全空家」に指定されると：
- 住宅用地特例が解除される
- 固定資産税が最大6倍に跳ね上がる
空き家管理センター - 行政代執行により、解体費用（100〜300万円）を請求される可能性
鴻巣市の空き家対策計画では、令和5年時点で5,100戸の空き家を確認しており、今後の指定件数は増加傾向です鴻巣市 第2次空家等対策計画。
放置が最大のリスクです。
鴻巣市で売却成功する5ステップ
【Step 1】相場把握（SUUMO・レインズ等で自主リサーチ／所要1日）
↓
【Step 2】複数社に一括査定（仲介+買取の両ルート／1〜2週間）
↓
【Step 3】税理士に3,000万円特別控除の適用可否確認（1週間）
↓
【Step 4】媒介契約（専任媒介推奨）または買取決定
↓
【Step 5】売買契約→引渡し（仲介3〜6ヶ月／買取1週間〜1ヶ月）
なぜ「仲介+買取」の両方に査定を出すべきか
仲介の高値と買取の即金性、両方の具体的な数字を持って初めて合理的判断ができます。
片方だけでは「相場感」がわからず、業者に足元を見られる原因になります。
よくある質問（FAQ）
- Q鴻巣市の空き家バンクは有料ですか？
- A
相談・登録ともに無料です。市が協会と協定を結び運営しています
- Q遠方に住んでいても売却できますか？
- A
可能です。委任状で代理手続きができ、司法書士に依頼すれば現地に行かず完結します。
- Q老朽化して住めない家でも売れますか？
- A
買取業者なら現状のまま買取可能です。解体費を差し引いた土地値で提示されます。鴻巣市には老朽空き家解体補助金制度もあります。
- Q相続登記は済んでいないと売れませんか？
- A
2024年4月から相続登記は義務化（3年以内）。売却前に必ず名義変更が必要です。
- Q空き家バンク登録と一般売却は併用できますか？
- A
可能です。「一般媒介契約」なら複数社・空き家バンクを併用できます。
まとめ：鴻巣市で空き家を売る「最短ルート」
- 相場が上昇傾向（前年比+7.1%）の今が売り時
- 相続案件は3,000万円特別控除（令和9年末まで）を最優先で確認
- 仲介・買取・空き家バンクの3ルートに同時査定が鉄則
- 放置は「特定空家」指定→固定資産税6倍リスク
- 鴻巣市の空き家活用相談は無料（協会連携）
まずは鴻巣市の空き家バンク（無料相談）に問い合わせつつ、無料査定をリヤマ不動産へ依頼してください。
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