新築戸建て維持に毎月かかるお金
新築の建売戸建の引渡しを受けたけど・・・
ランニングコストっていくらかかるの？
無事に新築住宅の引渡しを終えたはいいものの、
その後、生活する上でいくらかかるのか？
新築戸建の毎月かかる維持費（税金・保険など）
費用一覧をまとめました。
| 項目 | 月額費用 | 年間費用 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 固定資産税・ 都市計画税 | 約8,333～ 13,333円 | 約100,000 ～160,000円 | 評価額1,946万円に対し、税率0.85～1.4%（新築軽減措置適用）。 群馬県の平均税率を想定。 |
| 建物・家財保険 （火災保険） | 約2,500～ 5,000円 | 約30,000～ 60,000円 | 1年プラン、 木造（H構造）、 建物保険金額1,946万円、 家財500万円、地震保険含む。 |
| 光熱費 （電気・ガス・水道） | 約10,000～ 18,000円 | 約120,000～ 216,000円 | 95.87㎡の住宅、 4人家族想定 |
| インターネット・ 通信費 | 約4,500～ 6,500円 | 約54,000～ 78,000円 | 地方の標準的なWi-Fi・固定電話料金。 |
| メンテナンス費用 | 約2,317～ 4,633円 | 約27,800～ 55,600円 | 本体価格の1%ルール（2,780万円×1%）を基に、新築のため下限で試算。 |
| ごみ処理・ 下水道料金 | 約800～ 1,500円 | 約9,600～ 18,000円 | 群馬県の自治体平均（前橋市・高崎市参考）。 |
| 管理費 | 0 | 0 | 新築建売戸建のため、通常管理費は不要。 |
※住宅ローンの返済額は除きます。
※田舎、建売2780万円、建坪30坪、土地50坪前後を想定
固定資産税＆都市計画税（土地＆建物）
| 固定資産の種類 | 例 |
|---|---|
| 土地 | 田んぼ、畑、住宅地、池沼、山林、鉱泉地（温泉など）、牧場、原野などの土地 |
| 家屋 | 住宅、お店、工場（発電所や変電所を含む）、倉庫などの建物 |
| 償却資産 | 会社等（事業者）が所有する構築物（広告塔やフェンスなど）、飛行機、船、車両や運搬具（鉄道やトロッコなど）、備品（パソコンや工具など）など |
戸建ては①建物②土地があり、
両者とも固定資産税＆都市計画税がかかります。
固定資産税は、毎年1月1日現在（※関西は4月1日）に、
土地・家屋・償却資産を所有している人が、
その固定資産の価格をもとに算出された税額を、
固定資産の所在する市町村に納める税金のことです。
※市街化調整区域＆非線引きの土地は都市計画税は課税されません
税率は固定資産税1.4％、
都市計画税0.3％です。
戸建は3年間、マンションは5年間、
減税措置（1/2）があります。
4年目になって、「高い！」と
騒がないようにしましょう（汗）
売買が2700万円の建売で
約70％が固定資産税評価（1890万円）とします。
1890万円の1.7％で約32万円（毎月2.6万円）ほど（※）です。
※３年は1/2減額されます。
長期優良認定住宅はお得？！
長期優良住宅の認定を取ると
登録免許税・不動産取得税・固定資産税が軽減になります。
※固定資産税は「戸建は当初5年間 1/2軽減」です。
火災保険料・地震保険料
・火災保険＆地震保険あり
・群馬県
・H構造
・新築
・建物1500万円
・家財300万円
損保ジャパンさんは１年37,000円。月約3000円です。
火災保険は
①１年払い
②5年一括払い
の２種類があります。
5年分まとめた方が安い？
5年払いだと、火災保険は割引されます。
・・・が大幅な割引は期待できないですし、
1年払いで様子を見る方法もありです。
ちなみに、筆者はAIG保険に10年（地震は5年）加入して、35万円一括で払いました。
ちょっと後悔しています（汗）
光回線インターネット費用
GMOとくとくBB光は月額4800円（戸建て）で縛りがありません。
※光電話無しの場合
戸建ての光回線は
NURO光、auひかり、光コラボレーションなど多種多様です。
キャンペーンなしで安くて、
縛りがゆるいGMOとくとくBB光はおすすめです。
※速度重視ならNURO光がベスト！
町内会費（自治会費）
自治会費がエリアによりますが、
月500円くらいです。
※1000円のエリアもあるようです・・・
住宅のメンテナンス費用
住宅メンテンスの排水処理は
①下水道エリア②浄化槽エリアのどちらかになります。
下水道負担
下水道の整備区域内の人たちに、
下水道建設費の一部を負担していただくのが「受益者負担金制度」です。
※受益者負担金（分担金）の納付回数は、
合計20回（1年間4回の納期×5年）
受益者負担金は
「1平方メートル当たりの単価（仮300円） × 受益地の面積」
例：180平米と仮にしたとき、年54,000円(月4500円ほど)
※伊勢崎市の水道局参照
浄化槽費用
- 5人槽：メンテナンス年間22,000円ほど（月1833円）
- 清掃：1回22,000円ほど（月1833円）
浄化槽メンテナンス費用は月3,666円ほどです。
水道光熱費
電気代は、4人家族、オール電化と仮定すると
月約16,533円です。
(出典：総務省 家計調査)
(出典：関西電力 オール電化世帯人数別の電気代平均額)
水道代金は、2021年における4人家族の水道料金の平均金額は、
1ヶ月あたり6,465円です。
※総務省統計局が公表している家計調査の結果
一戸建ての維持コストを抑える方法
新築戸建てが長持ちするための方法をご紹介します。
固定資産税の軽減措置を利用する
新築建売を購入したら、
不動産取得税＆固定資産税（市役所）の質問を県税事務所に相談しましょう。
火災保険＆地震保険の見直しをする
安い火災保険＆地震保険がおすすめ・・・と言いたいですが、
ハザードマップで河川が近い場合は、
水害オプションがおすすめ。
河川が家から遠い場合は、水害保険を外しましょう。
また、年単位での契約より5年一括払いの方が多少、割引が適用されます
省エネ家電を導入する
エアコン、TV、冷蔵庫、洗濯機など光熱費を抑えるために、
省エネ家電を導入しましょう。
安いインターネット回線を導入する
戸建ての光回線は月約4000円～5000円です。
最安の回線、GMOとくとく光回線がおすすめです。
メンテナンスは定期的にする
【自分でできる点検】
・床下を除いて匂いを確認
・ドアの締り具合を確認
・基礎周りの蟻道の確認
・24時間換気のフィルターの交換、清掃
まとめ
新築建売の毎月かかる税金＆火災保険などまとめ
〇固定資産税＆都市計画税（土地＆建物）
※調整・非線引きは都市計画なし
〇火災保険料・地震保険料
〇光回線インターネット費用
〇町内会費（自治会費）
〇住宅のメンテナンス費用
・下水道使用料
・浄化槽費用
※どちらか
〇水道光熱費
※電気、水道など以上参考になれば幸いです。
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