【渋川市】空き家の実家を売りたい！今いくら？無料査定をするなら

渋川市の空き家を売りたいけど・・・

「渋川町（渋川市）に相続した実家がある。空き家のまま…」
この状態、心が重いですよね？

• 片付けが進まない
• 遠くて見に行けない
• 兄弟姉妹と話がまとまらない
• 税金の通知だけが届く
• 年齢的に、動くのがおっくう

そして何より、空き家は放置すると「危険」になりやすいです。

渋川市も公式に、管理が行き届かない空き家は 防災・衛生・景観などで生活環境に悪影響を及ぼすおそれがある、と記載有

第2期渋川市空家等対策計画の策定について

「放置が不安」という感覚は、決して大げさではありません。 

さらに国土交通省も、空き家対策に関する法令・参考情報をまとめて公開しています。
空き家は“個人の家の問題”でありながら、社会課題として制度が整備されている分野です。 
Source

全国でも空き家は増え続けています

総務省統計局の「住宅・土地統計調査（速報）」では、全国の空き家は900万戸、空き家率は13.8%（過去最高）と公表されています。
「空き家をどうするか」は、いま多くのご家庭が直面している現実です。 Source

空き家はいくらで売れるの？相場は？

「いま売るなら、いくらになりそうか？」

なぜなら、相続空き家の悩みの半分は、
“気持ち”ではなく 「数字が見えない不安」 だからです。

宅建士：山口

いくらで売れるよりも「手残りはいくらか？」

税引き後のお金を考えていない人がほとんどです。
①いくらで売却し
②いくらで取得し
③いくら経費がかかり
④いくら税金を払い
⑤いくら残るか
解説します。

渋川市の相場は？

👉 渋川市は
「平均6万円前後、ただし2万～14万円までブレるエリア」

地域差が激しいため、まずは、当社へ机上査定を致します。

お客様

空き家って木造だと、価値がなくなる？

宅建士：山口

帳簿上では１円です。

とはいえ、生活ができる空き家でしたら、
実際はそうなりません。

取得費用は？

お客様

父親が40年前に家だけ作って・・・
土地は先祖代々の土地だけど、どうなの？

宅建士：山口

建物はほぼ０円です。

土地は先祖代々のため、「売却金額の5％取得」となります。

経費＆税金＆手残り

相続でもらった不動産の売却は取得費が不明な例が多く、
所得税が発生するケースが多いです。

【空き家解体で500万円で売却】

① 仲介手数料：33万円（税込み）
※低廉な空き家の特例

② 解体費用：木造30坪前後想定
→ 120万～180万円
※立地・道路・残置物でブレます

③測量・境界関連（必要な場合）
→20万～60万円

④その他
印紙代：5000円

■手取りイメージ
500万円―経費―税金＝ 手残り

＜経費＞
・仲介：約33万
・解体：150万
・測量＆他：42万
＝合計：約225万円

■最終手取り
約250万円前後
※計算は税理士、税務署にご相談下さい

【計算ツール】土地の売却で手残りはいくら？

土地を売却したとき、手残りがいくらになるのか？無料で手軽に使える計算ツールです。

riyama-fudousan.co.jp

【計算ツール】中古戸建（※土地付き）の売却で手残りはいくら？

中古戸建（※土地付き）の売却するとき、手残りではいくらのこるのか？建物割合や解体費用なども加味して計算ツールを作りました。

riyama-fudousan.co.jp

売却方法は「仲介」VS「買取」

「渋川町 空き家 売りたい」と検索する方の多くは、実は “売り方” で迷っています。

売却方法は大きく2つです。

• 仲介：不動産会社が買主を探して売る
• 買取：不動産会社が直接買い取る

どちらが正解かは、あなたが優先したいものが
「金額」なのか「早さ・ラクさ」なのかで決まります。

宅建士：山口

①仲介は、相場で売れるが、時間がかかる

②買取は、安くなるが、１か月以内と早く売れる

といった特徴があります

不動産売却は【仲介】と【買取】どっちが正解？

不動産売却は「仲介」と「買取」で最適な方法が変わります。高く売りたいなら仲介、早く確実に現金化したいなら買取がおすすめです。目的や状況に合わせて選ぶことが大切です。

riyama-fudousan.co.jp

【体験談】吉岡町の空き家売却＆査定体験談

※以下は、個人が特定されないようにした “よくある相談パターンをもとにしたモデル事例” です。
実際の金額は立地・建物状態・境界・残置物・市場動向で変わります。

体験談1：仲介で売却

①利用前の悩み
相続した実家が空き家。片付けが進まず、内覧対応が不安。
でも「安売りだけはしたくない」。

②なぜリヤマ不動産を選んだ？（口コミで解決）
「説明がゆっくりで分かりやすい」
「仲介と買取を数字で比較してくれる」
という評判を見て相談。

③利用後はどうなった？（数値）

• 査定額（仲介想定）：780万円
• 売却額（成約）：760万円
• 期間：約5か月（査定→成約→引渡し目安）

体験談2：買取で売却（遠方・管理が限界、早く終わらせたい）

①利用前の悩み
県外在住で草刈り・見回りができない。
近所に迷惑をかける不安が強い。

②なぜリヤマ不動産を選んだ？（口コミで解決）
「買取のメリットだけでなくデメリットも先に言う」
「残置物も含めて現実的に相談できた」
という声で依頼。

③利用後はどうなった？（数値）

• 査定額（仲介想定）：1,150万円前後
• 買取額：計算中（商談中）

体験談3：仲介で売却

①利用前の悩み
兄弟姉妹で「半年以内に整理」と決めたが進まない。
内覧準備が負担で、気持ちが折れかける。

②なぜリヤマ不動産を選んだ？（口コミで解決）
「最初から期限を一緒に決めてくれた」
「期限到来時の“次の手”が用意されていた」
という評判で相談。

③利用後はどうなった？（数値）

• 査定額（仲介想定）：880万円

宅建士：山口

現在、売り出し価格を800～900万円の間で売れるか調整中です。

※しつこくしないように心がけています。

無料査定

ここまで読んでくださった方は、もう十分にまじめです。
あとは、やることは1つだけに絞りましょう。

無料査定で「今いくら？」を確認する。
それだけで、家族会議も、片付けも、手続きも進みやすくなります。

【無料査定で分かること】

仲介なら：売れやすい価格帯と、売れるまでの目安

• 買取なら：買取金額と、引渡しまでのスケジュール
• 空き家特有：残置物、境界、建物の傷みが価格にどう影響するか
• 進め方：相続人が複数いる場合の段取り

まとめ：渋川町で空き家を売りたいなら「放置せず、まず無料査定」

・空き家は放置すると、固定資産税・修繕費・価値下落などリスクが増えるため早期売却が重要
・売却方法は「仲介（高く売れるが時間がかかる）」と「買取（安いが早く確実）」の2択が基本
・古い家・残置物あり・ボロ家でもそのまま売却できるケースは多い
・相続・実家・終活など、空き家売却の理由は非常に多く誰でも当てはまる可能性がある
・まずは「いくらで売れるか」を無料査定で把握することが最優先
・相談だけでもOKで、売るかどうかは査定後に判断すれば問題ない

だからこそ、最初の一歩はこれで十分です。

宅建士：山口

渋川市の空き家を無料査定で「今いくら？」を数字で確認して、

気持ちと現実の整理を進めましょう。
→空き家の無料査定をする