群馬県の空き家管理とは？
群馬県の空き家管理とは、空き家を定期的に訪問し、建物の外観・室内・敷地・郵便物などを確認して、異常がないかを所有者へ報告する管理サービスです。
遠方に住んでいて自分で空き家を管理できない場合は、空き家管理業者への委託を検討できます。
リヤマ不動産では、群馬県内の空き家を対象に、月1回の巡回を基本とした空き家管理サービスを提供しています。基本料金は月額5,000円です。
リヤマ不動産は「群馬県空き家管理事業者情報提供制度」の掲載事業者です
リヤマ不動産株式会社は、リヤマ不動産株式会社は、群馬県空き家利活用等推進協議会が実施し、 群馬県住宅供給公社が公開する「群馬県空き家管理事業者情報提供制度」に 掲載されています。
※本制度は事業者情報の提供であり、県が管理内容や料金を保証するものではありません。
対応エリア：前橋市・高崎市・伊勢崎市・太田市・玉村町
群馬県の空き家、どうしよう・・・
「実家が空き家になってしまった…」
「群馬県は遠方で管理ができない」
「草や劣化、ご近所トラブルが心配」
このようなお悩みを抱えている方へ
リヤマ不動産では
群馬県（伊勢崎市・前橋市・高崎市など）を中心に、月額5,000円の空き家管理サービスを提供いたします。
一般的な空き家管理はプランが複雑で分かりにくいですが、
当社はあえて1プランに統一。
必要な管理をしっかり押さえつつ、分かりやすい料金体系にしています。
群馬県の空き家管理｜月額5,000円の基本サービス
月額5,000円の基本料金には、月1回の巡回、外観確認、敷地確認、ポスト確認、室内換気、通水、簡易清掃、動画・写真等による報告を含みます。
本サービスでは、空き家の劣化防止とトラブル予防に必要な基本作業を網羅しています。
・外観チェック（屋根・外壁・雨どいなど）
・ポスト確認・チラシ回収（放置防止）
・敷地内の目視確認（不法侵入・異常の有無）
・室内の通風・換気
・通水（排水トラップの臭気防止）
・簡易清掃（玄関・室内の軽作業）
・庭の簡易チェック（草木の状態、越境確認）
・動画報告（LINE・メール対応）
空き家は「放置」が最大のリスクです。
空き家は、使用していないからといって管理が不要になるわけではありません。
国土交通省は、空き家を適切に管理しないことで、倒壊などの安全面だけでなく、ねずみ・害虫、不法侵入など、周囲の生活環境に悪影響を及ぼす可能性があるとしています。
また、国が示す空き家の管理指針では、定期的な換気、点検、清掃、郵便物の確認、庭木の剪定などが管理方法の例として示されています。
そのため、遠方に住んでいて自分で管理できない場合には、定期的な巡回管理を第三者へ依頼する方法があります。
定期的な管理によって、建物や敷地の異常を早期に把握し、必要な修繕や草木の管理などを検討しやすくなります。
空き家管理そのものが資産価値の低下を防ぐことを保証するものではありませんが、将来的に「住む」「貸す」「売却する」「解体する」などの選択肢を検討するために、空き家の状態を把握しておくことは重要です。
空き家管理は、建物や敷地の状態を定期的に確認し、異常を早期に把握するためのものです。
建物自体の老朽化が進んでいる場合や、屋根・外壁・給排水設備などに修繕が必要な場合は、別途修繕等が必要になります。
また、管理を委託している場合でも、空き家の状態によっては「管理不全空家」や「特定空家」に関する行政上の措置の対象となる可能性があります。
そのため、異常が確認された場合には、放置せず、修繕・活用・売却・解体など、その空き家に合った対応を検討することが重要です。
オプションサービス（※必要なときだけ）
基本管理5,000円に加え、必要に応じて以下の対応も可能です。
＜別途オプション料金＞
・草刈り／除草
・庭木の剪定・伐採
・不用品回収・残置物撤去
・ハウスクリーニング
・雪かき（冬季対応）
・台風・大雨後の緊急点検
「管理を頼みたい」という方も、
「空き家の売却前にきれいにしたい」という方も、
状況に応じて柔軟に対応できます。
空き家管理から売却まで、一つの窓口で相談できます
空き家を管理していると、「このまま管理を続けるべきか」「売却した方がよいのか」「解体してから売るべきか」と迷うことがあります。
リヤマ不動産は不動産売却を専門としているため、空き家管理だけでなく、将来的な売却についても相談できます。
例えば、
・現状のまま売却する場合
・残置物を処分してから売却する場合
・建物を解体して更地で売却する場合
など、それぞれの方法を比較し、売却価格だけでなく、解体費・残置物処分費・管理費なども考慮して検討します。
「売ることを前提に管理を申し込まなければならない」ということではありません。
こんな方におすすめ
・東京など遠方に住んでいて管理ができない方
・老人ホームへ入居中で、家に戻れない方
・相続した実家をどうするか迷っている方
・近隣からのクレームを防ぎたい方（草や木など）
・将来的に売却を検討している方
申し込み～管理の流れ
- お問い合わせ（ヒアリング）
- 現地確認（無料）
- 契約（電子契約も可）・カギのお預かり（郵送or対面など）
- 管理開始（初月は基本料金は無料、２か月目からご請求）
- 毎月の報告（ライン、メールなど）
鍵の保管方法ですが、現地キーボックス設置は危険なため、
当社でお預かりし、保管いたします。
お客様が「空き家を訪問する」など、
必要な場合は、郵送、もしくは手渡し致します。
※別途動画も添付します。
実際の空き家管理で確認していること
リヤマ不動産では、空き家を訪問した際に、単に建物を見るだけではなく、次のような点を確認しています。
・屋根や外壁など外観に新たな異常がないか
・雨どいや排水まわりに異常がないか
・郵便物が溜まっていないか
・敷地内に不法投棄や不審な形跡がないか
・雑草や庭木が近隣へ影響する状態になっていないか
・室内に湿気や臭いなどの異常がないか
・通水後に水漏れ等の異常がないか
・台風や大雨の後に外観上の異常がないか
異常が確認された場合は、写真や動画を撮影して所有者へ報告します。
よくあるご質問（Q&A）
A. 基本的な空き家管理は月額5,000円です。
月1回の巡回、外観・敷地の確認、通風、通水、簡易清掃、ポスト確認、写真・動画による報告などが基本料金に含まれます。
草刈り・剪定・伐採・不用品回収・ハウスクリーニングなど、追加作業が必要な場合は、事前に内容と費用をご案内します。
所有者様の承諾なく、オプション作業を行って追加請求することはありません。
A. 原則として月1回の巡回となります。
空き家は「完全放置」が一番のリスクのため、まずは定期的に状況を確認することが重要です。台風・大雨・大雪の後などは、必要に応じて臨時対応も可能です。
A. はい、可能です。
動画での報告をLINEやメールでお送りするため、
現地に行かなくても状況を把握できます。
A:群馬県内すべての地域に対応しているわけではありません。
基本対応エリアは、前橋市・高崎市・伊勢崎市・太田市・玉村町です。
その他の地域についても、所在地や現地の状況によって対応できる場合がありますので、まずはご相談ください。
山間部や遠方の地域など、移動時間や現地条件によってはお受けできない場合があります。
A. 当社の基本プランでは月1回の巡回管理です。
ただし、空き家の立地、建物の状態、庭木や雑草の状況などによって必要な管理頻度は異なります。
国土交通省も、空き家について定期的な点検や換気、清掃、庭木の剪定などを管理方法の例として示しています。
A：はい。初月の基本管理料金は無料です。
ただし、初月の管理期間中に解約することはできません。
翌月から月額5,000円の基本料金をご請求します。
草刈り・剪定・不用品処分などのオプション作業が発生する場合は、別途費用がかかります。
A. 初月の基本管理料金は無料ですが、初月の管理期間中は解約できません。
翌月以降に解約する場合は、1か月前までにご連絡ください。
具体的な契約条件については、契約時に書面でご説明します。
A:近隣に公園やスーパーなどが車を止められる場所があれば可能です。
一度、ご相談いただき、その都度判断いたします。
※難しい場合はお断りするケースもございます。
A：可能です。
戸建、区分マンション問わず、可能です。
A：受け付けておりません。
A：宅急便などで送っていただけると助かります。
また、近隣に親戚の方がいらっしゃれば、その方から受け取ることも可能です。
A：指定口座へのお振込みのみです。
A：看板は設置いたしません。
空き家であることを外部から明確に分かる状態にすることは、防犯上の観点から慎重に判断しています。
そのため、当社では「空き家管理中」などの看板を原則として設置していません。
まとめ
空き家管理は、空き家の劣化や周辺環境への影響を確認し、必要な対応を早めに検討するためのサービスです。
将来的に「住む」「貸す」「売却する」「解体する」など、所有者が選択肢を検討できる状態を維持することにもつながります。
月額基本料金5,000円というシンプルな料金で、
安心と将来の売却サポートまで一括で対応いたします。
まずはお気軽にご相談ください。
※初月は基本料金のみ無料です。ご請求は２か月目からとなります。