【渋川市】空き家の実家を売りたい！今いくら？おすすめ業者7選あり

渋川市の空き家は「築年数」だけで売却価格を判断できません

渋川市で相続した実家や空き家を売却する場合、築年数だけを見て「古いから価値がない」と判断するのは適切ではありません。

特に渋川市は市域が広く、同じ市内でも地域によって不動産市場や需要が異なります。

そのため、市全体の平均価格だけで相続した実家の売却価格を判断するのではなく、物件ごとの個別査定を受けることが重要です。

渋川市の空き家を売る前に確認したい5項目

1. 土地と建物の名義が現在の相続人になっているか
2. 前面道路に適法に接しているか、再建築できる土地か
3. 建物の雨漏り・傾き・シロアリなどの劣化状況
4. 家財道具や残置物を処分する必要があるか
5. 境界・越境・未登記建物などの問題がないか

これらを確認したうえで、

仲介で売るのか、不動産会社に買い取ってもらうのか、解体して更地で売るのかを比較すると、

売却後の手残りまで含めた判断がしやすくなります。

渋川市の空き家を売りたいけど・・・

そして何より、空き家は放置すると「危険」になりやすいです。

渋川市も公式に、管理が行き届かない空き家は 防災・衛生・景観などで生活環境に悪影響を及ぼすおそれがある、と記載有

第2期渋川市空家等対策計画の策定について

「放置が不安」という感覚は、決して大げさではありません。 

さらに国土交通省も、空き家対策に関する法令・参考情報をまとめて公開しています。
空き家は“個人の家の問題”でありながら、社会課題として制度が整備されている分野です。 

全国でも空き家は増え続けています

総務省統計局の「住宅・土地統計調査（速報）」では、全国の空き家は900万戸、空き家率は13.8%（過去最高）と公表されています。
「空き家をどうするか」は、いま多くのご家庭が直面している現実です。 Source

※群馬県の不動産売却チャンネル【リヤマ不動産】

空き家はいくらで売れるの？相場は？

「いま売るなら、いくらになりそうか？」

なぜなら、相続空き家の悩みの半分は、
“気持ち”ではなく 「数字が見えない不安」 だからです。

渋川市の相場は？

渋川市は
「平均6万円前後、ただし2万～14万円までブレるエリア」

【補足】
※渋川市の土地価格は、市内でもエリア・接道条件・土地面積・用途地域などによって大きく異なります。そのため、市全体の平均価格だけで相続した実家の売却価格を判断することはできません。

地域差が激しいため、まずは、当社へ机上査定を致します。

机上査定VS訪問査定の差！マンション・戸建・土地でここまで違う

机上査定と訪問査定の違いを徹底比較。マンション・戸建・土地で査定額が変わるポイント、メリット・デメリット、注意点、査定会社の選び方まで解説します。

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取得費用は？

経費＆税金＆手残り

相続でもらった不動産の売却は取得費が不明な例が多く、
所得税が発生するケースが多いです。

【空き家解体で500万円で売却】

① 仲介手数料：33万円（税込み）
※低廉な空き家の特例

② 解体費用：木造30坪前後想定
→ 120万～180万円
※立地・道路・残置物でブレます

③測量・境界関連（必要な場合）
→20万～60万円

④その他
印紙代：5000円

■手取りイメージ
500万円―経費―税金＝ 手残り

＜経費＞
・仲介：約33万
・解体：150万
・測量＆他：42万
＝合計：約225万円

■最終手取り
約250万円前後
※計算は税理士、税務署にご相談下さい

【計算ツール】土地の売却で手残りはいくら？

土地を売却したとき、手残りがいくらになるのか？無料で手軽に使える計算ツールです。

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【計算ツール】中古戸建（※土地付き）の売却で手残りはいくら？

中古戸建（※土地付き）の売却するとき、手残りではいくらのこるのか？建物割合や解体費用なども加味して計算ツールを作りました。

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売却方法は「仲介」VS「買取」

「渋川市 空き家 売りたい」と検索する方の多くは、実は “売り方” で迷っています。

売却方法は大きく2つです。

• 仲介：不動産会社が買主を探して売る
• 買取：不動産会社が直接買い取る

どちらが正解かは、あなたが優先したいものが
「金額」なのか「早さ・ラクさ」なのかで決まります。

比較項目	仲介	買取
買主	一般の個人が多い	不動産会社
売却価格	相場に近づきやすい	相場より低くなりやすい
売れるまで	数か月〜（長いと延びる）	数日〜数週間のことも
内覧（見学対応）	基本あり（片付けが必要）	最小限になりやすい
近所に知られる	広告で気づかれることも	広告なしで進めやすい
仲介手数料	かかる（上限あり）	原則かからない
向く人	「金額優先」	「早さ・手間軽減」

不動産売却は【仲介】と【買取】どっちが正解？

不動産売却は「仲介」と「買取」で最適な方法が変わります。高く売りたいなら仲介、早く確実に現金化したいなら買取がおすすめです。目的や状況に合わせて選ぶことが大切です。

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【群馬県渋川市】空き家の売却が得意な地元の不動産屋7選

業者名	仲介	買取	特徴
リヤマ不動産	可	可	* ITを活かしたスピーディーな集客 * 的確な査定と親身なサポート * 渋川市の相場に精通
株式会社H2	可	可	* 有資格スタッフによる地域密着の提案 * 渋川・吾妻エリアに対応
空き家価値創造研究所株式会社	可	可	* 大澤屋グループの空き家再生専門 * リフォームや残置物処分をワンストップ対応 * 費用を抑えた解決策を提案
株式会社上毛アーキテック	可	可	* 創業40年以上の信頼と実績 * 年間査定数200件以上 * 不用品撤去などのワンストップ対応
株式会社大新企画	可	可	* 渋川市・吉岡町・前橋市エリアに対応 * 相続不動産の売却に特化 * 地域密着型の細やかなサポート
株式会社シンプル	相談	可	* 買取専門 * 最短1日のスピード査定 * 最短7日でのスピーディーな現金化
株式会社産恵不動産	可	相談	* 渋川駅近くの老舗企業（40年以上の実績） * 売買から税金・相続の相談まで対応 * 地元ならではの豊富なネットワーク

【筆者が選定理由】
リヤマ不動産：AIやITを活用した独自の集客力と、渋川市を含む群馬県内の不動産相場への高い対応力を評価しました。

株式会社H2：渋川市を拠点に「売却専門」を掲げ、地域特性に精通した確かな査定と分かりやすい提案に定評があるため選定しました。

空き家価値創造研究所株式会社：地元の有名企業グループによるバックアップがあり、空き家の再生・残置物処分などワンストップで対応できる専門性の高さを評価しました。

株式会社上毛アーキテック：創業からの長年の実績に加え、「空き家まるっとお任せ隊」など、放置された空き家の管理や売却に特化した心強いサービスを展開しているため選定しました。

株式会社大新企画：渋川市を中心に、隣接エリアを含めた相続不動産や空き家の売買にきめ細かく対応している地域密着の姿勢を評価しました。

株式会社シンプル：「仲介ではなく、とにかく早く現金化して手放したい」というニーズに対し、買取特化かつスピーディーに対応できる点が空き家処分において非常に有効であるため選定しました。

株式会社産恵不動産：渋川駅近くで40年以上の歴史を持ち、不動産売買だけでなく相続や税務面も含めた総合的な相談ができる信頼性を評価しました。

【体験談】渋川市の空き家売却＆査定体験談

エピソード1：渋川市の築50年放置物件をDIY目的で200万円で購入。リノベ後に1年半で680万円で売却できた私の記録

30代の会社員（都内在住）です。
将来的な移住や賃貸事業を見据え、都心からアクセスしやすい渋川市で格安の戸建てを探していました。
最初は「DIYで安く再生して人に貸せば利回りが取れるはず」と安易に考えていましたが、
実際に築古物件を手に入れてみると、想像以上の維持費と修繕の手間に強い不安を覚えました。

現状と課題の詳細

• 物件スペック: 渋川市金井エリア / 築50年 / 木造2階建て / 土地65坪・延床32坪 / 劣化著しい空き家
• 売却・取得前の問題点:
  • 前所有者の残置物が大量（タンス、古い家電、布団など部屋中に充満）
  • 屋根の雨漏り痕と床の一部沈み込み
  • 年間固定資産税：約3.2万円
• 最初の行動: 渋川市の空き家バンク情報を閲覧し、市内の地元密着型不動産会社へ直談判して所有者と交渉しました。

行動プロセス

• 情報収集フェーズ: 市の空き家バンク制度や、群馬県内のリノベーション助成金について市役所でヒアリングを実施。
• 査定・業者選定: 取引時は個人売買のサポートが得意な地元不動産会社A社を利用。リフォーム後、
  ご縁があって、リヤマ不動産へ相談・査定依頼。
• 準備・クリーニング・残置物処理:
  • 残置物撤去費用：40万円（不用品回収業者へ依頼）
  • 水回り・床補修・塗装代（DIY含む）：180万円
  • トラブル：DIY中の給水管破裂で突発修理費15万円が発生。
• 売却活動〜成約: 都内からの移住希望者（30代夫婦）が2組目の内覧で気に入られ、売り出しから2ヶ月で成約。

結果と数字

• 物件購入価格: 200万円
• かかった総費用: 275万円（残置物40万 ＋ 修繕費195万 ＋ 仲介手数料・登記費用等40万）
• 最終売却価格: 680万円
• 純利益: 205万円
• 期間: 取得から売却完了まで1年8ヶ月（販売期間は2ヶ月）

振り返りと学び

• うまくいった点: 地元の特性（都内からの移住需要）に強い地場業者を選び、需要に合わせたリノベーションを行ったこと。
• 改善点: 残置物の処理を自分で選別せずすべて業者に丸投げしたため、費用が高騰した。事前に買い取り・リサイクル可能品を分別すべきだった。
• 再現ポイント:
  • 渋川市周辺は「移住・二拠点生活」需要があるため、見た目の清潔感（特に水回り）を優先投資する。
  • 地元エリアの動向に詳しい不動産会社をパートナーにする。

エピソード2：遠方で管理不能な渋川市の築38年空き家。査定額比較で買取業者を選び、手元に350万円残した全手順

埼玉県在住の50代公務員です。渋川市にあった叔父の実家（空き家）を急遽相続することになりました。

現地まで車で片道2時間以上かかり、草むしりや風通しのために通うのが大きな負担に。

近隣住民から「雑草が越境している」とクレームが入ったことをきっかけに、即時手放すことを決意しました。

現状と課題の詳細

• 物件スペック:
  渋川市渋川（駅徒歩25分）/ 築38年 / 軽量鉄骨造平屋 / 土地110坪（一部資材置場）/ 延床28坪
• 売却前の問題点:
  • 庭と敷地内の雑草・樹木が伸び放題
  • 建物内に叔父の遺品がそのまま放置
  • 固定資産税＋都市計画税：年間約5.8万円
• 最初の行動: ネットで「渋川市 空き家 売りたい」と検索し、空き家専門の買取業者と一般仲介（リヤマ不動産）の双方にコンタクトを取りました。

行動プロセス

• 情報収集フェーズ: 仲介でじっくり売るか、買取で即現金化するかを比較。手間を最優先で減らす方針に決定。
• 査定・業者選定: 一括査定で4社に依頼。
  仲介：予想売却価格420万円
  買取専門：買取価格380万円（現況渡し・残置物そのまま・契約不適合責任免責）
• 準備・クリーニング・残置物処理:
  • 買取専門を選んだため、片付け・草刈り・修繕費用は0円（現況のまま引き渡し）。
• 売却活動〜成約: 査定から契約までわずか3週間。売買契約締結後、2週間で決済完了。

結果と数字

• 最終売却価格（買取額）: 380万円
• かかった総費用: 仲介手数料0円（買取のため）、印紙代・登記費用等 約10万円
• 手元に残った額: 370万円
• 期間: 問い合わせから決済まで約1ヶ月
• 比較: 仲介A社で売り出した場合の想定手元額（500万 – 残置物/草刈り/手数料等120万 = 380万）とほぼ同等額を、手間なし・スピード決済で実現。

振り返りと学び

• うまくいった点: 「売却価格の高さ」ではなく「手元に残る労力・費用・リスク免責」を重視して選んだこと。
• 改善点: 相続手続き（登記変更）を売却動機が固まるまで放置していたため、契約時の書類準備で慌てることになった。
• 手放す際のチェックリスト:
  • 遠方物件は仲介だけでなく「現況買い取り」の査定も並行して取る。
  • 残置物処分代の見積もりと買取価格の差額をしっかり計算する。

お隣からのクレームをきっかけに、前橋市から渋川市の実家を迅速売却

前橋市に住む65歳の定年退職者です。

数年前に両親が亡くなり、渋川市にある実家を相続しました。
前橋の自宅からは車で40分ほどの距離でしたが、定年後とはいえ頻繁に草むしりや空気の入れ替えに通うのは体力的に大きな負担でした。

さらにある日、隣家の方から「庭の木が越境して落ち葉が酷い。蜂の巣もできている」と直接連絡が入り、これ以上放置できないと強く痛感しました。

現状と課題の詳細

• 物件スペック:
  渋川市石原エリア / 築44年 / 木造2階建て / 土地75坪・延床35坪 / 庭木が伸び切った状態
  
• 売却前の問題点:
  • 隣家への草木越境・害獣・害虫発生によるトラブル手前状態
  • 仏壇や長年の生活用品など、大量の遺品・残置物が手つかず
  • 固定資産税＋維持管理交通費：年間約7万円
• 最初の行動:
  隣家へ謝罪しつつ、急ぎ庭木の伐採業者を探すと同時に、渋川市内の空き家対応に強い不動産会社をリサーチしました。

行動プロセス

• 情報収集フェーズ: スマホやインターネットで「渋川市 空き家 売りたい」と検索。
  
  近隣トラブルへの迅速な対応と、残置物処分の相談に親身に乗ってくれそうな地元の「リヤマ不動産」を見つけました。
• 査定・業者選定:
  • 大手不動産会社：査定380万円（「庭木の伐採と残置物の全撤去が売却開始の条件」と言われ、準備だけで数十万円と数ヶ月かかると判明）
  • リヤマ不動産：査定370万円（仲介売り出しの場合）。
    さらに「現況のまま素早く手放したいなら買取（250万円）」という選択肢も提示してくれ、こちらの状況に寄り添った具体的な提案を受けられました。
• 準備・クリーニング・残置物処理:
  • トラブル防止のため、リヤマ不動産と提携している業者を紹介してもらい、緊急で庭木の剪定・伐採（費用12万円）を実施。
  • 遺品整理は必要な思い出の品だけを自分で引き取り、残りの大量の残置物はそのまま引き渡し。
• 売却活動〜成約:
  「隣家との関係もあるため、時間をかけずに確実に売買を成立させたい」と希望し、リヤマ不動産の媒介のもとで売り出しを開始。
• 適切な価格設定と地元ネットワークのおかげで、販売開始からわずか3週間で買い手（渋川市内で広い庭付き中古を探していたご家族）が見つかりました。

結果と数字

• 最終売却価格: 355万円（少しの価格交渉に応じ成約）
• かかった総費用: 約77万円（庭木伐採12万 ＋ 残置物処分35万 ＋ 仲介手数料・諸費用約30万円）
• 手元に残った純利益: 278万円
• 期間: 問い合わせから引き渡し完了まで約2ヶ月
• 比較・成果: 他社で片付けが終わるまで売却活動すらスタートできない」と言われましたが、リヤマ不動産のおかげでクレーム発生から2ヶ月というスピード解決に至りました。

5. 振り返りと学び

• うまくいった点: 近隣クレームというピンチの際、後回しにせずすぐに地元の不動産会社（リヤマ不動産）に駆け込んだこと。残置物や庭木の相談までワンストップで対応してもらえたのが成功の鍵でした。
  
• 改善点: 「そのうち前橋から通って自分で片付けよう」と先延ばしにしていた期間（約2年間）の固定資産税と労力が無駄だった。相続した時点で即座にプロに相談すべきでした。
  
• 読者へのアドバイス:
  • 遠方（前橋など隣市含む）からの管理は体力が落ちる60代以降、一気に重荷になります。
  • 近隣トラブルに発展する前に、地元の事情や空き家問題に慣れている不動産会社へ早めに相談することをお勧めします。

お客様の声【売却の体験談】

リヤマ不動産を通じて、土地・戸建て（群馬県伊勢崎市/前橋市）など査定をした方、ご売却成功されたお客様の声（体験談、口コミなど）をご紹介しています。

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お客様アンケート｜リヤマ不動産

リヤマ不動産株式会社で不動産の売買をお任せいただいた客様の声・体験談一覧を解説いたします。

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渋川市の空家解体事業補助金

渋川市民の安全で安心な暮らしを確保し、良好な住生活環境・定住環境の形成・保全、土地の利活用を図るため、市内の空家を解体する人に費用の一部を補助する制度です。

補助額のポイント

• 20万円以上の空家解体工事費（消費税・地方消費税を含む）に対し、工事費の10分の1を補助。
• 基本上限：20万円。
• 加算：対象空家が「居住誘導区域」内にある場合、補助額に10万円を加算（最大30万円）。
• 1,000円未満の端数は切り捨て。
• 同一年度につき1回限り。

居住誘導区域は、渋川市立地適正化計画で定められた区域
（主に渋川市役所周辺・渋川駅周辺および八木原駅周辺）です。

事業全体の補助限度額（予算）は650万円で、予算がなくなり次第受付終了となります。

空家の解体費用を補助します～渋川市空家解体事業補助金～

空…

localhost

対象となる人

• 空家の所有者、またはその相続人、または所有者から同意を得た人（個人に限る。法人は対象外）。
• 市税を滞納していない人。
• 暴力団員でない人。

空家活用支援事業補助金（リフォーム補助金）を受けた人、または受ける予定の人は対象外です。

対象となる空家

個人が所有する空家で、次のいずれかに該当するもの：

• 概ね1年以上空家のもの。
• 特定空家等（空家等対策の推進に関する特別措置法に基づく）となったもの。

注意点

• 同一敷地内に居住者または管理者等がいる場合の空家は対象外。
• 住んでいる住宅の敷地内にある車庫・倉庫・物置などの付属建物のみの解体は対象外。
• 空家に所有権以外の権利（抵当権など）が設定されていないこと。
• 公共事業による移転などの補償対象でないこと。

対象となる工事の条件

• 市内に事業所を有する事業者に発注するもの。
• 空家の全部を解体するもの（敷地内の附属建物・塀・植栽などを同時に解体する場合は含められる）。
• 工事着手前（着工前）であること（着手後・完了後の申請は不可）。
• 完了実績報告書を申請年度の3月末日までに提出できること。
• 石綿（アスベスト）関連の必要な手続きを行うこと。

申込期間・手続きの流れ

• 受付開始：令和8年4月1日（水曜日）から。予算がなくなり次第終了。
• 申請は必ず工事着手前に行う。
• 主な提出書類（申請時）：補助金交付申請書、空家の現況写真、解体工事見積書の写し、登記事項証明書（または固定資産税納税通知書）、市税の滞納のない証明書など。市外在住の場合は住民票など追加書類あり。
• 工事完了後：支払い後1ヶ月以内（または年度末のいずれか早い日）に完了実績報告書、領収書、完了写真、産業廃棄物管理票（マニフェスト）などを提出。

詳しい様式や交付要領は公式ページからダウンロード可能です。

問い合わせ先（公式）

建設交通部 建築住宅課 指導係
〒377-0007 群馬県渋川市石原6番地1 電話：0279-25-7191 FAX：0279-22-2132

指導係 | 渋川市公式ホームページ

www.city.shibukawa.lg.jp

家財道具の片付け補助

令和8年度の渋川市には、空き家バンク登録物件等を対象とした家財道具等片付け支援事業があります。

補助対象経費の3分の2、上限5万円です。

渋川市の空き家売却に関するQ&A

まとめ：渋川市で空き家を売りたいなら「放置せず、まず無料査定」

・空き家は放置すると、固定資産税・修繕費・価値下落などリスクが増えるため早期売却が重要
・売却方法は「仲介（高く売れるが時間がかかる）」と「買取（安いが早く確実）」の2択が基本
・古い家・残置物あり・ボロ家でもそのまま売却できるケースは多い
・相続・実家・終活など、空き家売却の理由は非常に多く誰でも当てはまる可能性がある
・まずは「いくらで売れるか」を無料査定で把握することが最優先
・相談だけでもOKで、売るかどうかは査定後に判断すれば問題ない

だからこそ、最初の一歩はこれで十分です。