リヤマ不動産とは？
リヤマ不動産株式会社は、群馬県伊勢崎市を拠点に、不動産の売却、空き家、相続不動産、土地・戸建て・中古マンションの売却相談に対応している不動産会社です。
特に「相続した実家」「空き家」「古家付き土地」「遠方にある不動産」「売却方法の判断が難しい土地・戸建て」の売却相談を得意としています。
※群馬県全域、埼玉県もご対応
特に、単純に「家を売りたい」「土地を売りたい」というご相談だけではなく、
- 相続した実家をどうすればいいかわからない
- 空き家を長期間放置している
- 古い家のままか？解体更地で売った方がいいか？相談したい
- 家財道具や残置物が残っている
- 東京など遠方に住んでいて現地の管理や売却ができない
- 土地に接道や境界の問題がありそう
- 市街化調整区域など、売却できるのかわからない
- 建物を解体してから売るべきか迷っている
- 仲介と買取のどちらがよいかわからない
- 他社から提示された査定価格が適正なのかわからない
特に、売却方法や事前調査の判断が必要となる不動産についてもご相談いただけます。
不動産は、同じ「土地」や「家」であっても、
所在地、接道状況、境界、用途地域、都市計画、権利関係、建物の状態、相続関係などによって、売却方法や必要な手続きが変わります。
※査定価格だけでは判断できないため、現地・法務局・役所などの調査結果を踏まえて売却方法を検討します。
そのため、リヤマ不動産では、最初から「売りましょう」と結論を決めません。
不動産を売るべきか、貸すべきか、解体するべきか、仲介と買取のどちらがよいかなど、まずは現在の状況を整理するところからご相談いただけます。
代表＆宅建士の山口力男について
代表取締役の山口力男は、宅地建物取引士・2級FP技能士の資格を有しています。
売却査定、現地確認、役所・法務局調査、価格設定、販売活動、売買契約、決済・引き渡しまで、不動産売却に関する実務を一貫して担当しています。
特に、相続した空き家、古家付き土地、境界や権利関係が複雑な不動産、遠方に住んでいて管理が難しい不動産など、「一般的な売却方法だけでは判断が難しい物件」のご相談にも対応しています。
はじめまして、リヤマ不動産株式会社の山口です。
公式ホームページをご覧いただきありがとうございます。
今回は、当社が
- 他社と何が違うのか？
- どんな仕事をするのか？
できるだけ、わかりやすく解説いたします。
→当社の運営情報はこちら
→ 伊勢崎市で戸建て・土地売却ならこちら
リヤマ不動産に相談すると、何をしてくれるの？
不動産売却では、単に査定価格を出して広告を掲載するだけではありません。
リヤマ不動産では、物件の状況に応じて、
- 不動産の状況・所有者様のお悩みを確認
- 土地・建物の査定
- 現地調査
- 法務局・役所などの調査
- 接道・境界・権利関係などの確認
- 売却に必要となる費用や手続きの整理
- 仲介・買取など売却方法の検討
- 売り出し価格のご提案
- 写真撮影・広告掲載・販売活動
- 購入希望者への内覧対応
- 売買契約
- 決済・引き渡し
- 専門家（解体業者、司法書士、行政書士など）のご紹介
まで、不動産売却の状況に応じてワンストップでサポートします。
特に土地や戸建ては、
「いくらで売れるか」だけでなく、
「その価格で実際に売れる可能性があるか」「売却するためにどのような問題を解決する必要があるか」まで確認することが重要です。
リヤマ不動産のワンストップサービスとは？
リヤマ不動産のワンストップサービスとは、不動産の売却を中心として、相続・空き家・解体・残置物処分・境界・登記など、売却に伴って発生するさまざまな問題を、一つの窓口でまとめてサポートするサービスです。
不動産を売却するときは、単に買主を探すだけでは終わりません。
たとえば、相続した空き家を売却する場合には、
- 相続関係の確認
- 相続登記
- 空き家の状態確認
- 残置物・家財の処分（まとめて買取も可能）
- 建物を解体するかどうかの判断
- 土地の境界や接道の確認
- 測量・境界確認
- 不動産の査定
- 売却活動
- 売買契約
- 引渡し
など、複数の対応が必要になることがあります。
そこでリヤマ不動産では、
「不動産のことはリヤマ不動産に相談すれば、必要な専門家や業者につないでもらえる」という窓口をつくり、お客様の手間をできるだけ減らすことを大切にしています。
具体的に何をワンストップで対応するの？
リヤマ不動産では、不動産売却に関連して必要となる業務について、状況に応じて各分野の専門家・業者と連携して対応します。
① 不動産の査定・売却相談
土地・戸建て・空き家・相続不動産・収益物件などについて、現地や法令上の条件を確認したうえで、売却方法を検討します。
単純に「高い査定額を出す」のではなく、接道、再建築、境界、私道持分、越境、農地、ハザードなど、売却時に問題になりやすい事項も確認します。
② 相続不動産の売却サポート
相続した土地や建物を売却したい場合、相続人の確認や相続登記など、売却前に整理しなければならない問題が出てくることがあります。
必要に応じて司法書士などの専門家と連携し、売却までの流れを整理します。
③ 空き家の売却サポート
空き家の場合は、建物を解体して更地にするのか、建物を残したまま売却するのかによって売却方法が変わります。
解体費用やリフォーム費用、残置物の処分費用なども考慮し、「解体してから売る」「現状のまま売る」など、物件ごとに売却方法を検討します。
④ 解体・残置物処分などの手配
建物の解体や家財・残置物の処分が必要な場合は、対応可能な業者と連携して進めます。
不動産会社、解体業者、残置物処分業者などに一件ずつ相談するのではなく、まずリヤマ不動産にご相談いただくことで、必要な作業を整理できます。
※残置物処分から買取・仲介・その他活用までワンストップでサポートします。
⑤ 境界・測量などのサポート
土地を売却する際には、境界が確定しているか、境界標があるか、越境がないかなどの確認が必要になる場合があります。測量や境界確認が必要な場合には、土地家屋調査士などの専門家と連携して対応します。
⑥ 登記・法律・税務などの専門家との連携
不動産売却では、司法書士、土地家屋調査士、税理士など、専門資格が必要となる手続きが発生する場合があります。
リヤマ不動産ですべての専門業務を行うのではなく、必要に応じて各分野の専門家と連携し、一つの窓口から売却全体を進められる体制を整えています。
ワンストップサービスのメリット
最大のメリットは、お客様が複数の業者や専門家を一から探す手間を減らせることです。
たとえば、
「相続した空き家を売りたいけれど、家の中には大量の荷物が残っている。建物も古く、解体したほうがいいのか分からない」
という場合でも、最初からすべてを自分で手配する必要はありません。
まずリヤマ不動産にご相談いただき、
①不動産の調査
↓
②売却方法の検討
↓
③必要な専門家・業者の手配
↓
④解体・残置物処分などの対応
↓
⑤売却活動
↓
⑥売買契約・引渡し
というように、全体の流れを整理して進めていきます。
他社不動産業者との差別化
当社ホームページをご覧になったあなたは
「リヤマ不動産と他社は何が違うの？」と
疑問を思ったかもしれません。
結論、「どの会社も同じです！」
・・・と言いたいところですが、
他社の差別化ポイントは8つあります。
→不動産売却の流れを調べる
不動産査定において最も重要なのは、単なる査定額の高さではなく「その価格で実際に売却できる合理的な根拠があるかどうか」です。
相場とかけ離れた高額な査定を鵜呑みにして売り出すと、購入希望者が現れず売却期間が長期化し、最終的に大幅な値下げを余儀なくされるリスクがあります。
リヤマ不動産では、確実性の高い適正価格をご提案するため、不動産査定のプロとして以下の多角的なデータ・法令分析を行っています。
- 市場・競合の分析：周辺の直近成約事例や、現在売り出し中の競合物件の動向
- 物件・土地のコンディション：建物・土地の状態、接道状況、明確な境界の有無
- 法的・行政上の調査：用途地域や建築基準法等の法令上の制限
これら客観的な根拠をもとに「なぜこの査定価格になるのか」の根拠を売主様に透明性をもって開示・ご説明したうえで、ご納得いただける最適な売却戦略をともに検討いたします。
①しつこくない（※厳しいノルマなし）
ノルマは営業職でしたら、どの会社も存在します。
＜よくある不動産屋あるある＞
【ノルマ】
①「月100万円手数料取ってこい！」
と上司から命令される
↓
②最初は順調、そのうちキツくなり、
上司に責められるされる
↓
③ノルマをこなすために、強引に契約を取りに行く
当社は、代表の山口がメインでご対応します。
また、弊社スタッフが対応しても
「厳しいノルマがなく」強引な営業はいたしません。
※少人数のため、しつこくできません（汗）
ノルマが０ではありませんが、
強引な営業をしていると
会社経営が継続できなくなります。
②囲い込み防止
当社は「専任媒介契約」で物件をお預かりするケースが多いです。
その際「囲い込みが心配」な方が多いです。
不動産売却では、売主様から「他社から紹介してもらえないのでは？」
「ちゃんと広告してくれているの？」という不安をいただくことがあります。
リヤマ不動産では、売主様の希望を確認したうえで、販売活動の状況をできるだけ分かりやすくご報告します。
お問い合わせ状況、内覧状況、購入希望者からの反応などを確認しながら、価格変更が必要なのか、広告方法を変更するべきなのかを売主様と一緒に検討します。
「専任媒介だから任せきり」ではなく、売却活動の状況を確認しながら進めることを大切にしています。
③適正価格を提示
＜各社の査定額＞
Ａ社：2600万円
Ｂ社：2380万円
リヤマ不動産：2350万円
あなたならどの不動産会社に仲介を依頼しますか？
「Ａ社に決まっている！」と思ったあなた！
・・・囲いこみ＆見学用の物件にされます。
相場が2250万円～2300万円が2600万円で売れるケースは限りなく少ないです。
あなたが購入する立場＆住宅ローンの銀行様の立場になればわかります。
＜よくあるトーク＞
①チャレンジ価格で夢を見ましょう
②長期間かけて、少しずる下げましょう。
③売れなかったら、買い取ります。
上記は、仕事が欲しいためのトークです。
ちなみに、「査定額」と「売り出し価格」異なります。
例えば「1億円で売り出したい」も可能です。
高値預かりの場合、
売主様もリスクを背負う覚悟が必要です。
当社は、プロの宅建業者＆宅建士として、適正価格を提示し、
適切な売却価格をめざしています。
売り出し価格は、査定価格だけで一律に決めるのではなく、周辺の成約事例、現在の競合物件、物件の状態、売主様の希望売却時期などを踏まえてご提案します。
※常識から逸脱した価格でのお預かりはしません
④契約不適合責任の免責も対応について
契約不適合責任の免責はケースによって対応可能です。
中古住宅や古家付き土地を売却する場合、「売った後に不具合が見つかったらどうなるのか」と不安に感じる方も少なくありません。
契約不適合責任については、物件の状態や売主様・買主様の条件などを確認したうえで、契約内容を検討する必要があります。
リヤマ不動産では、売却前に物件の状態や既知の不具合などを確認し、契約時にどのような取り決めが必要なのかを分かりやすくご説明します。
「売った後のトラブルが心配」という方も、売却前の段階からご相談ください。
＞＞契約不適合免責の売主買主のメリット・デメリットを比較！
③LINEでの業務報告も可能
売主様への報告はFAX・電話・メールなどが一般的でした。
当社はLINEを利用し、
写真・動画に加え「売主様専用ページ」などを駆使して、ご報告できます。
【報告内容の一例】
- 現地写真
- 草刈り前後
- 内覧時の写真
- 買主からの反応
- 看板設置
- 建物内部
- 残置物
写真は、当社が売却担当をした土地の「隣との境界杭」です。
写真を撮影して、売主様/買主様へメールやラインなどのご報告が可能です。
ネットが苦手な方は、
お手紙や電話、メールなどの対応も可能です。
④内覧会方式
＜よくある居住中の内覧会＞
①土曜日のＡＭ10時に1組見学が予約
②売主の奥様が気を使ってお掃除
③当日、内覧者が来れなくなった
など、その都度日時を予約は売主様にとって面倒です。
＜当社の内覧会＞
Ａさん：10時～10時30分
Ｂさん：10時30～11時
Ｃさん：14時～14時30分
一度にまとめて、人を呼びます。
【メリット】
・複数、あつめることでで競争意識が増す
・一度にまとめられて楽
・居住中の売主様のストレスが減る
また、空室の場合は、
本当に見学者がいるのか？「動画撮影」をしてご報告します。
※防犯効果も期待できます。
⑤WEB無料査定（※動画解説）
区分マンションは机上査定・訪問査定でも差があまりないケースが、当社の経験上多いです。
※最終的な査定では現地確認が必要になる場合があります
①マンション名＆部屋番号
②部屋の状態
（ペット歴、心理的瑕疵、リフォーム歴給排水トラブル歴など）
LINEで情報をいただければ、
WEB査定書＆ビデオ解説動画でご報告します。
ちなみに、戸建＆土地は個別性が強いため、
調査ポイントが多く、訪問査定をいたします。
※土地の境界ラインについてのトラブルが多い
⑥WEB内覧あり（※任意）
youtubeの力を使い、室内を撮影、WEB内覧の発信も可能です。
※任意です。
①戸建、マンションの場合、動画を事前に撮影
②買主候補が、動画を視聴。
あり→見学 なし→やめる
③実際の内覧会へ
買主様で冷やかし・ドタキャンを防止する対策です。
⑦住宅ローン相談などWEBで
「私はいくらまで借りられる？」
「どのローンがいいかわからない」
「消費者金融や車のローンを返済中だけど、大丈夫？」
住宅ローンで不安な方は、事前にLINEでメッセージをください。
あなたの情報＆地域を教えていただければ、ぴったりの金融機関をご紹介します。
※ビデオ録画済み、またはオンラインリアルタイムで解説します。
→不動産のオンライン相談はこちら
もちろん対面でのローンご相談も無償にて対応いたします。
リヤマ不動産の経験・専門性
リヤマ不動産では、2026年9月1日現在まで累計300件以上の不動産売却・相続相談に対応しています。
相談内容は、一般的な土地・戸建ての売却だけではありません。
- 相続した実家・空き家の売却
- 古家付き土地の売却
- 遠方に住んでいる所有者様の売却
- 境界や接道に関する相談
- 契約不適合責任に関する相談
- 残置物がある空き家の売却
- 区分マンションの売却相談
- 一棟アパートの処分の相談
- 売却するか、解体するか迷っているケース
- 仲介と買取のどちらが適しているかという相談
など、物件ごとに異なる事情を確認しながら対応しています。
不動産は同じ「土地」や「家」でも、所在地、接道、境界、権利関係、建物の状態などによって売却方法が変わります。
リヤマ不動産では「とりあえず売りましょう」と結論を急がず、物件ごとの問題点を確認してから売却方法をご提案しています。
また、下記は実際、当社が売主様の不動産を売却したアンケート結果や体験談です。
ぜひ読んでみて下さい。
リヤマ不動産の業務内容
リヤマ不動産では、不動産売却を「査定だけ」「広告だけ」で終わらせず、査定・価格設定・現地調査・役所調査・販売活動・内覧・契約・決済・引き渡しまで一貫してサポートします。
特に土地や戸建ては、境界、接道、用途地域、上下水道、権利関係など、物件ごとに確認すべき事項が異なります。
そのため、価格だけを見るのではなく、「その不動産を安全に、納得できる条件で売却するには何を確認すべきか」という視点で売却を進めます。
売主様向け業務
- 物件「査定」＆「売り出し価格のアドバイス」
- 売却に必要な費用のご説明
- 写真撮影・図面作成をレインズなどネット媒体に掲載
- 現地調査・役所や法務局の調査（権利関係、上下水道、ガス、境界など他）
- エリアの周辺調査
- 管理規約＆修繕記録の調査（マンション）
- 内覧会の立ち会い
- 契約書の作成＆読み合わせ
- 決済日＆引渡しの立ち会い及び進行役
- 司法書士・弁護士・税理士・土地家屋調査士などの「ご紹介」
問い合わせ先
↓以下をクリックすると45秒で問い合わせできます↓
運営者情報
- 会社名: リヤマ不動産株式会社
- 代表者: 代表取締役 山口力男
- 所在地: 〒372-0021 群馬県伊勢崎市上諏訪町2111-10新井貸住宅１－１号室
- 電話番号: 0270-61-6037
- 事業内容:
- 不動産売買仲介
- 不動産コンサルティング
- 空き家の管理業
- 免許番号: 群馬県知事（1）第8077号
- 所属団体:
- 公式ウェブサイト: https://riyama-fudousan.co.jp/
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